アトラスタワー五反田ってどうですか？

この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。

>>4863 マンコミュファンさん

たしかに掲載終了になってるね。

>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです！

住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。

とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…

とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く

>>4868 通りがかりさん

5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。

>>4866 ご近所さん

満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが

>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。

ここは今期が最終でしょうか？1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、

>>4877 マンション掲示板さん

何故こんなとこで聞くの？新築は争奪戦ですよ。

>>4877 マンション掲示板さん

最新の在庫・販売状況は分かりませんが、５期は締め切ったばかりで第6期が今月予定されてますね。これで最後の最後かもしれません。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

三井の勝どきの値上げすごいね

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

ここは立地が抜群に良いですからね。

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

白金や五反田は住環境が良いですからね。

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。

住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。

6期の価格表出てますが、大幅な値上げですね。これ程値上げしても売り切れなら本当凄い
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

>>4922 マンション掲示板さん

なんなら倍率ついてますよ

ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね？何回か見かけてたんだけど大体みんな4～6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね！

低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。

路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。

>>4926 住民さん

なーるー
言い当て妙ですね。

>>4925 購入経験者さん

どこ情報ですか？？

>>4928 マンション掲示板さん

わかる人にはわかるはず。

>>4929 評判気になるさん
きもいなぁ

小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない？五反田では見ないけどな。

>>4922 マンション掲示板さん

初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。

>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんｗ

先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか

まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う

誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね

あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい


プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足


リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね

なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。

>>4934 匿名さん

コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。

>>4935 口コミ知りたいさん

随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。

>>4936 マンコミュファンさん

その費用を他にまわしても良いかもです。

>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。

>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか？

コンシェルジュはベルを押したら奥からでてくるようだが、態度があまりよくないような

>>4940 eマンションさん
3LDKのセカンドハウス（笑）
エアでしょう?

この前コンシェルジュさん、たまたま座っていましたが…。
郵便の方から見たときに携帯ポチポチして気が緩みすぎなので管理会社は変えたいですね

>>4943 匿名さん
いーじゃない、暇な時にスマホ触ったって。
どうでも良い枝葉を指摘する、鬱陶しいやつやな、お前は。

>>4941 匿名さん
コンシェルジュの態度はよくないと思う
ちゃんと教育した人を置かないとコンシェルジュの意味がない

値上がりがすごいですね。もともとが安かったのもあると思いますが、立地の評価が高まってそうですね。

>>4951 匿名さん
最終期値上げしたけど全部売れましたしね！

>>4951 匿名さん
評価高まっているでいうと立地も当然ですが、どちらかというとゲートと庭だと思いますよ
実際通るとイメージ以上にいい。唯一無二ですしね。

ホームページに完売とでてますね

ですね。おめでとうございます。

デベとしてはもう少し引っ張りたかったのかもしれませんね。購入できた方、おめでとうございます。

>>4956 マンション掲示板さん

デベとしてはもう少し高値で売りたかったでしょうね

完売してしまうとアトラス五反田の掲示板が過疎るので寂しい。

一期は明らかに安すぎましたからね。値上げしても順調に売れたのは、やはり立地が良かったからだとと思います。

>>4959 匿名さん
1期ってよりも4期くらいまでは誤差みたいですね。
6期で大幅に上がったようです。

一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ

とうふ屋うかい～東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか

東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。

>>4961 一期購入者さん

確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。

周辺相場もかなり上がってますからね。

>>4965 匿名さん

上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。

>>4960 匿名さん

5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。

>>4967 検討板ユーザーさん

2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。

>>4963 匿名さん

全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。

>>4969 匿名さん

パークコート浜離宮でもそのようですね。

>>4969 匿名さん
３割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい５％位じゃないの

ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。

プラウドももうほとんど売れていたはず。

この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。

SUUMOとか見ると、3ldkは全て2億超え＆坪単価1000万超えか。人気だな。
もはや、頭金無いとエリサラでも買えない。

>>4975 マンション掲示板さん

資産性ですね
山手線駅近タワマンなんてなかなか出ない

城南の山手線駅近タワマンは貴重

グレンドール、意外とおしゃれ

大崎駅近くにできる予定のすみふタワーは一部のみ分譲？

>>4979 ご近所さん
ラトゥールで賃貸という噂
東五反田東急は850以上と聞いています。
まぁ売れればそこからさらに上がっていきますが。
プラウド東五反田は720万くらいで成約しましたね。

