アトラスタワー五反田ってどうですか？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9188.html?sp
アトラスタワー五反田は地面師事件の舞台となった海喜館跡地に誕生する物件で、そういった意味で販売前からとかくハードルが上がってしまっていたのですが、それに応えるべく踏襲、昇華を心がけたアプローチ（前庭）は絶品でしたね。
前庭の手前には一目見たら忘れられないくらいの存在感・重厚感のある門があり、かつ、敷地周囲を築地塀で囲うことにより結界性・秘匿性を高めているあたりも上手な物件でした。

>>1438 坪単価比較中さん
モモレジさんの評価の通り、ここの魅力はおしゃれなゲーテッドって点ですよね。周辺タワマンでは見かけない特徴ですし、差別化要素として素敵ですね。
購入者ではないので入る機会はないかもしれませんが、機会があればゲート内に入ってみたいです笑

ベランダに煙草の煙はきますかね？階にもよりますかね？
洗濯物はベランダに干すのは厳しいですかね？

>>1439 検討板ユーザーさん
公開空地を設けるタワマンが多い中でゲーテッドはかなり希少性高いです。家族持ちからすると安心度が格段に違います。

>>1440 マンション検討中さん

こちらのタワマンはバルコニーに洗濯物は干せるんですか？

ここの近くのマンションで、バルコニーに洗濯物を干しているマンションがありましたが、透明バルコニーだと一気に生活感が出るなぁと思いました。

なかなかかっこよいですね
品川区にかけあって喫煙所を他所に移動してもらったら、立地もいいしトントンと売れると思う

一昨日の写真です。年末年始は作業もお休みのようでした。
バルコニーへの洗濯物は手摺の高さ以下になる専用の洗濯干しでのみ可ですね。うちは今でもお風呂場の室内乾燥で十分なので、室内乾燥はもちろん、部屋に物干吊るしもあるようなので外には干さないと思いますね。

3Aの高級マンションでも外に普通に洗濯物干してますよ。そういう問題ではない？

実際立ち上がってきたら、思いの他ファミマのビルとのお見合い感が強いというか塞がれ感があったのがちょっと残念かな。自分としては。
他方向は想定の範囲内だった。

>>1446 マンション比較中さん

まぁ、後から真隣にできる14階建の建物がまだ建っていないのでご安心を。他の方角もちゃんと塞がれますから。

>>1447 通りがかりさん

目黒川の中になんか建つんですか？

>>1448 匿名さん

目黒川方面は、喫煙所ですね。

>>1434 匿名さん
平均80㎡として、200戸、1㎡あたり500円だと月額管理費800万円、年額管理費9600万円
駐車場台数100台として、1台5万だと月額駐車場代500万円、年額駐車場代6000万円
それぞれを管理費用と修繕積立とすれはちょうどいい線な気がするけどな
管理人、コンシェルジュ、警備員の人件費が管理費用の5.6割だから、高いと思えば1時間あたりの業務委託費を計算して、2000円超えてないかチェックしてみるとよいよ

庶民は手が届かない。

Yahooニュースに出てますね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1b1745c1c2969e49ca954a237c515beee3f9...

>>1450 通りがかりさん
いや、だからここの管理費が割高なのは戸数が少ないことが多分に影響しているわけで、、、
それは当然の話なので、この点をどの程度ネガティブに捉えるかという点で個人差が出てくるって話では。

>>1453 マンション掲示板さん
管理費が高いと思えば、日本ハウジングや長谷工に管理会社を変更すれば3割は下がりますよ
新築時はかなり余裕を持たせた管理費設定になってるから

>>1453 マンション掲示板さん
管理費修繕費は基本的に戸数比例だよ。このぐらいの規模が一番コスパが良い。大規模すぎると無駄な共用施設の管理修繕やマネジメントコストが必要だからむしろ不利だよ。

>>1455 マンション検討中さん

「このぐらいの規模が一番コスパが良い」だと？こことマークを以前に検討していたが、ここは立地が狭いし、エレベーターの数が少ないし、共用施設があまりない割には、マークよりも何故か管理費・修繕費が結構高かった。私が今検討している他の大規模タワマンと同レベル位だった。なので、ここは「一番コスパが良い」ことは決してないと思う。

