ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府三島郡島本町江川2-71-3他
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.84平米-98.6平米
[スレ作成日時]2009-06-01 00:30:00
水無瀬の水害というより、淀川の氾濫があって、淀川の左右両岸の決壊があったが、左岸の方が堤防が頑丈に作られていたこともあって、右岸の被害が大きかった。大正の頃の話です。今は阪急も通り、北摂が国の中枢地域となっているため、氾濫があれば左岸が決壊するようになっているはずです。このマンションは大丈夫ですよ。
豊臣の時代から淀川は大がかりな治水の対象で、水無瀬川は40～50年ほど前までは台風や大雨で決壊したようです。
さすがに今の淀川が決壊する可能性は低そうですが。その前に3つの川の下流域で決壊してしまいそうです。
このマンションはスーパー堤防の上に立つことを売りにしてますよね。どれほど実際の災害に役立つのかわかりませんが、淀川が万一決壊してもマンションが水に浸かりぱなしにはならない存在と思ってます。
風がきついことは多々ありますが、
今日はとても穏やかで、ベランダあけて他の部屋の窓あけると、
風がす～～～っと通って、とても気持ちがいいですよ～
これからとても気持ちいですよ♪
基本風がよく通るので、洗濯物が良く乾きますっ。
川に面してるモデルルームのベランダは眺めはてても良かったのですが、たまたまか風をあまり感じませんでした。窓を開けておかないと洗濯は乾きにくいのでしょうか？
洗濯がよく乾くとのことですが川に面した棟の方でしょうか？
だいたい2000万台にならないのが不思議なんですよ。便利とか言うなら、もっと前から発展してるでしょ。島本市になっていたはずです。阪急沿線なのに、未だに発展しないのは、やっぱり土地柄が悪いのでしょうね。
ありがとうございます。1年以上経過しているので当初の金額のままでは買えないと思っていましたが1年経過分は値下げをお願いする前提で検討します。
864さんに賛同ですね。
今時、市にじゃなく町ですよ･･･土地柄はわかりませんが、京都にも大阪にも入れてない田舎です。
それなのにあの値段。それならもう少し広い部屋だと良かったのに。
名称だけにこだわり、「町」という名称がいやな方は、どうぞお引取りください。
（このスレからも）
住んでみての実質的な価値がわかれば、それが一番ではないでしょうか？
ひとそれぞれ価値観がありますが、私は満足しています。
京都にも大阪にも入れない田舎？
なにいってるかｻｯﾊﾟﾘわかりませんね(笑)
しかも今時市じゃない？？？？
今時ってなんですか？
日本にいっぱい町はありますよ
4月時点で世帯数は増えてます。このマンションの貢献度が大きいと思います。
人口は微減となってました。
（最近は微増傾向でしたが、春の異動シーズンの影響で微減となったのでは）
それでも人口は3万人をこしており、すっと3万を大きく割っていたことからすれば
よくなってます。
ただ今後は増えることは難しいでしょう。国全体がそうですから・・・
これぐらいの人口がコンパクトでいいと思いますけどね。
ゴミ処理等の問題は、規模の経済が働かないので苦しいですが、地域のイベント等は
アットホームでいいですよ。
全国で補助金による平成の大合併がおこなわれました。この時期に合併しなかった理由は不明ですが財政面で大きなメリットがなかったのかもしれません。私見では反対意見が多ければ、合併するべきではありません。
一言で言えば、行政に携わっている関係者の利権が失われることと、国土の幹線軸上にあることで国に対する発言力が絶大であることでしょう。新名神の高槻八幡間の建設がストップしたのも町長の建設反対に起因しています。誰が考えてもこの区間の建設がなければ、島本町内の名神の大渋滞は明らかです。町長の淀川左岸からの車の流入を断固阻止することが町内の治安維持に欠かせないと判断したそうです。
「休日の晴れた朝の、窓開けて鳥の鳴き声を聞きながらの朝食」はうらやましいです。
蚊はやはり多いのでしょうか？あと、ゴルフボールは飛んできますか？
ゴルフボールが飛んでくることはありえません。