>>4980 評判気になるさん

本件の2Lが910万で成約しているので東五反田も企画次第ですが、900は超えてくるんじゃないでしょうか。

出てますよ
https://x1mansion.com/atlastowergotanda

>>4982 マンコミュファンさん

なんやこれ。ふざけるにも程がある。
五反田とアトラスタワー五反田を最大限に皮肉った最低ブログだ。
反吐が出るほど気持ち悪い。

>>4983 マンション掲示板さん

五反田住んで5年目だけど、これは何も分かってない人が書いた感想文ですねwでもこの方に限らず、印象と幾つか飲食店回って記事書くとそうなりますよ。私だって住んだことない神田や上野の記事書こうとしたら同じ論調になるw

とりあえず五反田の住みやすさや、コミュニティの話は広まらずにこのままでいて欲しいw

でも洗面所の入り口は廊下にあって欲しいというのは確かにそう

>>4985 匿名さん

間取りによるね

洗面所の入り口は廊下にある間取りが多いが

>>4987 匿名さん
だからなに？

転売物件は坪いくらくらいで成約してるのかな？

>>4989 マンション検討中さん
1000超えですね

東五反田の東急やすみふの新築は坪いくらくらいの予想でしょうか？

いやいや。笑
ここは即転売、一つも成約してないよ。
本当だから、レインズなり、不動産屋に成約事例聞いてみて。
湾岸みたいにスケベ価格で売り出したら、売れてしまったみたいな事象はこの辺では起きえない。
坪1000はおろか坪700でも売れないと思う。

ここは立地が良いですからね。坪1000でも買いたい人は多いのでは？

残念ながら1000位で成約してますよね。。苦笑
また坪700未満のムサコ君が荒らしに来たのかな。

成約事例は見てないので分かりません。
ただ、ホルダーバイアスがかかるのは理解できるのですが、この物件は全く人気ないのが現実です…。
新築時からも殆ど倍率が付かなかった物件ですし。
それは購入者であるあなたが一番理解しているはずです。
いちいち噛みつかない方がスマートですよ。みっともないです。

新築時から（第1期からと理解）なんて、2年近くこちらの物件が気になってるんですね。
余程買いたかったけど、買えなかったから憂さ晴らしに来てるんですね。
同タイミングで武蔵小山物件に自画自賛の書き込みされてるようですし、余程コンプレックスがあるんですね。
当物件だけでなく、当物件界隈の白金ザスカイ、目黒マークにも粘着質な嫌がらせの書き込みされてるようですし、やめた方が良いですよ。

>>4992 通りがかりさん
知っている限りでは5件成約していますよ！

レインズ見てみ。
成約してるよ。

五反田駅周辺はここから4本タワマン建つから値上がる一方

>>4999 通りがかりさん

東五反田の東急、すみふ以外どこですか？

今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

浸水では資産価値は下がらないですよ。一番リスクが高いのは、直下型地震が来て液状化歴のある埋立地のタワマンが倒壊するケースでは？

このツイートは本当にそうで、東急の建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

ここは電機設備系統が2階にあるので、その点は安心ですが、油断はできないですね…。
早く雨が止んで欲しいです…！

警戒レベル4か。
だから低地は避けた方が良いのに。

この間の警報時は、こんなに大雨じゃありませんでしたので、今回はかなり怖くてウェザーニュースに張り付いてます…。
液状化以外で、浸水したマンションといえば、武蔵小杉の事例が参考になりますでしょうか。
うーん…

>>5000 評判気になるさん
シークレットです

警報は鳴るけど、荏原調整池とか良い仕事してるようで、今は全然大丈夫ですよねー。
警報鳴ったの聞こえましたが、私は気にせず寝てました。
数年前に武蔵小杉が浸水した時も、警報は鳴りましたが余裕でしたし。

>>5007 評判気になるさん

西五反田2丁目で2本ある？

けっこう先だがTOC立て替えのマンションもあるね

>>5010 マンション検討中さん

TOC建替えは10年後くらいですから、マンション価格に全く影響しないと思います。

>>5011 匿名さん
2030年すぎないと影響ないだろうね
次はタワマンも計画に入るだろうからいい影響はあると思うよ笑

20年以上通勤でここ通ってるけど目黒川の被害なんて見たことないよ
3.11も何ともなかった

>>5013 通りがかりさん

とはいえ、あの程度の雨で危険水域には達して警報はなるし、100年に1度とかの異常気象が頻繁に起こるようになってるから対策はしとかないと。
10年20年前とは気候が全然違う

ネットフリックスでドラマやってますね‥

東五反田のすみふは分譲？

>>5016 匿名さん

すみふあるっけ？
東五反田東急は1000万近くですね

>>5017 さん

あそこはタワマンと高層オフィスに囲まれすぎてる。

積水ハウス地面師詐欺事件の場所だってことが、Wikipediaなどにも住所まで載っていて、情報が消えそうにないのが、残念ですね、、、
人が死んだわけでもないのに、心理的瑕疵物件みたいな、、、

