ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

最終価格はデフォルトの何％引きになるんですかね

8月が最終勝負というのは、9月を過ぎると2年が経過してしまうからですよね。
万一、9月まで売れていない物件があった場合は価格を下げて売るのではなく、賃貸として活用するのでしょうか？

中古になったら1000万引くらいですかね。

ほんまに住みたかったら値下げなんか待ってたら気に入った部屋に住めないですよ。部屋によって全く景色が違うし結局住むなら高くても早く決断した方が良いと思いますよ。

間取りや眺望優先の人ばかりじゃないでしょうし、値下げを待ってもいいんじゃないでしょうか。
消費税や復興税で支出もウン十万/年あがるわけですし。

賃貸にしたって家賃はそこそこするだろうから
この地域の物件としては、高すぎて借り手がないのでは？と思います。

3月に大幅値引きしてもらった人達はどんな経緯で値引き交渉したんでしょうね？

年度末の決算期なので、スムーズに値引きが行われたらしいです。なので、この8、9月は更に値引きが期待できるのではないでしょうか。もう築2年近くにもなりますし。

ここまで値引が進むと資産価値は見込めなくなりますね

そのうち2年ものの中古になることを考えれば、購入検討者が値引きを希望するのは仕方ないと思います。
でも、本当に資産価値が見込めなくなってしまったのは、となりのマンションかもしれません。

となりのマンションって、ローレルコートのことですか？
何かありましたか？！

行ったら何かもらえるみたいなんで冷やかしで行ってもいいですか？

別になにもありませんが、ローレルコートの中古販売価格はかなり下がっています。ｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰの新築および中古の販売価格に比べて、低くなければ売れない状態なのだと思います。賃貸に出した場合でもｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰとの競争に負けて借り手がつきにくいため資産価値は低いと考えられます。

マンションの資産価値なんてどこも供給過剰だろ
千里周辺なんて過剰すぎて　資産価値なんてどうなってるのかわからん

あんまり気にする必要なんてないんじゃ

冷やかしは1回までならoKかもしれません（本当に買う可能性もあるので）。

マンションの資産価値を求めるなら
都会の駅前で買うしかないと思われる。

管理費や駐車場代は高いがな・・・

管理費や駐車場代はここも高めですよ。そういえば、2年が経過したら共用施設が変わるという話が以前ありましたが、具体的にはどうなるのでしょう？

訂正：「管理費はここも高めですよ。」駐車場代は安いのもあります。

大京の営業さんはどんな感じですか？
ひつこくアタック系ですか？あっさり放置系ですか？

＞928　No.480をご覧あれ

なんでこんなところに大規模マンションを作ったんだろ？
周囲を見渡しても全く大規模なものはないよね。

だからこの物件は価値がある。しかものこりはあとわずからしい。

のこりわずからしい　とか　大幅値引きされた　とか
噂レベルを信じる輩多すぎ

大規模をつくるのは利益の観点からです。高さ制限で戸数がとれないところは土地が安くても買いませんよね。

近接住戸は少ないので大規模でできたともおもわれます

管理費が高いというが　大阪ガスの警備システムと某大手のファミリータイプと同等の品質速度(今のところ)
のネット回線使用料が含まれてます

今のところマンション特有の時間帯による混雑ですが
どの時間帯も混雑している兆候は見られません　引っ越し前の某大手の一戸建てタイプより快適です

だから警備システム代3000円ぐらいと　インターネット使用料5000～6000円ぐらいは差っ引くと
あら不思議　すごい安く見えます　僕は個人的に両方必要なんで　いらない人には高い管理費だけどね

