アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>70 マンション検討中さん
確かに結構ショートタイプでしたけど、そこまで住みやすさに影響はないでしょうw

>>74 検討板ユーザーさん
目黒Marcが出る前の同じ西五反田の不動前の価格を考えると、アトラスタワーが目黒以上の価格で出てくる可能性結構あると思います。また、武蔵小山はエリアの価格的には一段二段下がるとは思いますが、駅前タワマンの価格はかなり上がってますし、新築の上層の坪単価は目黒Marcを超えてるものもありますよ。

>>87 匿名さん

通りすがりですが、投稿内容が良さそうでちょっとズレてるところがあるので修正します。武蔵小山は継続して再開発があるので下がらない。武蔵小山駅前タワマンは生活利便性の高さから目黒駅以上の評価を得ていてそれは普遍。五反田アトラスはハザードから伸び代は皆無であるも、目黒まーくよりは条件良し。最も中途半端なのが目黒まーく。これは永遠の二番手以外なので触るな危険。

>>87 匿名さん

さすがにそれは無いですよ。大規模のフルスペックマンションというわけでもないですし、いくら実用性が高くても純五反田物件であり、目黒MARCのようにあくまで目黒物件として通すことはできませんから。
白金レジデンシャルも見学しましたけれど、目黒MARCの建物への金の掛け方は尋常じゃなですし、やはり崖上と崖下では基礎的な評価が違っていてそれらを反映した価格になってます。
そのあたりは、マンションを買いたいと思ってる人達よりデベロッパーの方が良く理解しており、皆大企業ですから、相対的な評価相場から大きくかけ離れた値付けはしないものです。根拠が薄いのに突出した価格で売ってしまうと、その時は良くても中長期的にかえって消費者の納得性を下げ売りにくいマンションが多くなって、自分たちの首を絞めることになってしまいますから。
旭化成は、信用を大事にする企業体質からしても、売れるからといって利益を取れるだけ取ろうというやり方はしないんじゃないでしょうかね。
比較するとすればガーデンテラスやシティタワーの中古との相対的なものになると考えるのが妥当かと。目黒MARCに魅力を感じる人達とは検討層が違うでしょう。

>>89 検討板ユーザーさん

言ってること間違ってるな。ムサコが目黒駅以上の評価得れるわけないじゃん。色んな名前で連続して書き込まないでよ。

>>93 マンション検討中さん

それ誤読。目黒駅の駅遠と武蔵小山駅前なら後者の方が価値があるってこと。

>>95 検討板ユーザーさん
それは武蔵小山住民からの目線であって、山手から外の駅は検討外れる人一つ上の層の方達からしたら武蔵小山は対象にも入りません。ここアトラスタワーを検討している人も同じ考えの人います。山手線の城南エリアから徒歩圏内だから意味があって二駅先の駅前であっても必ずしも価値があるとは言えないんじゃないですか？
あなたは武蔵小山に住んでられるんですか？

>>96 通りがかりさん

第三者だけど、>>95は一般論だろ。
そうカッカするってことは目黒マーク契約者だね。
巡回パトロールご苦労様。

>>92 池田山住人さん
目黒marc契約者かな。建物へお金かけてるのは立地で勝負できないからだと思うけど。旭化成がお安く出してきたら、目黒の方の売れ行きに影響出るんじゃないですかね。

通りかかり

ウェブセミナーがあったのですか？エントリーしたのに案内きてないです

webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。まあ五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。