立地がめちゃくちゃ良いですからね。不動産のプロが騙されるぐらいの好立地ですよ。

>>5019 検討板ユーザーさん
地面師たち見たけど、こんなに不動産業者が欲しがる立地なんだとむしろ好印象になった

年収2200万程度では購入できないでしょうか？

Gimenchy　Tower　として著名ですからね。（教養があればわかって当然だけど、JiじゃなくてGiが正しい綴り）悪名は無名に勝る。

ドラマでは高輪の架空の土地になっているけど、冒頭でリアルなここの地図が海喜館跡地として出てましたね。

誇らしいですね

>>5022 マンション検討中さん
頭金次第。フルローンなら無理。一期の最初3LDKが16000万くらいだった時に、頭金最低の1割＋残りフルローンでギリ審査通った時、ちょうど確定申告2200万でした。今は物件価格が2億超えているので、5000万くらい頭金あれば。

旭化成のブランドCMでアトラスタワー五反田が中心に取り上げられています。
もはやアトラスタワー五反田のCMのレベルです。

https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

>>5022 マンション検討中さん

銀行からの評価次第ではフルローンもいけるかと

これだけ希少性の高い立地は、一度きりの人生で出会えるか出会えないかというレベルですよ。

>>5027 匿名さん
本件大勝利ですね
中古も高値で取引

>>5028 匿名さん
銀行の評価ってどう決まるんでしょう。。

>>5031 周辺住民さん

詳細不明ですが、職種や業務内容によるみたいですね。
例えば医師や弁護士などは評価がよいようです。

>>5029 匿名さん

立地の希少性の高さはどういう点になりますか？

>>5032 匿名さん
定年がないということね。

>>5033 eマンションさん
地面師の話に食いつくということがその傍証でしょう。

>>5034 周辺住民さん

安定してるのもありそう

>>5027 匿名さん

テレビでも見ました。
本当にかっこいいCMですね。
ありがたい。

最もフィジカルで最もプリミティブでそして最もフェティッシュなこのマンションにわざわざ住みたい変人がいることに驚いてる。好きこのんでなぜ？東京にタワマンなんかたくさんあるわな？

>>5038 ハリソン山中さん
フェティッシュって、なに？

>>5038 ハリソン山中さん

ルー大柴以上に意味わかりませんよ
何がプリミティブなんですかw

中古もかなり上がってるし、これだけ条件の良い物件はもう出てこないかもね。買えた人は素晴らしいです。

>>5041 匿名さん
既に＋30%以上ですね。
売りに出ているものはもっと高い。

住人の含み益がすごい

>>5038 ハリソン山中さん

こんなにいいマンション買えなくて残念でしたね。。。
含み益たんまり&自宅がCM化しています。
エクスタシーですね。
https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

CMかっこいいね

>>5044 名無しさん

もうええでしょう

ここを買わない、買えなかったらどこが良いでしょうか？
ご意見お願いします。

>>5047 マンション検討中さん

貧乏人に買えるマンションはない。
身の丈にあった場末賃貸に住んどけ。

>>5047 マンション検討中さん

買えない？
山ほど売りにでてんじゃん。

今なら買える。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

普通に坪1000超えだらけでビビった。

>>5049 検討板ユーザーさん

分譲で買わなかったのにバカ高い即転部屋買う人ってどういう理由なんだろう？

>>5051 匿名さん

買わないんじゃなくて、買うタイミングじゃないってことでしょ。
東京人が全員常に家探しをしてるわけじゃありませんからね。
タイミング悪い人は仕方ない。
高いから買わないと判断した人は判断間違えた。

ここの立地の良さを考えたら坪1000でも高い感じはしないですよ。

駅近かつ、周囲に生活導線（スーパー、コンビニ、薬局、郵便局等）が揃ってて、本当に便利すぎる。

ブランズタワー出てきましたねぇ～
ここの物件が今となっては如何に安かったかことか。。。
まあそれは都心×駅近タワーならどこでも当てはまりますが。

ブランズもかなり高くなりそう。

>>5055 マンション掲示板さん
ブランズタワー五反田ではなく、ブランズタワー大崎と名乗ってきたことから、こことはターゲット層が違うような気がするけどね。

ここのSUUMOの中古、急に減ってきてるみたい

>>5058 匿名さん
売れてるって事でしょうか？

近くのブランズの値付けを見てると、今売りに出されてる部屋も数年後には安かった、という判断になるんだろうな

>>5060 マンション掲示板さん

新築マンションが大量や広告費を集めて集客するからね。そりゃあ五反田駅近で特別なゲーテッドタワマンとなれば売れますわ。

今夜のアド街は五反田ですよ～♪

>>5062 マンション掲示板さん

五反田の印象もだいぶ変わってきたね