東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー五反田ってどうですか？」についてご紹介しています。
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アトラスタワー五反田ってどうですか？

ご近所さん [更新日時] 2025-02-25 18:09:35
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名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分



構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38

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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判

  1. 4681 通りがかりさん 2024/03/27 01:31:48

    >>4680 マンション検討中さん

    じゃあそういうところ買えよ笑　ないものねだりするな、小学生か笑

    • 3
  2. 4682 匿名さん 2024/03/27 01:35:10

    ネガの人は買い逃したから難癖付けてるだけですよね。ここは酸っぱいぶどうって信じたいのでしょうが、特上のルビーロマンでしたよ。ネガの人も内心はそれを実感してると思いますが。

  3. 4683 評判気になるさん 2024/03/27 01:56:11

    >>4682 匿名さん

    9割以上売れてる事実がそれを物語ってますね…

  4. 4684 マンション検討中さん 2024/03/27 02:16:22

    >>4679 匿名さん

    山手線沿いは鉄壁。ましてやここは駅近で浅草線も使えて都心アクセス抜群。
    こんな当たり前なこと理解してない人多すぎ。
    ちょっと高いくらいなら少し無理してでも買うべき。高すぎて買えないなら仕方ないけど。

    • 1
  5. 4687 評判気になるさん 2024/03/27 02:24:49

    屋上テラスがまさかの鉄格子。屋上に牢獄かｗｗｗ

    • 3
  6. 4688 マンション検討中さん 2024/03/27 02:30:17

    >>4678 口コミ知りたいさん

    一期の時は16,000万円台でしたね。7000万の値上がりということは、一期の方の大勝利？

  7. 4689 検討板ユーザーさん 2024/03/27 02:52:39

    >>4688 マンション検討中さん

    持つものと持たざるものの格差が広がりますね…

  8. 4691 通りがかりさん 2024/03/27 04:43:42

    >>4680 マンション検討中さん

    ウケる。ここに固執・難癖付けしないで早くそういう屋上バルコニーありのマンション買えばいいじゃん。

    × こういうのでいいんだよ(何でここは鉄格子なんだよ)
    ○こういうのが買いたいから、あるマンションないかな
    ○こういうのが買いたいけど、高いマンションしかないな
    ○アトラスタワー五反田は自分好みではないから他探してみるか

    • 2
  9. 4692 匿名さん 2024/03/27 04:49:30

    バルコニーが気に入らないから立地を妥協するとかあり得ないよね。これだけ好立地の物件を選べないネガの人は不動産向いてないと思う。

    • 1
  10. 4693 評判気になるさん 2024/03/27 05:19:42

    >>4692 匿名さん

    あんまり言うと落ち込んでしまうので、程々にしてあげましょ。。。本当はどこも買えない方なのですから。

    • 2
  12. 4695 匿名 2024/03/27 13:28:46

    >>4688 マンション検討中さん
    目黒・五反田周辺の不動産業界のコンセンサスは、標準的な部屋で、ブリリア目黒が坪単価１千万が相場感になっています。ここは、新築とは言え、24階の70平米ではそこまでは無理ですね。800～850が現実的な価格だと思われます。それでも、3000万程度の価格上昇はうまくいけばありだと思われます。

    • 3
  13. 4696 eマンションさん 2024/03/27 16:00:12

    >>4695 匿名さん

    東五反田が850以上と聞きました。
    上階で角77平米なら950なくなってくるはずなので、売主も急いでないんじゃないですかね。
    今のマーケット売り急ぐ理由がない

    • 1
  14. 4697 評判気になるさん 2024/03/28 05:23:16

    >>4696 eマンションさん
    ここも良いと思うんですがアドレスが西五反田というのがね。やはり上大崎、東五反田には叶わないかと。あと、屋上テラスが鉄格子で牢獄チックなのもマイナスポイントかな？

    • 3
  15. 4698 マンコミュファンさん 2024/03/28 05:39:33

    うざ

  16. 4699 マンション検討中さん 2024/03/28 05:49:28

    屋上テラスの仕様変更について言及されてる方がいますが、実際問題として入居時に物珍しさでさっと見に行く以外で定期的に行く方っているんですかね？私の今の住まい(500戸以上規模)にも屋上テラスありますが、入居後2年ほど経ってからは利用が殆どないので通常は施錠運用に変わりました。屋内のスカイラウンジとかだと利用機会多いかもですが、素朴な疑問でした。

