ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

>>100 匿名さん

文句を言っても値段は下がりませんよ。

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>>101 匿名さん

安ければ買っても良いかなくらいの温度感なので別に結構ですよ。
近鉄不動産が苦労して、沢山来場プレゼントしたり、結局また値引きするだけじゃないですかね…

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安ければ買っても良いかなの方は　桃山台では残念ながら当分買えないでしょうね

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>>103 匿名さん

確かに。
デベも、そもそもそういう層をターゲットにしていないんでしょうね。

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この新築物件に拘る理由ってありますかね。
現地行けばわかりますが、無理してこの360度囲まれてプライバシーに懸念あるのに、相場より高いと言われるこの物件を選ぶ理由がわかりません…
将来の売却にも苦労すると思います。
例えば、築浅中古でも良いところありますよ。

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最上階は先行販売してましたし、ターゲットはミドル以上でしょう。
値下げは後でもできるし。
いまのデベで寄り添い価額出すとしたら、エスコンとかしか思い付かない。その代わり仕様が…とか言われるでしょうが。

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事実として、隣のワコーレは4桁近い値引きしても2年近く売れ残ってましたからね。
ローレルはワコーレと比べてブランド価値はどうなんでしょうか？

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東急不動産のブランズが土地仕入れ値が1部屋あたり約4,250万円、ここは約2,800万円。
建築費はそんなに変わらないだろうから、部屋が同じ広さとしたらブランズより1部屋あたり1,500万円ぐらい安くなるのかな。

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>>108 販売関係者さん

凄く適切な内容だと思います。納得の理由ですね！ただそうなると、庶民はまったく手が届きません。駅遠いか、延伸を見越して箕面の辺りを検討するしか今は難しいかもですね。
お金持ってここに住める人、ほんと羨ましい

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お金の無い方は箕面へ

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なるほど。ここはブランズが買えない方が選ぶようなマンションになりそうですね。

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ブランズは　多くの人が買えないとおもうけどね

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値引きは残りの数部屋。結局、富裕層のみ住めるエリアということ。ただ、まわりの高級マンション群とは異なり公園直結でもないし、事実として囲まれ感はありますね。その分は下がらないのか。

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>>113 匿名さん

値引きはかなり長期間されてましたよ。なかなか買い手が現れなかったと想像します。
んー富裕層のみ住めるエリア、とは言い過ぎですね。
周辺歩かれて理解を深めることをお勧めします。

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価格が高くて買えなく残念な思いをする人もいるわな。。。でも、無理はやめておきましょう。

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だいたいポイントは5000万円代超えたら「高い」って言ってくる人が多い気がする。
確かに数年前の北摂はもっと安かったけど、今のこの高騰っぷりじゃその値段出せないなら、もっと離れた場所を検討せざるを得ない。

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80㎡ブランズ8200万(4階)、こちら7000万越え。どちらの物件もそれなりの収入の人しか買えません。

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>>117 匿名さん

桃山台なら賃貸で借りた方が今は得と思いますよ

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桃山台の駅近で築浅の物件相場はこんな感じ。
4680万円
3LDK ・75.23m2（壁芯）
北大阪急行「桃山台」歩3分
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_203/pj_96146053/

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買ったとたん含み損確定ですね

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中古や賃料の相場見れば分かりますが、北摂の新築物件でリセールバリューは期待できないと思います。
基本的に資産価値を気にしない、永住を考えている方向けですね。

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>>119 匿名さん
え？この11年落ちのショボいマンションがこの値段なら、新築7000万はお買い得では？
しかもこれ豊中側だし
月家賃が18万くらいとして11年住んだら無駄に2000万超えますよ？

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>>121 匿名さん
10年以上前の物件で当時おそらく今中古で出てる値段ぐらいで買ったものが、10年経っても同じ値段で出せてる時点で、駅近なら価格保てることを示してると思いますが？
さらに土地柄永住も可能なとこなので、どちらに転がっても良いと思います。

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モデルルーム行ったかた！大体どの位の価格帯でしたか？角部屋狙ってます！

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>>122 マンション検討中さん

住んでいる方に極めて失礼な発言ですよ。
新築との価格差考えたら、リフォームと高級家具、車等を買ったとしてもお釣りがきます。
築浅物件は桃山台多いですし、このローレルより立地のいい物件はたくさんありますね。
冷静になってはいかがですか。