>>101 通りがかりさん
一番安い部屋で坪590万ですかー
パークシティ大崎の頃の倍ちかいですね

>>101 通りがかりさん

ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。

目黒まーくの契約者だけど、ここもいいなと思うよ。
武蔵小山は住みやすいけど、ステータスは圧倒的に下。
土俵が違うって感じ。
いいじゃん、2部リーグ優勝くらいで。

>>101 通りがかりさん
安いね。殺到じゃないか。

>>104 匿名さん

自分不動産業かじってるけど、西五反田よりも小山の方が格上。品川区内では城南五山と小山が別格で、あとはその他だね。

ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。

マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です！って書いて大抽選になるんじゃないか。。。

>>106 検討板ユーザーさん

では武蔵小山の不動産持ってたら高く売れるってことですか？

プラウドタワー西五反田マックが高すぎるのであって、坪600弱は適正だよ。少し高いくらい。まぁコロナバブルも終わったし冷静な値付けだと思う。流石ハウスメーカー。

>>109 名無しさん

武蔵小山は当面開発続くから上がることあっても下がることない。

アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか

>>111 マンション検討中さん

んじゃムサコから買い替え検討しようかな。

目黒マークより坪単価高いよね？
駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかな

天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。でも制震だった。。。

>>115 検討板ユーザーさん

面白いw
ナイスツッコミw

>>106 検討板ユーザーさん

小山は七丁目だけ別格なのであって、その他は下町。
五山と張り合うなんておこがましい。

ナロースパンを価格抑えめにして集客して、条件いい部屋に結構乗せてくるってオチじゃないだろうか

>>103 マンコミュファンさん
古川沿いはハザードマップが今後大幅に改変されますよ。無知な方が知らないのはしょうがないですが

>>114 マンション検討中さん
ハザード気にする人はしょうがないけど、山手線5分でほぼフラットアプローチなんだから、まぁそうなるでしょう。目黒にもすぐ着くし。騒音懸念も低く、そんなに囲まれ感もなく、飲食店も近くにある。何もなくて落ち着いた高級仕様のマンションがいいって方は最初からこちらは選択肢に入らないだろうけど。

デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？

>>122 マンション検討中さん
まだウェビナー見れてないのですが、非プレミアムで2550あれば十分じゃないですかね。下がりが多いとかだと厳しいですが。

>>122 マンション検討中さん
天井高や耐震性能、間取りはよっぽど酷くなければリセールには大きく影響しない。不動産は立地が全て

>>123 匿名さん

ありがとうございます。
自分が今住んでるのか2650なので、若干気になってたんですが、たしかに梁とか間取り図見て判断したいと思います。

>>124 匿名さん

ありがとうございます。
駅からのフラットアクセスは良いですけど、立地面ではどこまで良いのか判断し兼ねています。

大通りから若干奥まったアプローチなのはよいのですが、ハザード地域なので、気にする人がいるのは理解しており、悩んでます

>>112 マンション検討中さん

目黒MARCの@50万安ぐらいの感じですかね？

>>127 マンション検討中さん
目黒マークは62平米10078万～あったので、こちらの方が高い。

やはり駅距離は正義ですね。

>>128 匿名さん
仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。

額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。まあ、向きとか仕様とかで、印象変わると思います。

最低価格はあんまり意味ないんですよね。投資用じゃないので。
あっちは平均@690だったようなのでそれより高いとなると@700以上。ホントに？
だったら撤退ですけど。

>>131 マンション検討中さん
これからはもっと上がるよ。来年再来年の新築だともっと上昇来るよ。

>>131 マンション検討中さん
平均価格を確認してから参戦するか決めるの？

>>133 匿名さん

よほどの思い入れか投資目線でなければキリの部屋でもいいとは思わんでしょ。

>>134 マンション検討中さん
下限の部屋なんか買いたくないってことですね。

とにかく武蔵小山が大嫌いです。

最低価格が高いのに平均が下がるためにはと、プレミアムクラスの部屋が少ないという事になるし、基本的には平均も高そう。仕入価格が高いのもあるだろうし、現状のマーケットとしては妥当な気がする