    • 2
  17. 4700 評判気になるさん 2024/03/28 06:16:30

    >>4699 マンション検討中さん

    仕様によるんじゃないでしょうか。
    ガーデンだったり、椅子やテーブルがあったりすると行くかもしれません。
    とりあえず出られるだけなら、手摺がガラスだろうと柵だろうとあまり変わりないと思います。

    4697は昔から色々な掲示板を荒らしてる粘着質の救いようがないやつですね。

    • 1
  18. 4701 管理担当 2024/03/28 06:55:45

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  19. 4702 eマンションさん 2024/03/28 08:08:40

    住人です。
    入居して1週間弱ですが、屋上には行ったことないです。
    用がないので、これからも行くことは無さそうです。

    • 2
  20. 4703 匿名 2024/03/28 08:36:23

    >>4696 eマンションさん
    5年以内の短期売買だと、譲渡益に対する軽減もなく、またこの物件の購入にあたり、買い替えがあった場合に3000万の特別控除や、ローン借り入れの所得税住民税の控除制度を利用していれば、ここを売却して買い替えた先ではそれらも3年間は使えません。
    物件売却、購入に当たっては、価格が上がれば仲介手数料も跳ね上がるので、今の時点でかりに4～5000万仮に高く売れても、それを全て上乗せした物件に買い替えられるわけではありません。お得なるのはせいぜい2000万程でしょうか。それでも、充分儲けとも言えますが。。。

  21. 4704 eマンションさん 2024/03/28 20:41:56

    >>4699 マンション検討中さん

    こういう素晴らしい屋上庭園だと毎日でも行きたくなるもんだよ。うん。
    鉄格子の閉塞感だとそうはならないかな。

    1. こういう素晴らしい屋上庭園だと毎日でも行...
    • 4
  22. 4705 匿名さん 2024/03/28 21:41:28

    >>4704 eマンションさん
    わざわざ屋根もない屋上に毎日上がって景色見に行くの？日常過ごすリビングなどからの景観なら分かるけど…。

    • 4
  23. 4707 購入者 2024/03/29 00:22:53

    知ったかぶりはやめて
    個人名義でしかも住宅ローンを組んでマンションを買う人は転売では儲けられないけど、法人名義でプロパーローンなら短期譲渡にもならず、問題なく儲かりますよ
    住宅ローンは住民票を移さない使えないため、投資目的で購入し、賃貸している人は住宅ローンは使ってない筈です

    • 1
  24. 4708 口コミ知りたいさん 2024/03/29 00:42:42

    定期的にわく屋上鉄格子批判さんは何なんですかね(笑)
    あの変更でマンション価値が落ちるとは思わないし、そもそも屋上に期待をして購入してる方ってほとんどいないのでは。他の施設が充分すぎるほど素晴らしいですしね。

    • 5
  25. 4710 評判気になるさん 2024/03/30 13:27:24

    >>4707 購入者さん
    この物件で儲けたいと思い購入した法人名義の購入者の方は、２流以下ですね。
    同じ時期の販売で、ここよりリターンの多い物件は数多ありました。

  26. 4711 匿名さん 2024/03/30 13:36:32

    ここよりリターンの良い物件ってそんなにないと思うけど、具体的にどこですか？

    • 1
  28. 4712 検討板ユーザーさん 2024/03/30 14:39:07

    >>4710 評判気になるさん

    文脈読みなさい。個人名義と法人名義の話をしている。ここが他より儲かる云々は論点ではないよ。
    文章をきちんと読むように、と日々仕事で注意されてそうだな。

    • 1
  29. 4714 通りがかりさん 2024/03/31 04:25:25

    >>4713 マンション検討中さん

    先着住戸ってどういうものか知ってる？売れ残りだけが先着住戸だと思ってそう。

  30. 4715 eマンションさん 2024/03/31 06:50:35

    >>4713 マンション検討中さん
    すべてが結果論でしか考えられないあなたは一生儲かる不動産は買えないな
    このマンションは販売当初は買ったら損するって言われてたよ
    第１期で買った人は儲かると思って買ってないよ