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>>125 匿名さん

リフォームと家具を買うのは分かるけど、車って何だよ。

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>>126 匿名さん

桃山台は車あった方がいいですよ

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122さんは品が無いですねw

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>>122 マンション検討中さん

やはり吹田の方が豊中より格上なんでしょうか？
もしその格差の理由があれば知りたいです。

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>>125 匿名さん
その理屈ではあなたは新築買えませんね。
中古だけ見てて下さい。

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新築なら市内の6区がいいよ。
この先人口まだまだ伸びるし、便利で環境も良いところあるし、若い世代向けの補助金やサポート充実してる

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豊中も吹田も良いエリアとお薦めできないエリアがあります。
豊中はその良い悪いの差が大きい。落ちるエリアは落ちるが良いエリアは超高級住宅街

吹田は豊中程は地域格差はない

豊中は吹田と比較したら比較的平坦
吹田は全体的に丘

ニュータウンにおいては豊中（新千里〇〇町）も吹田（〇〇台）も名前以外ほぼ差は無い。

大阪市内は緑が少ない。ガラ悪い。空気悪い。
市内にも文教地区はあり、資産価値が高いは認めますが子育て世代としてはあまりお勧めできません。

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>>132 マンション検討中さん

122さんのご発言によると、桃山台エリアでは豊中側は吹田側よりも良くないんでしょうか
何か暗黙の格差があるんですかね

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>>133 匿名さん

差があるとしたら自尊心の差じゃないかな。
吹田側からはそういう気概が感じられる。

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豊中市も吹田市も良いところもあれば悪いところもある。
人それぞれ性格も違うから、豊中市民の方がいいとか吹田市民の方が悪いとかない。
豊中市民から吹田市民になった者です。

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豊中南部地域の落ちるイメージをそのまま持ってきて見下すパターンはあるみたいです。

個人的には南部の庶民的イメージは嫌いではないのですが。

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>>136 マンション検討中さん
吹田にも岸辺駅南とかあまり人が住むのに適さない場所はあるのでどっちもどっち、北部エリアで言うと、ニュータウンとそうでない地域は規制の観点から色々違う、建坪率や駐車場など
豊中の新田などやニュータウンでないとこは、いきなり目の前に高層マンションが出来ても文句言えない。
あと、道がグニャグニャで計画性がない。ハマったらでれなくなったり、大きい車で突っ込んだら積む場所がある。
あとはゴミ捨ての楽さや、海抜の高さ
大雨の時は低い豊中側に道路に川のように水の流れる道ができる。

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70平米代で5000万円半ばくらいを予想

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>>137 マンション検討中さん

大雨降ると桃山台は豊中側に水が流れるんですね。知らなかったです。
確かに水害は軽視できないので吹田の方が安泰なのかな

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>>137 マンション検討中さん

上新田エリアの車が積むくだりは、桃山台ではむしろ吹田市エリアの人が遭遇しそう。

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>>139 匿名さん

桃山台で水害とか難癖つけないで。

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>>141 匿名さん

意外と高台でも馬鹿にできないですよ。ハザードマップ見てみて

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吹田市対豊中市、戸建対マンション。
桃山台スレは対立を煽るレスが多いよね。

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>>138 匿名さん
あと500～1000万足りてないのでは？

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北摂は今後高齢化が益々進むので、若い世帯は大阪市内も検討した方がいい。
竹見台マーケットとか見に行くと肉屋以外寂れてて、デイサービスばかりで悲しくなる。
貴重な時間を陰鬱な街で消費すべきではない、と個人的には思います。

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>>145 匿名さん

北摂と比較しての個人的な意見だけど、子育てに関して言うと大阪市内はストレスが多そう。この先変わるかもしれませんが、今はまだちょっとパス。
合う合わないの問題かもしれませんが、少なくとも私は合わなかった。
独身時代は市内中心部に住んでいたから北摂に住む人の気が知れなかったけど、子供できたら考えがガラッと変わってしまった。それほど子育て的には天国。
大阪市内と北摂の両方に住んだことがある人ならこのニュアンスは分かると思う。

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>>146 匿名さん

市内のどこですか？

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>>147 匿名さん

北区、福島区、西区、天王寺区、中央区です。

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>>148 匿名さん

どこも場所を選べば子育てに良い立地ですよ。
若い世帯であればしっかり調べて大阪市のサポートを上手く活用することをお勧めします。
吹田は高齢者向けのサポートばかりなので…

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>>58 匿名さん
東側の日本道路公団千里竹見台宿舎が売却→マンション分譲になったら買いたいです。
静かそうですし駅からも近いですし。
宿舎と同じ向きで建物が建ったら竹見公園が見えて綺麗ですよね。
いつになるのか分かりませんが…

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