スカイの方がダントツ良いですね。

スカイは人気があるタワマンですかね？

>>1457 匿名さん
スカイとここなら、やっぱスカイでしょ
比較するならブランズタワー東五反田だろ

目黒MARCが競合になるんじゃないですかね。

>>1444 坪単価比較中さん

公開空地少ないな
港区ならもっと公園に持っていかれるぞ

小規模タワマンは管理費高くなります

>>1461 マンション検討中さん
200戸なら、それほど小規模でもないよ
管理人、コンシェルジュ、警備員、それぞれ2人ずつでちょうど回せるから、むしろ効率いいんだよ

>>1458 匿名さん
スカイは既に坪800-1000のマンション。ここと目黒マークはパワカやエリサラが買える最後のタワマン。
完売しちゃったけど同じアトラスタワーなら白金高輪の方が良かったな

白金高輪は全てのタワマンが完売していますね。人気があるエリアなのかな？

>>1464 匿名さん
街自体が再開発で変わっていくのと高輪ゲートウェイ、品川、麻布虎ノ門等の周辺大規模開発、品川地下鉄延伸、リニア等ポジティブ要素が多いから伸びしろありそう。次は東急が控えてるけど、新築は3年くらい販売ないから中古しかないね、高いけど。

品川の海側があまり住環境が良くないからどうしても白金高輪とかに人気が集中しがち。

本日の写真です。20階を建設中でした。写真左の西側？は日差しが３階くらいまで普通に当たっていて日当たり良さそうでした。

>>1465 マンション検討中さん
白金高輪も五反田も次は東急の再開発タワーが目玉になる流れのようやな
白金高輪は坪900、五反田は坪800くらいのチャレンジ価格になると予想
新しい資本主義の時代に本格的に突入し、緩やかな金利上昇とインフレが進む10年の始まりとなるでしょう

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

>>1468 口コミ知りたいさん
五反田は泉岳寺再開発が進むと一段と便利になりそう。商業施設がどの程度の規模になるかによりますが。

>>1469 匿名さん

なんであっちこっちのスレで見当違いの宣伝してるの？十条購入者？まさか営業ではないと思うけど。
あそこは広域検討者の眼中にないからステマにもならないよ。やっぱり買わないで良かったと思われるだけで逆効果。

>>1457 匿名さん　当たり前でしょ大阪はタワマン建設ラッシュで東京の10倍くらいタワマン建設されてるのに東京はスカイ含め数件、そりゃスカイにもタワマン検討者殺到するわ。

翌々は五反田駅北口で計画されているの東急不動産のタワマンとの検討者も出てくるでしょうね。

>>1473 マンション検討中さん

あそこは良さそうですね。高いでしょうが。
ここは検討しましたが、今一中途半端な感があり見送りました。引き続き気にはなってますけど(笑)

>>1473 マンション検討中さん
大崎西口にもすみふのタワマン計画あるけどこちらも相当高くなりそう。

>>1465 マンション検討中さん

全部と遠い
どんなザル分析だ

>>1466 口コミ知りたいさん

港区に住みたきゃ安い白金しか無いのだよ
ほかはもっと高い

>>1476 匿名さん
品川プリンスとか五反田から歩いて20分ぐらいだよ。あの辺は意外と近い。

>>1477 匿名さん
白金は港区の中でも坪単価高めのエリアだよ。港区は海側に嫌悪施設をまとめてるから、同じ区内でもアドレスによって住環境が全然違う。

>>1479 マンション掲示板さん

細かいスカイ民嫌いだぞ。
白金は坪単価低めだぞ。
更に低いところ上げてみろよ。

>>1480 匿名さん
白金は昔から人気の高いアドレスですよ。スカイとかプレミストとか中古でも高値で取引されてますよね。

>>1481 口コミ知りたいさん

白金台ね。

>>1481 口コミ知りたいさん

高いじゃなく低いマンションを言ってみろよ。

スカイを中心に白金高輪の物件は庶民には買えなくなっていますよ。

スカイとプレミストが白金高輪の相場を牽引してるな。近隣中古も軒並み上がってる。

>>1485 匿名さん
スカイが人気なのはよく聞くがプレミストって何？大和のペンシルタワマン買うくらいならここ買うわ笑

>>1469 匿名さん
十条なんて比較の候補にすらなり得ない。
全然違うやろ。
なんであんな不便なところとここを同列に扱うのか。
相当認知が歪んでるわ。

プレミストもアトラスも立地が良くて素晴らしいマンションだと思います。プレミストは分譲時より価格もかなり上がってる。

>>1485 匿名さん
マンションレビューの情報だと
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

>>1489 匿名さん
プレミスト断トツのドベだな。ここより低いんじゃないか

プレミストって、そもそも公金が入ってるのでテンバイヤー不可の売り方してなかったっけ？
うろ覚えだけど。
何で中古が出てるのかな？地権者住戸？

プレミストは王様住戸が無い分、平均単価は低く見えがち。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suibo/display/past/h01/h0108sy....
こんなん知ってる人は、目黒川沿いなんて、とてもじゃないけど住む気になれんしん

