ローレル
[更新日時] 2024-11-13 08:35:33
物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 １棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390
設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12（地番）
-
交通：北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格：6,450万円～8,830万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.06m2～88.55m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 80戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
60.06m2〜88.55m2 |
| 価格 |
6450万円〜8830万円 |
| 管理費（月額） |
9090円〜1万3410円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5590円〜8240円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
80戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2022年2月22日(竣工済) |
| 入居時期 |
2025年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階地下1階建一部鉄骨（1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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429
マンション検討中さん
良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…？
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430
匿名さん
駐車場にまだ空きがあるとのことで
物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
マンション内の駐車場代が２万とかはちょっと考えにくい。
かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。
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431
通りがかりさん
本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。
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432
匿名さん
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433
住人
住み心地は良いですが、やはり価格ですね！
冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。
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434
通りがかりさん
駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。
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435
評判気になるさん
確かに。
レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか？
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436
マンション掲示板さん
>>435 評判気になるさん
確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。
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437
通りがかりさん
あとどれ位余ってますか?
値引き頂けたらと検討できるかなと、、
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438
匿名さん
>>437 通りがかりさん
現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。
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439
住人さん
やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。
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440
購入経験者さん
抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。
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441
マンション検討中さん
知っている方がいたら、教えてください！
マンション検討しております。
こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか？
ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか？段ボールなど出す曜日など決まりはありますか？
以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。
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442
買い替え検討中さん
こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ
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443
マンコミュファンさん
>>442 買い替え検討中さん
箕面のブリリアはすごくいいマンションだと思いますが、そういう表現は逆に箕面を選ばれた方の印象を下げてしまうので控えた方が良いと思いますよ。
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444
匿名さん
大きな商業施設があるので休日は車でさっと買い物に行けるのは良さそう
EXPOCITYというところはショップや水族館もあったり、エンターテインメントとショッピングセンターが複合した施設なので
こういうところが近くにあると楽しみが増えそうですね
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445
通りがかりさん
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446
匿名さん
まだ販売している物件がありますね。
実際住んでいる方にお聞き出来れば嬉しいのですが
住み心地などいかがでしょうか？
ファミリー層が多いと、生活音などもどうなのか気になります。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
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こちら
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所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12（地番）
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交通：北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格：6,450万円～8,830万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.06m2～88.55m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 80戸
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