物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 (西口) 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 (A2出入り口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 (1階出入り口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
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4628
eマンションさん 2024/03/21 05:11:44
久々現地行きましたが、別格のかっこよさでした。。。
こりゃあすごい
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4629
管理担当 2024/03/21 06:59:21
[No.4507~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4630
名無しさん 2024/03/21 07:55:00
ここってSUUMOだと2024年7月下旬に引き渡し可能って書いてあるけど、もう入居できるってどういうことですか?
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4631
評判気になるさん 2024/03/21 08:02:05
>>4630 名無しさん
これから契約する方は7月以降の引渡&入居で、販売当初に契約された方はその時の条件通り3月の今くらいからの入居です。こうした期を跨いだ形での引渡しはデベロッパーの売上げ時期調整など、理由は様々ですね。
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4632
名無しさん 2024/03/22 00:15:15
>>4631 評判気になるさん
ありがとうございます。こういう販売の仕方もあるんですね。
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4633
口コミ知りたいさん 2024/03/22 05:33:58
ここの内廊下のデザインが分かるお写真ってどこかにあがってたりしますでしょうか?
遅ればせながらローンの仮審査を通過し現在次期申し込みが開始するのを待っております。先着ではなく抽選ということなので、購入者の皆様に続けるように願っています…!
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4634
マンション検討中さん 2024/03/22 06:59:10
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4635
匿名さん 2024/03/22 07:03:39
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4636
eマンションさん 2024/03/22 07:09:08
>>4633 口コミ知りたいさん
3LDKですか?おめでとう御座います!
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4637
名無しさん 2024/03/22 07:27:37
>>4634 マンション検討中さん
確認会ではもう少し暗くなっていた印象です。
あとはアートも飾ってありました。
高級感ありました。
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4638
検討板ユーザーさん 2024/03/22 08:06:38
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4639
マンコミュファンさん 2024/03/22 11:48:33
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4646
購入者 2024/03/23 00:48:56
6期の価格はかなり高くなるそうです
これだけ立派な建物見せられたら、高くても買いたくなるよね
結果的に早く買ったもの勝ち
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4647
マンコミュファンさん 2024/03/23 01:18:29
>>4646 購入者さん
今のマーケットだとそうなりますよね。
どれくらいになるか気になりますね。
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4649
管理担当 2024/03/23 04:09:24
[NO.4640~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4650
マンコミュファンさん 2024/03/23 04:11:53
昨日、物件引渡しで即日入居しました。
立体駐車場は待ちなしで3分かかります。
エレベーターは3機あるので1分も待ちません。
住民が増えるとどうなることやら
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4651
マンコミュファンさん 2024/03/24 02:53:28
>>4650 マンコミュファンさん
タワマンだと住戸多い為、待つのが普通だと思うのですが。後悔する事になったら残念ですね
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4652
購入者 2024/03/24 13:14:01
>>4650 マンコミュファンさん
連日引っ越しが続いている
どんどん入居者が増えて活気も出てきた
桜のシーズンももうすぐ
なんだかワクワクするな
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4653
評判気になるさん 2024/03/24 17:13:18
今日の雨の中のアトラス
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4654
マンコミュファンさん 2024/03/25 02:30:50
>>4653 評判気になるさん
格好良いですね。6期価格気になりますね
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4655
検討板ユーザーさん 2024/03/25 06:51:36
>>4654 マンコミュファンさん
中層階2LDKで1.5-1.6億弱程度のようです。
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4656
マンション掲示板さん 2024/03/25 09:29:56
>>4655 検討板ユーザーさん
2000-3000万円値上げ?
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4657
匿名さん 2024/03/25 10:43:42
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4658
購入者 2024/03/25 13:48:35
>>4656 マンション掲示板さん
ここまで上がるとは
第1期を投資目的で買って人は儲かったね
3割は投資目的で購入したようですが、引き渡し直後に売却する人は少ないな
賃貸にしておいてもっと上がるのを待っているのかもね
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4659
匿名さん 2024/03/25 15:20:11
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4660
口コミ知りたいさん 2024/03/25 15:33:47
>>4658 購入者さん
賃貸にしたら売れないじゃん。そんな人はいないかも。
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4661
匿名さん 2024/03/25 15:57:18
賃貸中でも売買は可能ですよ。賃貸契約ごと引き継げば良いだけです。
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4662
口コミ知りたいさん 2024/03/25 16:27:59
>>4655 検討板ユーザーさん
これ本当ですか、、、?
