物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 (西口) 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 (A2出入り口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 (1階出入り口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
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2281
名無しさん
>>2280 通りがかりさん
えっ?
そこツッコミ…
池袋が金持ちは好まないって誹謗中傷か揶揄にしか聞こえないから例えただけなのに…
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2282
マンコミュファンさん
まあ、今の相場は、どこを買っても高値掴みの可能性高いですからね。
キャピタルゲイン狙わなくても、資産性を重視して守らなきゃいけない事は間違いない。
そう考えると、ここは超割高な事は事実なので、注文住宅と同じで、夢を買うつもりじゃないと手をつけちゃダメだと思う。
そして、資産性という点では、グランドシティタワーは今販売している中ではダントツではなかろうか。
そして、この辺だと東五反田よりも大崎西口の開発が楽しみ。賃貸説濃厚だけどね。
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2283
名無しさん
皆それぞれ行動範囲も生活スタイルも金銭的余裕も違うし自分に合った場所に住めば良いと思います。
自分はここが気に入ってます。
自分に合わない場所を否定するのではなく自分に合った場所を探せばいいと思います。
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2284
マンション検討中さん
>>2282 さん
超割高とは思わない。
そうだったらこんなに売れないだろ笑
話モリモリしちゃう子はおかえり
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2285
通りすがり
>>2284 マンション検討中さん
いやいや、マンション価格が今こんだけ高いのだから割高は間違ってないでしょ。
その一方で今後下がるか分からないから、今頑張って買うしかないというだけで。
むしろ割安だと思ってる方が市況知らなすぎてビビるわ笑
割高だけど欲しいマンションだから買う、それだけの話でしょ。
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2286
評判気になるさん
>>2285 通りすがりさん
誰が市況の話をした?
この物件が超割高と言ったから否定したまで。
もっというと割安なんて言葉は一言も使っていない。
それっぽいこと言っているが議論すら怪しい中身はお子ちゃまな方。
普通に議論ができるように頑張ってください。
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2287
マンション掲示板さん
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2288
名無しさん
2283です。
マンマニさんも言ってましたが。
ここは、ここに価値があると思う人が買うんです。
お金がなくて買えない人が文句ばかり言わないでください。
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2289
検討板ユーザーさん
都心5区+目黒・五反田徒歩5分圏内の70m2クラスのファミリータイプは最低2億円の時代なんですかね...
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2290
マンション掲示板さん
>>2289 検討板ユーザーさん
残念ながらそうですし、そのエリアはまだまだ上がりそうです。
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2291
通りすがりさん
>>2286 評判気になるさん
割高かどうかは市況に対してだろw
あ、もしかして分からない言葉使っちゃったかな?ごめんね!学ない人でも分かる言葉使わなかった俺が悪い
頭悪い方に会話はレベルを合わせてあげないとだもんね笑
議論って言葉は最近覚えたのかな?頭悪いなりに頑張ってお勉強してえらいねー!
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2292
マンコミュファンさん
>>2291 通りすがりさん
ここは超割高な事は事実なので、
の記載のどこが市況に対してなんだ?笑
学とか頭悪いとかコンプレックスなんだよね、ごめんごめん。
会話が難しいことはわかったので大丈夫です。
反応してはいけない方でした。
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2293
マンション掲示板さん
>>2289 検討板ユーザーさん
昔から五反田エリアは人気高いですからね。今の坪単価でもそこまで高い感じはしない。
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2294
マンション検討中さん
割高って言うけど何と比べて割高なの?
昔の相場?
今の相場で買う人がいるのに割高っておかしいよね
そう言うなら、自分で相場だと思った物件を探して買えばいい
あればの話だけどね
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2295
通りすがりさん
>>2292 マンコミュファンさん
あれ、図星で怒っちゃった?ごめんごめん、これでも低い方に合わせたんだけどなぁ、まだ下げなきゃダメだった?笑
反応してはいけない方でしたキリッ って言いながらめっちゃ反応してきてるのかわいい、相当悔しかったのかな?笑
頭悪くて理解できなくてもイライラしちゃダメだぞ!
