アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>842 評判気になるさん

氾濫するしないではなくて、目黒川に氾濫危険のニュースが出るという時点でこわい。
やっぱりハザードマップのチェックって大事なんだなと改めて思った大雨だった。

メグロマーク　スペック◎　立地〇　駅徒歩〇
ジメンタワー　スペック〇　立地△　駅徒歩△

アトラスタワー海喜舘、こっちのネームにして欲しかった！

>>846 匿名さん
駅徒歩はジメンタワーの方が良くない？

海喜館、地面師ネタはこすられ続けるよね。

これはこの物件のネガティブ要素には全くならず、むしろ、人に説明する時にすぐに理解してもらえるネタで、ここから話を広げるチャンスにもなるよね。

特徴のない物件よりいいんじゃない。
よく比較される目黒markなんて、マンション購入検討層以外には認知されてないでしょ。

>>840 eマンションさん
荏原調節池に流入してないでしょ、今回

>>848 評判気になるさん

マークは実質駅徒歩５分、こっちは多数の横断歩道と桜田通り横断するので実質徒歩７分となります。

>>851 匿名さん

なるほど

しかもマークは目黒川に近くても高低差があるので、ハザードマップは真っ白で安心です。

>>851 匿名さん
目黒マーク実質5分てマークの掲示板にも書き込みあったが必死だな笑
マンションは表記が全てだから目黒徒歩9分の駅遠マンションだよ。駅近というなら不動前だろ。目黒区でもないし、本来なら不動前マークという名前が正しいのに、目黒の威を借る狐マンション

>>854 評判気になるさん

まぁ、その方の考え方が別に間違っている訳でもないと思いますが。逆に実質ではなく表記が全てと主張することは、現実よりも紙上の方を重視すると言っている様なものです。しかし、私達は残念ながら紙上ではなく現実で生きていますから。

>>854 評判気になるさん
買って後悔しているmark信者が、自己を安心させるために必死なんだよ。アホな子とは関わってはいけない、スルーないと。

>>856 マンション掲示板さん

こことかマークよりもやはり十条が一番良いんですよね。

>>855 検討板ユーザーさん
生活する上ではそうだね。ただリセールでは表記上の立地が全てだよ。新築だから目立つけど、中古になって数多ある物件から選ばれないといけなくなった時に、表記徒歩5分以内の物件は検索しても、実質5分かもしれないという口コミ情報を信じて、わざわざ現地を調査に歩く人はいないでしょ。即ち実質5分というのは現購入者の個人的且つ感覚的なポジティブ評価でしかないということ。あなたが一生涯住み替えしないならいいかもしれないけど。

>>858 検討板ユーザーさん
その通りですね。マーク購入者は色んなところで掲示板荒らしてますが、駅距離は五反田、武蔵小山、西小山よりも劣後しているという客観的事実を受け入れるべきですね。もちろん立地としての総合評価は目黒×駅遠で、他のよりマイナー駅×駅近との勝負になります

>>859 マンコミュファンさん
Marcは不動前×駅近という基準なら同じ基準で比べられるな。さぁどこが1番割安だろうか

>>860 匿名さん

マークは目黒も五反田も不動前も使えて利便性がいいですよね。

こんにちは！先程は説明を受けましたが、他の方々が既に指摘されている様に、窓ちっちゃい！というのが一番頭に残っている印象です。あとは仕様そんなに悪くないと思いましたが、窓はまるで水槽の様な大きさでした。もう一つ引っかかるのは、車で出入りする際は喫煙所の前を通らなければいけないということです。あれはどうにかなりませんかね？窓は構造的に無理だろうけど、喫煙所だけでも無くしていただきたいです。

>>862 マンション検討中さん

そうなんだよね
喫煙所はやっぱりなぁ

>>863 マンコミュファンさん

住人になったら、喫煙所移転を行政に働きかけたらいいんじゃない？私ならそうするかなー

>>864 検討板ユーザーさん
そんな簡単には撤去されないよ

>>865 匿名さん
そうなの？
あなた試したことあるの？
それともそういう前例を知っているの？

>>866 eマンションさん

区が既に苦情に応答しているんですよ。それが今の喫煙所となっている。これ以上の対策はあまり期待できないと思います。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

>>867 周辺住民さん
ありがとう
これで心が決まりました
ずっとお茶の水の物件と迷っていたけど、この汚い喫煙所がなくなる見込みがないと知り
アトラスタワー五反田諦めます

