アトラスタワー五反田ってどうですか？

必死にアゲ投稿しないと不安な契約者がまだいないからそりゃ静かでしょ。

こことプラウドタワー目黒で比較検討中です。

場所は良いから買い替え検討したけど値段が高すぎる。プラウドタワーよりはマシだけど。

午後6時過ぎに喫煙所見てみ
買う気一気に失せるわ
健康寿命確実に縮むマンションだわ

>>544 匿名さん
デベちょっとお金かけて室内喫煙場とかに改造してくれたらいいのにって都度思う。

>>542 匿名さん
でもここの方がまだ選択余地が大きいよ。利用駅によるけど、毎日通勤するので有ればこっちの方が利便性高いけどね。ずっと在宅でしたら、空間ゆとりのあるあっちの方がいいかもしれませんが。
さらにここは喫煙所どうにかすれば、もっといい資産になると思います、品川区役所とデベの気づきを願う。

>>544 匿名さん
五反田だからな。住環境気にするなら、イマジカ開発待つしかない

>>548 匿名さん
イマジカ再開発は坪700をゆうに超えてくるよ

検討しましたが、制震であることを知り気が薄れてしまいました。これほど大きなタワマンなのに何故免震にしてくれなかったのでしょうか…

>>550 マンション検討中さん

やはりスーゼネの免震が安心感ありますよね

免震は床が薄くなりますよ

>>552 マンション検討中さん
現在免振のタワマンに住んでいますが、「床が薄く」感じたことはありません。上・下の住民からは全く音が聞こえてきませんし、床が普通に頑丈だという認識しかありません。

>>550 マンション検討中さん
虎麻もヒルズレジテンシャルも三田ガーデンも全部制震。

ここは囲まれ感+囲んでる周辺物件が鄙びてるのがなぁ。五反田地縁がある方とかなら許容できるのかな？？？

ちょっと待ってください。本物件の真横に14階の建物が建っちゃうんですか？少し近過ぎじゃありませんか？

>>556 デベにお勤めさん
結構前にこれについて投稿ありましたよ。マンションマニアさんの紹介動画でもコメントしてました。坪単価抑えめに出しているので、ここがほしい只予算あまりない方向けじゃないですかね、まあ塞がられるのは残念ですけど。

自分のまとめですが、折角いい立地なのに、色々と結構残念な所がある

>>556 デベにお勤めさん
ていうかそもそもここの14階建てのマンションの方がいいんじゃない？喫煙所の間にアトラスタワーが柵として隔離してくれるので、また地面師じゃないので、坪単価600だったりして。

>>558 通りかがりさん

賃貸とのうわさですね

>>559 匿名さん

あの敷地の広さだとほぼ賃貸の可能性だと思います。

川よりも駅寄りの三菱地所も賃貸ですし、規模は大きいですがTOCの先のルートインの解体看板も三井不動産レジデンシャルの賃貸部なので五反田はかなり賃貸も増えそうですね！

>>560 評判気になるさん
旭化成の方曰く、賃貸か分譲か不明だそうです。ワンフロア三戸くらいと言ってましたね。
確か、坪単価が低い角部屋タイプの14階までは、全部こことお見合いで、せっかくのワイドスパンが全部お見合い側でした。結構近いみたいだったので、光はほぼ入らないのではないかと。コーナーの抜けてる方も川向かいの建物ドーンて感じでした。

お見合いとは旭化成も抜かりましたな。折角の高級マンションが台無し

>>562 ご近所さん
まぁたしかにこの土地までまとめられれば、なおよかったかもしれない。

プラウド五反田も立地悪くないし、坪単価は500くらいでしょうね。
DINKSにはこっちの方がいいかも。
どっちみち、五反田も供給が増えてきたので、このまんま価格が抑えられる方向にいくといいですね。

>>564 マンション掲示板さん

プラウド五反田概要だったと思いますが最後の方に一括販売か戸別分譲か未定って書いてあるのが気になりますね…

裏の14階のマンションは、ほぼ影響ないでしょう。中層や高層であれば関係ないですね。何より駅近でいいです。

７５ｍ２　15,500万円(680/坪)って本当ですか？

>>567 職人さん
https://manmani.net/?p=45734

本当みたいです。

「28階以上のプレミアム住戸は基本天井高2700mm、サッシ高2300mm、食洗機ミーレ、水回り天板シーザーストーン、挽板フローリング、全熱交換器が採用されるなどスペックが高くなります。」