No935さんと同感です！

私も両方必要だったので、

かなり安く済んでます。

固定電話もIPフォンを利用しているので、

ほとんど毎月の電話の使用料金が1000円未満です。

管理費をパッと見て高いと思う前に、

内容を確認して納得することも

あるかもしれませんよ。

警備システム 通路側の窓ついてないですよね？

玄関とベランダだけ。
みなさんも？

通路側の窓は格子がついてるから
警備はないですよ。

だって格子はずして入ったら一目で進入したってわかるし・・
格子はずす余裕もないよね・・普通。

という考え方でついてないのかな？

うちは警備使ってませんのでえらそーには言えませんが・・・

エントランスの表示で販売免許期限が8月10日になってましたよ。ついに垂れ幕もなくなりましたね。

8月10日までに売れなければ売れ残りてことですか？
賃貸にするのかな

最後の値下げですね！

未入居の賃貸既に出てますね

これから暑くなり虫が多くなると思いますが、ベランダ周辺に足長バチとか来ますか？
夜の外灯や壁に蛾などは多くいませんか？
虫が大嫌いなのですが、今住んでる所が両方結構多く毎日ヒヤヒヤしてます。
次住む所は絶対に虫が少ない所がいいので、その他こんな虫が多い等、住んでいらっしゃる方教えていただけますでしょうか？

残念ながら、虫は他の地域よりも多いと思います。田舎ですので。

足長バチはまったく見たことがないですが、
今はカナブン、秋にはカメムシをベランダで見る機会が多くなります。
何かわからないちっちゃな虫も多数います。

虫がいやだって言う人にはあまりいい環境とはいえないですね。

賃貸開始ですか…

結局何室残ったのか？

虫はとても多いです。あと、ここで驚くのは鳥の多さです。餌となる虫が豊富なのでしょうね。

No939さんの言う垂れ幕ってどれのことでしょうね。
今日見ると、A棟にかかっている垂れ幕はまだあったので。

それと8月10日期限なのは大京さん自身の不動産取引の事業免許のことですね。
当然更新されるものと思います。

垂れ幕復活！

未入居の賃貸は去年からやっているようです。問題は13万の家賃設定のままずーっと未入居なことですね。

13万の賃貸は3LDK？
大規模過ぎて借りにくいのかな。
水無瀬に大規模はいらなかったんやね～

殆どの部屋が3千万切ってるようなので、買った方が良いのでは…

E棟が残ってるみたいですね。チラシには角部屋も有りました。
小出しにして変な売り方しないで手持ち見せたら希望に合う人もいたかもなのに。

13万の部屋は3LDKですよ。他の物件に比べて賃料と保証料が高めなのが原因だと思われます。

以前、天満に住んでましたが、飲食店が多いためか
ゴキブリが夏場になると道をよく歩いていました。

虫はどこに行ってもいるので避けられないのではないかなと思います。

このマンションは川に近いですが、ヘビはよくでるのでしょうか？
河川敷（スーパー堤防上）ではよくでる、敷地内では見ないなど、情報があれば教えてください。

虫は割と平気なのですが、ヘビが大嫌いなもので。。。
よろしくお願いします。

もう管理組合はできましたか？
集会はどんな感じでしたか？

虫多いですか？
あんまり気になりませんけど・・・・

ＡＢ棟なのであんまりでないのかな？
低層階はよくでるのかな？

たまにベランダにカメムシがいるくらいですが？

ゴキさんは一度もみたことないですよ。
以前高槻の駅前でしたが、それはもーゴキさんがしょっちゅう出てましたわ。

私はゴキさんさえ出なけりゃいいです。

蛇も一度も見たことありません。
堤防でも見たことないでんすが？

へび出没事件は、このマンションが出来てから、

２回ほどきいたことあります。

こんな河川敷そばで、たかが２回です。

それに遭遇する確率はかなり低いでしょうね。

虫はたしかに多いですが、ＡＢ棟はＣＤＥ棟にくらべて

少ないでしょうけどね。

共用部分の壁とかに、しょっちゅう虫がついてます。

多かったらちょっと気持ち悪いけど、

自然の近くなので仕方ないし、まあ、私は平気です。

掃除の方もほぼ毎日来ていただけてますし。