でもこのクオリティなら違和感ないかぁもはや
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4663
匿名さん 2024/03/25 17:17:57
>>4661 匿名さん
可能かもしれないけど、マーケットでオーナーチェンジ物件が今の新築・築浅の空き物件と同じくらいの坪単価で売れてる話ってあるの?
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4664
マンコミュファンさん 2024/03/25 19:50:12
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4665
匿名さん 2024/03/25 20:22:15
>>4653 評判気になるさん
サティアンって感じでかっこいいです!!
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4666
マンコミュファンさん 2024/03/26 02:54:36
>>4663 匿名さん
定期借家契約で貸せば、売れるまで家賃も稼げるし、価格も下がらない
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4667
通りがかりさん 2024/03/26 03:12:39
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4668
通りがかりさん 2024/03/26 03:38:45
>>4666 マンコミュファンさん
売るタイミングによるのかな?
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4669
検討板ユーザーさん 2024/03/26 03:40:49
>>4658 購入者さん
直近の都心タワマンは1期で買うのが1番安いと言われがちですよね。1期購入組はおめでとうございます
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4670
口コミ知りたいさん 2024/03/26 03:43:37
>>4655 検討板ユーザーさん
年収2000万でも余裕で買える金額ではないね(ローン前提
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4671
評判気になるさん 2024/03/26 04:21:21
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4672
eマンションさん 2024/03/26 04:29:23
>>4671 評判気になるさん
購入者が騒いでいるわけではないから
荒らしが飽きれば終わり
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4673
購入者 2024/03/26 04:51:40
>>4669 検討板ユーザーさん
一期売り出し当時は五反田で坪700万円は高かったけど
今となっては割安か
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4674
検討板ユーザーさん 2024/03/26 04:54:17
>>4672 eマンションさん
ですね。ガラスの手すりがいいなら他行けよって話では笑
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4676
マンコミュファンさん 2024/03/26 05:15:04
>>4673 購入者さん
山手線駅近で似た様な物件は暫く出ないと思いますし、出ても到底ここよりも高いでしょうね…ここが最後でしたね。
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4677
通りがかりさん 2024/03/26 09:35:07
>>4655 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!何情報ですか?
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4678
口コミ知りたいさん 2024/03/26 11:17:37
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4679
匿名さん 2024/03/26 21:36:40
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4680
マンション検討中さん 2024/03/26 23:10:52
鉄格子じゃなくて
こういうのでいいんだよ
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4681
通りがかりさん 2024/03/27 01:31:48
>>4680 マンション検討中さん
じゃあそういうところ買えよ笑 ないものねだりするな、小学生か笑
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4682
匿名さん 2024/03/27 01:35:10
ネガの人は買い逃したから難癖付けてるだけですよね。ここは酸っぱいぶどうって信じたいのでしょうが、特上のルビーロマンでしたよ。ネガの人も内心はそれを実感してると思いますが。
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4683
評判気になるさん 2024/03/27 01:56:11
>>4682 匿名さん
9割以上売れてる事実がそれを物語ってますね…
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4684
マンション検討中さん 2024/03/27 02:16:22
>>4679 匿名さん
山手線沿いは鉄壁。ましてやここは駅近で浅草線も使えて都心アクセス抜群。
こんな当たり前なこと理解してない人多すぎ。
ちょっと高いくらいなら少し無理してでも買うべき。高すぎて買えないなら仕方ないけど。
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4687
評判気になるさん 2024/03/27 02:24:49
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4688
マンション検討中さん 2024/03/27 02:30:17
>>4678 口コミ知りたいさん
一期の時は16,000万円台でしたね。7000万の値上がりということは、一期の方の大勝利?