地面師タワーか、無いわ。

五反田駅前はごちゃごちゃしていますが、敷地内エントランスからのアプローチを長く取っていていいですね。地位を気にする人も一定いるかもしれませんが、ここを検討されるそれなりの多くの方は通勤があったりして、結局のところ、便利なことが一番なんじゃないですかね。以前池田山の中古や新築を検討したことがありましたが、歩いて駅まで行く自分には少し遠く感じまして。
お値段は可愛くないですが、今の相場で検討しなきゃ仕方がないし、予算内に収まるかどうかかと思います。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_98361442/

多分今後今回の価格見て上がるんだろうけど、こっちとかの方が良さそう。同じく行燈部屋ありの58m2で一億切ってるし、施設的にも充実してる。眺望も良いし、管理とかも良い。野村も出てくるし、中古で戦えない可能性がある。

>>140 マンション掲示板さん
シマジカ跡地の東急もありますよ。まあ、あそこは@700とか言われてますが

>>140 マンション掲示板さん

新築と築12年と比較されても…。
ここを売る頃にはあちらは25年選手…。

>>142 匿名さん
住環境が圧倒的に異なるから、グラスカはグラスカで根強い人気を保つよ。とはいえ、大崎・五反田エリアの資産価値が一番高いタワマンはパークシティだけど

>>142 匿名さん
コンセプトは同じ。駅からの距離もほぼ変わらず、あっちは三井。共有施設は上。13年後まで待つなら別ですが、ギャルドデザインで、設備仕様も同じくらいだと思うので、それまではグランスカイよりも抑えた価格じゃないと勝てないと思いますけどね。勝てるのは13年後以降ですが、野村も出しますから、今の段階でこれに決めるというのはなかなか難しそうです。

>>144 マンション掲示板さん
新築の特需も含めるとアトラスの方が魅力的ですね。
賃貸出す投資家からしたらまぁ様子見だろうけど。
五反田駅から目黒川側は開発進んでるしこれから変貌していくので風俗側よりは歩いていて危険な感じはしないのでこちらエリアの方が好む方もいると思いますよ。

>>145 検討板ユーザーさん
無難にまとめているのですが、天井高や間取りとか見る限り、今のところあまり実需受けしないかなと思ってます。まあ実際の坪単価と間取り見て判断ですかね。エリア的にはこっちもあまりよろしくない建物があったりもするので、再開発進んで、街全体がよくなるといいなと思っています。

>>146 マンション掲示板さん
2550の天井高で実需受けしないはありえない。
3m越えのペントハウスマニアですか？

確かに、最近ひどいの多いですし、2550あればむしろいい方ではないですかね。

>>147 匿名さん

空間のゆとりを実需層は気にすると思いますので、 2550はダメとは言いませんが、ギリギリな感じがします。梁があって下がり天井あると厳しいので、そこは事前説明会で確認したいです。

間取りいいね。

>>149 マンション掲示板さん
ただでさえ新築戸数先細りなのに、自ら天井高2550制限付けたら、実需の新築希望はどこを買えばいいのか。

ちなみに現居2800だが、天井高いと部屋が相対的に狭く見えるというのはある。残念ながら30畳もリビング無いので

>>151 匿名さん

2800から2550は耐えられなさそう

>>152 マンション掲示板さん
検討板でこういう事言うのも難だが、買う予定は無いので。
ただ、2550を酷評するのは今の新築市場をわかってないし

>>153 匿名さん

酷評してないんじゃないですか？
ギリギリと書いてあるだけで。

>>151 匿名さん
H2800享受するにはリビングだけで最低20畳はないと。
狭い部屋でH2800は余計狭く感じる不思議。

>>155 マンション検討中さん
流石に20Jオーバーではある

ギリギリの基準は一般には2500だと思う。「不合格」とか「低い」とか言うのが難癖に思えるレベルとしては。「もうちょっと欲しかった」と言うぐらいなら「まあそうだね」という感じだけど。
15階建て、11階建て、7階建てだと2400が普通だし、割と新しめのタワーでもロッポンギトーキョーとか横浜北仲の標準フロアは2450で、それはさすがに「無いんじゃない」とは思ったが、一応デべとしては「ギリギリ実用上不満が出ないレベルを確保しました」と言えるのがそんなものなんでしょう。
よって、2500以上あれば一々欠点として指摘するようなことでもないと思ってる。あとはプラスアルファ。