30年以上前のネタを投稿されてもねぇ、、
全く参考にならんし、頭の´時´が止まった人なんかな

>>1497 通りがかりさん
おじいちゃんなんだよ。
昔話をよくするやん、高齢者。

一生懸命検索してきたんやろうね、微笑ましいやん。

>>1497 通りがかりさん
30年以上前の事例が全く参考にならないって言い分はちょっと…
目黒川流域では対策がなされてきたのかもしれませんが、そういった情報に接したことがなかったので、これと同じようなことが起きないか多少気になりましたけど。

ここから風俗店は近いのかな？

ラブホ街が近いです
風俗街は駅の反対側です

五反田は庶民的な街で気に入っています。ラブホも風俗店も気になりません。

>>1486 eマンションさん
プレミストタワーよりもこの物件のほうがペンシルタワマンやん

>>1503 マンコミュファンさん
出た！色んな掲示板を荒らすプレミスター。はいはい、プレミストはいいマンションだから自分の買った物件に自信持ちなよ。

＞＞1452
コメント欄見ると…
事件渦中の最中 旭化成が土地買取してマンション建設の話が出た時にカミンスカス・五反田とかGimency SEA PLEASURE 五反田とか事件を風化させない記憶に残る名前をと盛り上がってたのが懐かしい。
とありますね。
この掲示板なんかよりもっと前に仮称つけられていたんですね。
ま、それだけ希少立地で価値も高い証拠。

あ～、完成が待ち遠しい～
お庭が楽しみ～
gated だから変なの入ってこられないし、覗かれないし安心ですよね～

>>1505 匿名さん
めちゃくちゃきれいな女性を指して傾国の美女という言葉があるけど、ここはデベもつい目が眩むぐらいの希少立地。

積水も騙されてしまうくらいの立地

>>1504 通りがかりさん
気軽に事実を指摘したら、よくわからん攻撃されたww
この物件は立地もデザインも素敵だし、ゲーテッドなのは特に魅力だと思ってるんですけどね。。
自分の物件を上げるために、他の物件の悪口言わなくてもいいのではーと思っただけ！

すぐ下に喫煙所あるの最高やん。
最近は吸えるとこ少なくなったから貴重

電子タバコの喫煙所のため煙はそこまでは気にならないかもしれないね。

>>1515 匿名さん
本当は電子タバコ専用ですが、普通のタバコを吸ってる人も多数います。

最近はふつうの煙草はあまりみかけないですね。
パトロールが頻繁に行われているからですかね。

おお、電子タバコ専用になったのですね。マンションができるから行政も配慮したのですかね？

天気良く無かったですが本日の写真です。23階まで出来て来ましたね。

いずれにしてもタバコ臭い

電子タバコオンリーの居酒屋とかも増えてますよね。副流煙の心配も無いので、喫煙所が電子タバコ専用になったのはポジティブサプライズですね。

>>1519 買い替え検討中さん
無機質ガンメタブラックみたいでかっこいいですね。
なかなかのハードっぷりがインパクト大。
安っぽさがなくて注目されそう。

2期販売が始まったけど、売れ行きはどうなのかな？
1期販売分がまだ相当数売れ残っているけど

出来上がりまだかなぁー。
私の買ったフロアはまだみえない。
待ち遠しぃですわ～。

東京タワーみえる部屋が残りわずかになってきてる。

>>1523 マンション検討中さん
1期分あまり残ってなかったのですが、どこ情報ですか？

>>1525 匿名さん
北向が人気なの？

２期1次はどのくらい売れるのかなぁ？

五反田駅西口の成城石井の上にマクドナルドできるみたいです

>>1529 eマンションさん
そんなん誰も聞いてないわ、カス

>>1529 eマンションさん
昔ボロいマックあったけど復活ですね。

マックは大崎までいってたから出来てくれると本当にありがたい。

星野リゾートのホテルできるの楽しみ

マックができるのか！楽しみ
情報ありがとうございます。

>>1535 匿名さん
面白いことになりそうですね。
ワクワク。

>>1535 匿名さん
？
2015年以後の施工物件についても問題が発覚したんですか？あと、それどこ情報なんでしょう…？