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2296
eマンションさん
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2297
口コミ知りたいさん
>>2287 マンション掲示板さん
今月一気に進みましたね。
月島5分で720万と言われてますし、都心はどこもかしこも新築上がっているのでこの物件も適正、もしくわお得と認識されてきたのかもしれません。割高感はもうないでしょう。
マンマニさんも言ってます。
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2298
匿名さん
>>2297 口コミ知りたいさん
マンマニさんは昨年のここの最初の記事でここの価格は市況と比べて高くないといっていたね。
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2299
マンション検討中さん
マンションマニアさんは私も好きですが、彼は、最近は特にマンションを資産ではなく、QOLを上げる最大の消費対象としてお話をされています。
彼自身ももはや今の相場は、資産ではなく、負債になる事を重々承知しています。
そして、重大な事実として、まさにそのマンションマニアさんが購入しようとしているは、ここではなく、話の流れに出てきているグランドシティタワー池袋なのだから、皮肉ですね。
彼のマンション評論家としての、ポジショントークには注意してください。
今、マンションを買うのであれば、慎重にその対象を選ぶべきです。
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2300
匿名さん
マンマニは物件もよく勉強してるし、立地にも詳しい。マンマニのおすすめを買っていればまず間違いはないよ。
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2301
マンション検討中さん
マンマニは実需でGCT池袋を購入するだけで、当物件は実需や投資含めて良いと思いますけど。
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2302
評判気になるさん
まーくんよりは立地、デザイン全てにおいて良いですよ
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2303
マンション検討中さん
今は投資対象には殆どの物件がならないよ。
今までキャピタルゲインが見込めたのは、利回りに伸びしろがあったからであって、全てはそれで説明が可能だった。
グランドシティタワー池袋ですら、その利回りは殆ど見込めないし、ここはもっと回収できない。
だから、実需で消費対象であれば好きなようにすれば良い。
ただ、ここがお買い得だと考えているようであれば、おバカさんですね。ってだけ。
人がこう言っているから、きっとこうだと言っている人は典型的な…だと思う。
それに彼の発言を、ここがおすすめだと曲解している理解度もかなり問題がある。
それは都合よく解釈するバイアスだよ。
で、もし資産性を求めるのであれば、こことグランドシティタワーでは、向こうの方が2倍は良いと思うよ。という話。
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2304
評判気になるさん
>>2298 匿名さん
プレミアムは高いですよね?
先着順とか今はどうなってるんでしょうか?
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2305
マンコミュファンさん
>>2303 マンション検討中さん
五反田を選ぼうとしている人は池袋に魅力を感じないのでは?
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2306
マンション掲示板さん
>>2305 マンコミュファンさん
五反田の人はそもそも池袋にはあまり用はないと思います。
五反田からはもっと近くに渋谷、六本木、銀座などがありますし、少し遠出して新宿って感じです。
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2307
匿名さん
>>2306 マンション掲示板さん
なぜ五反田の場所で池袋のことばかり話すんですかね。
全く興味ないですよ。
ホント、池袋に用がないです。
池袋のことは池袋の方で話せばと思います。
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2308
評判気になるさん
個人的に池袋は渋谷より行くなぁ
子供でも楽しめる商業施設があるので家族で時々行く
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2309
検討板ユーザーさん
そもそもここが東池袋とどう接点があるのか分からないね。
向こうとここは立地の属性が全く違うし、肝心な金額も2期以降は平均坪800以上に値上げ予定らしく検討層が違うでしょ。
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2310
検討板ユーザーさん
>>2308 評判気になるさん
じゃあ、五反田ではなく池袋で書き込みしてください。
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2311
マンション検討中さん
じゃあここは何処と比較したら良い?
GCT月島?プラウドタワー芝浦?
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2312
2308
>>2310 検討板ユーザーさん
単純に池袋の話しをしてたから池袋の話しに混ざっただけだよ?