天井高自慢はいいよ。2550が嫌ならプレミアム検討すればいいだろ。

>>157 マンション検討中さん

グランスカイとの比較においては、2550は問題にならないと思いますがおもいますが、アトラスは白金は2.6m 恵比寿影丘2.55mでいずれも下がり天井がキツく、アトラスの設計の特徴かなと感じています。

>>149 マンション掲示板さん

YOKOHAMA FRONT TOWER の角部屋を見学したことがあるのですが、元々の2700をサッシを含めて全面2550に下げてある面一のリビング天井の解放感は素晴らしかったです。単に高さだけではないことを実感しました。
おっしゃるとおり梁等との関係性があると思いますが、もし2550というだけで疑問を持っておられるのなら、是非こちらのモデルルームの前に参考見学しておくことをお勧めします。

広く、下がり天なくフラット天井で、かつ天高が2800以上ある部屋に住んだことない人にはわからない感覚領域でしょう。
それはそれで満足なら問題なし。電気代もかからないし。
自慢ではなく参考までに。

>>161 マンション検討中さん
だからなんでそんなプレミアム仕様の住居とスーペリアクラスの2550の天井高を比べるんだよ。比較対象がおかしいだろ。

>>161 マンション検討中さん

ズレてますね。荒らしかな？

>>163 匿名さん
2550を文句言ってた人が、世間ずれしてる指摘されて話題そらそうとしてるんでしょ。
天井高はよほど低くない限りは、90㎡住戸位まではあまり資産価値に差は出ないね。

>>161 マンション検討中さん

天高が高くても家具がセンスなかったり照明もダウンライトとか工事してないとあんまり魅力的な部屋に感じない。どうせ素人の部屋だろうが。

タワーとして最低限なものはある感じですが、東五反田の東急もあるし、地域No.1物件にはなれないかなと思いますが、どうなんでしょう？

>>166 マンション検討中さん
それは無理

駅距離で勝てない分か、天井に関してはMARCはよく頑張ってるよなぁ

>>167 匿名さん
ありがとうございます。
流石に東急には勝てないですよね。。。
ただ、東急はさらに高く出してくる可能性も高く、ちょっと手が出しづらくなってきています。。。

>>168 匿名さん
芝浦のプラウドもそうだけど、立地で勝てない物件は物か価格で勝負するしかない。
売れなければ、企業の損失にしかならないので

>>169 マンション検討中さん
噂だと@600が損益分岐らしいので、平均で@700は越えてくるのでは。

>>171 匿名さん

そんな危険な事業計画立てるかふつー？土地取得はコロナバブル前だろ。

>>171 匿名さん
アトラスタワーも東急東五反田も坪700ですかー
しかも天井高い2550で

円安効果でこれからさらに値上がりが進んじゃうんでしょーな

>>173 匿名さん
パークシティ大崎も条件良い部屋は@700越えてきているよね。

東五反田東急ってどのへんに出来るのですか？

>>175 検討板ユーザーさん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-a63634.ht...

グラスカ隣のイマジカ一帯。目黒川側

東急の北側は中層以上は東京タワービューいけるんじゃないかな。北側は@800でもおかしくないね

>>176 匿名さん

いい場所ですね。

>>178 検討板ユーザーさん
プラウドタワーやアトラスタワーより全然立地がいい気がする
街並みが綺麗

>>179 匿名さん
山手線内だしね。

大崎の街並みは素晴らしいですよね。

でも低地　ここもだけど

ここはスカイラウンジは無さそうですね。

>>183 匿名さん
そもそもスカイラウンジって必要か？

スカイラウンジは子供の溜まり場になるのがオチ