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4689
検討板ユーザーさん 2024/03/27 02:52:39
>>4688 マンション検討中さん
持つものと持たざるものの格差が広がりますね…
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4691
通りがかりさん 2024/03/27 04:43:42
>>4680 マンション検討中さん
ウケる。ここに固執・難癖付けしないで早くそういう屋上バルコニーありのマンション買えばいいじゃん。
× こういうのでいいんだよ(何でここは鉄格子なんだよ)
○こういうのが買いたいから、あるマンションないかな
○こういうのが買いたいけど、高いマンションしかないな
○アトラスタワー五反田は自分好みではないから他探してみるか
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4692
匿名さん 2024/03/27 04:49:30
バルコニーが気に入らないから立地を妥協するとかあり得ないよね。これだけ好立地の物件を選べないネガの人は不動産向いてないと思う。
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4693
評判気になるさん 2024/03/27 05:19:42
>>4692 匿名さん
あんまり言うと落ち込んでしまうので、程々にしてあげましょ。。。本当はどこも買えない方なのですから。
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4695
匿名 2024/03/27 13:28:46
>>4688 マンション検討中さん
目黒・五反田周辺の不動産業界のコンセンサスは、標準的な部屋で、ブリリア目黒が坪単価1千万が相場感になっています。ここは、新築とは言え、24階の70平米ではそこまでは無理ですね。800~850が現実的な価格だと思われます。それでも、3000万程度の価格上昇はうまくいけばありだと思われます。
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4696
eマンションさん 2024/03/27 16:00:12
>>4695 匿名さん
東五反田が850以上と聞きました。
上階で角77平米なら950なくなってくるはずなので、売主も急いでないんじゃないですかね。
今のマーケット売り急ぐ理由がない
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4697
評判気になるさん 2024/03/28 05:23:16
>>4696 eマンションさん
ここも良いと思うんですがアドレスが西五反田というのがね。やはり上大崎、東五反田には叶わないかと。あと、屋上テラスが鉄格子で牢獄チックなのもマイナスポイントかな?
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4698
マンコミュファンさん 2024/03/28 05:39:33
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4699
マンション検討中さん 2024/03/28 05:49:28
屋上テラスの仕様変更について言及されてる方がいますが、実際問題として入居時に物珍しさでさっと見に行く以外で定期的に行く方っているんですかね?私の今の住まい(500戸以上規模)にも屋上テラスありますが、入居後2年ほど経ってからは利用が殆どないので通常は施錠運用に変わりました。屋内のスカイラウンジとかだと利用機会多いかもですが、素朴な疑問でした。
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4700
評判気になるさん 2024/03/28 06:16:30
>>4699 マンション検討中さん
仕様によるんじゃないでしょうか。
ガーデンだったり、椅子やテーブルがあったりすると行くかもしれません。
とりあえず出られるだけなら、手摺がガラスだろうと柵だろうとあまり変わりないと思います。
4697は昔から色々な掲示板を荒らしてる粘着質の救いようがないやつですね。
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4701
管理担当 2024/03/28 06:55:45
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4702
eマンションさん 2024/03/28 08:08:40
住人です。
入居して1週間弱ですが、屋上には行ったことないです。
用がないので、これからも行くことは無さそうです。
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4703
匿名 2024/03/28 08:36:23
>>4696 eマンションさん
5年以内の短期売買だと、譲渡益に対する軽減もなく、またこの物件の購入にあたり、買い替えがあった場合に3000万の特別控除や、ローン借り入れの所得税住民税の控除制度を利用していれば、ここを売却して買い替えた先ではそれらも3年間は使えません。
物件売却、購入に当たっては、価格が上がれば仲介手数料も跳ね上がるので、今の時点でかりに4~5000万仮に高く売れても、それを全て上乗せした物件に買い替えられるわけではありません。お得なるのはせいぜい2000万程でしょうか。それでも、充分儲けとも言えますが。。。
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4704
eマンションさん 2024/03/28 20:41:56
>>4699 マンション検討中さん
こういう素晴らしい屋上庭園だと毎日でも行きたくなるもんだよ。うん。
鉄格子の閉塞感だとそうはならないかな。
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4705
匿名さん 2024/03/28 21:41:28
>>4704 eマンションさん
わざわざ屋根もない屋上に毎日上がって景色見に行くの?日常過ごすリビングなどからの景観なら分かるけど…。
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4707
購入者 2024/03/29 00:22:53
知ったかぶりはやめて
個人名義でしかも住宅ローンを組んでマンションを買う人は転売では儲けられないけど、法人名義でプロパーローンなら短期譲渡にもならず、問題なく儲かりますよ
住宅ローンは住民票を移さない使えないため、投資目的で購入し、賃貸している人は住宅ローンは使ってない筈です
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4708
口コミ知りたいさん 2024/03/29 00:42:42
定期的にわく屋上鉄格子批判さんは何なんですかね(笑)
あの変更でマンション価値が落ちるとは思わないし、そもそも屋上に期待をして購入してる方ってほとんどいないのでは。他の施設が充分すぎるほど素晴らしいですしね。
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4710
評判気になるさん 2024/03/30 13:27:24
>>4707 購入者さん
この物件で儲けたいと思い購入した法人名義の購入者の方は、2流以下ですね。
同じ時期の販売で、ここよりリターンの多い物件は数多ありました。
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4711
匿名さん 2024/03/30 13:36:32
ここよりリターンの良い物件ってそんなにないと思うけど、具体的にどこですか?