池袋は予算の都合と今の職場の関係上から検討外なので、ここ以外のスレは見てないんだよね
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2313
eマンションさん
五反田と一番の比較対象だったまーくんが一足先に売りきちゃったからねぇ。
今のところは比較対象が無いな。
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2314
マンション掲示板さん
目黒マークスレでのシティタワー武蔵小山の書き込みといい、ここでのグランドシティタワー池袋の書き込みといい、何かとスミフ物件の書き込みが目につきますね。
スミフは高値で売り出すので有名だから、売れ行き悪くて営業が色々なスレにマウントしに来てるんでしょうかね。
本当に池袋とか興味ないし、そっちのスレなんて眺めようとも思わない。
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2315
マンション掲示板さん
>>2313 eマンションさん
アトラス白金台レジデンスとか?
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2316
通りがかりさん
なんかこの掲示板面白いな。笑
GCTの話から逸れようと思って、マンマニのアトラスタワー五反田関連ツイートを自慢したのに、マンマニが購入予定なのがGCTであることが判明し、再炎上。
池袋の話をさせたくないのに結果させてしまっているという、なんともな展開。笑
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2317
eマンションさん
>>2303 マンション検討中さん
最近多いね~こういう投資家気取りのインカム、キャピタルの話しする人、話しが長いし…
ほんとの投資家はマンションコミュニティにいちいちコメしないし見てもいないよ~
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2318
マンション掲示板さん
全然炎上しないでしょ。
むしろ池袋なんて相手にされてないことに気づいた方が良いよ。
GCTが良いなら、そちらのスレで会話してください。
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2319
eマンションさん
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2320
マンション掲示板さん
>>2317 eマンションさん
ほんとの投資家を語り出しちゃった
投資家全員知ってるわけでもないのに、話が長いんじゃなく単に理解できてないだけで草
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2321
通りがかりさん
>>2318 マンション掲示板さん
必死感すごいな
相手にしないというならそんな返信しなきゃいいのに、反応しちゃうあたり意識しまくってるんだろうなw
マンション買う際に他との比較しないわけないし、自分が見たくない話題を必死に排除したがってるようにしか見えないな
それこそ耐えられないならここ見なきゃいいんじゃない?
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2322
評判気になるさん
>>2320 マンション掲示板さん
自称投資家さん頑張ってください!
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2323
評判気になるさん
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2324
検討板ユーザーさん
城南信用金庫とTOCの間って駐車場ばかりだし、野村不動産のモデルもあるけど実は野村不動産が取得している土地で、再開発を仕掛け始めているとかありませんかね?
勝手な妄想ではあるのですが、日に日に駐車場が増えていて、何かありそうな雰囲気を感じます。
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2325
匿名さん
>>2324 検討板ユーザーさん
城南信金の辺りに再開発が入ったら人気出ますかね?
西五反田地区が更に良い街づくりに向かうと良いですね~
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2326
職人さん
土日はインテリアオプション会だったと聞いています。
どんな感じでしたか?
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2327
通りすがりさん
>>2326 職人さん
1期の方向けですかね?
2期契約者はいつ何がくるんだろう
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2328
坪単価比較中さん
>>2326 職人さん
結構ゆったりとヒヤリングしてくれて、家具とかも案内以外のメーカーのものも調整してくれてよかったです。(値段もそこまで高くなかったです)
全体の対応してれるデザイナーさんと個別の商品の担当の方で丁寧に対応いただけました。
また、オーダー家具も相談したのですが、図面も丁寧に書いてくれて良い対応だったと感じました。ただ、装飾などはシンプルな感じなので、凝った意匠のものが欲しい方は別で作った方がいいかなと思いました。
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2329
職人さん
>>2328 坪単価比較中さん
丁寧にご対応してくださるんですね。
どのオプションを頼もうか迷っているのですが、大幅に予算overしてしまいそうな予感です。
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2330
マンコミュファンさん
先着順含めて、残り56戸!
7割以上売れた計算ですね。
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