  31. 4716 マンコミュファンさん 2024/03/31 09:59:44

    >>4715 eマンションさん

    儲かると思って買ってないって何情報？転売されてる部屋の情報見た？もっと調べて物言わないと頭弱いと思われちゃうよおぢさん。

  32. 4717 匿名さん 2024/03/31 10:13:48

    ここほど上がってる物件も他になかなか無いですよ。やはり立地が良い物件はリセールも強いです。

  33. 4718 マンション掲示板さん 2024/03/31 12:12:16

    鉄格子監獄ロック仕様の屋上テラスが残念ポイントですよね

    • 1
  34. 4719 匿名さん 2024/04/01 02:03:13

    >>4717 匿名さん
    上がってるんですか？

  35. 4720 購入者 2024/04/01 04:08:46

    >>4716 マンコミュファンさん
    第一期購入者です
    このマンションの立地と仕様と間取りが気に入って買いました
    当時は割高だとわかっていましたが、住みたいと思ったので買いました
    何情報ではなく、購入者の意見ですが、もっとなにを調べればいいのですか？
    自称頭いい子なら軽々しく頭弱いと人を卑下しちゃだめだよ

    • 3
  36. 4721 通りがかりさん 2024/04/01 04:23:16

    >>4719 さん

    4717は自作自演の荒らしです。

  37. 4722 名無しさん 2024/04/01 04:28:50

    >>4720 購入者さん
    一期で買っているなんて羨ましいです！(当方6期抽選待ちです)
    揚げ足取りの発言は買えない方の僻みだと思って読んでいますのでお気になさらず。笑
    良し悪しの判断は人それぞれありますが、私もこちら本当に素敵なマンションだと思っています。

    • 1
  39. 4723 マンション掲示板さん 2024/04/01 04:31:09

    >>4722 名無しさん
    6期って抽選なんですね。

  40. 4724 eマンションさん 2024/04/01 11:15:27

    6期もこれくらいの価格なんでしょうか？
    57平米21階、1.65億
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74611311/
    by SUUMO

  41. 4725 匿名さん 2024/04/01 12:45:27

    >>4720 購入者さん
    他人に対して「卑下する」とは言わないのです。また頭いい子ちゃんに「卑下されちゃう」よ。

    • 1
  42. 4726 マンコミュファンさん 2024/04/01 13:04:40

    6期は何倍なんでしょうかね

  43. 4727 匿名さん 2024/04/01 13:06:16

    かなり値上がりしてますね。やはり立地の良いマンションは強いです。

  44. 4728 名無しさん 2024/04/02 23:00:26

    >>4711 匿名さん

    横浜駅直結のタワマン、目の前にソープランドがあるから自分は買わなかったけど、上層階の角部屋を抽選で当てた知り合いは3LDK(約75平米)で1.7億で買い、4億で売るようですよ。ホテルや商業施設も入りこことは雰囲気が違いますね。月極駐車場8.8万だそうです。

    • 3
  45. 4731 ご近所さん 2024/04/04 06:53:55

    転売ならまだしも住んでいる住戸の価値が上下しようと他所も上下しているから基本的に意味はない。
    金銭的な面でいえば自宅として住んで３０００万控除受けて築年数が経っている安めのマンションに引っ越すのが一番なんだろうけどそこまでする人はほとんどいない

    • 1
  46. 4732 匿名さん 2024/04/04 06:54:12

    >>4730 eマンションさん
    地面師タワーのみならず、屋上が鉄格子なのですか？
    そんなことされたら、普通の契約者なら手付放棄の解約ですよね。

    だから安いのに売れ行き悪いんですかね？

    • 1
  47. 4734 匿名さん 2024/04/04 07:00:36

    第６期値上がりしてるが、現在の都心の相場はそのようなものなのだろうね

    • 1
  48. 4736 検討板ユーザーさん 2024/04/04 08:00:56

    >>4718 マンション掲示板さん
    あの屋上鉄格子で、確実に資産価値は落ちてますね！
    それも、あの鉄格子仕様は、デベロッパー『旭化成不動産レジデンス』による建築経費削減の為の勝手な仕様変更らしいですよ。元々は、契約時にはガラス張り仕様だったものをこんな鉄格子仕様に変更するなど、あり得ないと思う。

    • 1
  50. 4740 購入経験者さん 2024/04/04 19:41:01

    >>4671 評判気になるさん
    そのままの様ですよ。旭化成不動産レジデンスが、購入者と契約後に建築コスト削減の為に、勝手に仕様を変更し、その契約者から苦情があるようですが、元通りの仕様にする気は全く無いようです。やはり、この辺りは、Major7ではなく、旭化成不動産レジデンスというデベロッパーなんでしょうね。これでは、契約後に何が起こるか不安で、怖くて、こんなデベロッパーの物件は、要注意ですね。