狙っても打ち込むことは難しいそうです。
これはセミプロが言ってました。のでその点はご安心を！
階高いので虫は来ないかと思ってましたが、夜は虫結構おおいです…が
バポナの虫除け設置してから、結構虫いなくなりました。バポナなかなかやります。
情報ありがとうございます。バポナについては、はじめて耳にしました。
バポナ：http://www.earth-chem.co.jp/top01/bapona/
819さんへ
学区は・・・ここ近年は相当大変な事態になっています。
子育てにいい？・・・とんでもないと思いますが・・・。
自分の目や耳で確認されるのが一番いいと思います。
CDE棟にお住まいの方にお尋ねします。
リビングがほぼ東向きになると思いますが、夏の朝の日差しはやはり強いですか？
朝からエアコンが必要な感じでしょうか？
また、一般的に東向きは冬は寒い、暗いと言われますが、昼でも電気をつける必要ありますか？
冬でも洗濯物は乾きますか？（ベランダに干した場合）
淀川の眺めはとても開放的で気に入ったのですが、東向きというところに若干の不安があります。
いろいろ質問してすみませんが、どなたかご回答いただけたら幸いです。
私は上階に住んでいますが夜に洗濯をします
今の季節は朝にはほとんど乾いています
休みの日はそれから大きな物シーツやバスマットや
トイレマットも洗ったら夕方には乾いています
D棟に住んでいます。
朝の日差しは強いですね。
ただ、窓開けただけで結構涼しいです。
人によると思いますが、朝エアコンは必要ないですよ。
リビングは昼からでも明るいですよ。
東向きで良かったです。何故なら、朝から日が当たりますが、昼から陰って丁度良いです。夏は、涼しいかも～昼でも十分明るいし、電気なんか付けてません～なんと言っても眺望は最高です～(^_^)v
ベランダは正確には東ではなくて、東南東に向いています
後、寝室は西北西になりますが・・
ベランダが南にあるマンションは寝室が北になります、
冬は寒いですよ
891さん
小さい子どもがおり、学区が大変とはとても気になります。
他県から来ましたので情報がありません。
書ける範囲でお教え下さいませんか。
いい意味で田舎でのんびりしてると思ってたのですが違うのでしょうか。
891のご近所さんが、何をもって大変なことになっているといっているのかわかりませんが、
想像するに「中学校が荒れている？」と思っていることでは？
確かに町立中学は昨年あたりから、若干名の生徒が先生に反抗したり、授業をさぼったり
しているようですが、こんなのどこの中学でも当たり前にあることですよ。
（昔の方がよっぽどひどかった。確かに今までは問題にならないほど平穏でしたが）
ごく一部の生徒の行動が、どんどん拡張して伝わっていると感じています。
もしどうしても心配なら私立中学行かせればいいのでは？
（島本は都心に比べれば公立志向が強いですが、今年も洛西中学や近場では金光大阪に
いってますよ）
島本の中学（一中、二中とも）のレベルは北摂の中ではいいほうですよ。
北野・茨木にもいってますし。
★別件ですが、ＣＤＥ棟は陽があたるのは午前中のみで、昼ごろには陽はあたりません。
夏場は朝は大変ですが、遮光カーテンしておけばエアコンは不要なレベルです。
昼からは日陰になり涼しいです。（それでも十分明るいです）
そもそも川沿いなので風が常に流れており、夏でもエアコンつけるのは一時的で
窓をあけておけば、常に風が流れているので十分涼しいです。
逆に冬は午後から陽があたらないですが、窓閉めておけば、それほど寒さを感じません。
密閉率高いので。
日当たり等々について質問した893です。
894さん、895さん、897さん、898さん、900さん、お返事どうもありがとうございました。
東向き（正確には東南東向き？）でも、夏の朝の暑さ、冬の寒さ、暗さ、洗濯物の乾きはあまり問題ないことがわかり、
安心しました。
何より、夏でも風があるのでエアコンなしで過ごせる時間が多いというのが魅力的です。
また目の前に建物がないので、明るく過ごせるのでしょうね。
入居されている方のご意見を聞くことができ、大変参考になりました。
引き続き検討させていただきたいと思います～
へ？京都タワー？まじで・・・？