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4712
検討板ユーザーさん 2024/03/30 14:39:07
>>4710 評判気になるさん
文脈読みなさい。個人名義と法人名義の話をしている。ここが他より儲かる云々は論点ではないよ。
文章をきちんと読むように、と日々仕事で注意されてそうだな。
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4714
通りがかりさん 2024/03/31 04:25:25
>>4713 マンション検討中さん
先着住戸ってどういうものか知ってる?売れ残りだけが先着住戸だと思ってそう。
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4715
eマンションさん 2024/03/31 06:50:35
>>4713 マンション検討中さん
すべてが結果論でしか考えられないあなたは一生儲かる不動産は買えないな
このマンションは販売当初は買ったら損するって言われてたよ
第1期で買った人は儲かると思って買ってないよ
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4716
マンコミュファンさん 2024/03/31 09:59:44
>>4715 eマンションさん
儲かると思って買ってないって何情報?転売されてる部屋の情報見た?もっと調べて物言わないと頭弱いと思われちゃうよおぢさん。
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4717
匿名さん 2024/03/31 10:13:48
ここほど上がってる物件も他になかなか無いですよ。やはり立地が良い物件はリセールも強いです。
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4718
マンション掲示板さん 2024/03/31 12:12:16
鉄格子監獄ロック仕様の屋上テラスが残念ポイントですよね
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4719
匿名さん 2024/04/01 02:03:13
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4720
購入者 2024/04/01 04:08:46
>>4716 マンコミュファンさん
第一期購入者です
このマンションの立地と仕様と間取りが気に入って買いました
当時は割高だとわかっていましたが、住みたいと思ったので買いました
何情報ではなく、購入者の意見ですが、もっとなにを調べればいいのですか?
自称頭いい子なら軽々しく頭弱いと人を卑下しちゃだめだよ
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4721
通りがかりさん 2024/04/01 04:23:16
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4722
名無しさん 2024/04/01 04:28:50
>>4720 購入者さん
一期で買っているなんて羨ましいです!(当方6期抽選待ちです)
揚げ足取りの発言は買えない方の僻みだと思って読んでいますのでお気になさらず。笑
良し悪しの判断は人それぞれありますが、私もこちら本当に素敵なマンションだと思っています。
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4723
マンション掲示板さん 2024/04/01 04:31:09
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4724
eマンションさん 2024/04/01 11:15:27
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4725
匿名さん 2024/04/01 12:45:27
>>4720 購入者さん
他人に対して「卑下する」とは言わないのです。また頭いい子ちゃんに「卑下されちゃう」よ。
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4726
マンコミュファンさん 2024/04/01 13:04:40
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4727
匿名さん 2024/04/01 13:06:16
かなり値上がりしてますね。やはり立地の良いマンションは強いです。
匿名さん2024-02-19 00:17:08エントランスのデザインに関する意識調査現状で満足
53.8%
銘板の角度を修正してほしい
19.2%
石の角度を修正してほしい
3.8%
デザインを見直してほしい
23.1%
26票
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