    • 3
  51. 4741 購入経験者さん 2024/04/04 19:43:07

    >>4680 マンション検討中さん
    このガラス塀仕様が、あるべきタワーマンションの屋上の仕様であり、姿ですよね～。

    • 2
  52. 4742 購入経験者さん 2024/04/04 19:48:26

    >>4687 評判気になるさん
    あり得ない！
    タワマンの屋上が鉄格子！？
    さすが旭化成不動産レジデンスというデベロッパーのやることだよなぁ。
    三井不動産レジデンスや三菱地所レジデンスの一流どこでは考えられない屋上仕様だと思う。
    今、タワマンで屋上テラスのある物件は、全てガラス塀仕様だろう！

    • 3
  53. 4743 匿名さん 2024/04/04 20:27:56

    >>4739
    >>4740
    >>4741
    >>4742

    朝の5時から顔真っ赤にして狂ったように連投の嫌がらせですか。
    自分のしている愚かさに早く気がつけるといいですね。
    もう書き込みやめた方が貴方の身のためですよ。

    • 2
  54. 4744 eマンションさん 2024/04/04 22:52:22

    >>4743 匿名さん

    認知の病は放っておきましょう。反応すると小学生みたく喜んでしまうので。

    • 3
  55. 4745 eマンションさん 2024/04/04 23:22:07

    これが良かった。ぴえん

    1. これが良かった。ぴえん
    • 4
  56. 4746 通りがかりさん 2024/04/04 23:47:47

    買えないマンションに張り付いて哀れすぎるw
    不毛なので、スルーでしょうね。

    • 1
  57. 4747 eマンションさん 2024/04/05 00:02:53

    その素敵な屋上庭園は城南のシンボルタワマンだから別格としても、鉄格子はね、、

    • 1
  58. 4748 匿名さん 2024/04/05 00:26:26

    五反田は立地が良いですからね。これだけ値上げしてる物件もなかなかないのでは？

  59. 4749 通りがかりさん 2024/04/05 00:51:58

    目黒線しか使えない山手徒歩圏外の自称城南シンボルタワマンね。。苦笑

  61. 4751 マンション掲示板さん 2024/04/05 01:34:10

    立地、内外装がいい高級マンションは人気ですね。持たざる者は更にビンボーマンになりますね

    • 1
  62. 4752 マンション掲示板さん 2024/04/05 02:54:52

    >>4751 マンション掲示板さん
    ここってバスルームも高級感ありますか？

    • 1
  63. 4754 検討板ユーザーさん 2024/04/05 04:06:45

    >>4752 さん

    公式サイト見てないの？

  64. 4755 通りがかりさん 2024/04/05 05:36:36

    >>4743 匿名さん

    顔真っ赤にして朝の5時過ぎに必死の反撃w

    • 3
  65. 4756 管理担当 2024/04/05 07:49:16

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  66. 4757 匿名さん 2024/04/05 07:53:33