どこからですか？
日本電産本社ビルは見えますけど・・・
まっ京都は目の前ですね。
歩いて行けますからね！
8月が最終勝負というのは、9月を過ぎると2年が経過してしまうからですよね。
万一、9月まで売れていない物件があった場合は価格を下げて売るのではなく、賃貸として活用するのでしょうか？
ほんまに住みたかったら値下げなんか待ってたら気に入った部屋に住めないですよ。部屋によって全く景色が違うし結局住むなら高くても早く決断した方が良いと思いますよ。
間取りや眺望優先の人ばかりじゃないでしょうし、値下げを待ってもいいんじゃないでしょうか。
消費税や復興税で支出もウン十万/年あがるわけですし。
賃貸にしたって家賃はそこそこするだろうから
この地域の物件としては、高すぎて借り手がないのでは？と思います。
3月に大幅値引きしてもらった人達はどんな経緯で値引き交渉したんでしょうね？
年度末の決算期なので、スムーズに値引きが行われたらしいです。なので、この8、9月は更に値引きが期待できるのではないでしょうか。もう築2年近くにもなりますし。
そのうち2年ものの中古になることを考えれば、購入検討者が値引きを希望するのは仕方ないと思います。
でも、本当に資産価値が見込めなくなってしまったのは、となりのマンションかもしれません。
別になにもありませんが、ローレルコートの中古販売価格はかなり下がっています。ｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰの新築および中古の販売価格に比べて、低くなければ売れない状態なのだと思います。賃貸に出した場合でもｸﾞﾗﾝﾘﾊﾞｰとの競争に負けて借り手がつきにくいため資産価値は低いと考えられます。
マンションの資産価値なんてどこも供給過剰だろ
千里周辺なんて過剰すぎて 資産価値なんてどうなってるのかわからん
あんまり気にする必要なんてないんじゃ
管理費や駐車場代はここも高めですよ。そういえば、2年が経過したら共用施設が変わるという話が以前ありましたが、具体的にはどうなるのでしょう？
管理費が高いというが 大阪ガスの警備システムと某大手のファミリータイプと同等の品質速度(今のところ)
のネット回線使用料が含まれてます
今のところマンション特有の時間帯による混雑ですが
どの時間帯も混雑している兆候は見られません 引っ越し前の某大手の一戸建てタイプより快適です
だから警備システム代3000円ぐらいと インターネット使用料5000～6000円ぐらいは差っ引くと
あら不思議 すごい安く見えます 僕は個人的に両方必要なんで いらない人には高い管理費だけどね
No935さんと同感です！
私も両方必要だったので、
かなり安く済んでます。
固定電話もIPフォンを利用しているので、
ほとんど毎月の電話の使用料金が1000円未満です。
管理費をパッと見て高いと思う前に、
内容を確認して納得することも
あるかもしれませんよ。
通路側の窓は格子がついてるから
警備はないですよ。
だって格子はずして入ったら一目で進入したってわかるし・・
格子はずす余裕もないよね・・普通。
という考え方でついてないのかな？
うちは警備使ってませんのでえらそーには言えませんが・・・
これから暑くなり虫が多くなると思いますが、ベランダ周辺に足長バチとか来ますか？
夜の外灯や壁に蛾などは多くいませんか？
虫が大嫌いなのですが、今住んでる所が両方結構多く毎日ヒヤヒヤしてます。
次住む所は絶対に虫が少ない所がいいので、その他こんな虫が多い等、住んでいらっしゃる方教えていただけますでしょうか？
残念ながら、虫は他の地域よりも多いと思います。田舎ですので。
足長バチはまったく見たことがないですが、
今はカナブン、秋にはカメムシをベランダで見る機会が多くなります。
何かわからないちっちゃな虫も多数います。
虫がいやだって言う人にはあまりいい環境とはいえないですね。
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
58.13m2～76.08m2 |
|
総戸数 22戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