眺望日照ゼロのぷら茶の方が駄目な選択じゃないか？中古で買い叩かれるぞ。

>>869 マンコミュファンさん
確かにそこは引っかかる

でも五反田の現地を見に行ったとき、
喫煙所から人が溢れてアトラスの脇にも喫煙者がいたんだよね
あれが目に入るストレスが続く方がキツい

>>864 検討板ユーザーさん

そんなことをしないでいただきたいです。ここを購入した後に喫煙所が勝手に区に設置されたら反対するのが分かりますが、既にあることを知っているにも関わらず購入しそしてその後苦情を出すのって違う気がします。ここを検討している喫煙者にとっては迷惑な行為です。

>>871 マンション検討中さん

何が違うの？
自分の都合の良いように解釈し、動くのが人間でしょ。

撤去、コンテナ型にしろとか、色々と苦情出してみよっと。

電子タバコのみ許されたところなのに、それ以外も吸っているみたいだしね。

>>872 匿名さん

それそれ
ルール守られてない

五反田はそもそもそういう街、
民度が低い人もいるからしょうがないんだよ。

10月1日から登録が始まるけど、売れ行きはどうなの？
抽選住戸も出るのかな

選ばれた人が住むマンションがある場所なのに民度低いのか
選ぶしかなかったの間違いじゃないのか？

>>874 評判気になるさん

そういう人を追い出すように色々変えていかないと。
まずは低所得が買えないマンションを並べないとね。、

>>876 匿名さん
あなたの定義する『選ばれた人』ってなに？

>>877 匿名さん

並べても駅近だからどんどん来るような気がする…

>>878 通りがかりさん

このスレを検索してください

人を見た目で判断したらダメなんだけど、
あの喫煙所でタバコを吸ってる人たちを見たら、なんだかなーって思った。

どこも一緒だよね。
新宿、渋谷、どちらの喫煙所も中にいるのは、何これって感じの人ばかり。

所得低そうなのに、なぜタバコで浪費しているの？どうして、自ら健康を害しているの？？って思う。

ものすごい濁流で川から水が溢れてたね。目黒川だけ氾濫危険レベル4が出てたからな。やっぱり危険だわこの立地。

>>883 マンコミュファンさん

>>884 匿名さん
これを見て二つの調整池の凄さがわかるな。
ありがたいことです。

調整池があってもハザードマップは、、、

>>886 匿名さん
頭悪いねー
そのための調整池でしょ。

>>886 匿名さん

荏原調整池ではなく、荏原調節池です。
調整池と調節池は意味が違うみたいです。

>>888 マンション検討中さん
thanxです。用語誤りですね。
どちらも調「節」池なんですね。

行政が設置した恒久施設ですものね。

もうすぐ10月
販売が好調だといいですね

>>890 通りがかりさん
本当に気になるー。
自分の出したところに人が集まらなければいいなー。

上層階の広い部屋と下層階の狭い部屋は抽選になるみたいですね

>>7171 評判気になるさん
え、２５Fの３L？
それとも28F以上の？？

>>893 匿名さん

どっちだろ、気になりますね

プレミアムで重なってほしい。
２.5億出せない、普通層にはスムーズに買わせてほしぃ、、、な。

>>895 匿名さん

みんな同じ思いよ！

どこをみなさん買うの？
どこが一番お手頃なのかなぁ。

>>897 匿名さん
家族構成にもよるしね…

なんにしてもあんまり抽選にならず、かつ順調に売れてほしいって思ってしまう

パークシティ大崎が坪３５０だったと考えるとこの辺で検討する気起きないよね。。

>>900 購入経験者さん
昔の物件を出されてもねー。
高齢者はマンションじゃなくて高齢者住宅を買えば安心だよねー。
高級老人ホーム入居の方がいいかもね。

買いたくない人は買わなくていい
買える人だけ買えばいい

私はプレミアムではなく普通の階層を狙っていましたが、先日現場を見に行った際に喫煙所にすごい人がいたのでやはりここをやめることにしました。

ここを購入するにあたりどのくらい両親に援助してもらいますか？

>>904 マンション検討中さん

援助してもらわない、の項目が欲しい

実家極太ニキうらやま。俺んところは親父の遺産母親が殆ど溶かしたからな

>>900 購入経験者さん
ブリリアタワー目黒も激安でしたよ。

>>904 マンション検討中さん
親に援助してもらわないと購入できないことに驚いているんだけど。。
ネタだよね？

もしかして、自分の所得で買えない人が多いマンションなのかな。
もしそうなら民度の低い人が多い可能性が出てくるから心配になってきた。

>>900 購入経験者さん
昭和初期の同潤会アパートの分譲が坪1000円くらいだったことを考えると確かにちょっと高い気がするね。。

>>908 評判気になるさん　
親のすねかじりのニートみたいな人が集まるマンションなんでしょうか
