東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー五反田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2025-02-20 22:44:44

名 称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他(地番)
交 通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分



構造規模  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計 株式会社 NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施 工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地:東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通:JR山手線「五反田」駅 徒歩5分(南口)
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分(A2出入り口)
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分(1階出入り口)
売主:旭化成不動産レジデンス
施工会社:西松建設
管理会社:旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう(大崎郵便局の近く)

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アトラスタワー五反田|地面師事件の一等地がタワーマンションに!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
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アトラスタワー五反田 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38

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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判

  1. 197 匿名さん 2022/05/24 18:49:27

    >>196 匿名さん
    ビューも大事だけど駐車場はどうなってんのかな
    渋谷の三井のタワマンみたいにX5やGLEダメで流行りのSUVが全然入らない一方でセダンの駐車場はガラ空きなんてことにならないようにしてほしいよね
    新しい750とかもサイズ大きいからね

  2. 198 マンション検討中さん 2022/05/24 23:51:04

    金額次第だな~。ここで58平米台の2LDKとマークの61平米の2LDKでどちらも良い間取りだと思うけどここが3平米少なくてマークを金額で越したらデッドラインかかるな、、

  3. 199 匿名さん 2022/05/25 17:11:55

    >>198 マンション検討中さん
    使い勝手としては3平米の差はそこまで大きくない気がする。騒音なくバルコニーも使えるし。仕様も含めてマークが好きって人もいるだろうけど。

  4. 200 匿名さん 2022/05/25 22:44:50

    >>199 匿名さん
    五反田物件ということでMARCより少し安めを期待している人が多いってことだと思います。それが下手したらMARCより高そうだなと。

    駅距離、ゲーテッドとかアップサイド要因もありますが、MARCの価格はウクライナ有事より前に決まった価格で、ここを含めこれから発表されるものはウクライナ有事による物価や為替の変動が上積みされてるはずなので、その影響も大きいかと。

  5. 201 匿名さん 2022/05/25 22:56:10

    >>200 匿名さん
    ただ単に駅からの距離の違いだろ。

  6. 202 口コミ知りたいさん 2022/05/25 23:06:53

    屋上庭園ないのか。ヤバ。

  7. 203 eマンションさん 2022/05/25 23:39:02

    ここはエントランス周りの庭園感に期待ですかね。

  8. 204 マンション検討中さん 2022/05/26 00:20:18

    >>200 匿名さん

    不動産屋はそんな細かい積算してないよ。

  9. 205 匿名さん 2022/05/26 01:36:50

    いやいや、インフレを計算してないなんてあり得ない

  10. 206 匿名さん 2022/05/26 02:53:42

    >>205 匿名さん
    204は多分だけど、そんな細かい事で価格は決めていないと言いたいのでは?
    もちろん企業だから、収益は考えないといけないけど、売れなければ話しにならないので、価格決定は市況要素がほとんどでしょ。
    その中で、緩徐に売る方針なのか、早く売るのかで企業体質が異なると

  11. 207 匿名さん 2022/05/26 03:19:32

    >>200 匿名さん
    MARCも同じ西五反田なんだけどね。山手線の頻度なら歩いて五反田行ってから山手線で目黒まで行っても9分以内に着きそうだけど、目黒駅徒歩圏にこだわる人はMARCなんだろうね。

    原価が高かろうが安かろうが市況と合ってなければ売れないから、そこまで関係ないと思う。

  12. 208 匿名さん 2022/05/26 04:58:59

    >>206 匿名さん
    市況さまざまな要素が絡んでるからMARCと半年以上販売時期が違うからには市況が異なってる可能性がある。その市況には円安とか、物価高・人件費高とかいろんな要素が含まれている。もちろん需要がついてこなくなっちゃえば、いくら物価高だろうが値段は上がらなくなるわけだけど、需要がついてきちゃう以上、後から出る物件ほど値上げ傾向だと思う。もちろんこれからゼネコンと契約するような物件はさらに上振れする可能性が高い。

  13. 209 匿名さん 2022/05/26 05:06:11

    >>207 匿名さん
    その市況が上がってるんじゃないかって話。MARCよりこっちの方が売りやすい物件であればますます価格差開くんだろう。MARCの販売苦戦してるなら市況上がっても、値上げしにくいだろうから。

  14. 210 匿名さん 2022/05/26 08:13:50

    >>209 匿名さん
    こちらの方が多少高くても捌けるのは早そうな気はしてます。なんだかんだ山手線5分は強いので。

  15. 211 マンション検討中さん 2022/05/26 11:17:00

    沖式では値上がりはマークより若干低い感じでした。単価高めで、眺望確保には高い所じゃないといけないし、みたいなところもあるのかと。

    事前説明会の日程連絡きたので、仕様含めて確認したいと思います。

  16. 212 匿名さん 2022/05/26 12:13:32

    沖式は価格出る前から試算してる全くアテにならない指標だから、何の参考にもならんわ。、

  17. 213 匿名さん 2022/05/26 12:27:30

    >>212 匿名さん
    新築はエリアと時期でザックリ計算してるたけですね

  18. 214 マンション検討中さん 2022/05/26 13:44:17

    市況の上がり幅からしたら、ここは普通にマークより高いでしょ。土地取得も事件絡んでるし安く取得とは到底思えないし。
    安かったらおかしい。

  19. 215 匿名さん 2022/05/26 14:05:00

    >>213 匿名さん
    つまりそこよ!普通(沖さんのようなざっくりしたエリアで計算したら)に考えたらMARCより安く出るよねって考えの人が多いっていう話。でも実際は高かったことに衝撃を受けてる人が多い模様。

  20. 216 匿名さん 2022/05/26 14:18:38

    >>214 マンション検討中さん
    土地取得費用100億だったよね。

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      匿名さん2024-02-19 00:17:08
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