    五反田は立地が抜群に良いですからね。憧れてる人も多いのだと思います。

    • 1
  67. 4758 通りがかりさん 2024/04/05 11:58:12

    >>4757 匿名さん

    荒らした後にいつも被せるように書き込むそのコメントもしつこいんだよ。
    もうあなた誰か分かってますから。

    • 1
  68. 4759 通りがかりさん 2024/04/05 12:06:58

    >>4758 通りがかりさん

    これですね。

    1. これですね。
    • 1
  69. 4760 匿名さん 2024/04/05 14:30:23

    >>4745 eマンションさん
    そもそも『手すり』では無い。
    イメージ膨らませ過剰期待ではないでしょうか。

  70. 4761 契約者 2024/04/05 15:28:58

    >>4743 さん
    確かに。早朝からの一人相撲を露呈w
    ここまで執着するのは契約者？しつこい嫌がらせ？？
    隣や同フロアならゾッとします。

    • 1
  71. 4762 マンション住民さん 2024/04/06 01:47:58

    第6期の価格はあがっているが、三井の勝どきほどではないね

  72. 4763 匿名さん 2024/04/06 01:50:40

    勝どきは臨海地下鉄効果が大きいですよね。港南とかの湾岸下位エリアからの住み替えもあるでしょう。

  73. 4764 名無しさん 2024/04/06 02:27:06

    購入検討者です。
    フィットネスルームにはランニングマシンは
    置かれるんでしょうか。

  74. 4765 マンション検討中さん 2024/04/06 02:49:19

    >>4761 契約者さん
    同じ穴のムジナw

  75. 4766 マンション比較中さん 2024/04/06 04:49:17

    山手線駅が近いのは便利。
    ここは大人の足なら徒歩3分でつくね。

  76. 4767 eマンションさん 2024/04/06 06:02:40

    >>4764 名無しさん

    ないです。

  77. 4768 匿名さん 2024/04/06 06:11:02

    通勤時に空いてる浅草線が使いやすいのも良いですよ。

  78. 4769 匿名さん 2024/04/07 15:21:32

    なんか中古坪950とか複数件でてますが、いつのまにか五反田駅近タワーなら900くらいなら普通に成約していくマーケットになっているのでしょうか？

  79. 4770 マンション検討中さん 2024/04/07 18:12:24

    中野が坪700でお祭りになってますからね

  80. 4771 eマンションさん 2024/04/08 06:58:00

    風呂の天井が2mくらいしかないから頭をぶつけそうになる
    タワマンを複数所有してるがこの価格でこんな物件は見たことがない
    賃貸用だから特に問題はないけど自宅として購入した人たちは立地以外に何を気に入ってここにしたのか知りたくなるわ

    • 2
  81. 4772 マンコミュファンさん 2024/04/08 07:45:44

    >>4771 eマンションさん

    あなたのところのマンションの浴室(乾燥機とミストサウナ付タイプ)の天井の高さはどれくらいですか？

    • 1
  82. 4773 評判気になるさん 2024/04/08 09:52:33

    >>4771 eマンションさん

    どちらと比べてるか教えて頂けますか？
    ベンチマークとして白金ザスカイやパークタワー勝どきのモデルルームで確認済ですが、プレミアムフロアでなければ風呂天井は同じ高さの理解です。

    • 1
  83. 4774 検討板ユーザーさん 2024/04/08 09:54:26

    借りたのか、借りようとしたのか知らないけど、この物件が気になって仕方ないんだねw

    • 1
  84. 4775 名無しさん 2024/04/08 10:32:39

    >>4773 評判気になるさん

    適当に言ってるか、それとも比較対象が全然的を得てないかじゃないかな
    とりあえず答えが気になるところ。

    • 1
  85. 4776 マンション検討中さん 2024/04/08 12:11:23

    4771じゃないけどウチは去年竣工の物件のミストサウナ付きで210cm弱でした。日ポリです。まあたいして変わらないレベル。一般的なユニットバスが215cmと言われてますね。ミストサウナが付くとその分低くなるんでしょうかね。詳しくないですが。

    • 3
  86. 4777 マンション掲示板さん 2024/04/08 13:47:42

    >>4771 eマンションさん

    ！！！
    身長2メートルの方ですか？

    • 3
  87. 4778 マンション検討中さん 2024/04/08 14:02:40

    >>4771 eマンションさん
    ここまで屁理屈言えたら大した者だよ
    日本の住宅のほとんどのドア高さも2mだから頭ぶつかりそうになって危ないね
    いろいろな意味で貴方はこの世で住みづらいだろうね
    マンション買う前にその性格治した方がいいよ

    • 1
  88. 4779 匿名さん 2024/04/08 14:17:24

    >>4771 eマンションさん

    で、どこ比較なん？はよ教えてくれよ笑

  89. 4780 マンション掲示板さん 2024/04/08 14:23:27

    こちらの物件、宅配ボックス何個くらいあるかご存知でしたら教えてください。

      • 匿名さん
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      匿名さん2024-02-19 00:17:08
      エントランスのデザインに関する意識調査
      1. 現状で満足
        53.8％
      2. 銘板の角度を修正してほしい
        19.2％
      3. 石の角度を修正してほしい
        3.8％
      4. デザインを見直してほしい
        23.1％
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      • 3

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    スムログ出張所／スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(6件)：マンションマニア/2LDK/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2024-01-23 12:12:04
      E　1LDK　36.31m2
7階　7698万円　坪単価700万円

I　1LDK　35.8m2
4階　7298万円　坪単価673万円

J6　3LDK　126.94m2
30階　35990万円　坪単価937万円
      • 2

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