治安が心配ですね

>>910 評判気になるさん

すねかじりが悪いとは思わないけど。妬み嫉みにしか聞こえない。

立地は抜群ですが、28階以上のプレミアムフロアのリセールが気になります。

>>912 マンション検討中さん

そうなんですよ。私も。そのため、29階にしようと思います。

>>912 マンション検討中さん
リセールが気になるならここじゃなくてPTKを検討した方が良いんじゃない？あそこは桁違いの規模だからね。

>>915 マンション比較中さん
そこだとエリアも特性も違いすぎませんか？

>>914 マンション検討中さん
そうなんですよね！
悩むところです。

>>915 マンション比較中さん
山手線、駅近がやはりいいです！

>>911 評判気になるさん
確かに悪いとは言い切れないけど、自分の所得で買えないんでしょう。
稼げない人は質が悪い人が多いという実感があるから心配なんだよね。

お隣さんは普通であってほしい。

>>916 通りがかりさん
そうですよね。

ここの購入を考慮している人は皇居より西側で探していると思うな。

でも、あのqualityであの価格は魅力的ですよね。
一瞬だけP TK気になりましたからね。

>>914 マンション検討中さん
リセールはいいかもしれないけど、そもそも割高だよね。
売却でマージン出せるのかなぁ。うまくいくのかなぁ。

この相場で転売益が出るマンションは皆無だね
中古マンションではババ抜きが始まっている

>>919 匿名さん

稼げる上に親の資産もあるのが最強ですね。
富裕層は子供の教育にかなり力を入れてますからね。

>>923 マンション検討中さん
それがbestですよね。

けれど、教育してもそれに見合う結果に必ずしもならないのが辛いところよね。

勝どきは確かに良い物件だと思う。ただやはり埋立地はちょっと抵抗あるのよね。

昔は貯金の利子が10％あったんだから
堅実に貯金していれば普通は裕福になれたんだよ
貯金してたらお金の価値が物価上昇に負ける現在が異常なだけ

>>926 匿名さん
おじいちゃん、今は令和なの。
過去を振り返っても無意味なの。
現実を直視しようね。
そろそろお薬の時間なんじゃない？

>>925 匿名さん
あそこはもう駅のキャパが追いついてないのが心配

明日は10月、皆さんいよいよだよ

ここは本当に良いと思いますが、やはりハザードがどうしても気になります。ネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、この場所の浸水の可能性はどれくらいあるのでしょうか？以下のハザード情報を見る以上結構ヤバそうですけど、いかがでしょうか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/shinns...

約1.6億出せる人の選択肢は広い。

日本人であればリセールバリューを見込めるより良い場所を選ぶだろう。
外国人に五反田の認知度は低い。

購入は簡単、利益を見込んだ売却は簡単ではないだろう。




でも、私は買うんだけどね。

>>931 通りがかりさん

かっこいいやん

キャッシュで払おうと思うのですが、手付けお支払いした後、デノミが起こって通貨が10分の1になった場合、購入できないのでしょうか？
引き渡し前にお支払いとかできるんでしょうか？

元五反田のマンション保有者ですが五反田はリセールに期待しないほうが良いです。街のイメージから他のエリアからの集客が難しいからです。

>>926 匿名さん
平成の30年は昭和のインフレマインドの癖がつき過ぎていた人々か沈み、令和は平成のデフレマインドに支配されてる人々が沈むんだろーね

>>930 マンション検討中さん

ヤバいと思いますよ、普通に。

>>930 マンション検討中さん

気になるなら、水害ハザードのないところ買った方がいいですよ。

こNおまえ反乱警報出てたよな？目黒川

>>938 eマンションさん
青葉台の所だろ。
ここは荏原調節池より下流だから、よっぽどじゃないと氾濫しない。

本物件はただでさえ管理費・修繕費が高めなので、入居後に目黒川が氾濫しここが浸かってしまったら住民がシャレにならない程の金額を背負わされるんだろうな。やはりちょっと怖いなぁ…

共用部の水害は火災保険で賄われるので万が一の時も住民負担は無いですよ。まさか今どき無保険マンションだと思ってます？

>>930 マンション検討中さん

浸水実績がないことを示してくれてありがとう。
安心しました。

目黒川は氾濫云々より臭いイメージが強い。本当に水あふれるのはそうそう無いのでは

それについても目黒区として対策に取り組んでいますよね。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...