それで坪単価800万～というのは割安に感じますね。情報ありがとうございました。

>>569 eマンションさん
プレミアム以外は全熱なし、天井2.5、国産食洗機、シートフローリング、サッシ2、国産標準グレードキッチンであってますか

住宅ローンを組むのが初めてなのでお伺いしたいことがあります。

手取り１５０万で毎月１００万ずつ現金が貯まっていくんですが（毎月使っている５０万のうち、家賃は１６万です。）、これで1.５５億の物件って買えますかね。
手取り１５０万程度では1.５５億はきついですかね。

>>571 職人さん
年齢に依るんじゃね。65歳じゃフルローン無理だな

笑。
確かに。
３４だから、６９歳、、、むりっぽいかな。。。

>>573 職人さん
1.5億借りると35年ローンで月40万程度の返済を覚悟する必要があるけど20年経てば残債は7000万円程度には減るから、インフレが続く前提なら問題ないと思うが

>>571 職人さん

年1200貯まっているのであれば、頭金もかなりあるのでは？

>>573 職人さん

35年ローン組んでも69歳まで返す人は少ないんじゃないかしら？みんな住宅ローン減税終わったら繰上げ返済してますよ。

>>571 職人さん

それぐらい貰っている方で有ればある程度情報収集うまいはずですが、ここで自分の収入晒すとは、自慢話にしか聞こえない。アドバイスですが、自由業でしたら慎重になった方がいいですよ、仕事急に無くなる可能性もあるから、5年内完済できるつまり7000万位の物件にした方がいいですよ。

>>577 通りがかりさん
えっ？月々の手取り金＝150万円って自慢できるほどの収入じゃないでしょうが。

タワマンはキャシュで買うもんですよ。35年ローンを組んで買うと60歳過ぎたらキツイよ。

ゴミ集積場が各階に2か所あるのはいいですね。でもそのゴミを下すのは専用のエレベーターでなく、普段使うエレベーターなのでしょうか。臭いが気になる。特に夏は。臭いでゆうと、目黒川も・・・。

>>578 匿名さん
税金払った後の手取りですよね、また日本で貰っているお金ですよね？そうすると年間2500万位の年収、ここ経済大国アメリカじゃないので、周りの一般人を十分見下ろせる収入だと思うのですが。

日本で生活している私が常識離れしているんですかね。

嘘つきマウンターが集まるスレ
どうせ証拠出せないから言いたい放題。嘘でも虚しくならない人種だから兎に角マウントに本気出す。友達が金持ちとかで知識は少しあるから嘘つきやすいのよね笑

あらら、結構レスをいただいていますね。
みなさんありがとうございます。

所得については嘘は言っていませんね。
私の周りは既に都心外に家を購入済みであったり、賃貸継続組が多いので、私と環境が異なるんですよね。

なので、同じ属性が集まっている（と思った）このスレに書き込みをすれば、疑問が多少解決するかもと思っていましたが、必ずしもそうではないことがわかりました。

担当にありのままを伝えて、購入の判断しようと思います。

>>583 職人さん
取り敢えず今の低金利のうちにタワマン買えたらそれで人生逃げ切りなんちゃう

>>583 職人さん

そうですね、そっちの方が効率良く、正しい道と思います。
ここは物件検討のスレッドですので、本当に様々な方が見ています。

年収2500もあれば1.55億の家くらい余裕かと

>>583 職人さん
個人住宅ローンは1億迄だと思います、

>>587 名無しさん
サピックスに小4から通って勝ち残れば外資に勤め35歳で年収2500万になって外銀から住宅ローン2億借りれるよ
そこまでいかなくてもパワカなら2人で年収2500万あればそれぞれ1億借りれはいいけど離婚する時地獄を味わう懸念あり

額面年収の6倍超のマンションを検討して、不安があるのは当然でしょう。
それを自慢と感じる人がここを検討していることに違和感しかない。
それぐらいの収入が普通で、もっとお金がある人がいくらでもいる人が住むマンションですよ。

ペアローンで与信マックス！
とかするつもりですか？

それで買って住んだら、周りと比べて結構みじめな思いをしますよ。

>>588 通りがかりさん
小4は遅いですよ。いつの時代の話ですか。