ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

子供が隣接戸にいなければ静かそのものでしょう。普通にされていたら全く聞こえないはずです。他の物件では玄関に自転車置く人もいて迷惑と思いますがこちらはこのような問題はありませんか？管理組合と管理会社がしっかりしている物件は快適です。

ジムはそこそこ多いのではと思います。
でも混んでいて、器具が使えなかったことはありません。

料理教室は、最初のころは定員オーバーで抽選ていうのが多かったみたいですが、
最近は抽選しなくても参加できるみたいですね。
でも少ないわけじゃなく、そこそこの人数でにぎやかにやっておられますよ。

販売中とのことで見学に行きました。まだ多数空き部屋があるようでしたがそんなに空いてるんですか？良さそうなのに何か原因があるのかと不安になってしまいました

震災後から川や海に近い物件は人気がなくなったよね。

ライオンズなら有名だしいい物件だとは思おうのですが何故販売から1年半ほど経つのに
１００戸以上残ってるのんでしょうね。

規模が大きすぎるから？

場所が場所だから？

100戸も残っているのですか？
見に行かずに他に決めてしまったのですが、
田舎だけど駅も近いし眺望も良さそうなのでいいなと思ってたのですが。。。

見に行けばよかったかな。

１００戸以上売れ残り？
それ本当なら将来管理費や修繕費見直さないとだめだね。

3月に契約したのですが、その時に空きは80くらいと言われました
何度もインフォメーションセンターへ足を運んだのですが、賑わってましたよ

契約書交わす日も他に2組の方が契約書にサインしていました

それは！

3月は決算だから大幅な値下げしていたからでしょう。

３月契約の人はどのくらい値引きしてもらったんですかね。

最初に入居した人は、こうやって後から入る人が値引きされていることを
どう思うんでしょうか？

たまに、入居時期で人の派閥みたいなものがあるマンションもある。と
聞いたことがあるので。。

やはり、嫌な気分なのでしょうか。

3月末で契約した人は「値引きを受けて買いました」と値引き額は言わないにしても、
値引きを受けた事は明白でしょうからね。

既に入居されている方がどのように捉えられるかはちょっときになりますね。。。

第１期第１次契約ですが
値引きに関しては何とも思わないです
当たり前のことですから

私も最初から住んでいますが、値引きのことは
なんとも思いません。
前が賃貸で家賃が結構高かったから
早く買いたかったし。
しかし、値引きして購入できるなら
今はお買い得ですね。静かで環境良いし。

私も一番乗りでの入居者です。
なんとも思いませんよ。

新築じゃなく、いわゆる新古ですからね。
値下げして当たり前ちゃいます～？？

あんまりひどい値下げやったら
ちょっとやりすぎちゃう？って思うかもしれないけど、、、

派閥なんてないと思いますよ。

とにかくいい環境やし、早く全戸入居してほしいです。

こちらはペット飼育可能マンションですか？

ペット可能ですが、規約があって、犬なら小型犬で、

入居のときに登録しないといけなくて、

確か２頭までだったと思います。

爬虫類とかは駄目だと思います。

熱帯魚とかは大丈夫だと思います。

あんまり大きい水槽となると、

重さがあるだろうし注意しないといけないことがあるかもですが。


敷地内やエレベーターでは、ゲージに入れるか抱っこしてくださいとか、

ベランダで飼っては駄目とか、

騒いだ時に迷惑にならないように窓は閉めてくださいとか。

ま、騒がないようにしつけてもらうことは絶対条件だと思います。

いわゆる常識の範囲の規約ですが、

マンションでペットを飼うとなると、一軒家のような感覚で飼えない様な

感じはしますね。

小型犬と明記された規約でしょうか？明記していない規約が多いと思うのだが？

４０センチ以内１０キロ以下

盲導犬などは除くみたいですが

詳細は色々あるみたいですが、

あとは営業さんに聞いてみてください

曲者は40cmゲージに入るという規約である場合は押し込めば入ってしまう中型犬はよいことになってしまうのです。管理組合さんに聞かないとわからないでしょうね？管理組合さんが小型犬しか飼えないように厳しくしているかどうか？です。他の管理会社の規約で中型犬も飼えると言うことで問題あるところもあります。

10ｷﾛ以下には安心ですね。よい規約です。でも大きくなったらどうするだろうか？ 中型犬でもゲージには入ってしまう。体重はどう判断するだろうか？

第一期入居しました。
値引きは大幅であればやはり気になりますね。
ただ建築中に契約しているので、床や壁、扉の色は好きな色を選択できましたし、ダウンライトを設置したり、水周りに防水パネル設置などもできました。あと好きな間取り・階を選べたというところもあります。最初に選ぶ特権と値引きのどちらを取るかですね。

まだ空き戸数があるというのは、棟や階を順番にリリースしたからという理由もあります。Ｃ棟は一番最初にリリースしたあとは、凍結していて、最近復活したようです。
あと空き戸数の管理費・修繕費は、大京が負担してますので、空き戸数があっても居住者に負担はかかってないです。でも最近いきなり入所者ふえましたね。

確かに急に入居者増えましたね。
前はスカスカな感じだったのに、今はほとんど埋まってる感じですね。

駐車場は、まだ空きが結構あるような感じですが、
車を持ってない方もいらっしゃるんでしょうか？

やはり4月 新学期の節目として多くの方が越してこられたのでしょう。
20時以降でもって引っ越しされてるのを見ましたし。

マンションの桜まだまだですかね？

マンションの桜ってどこにあるんですか？

いつになったら満員御礼になるんでしょうね
よくも悪くも大京ですからなもなき業者より必死で意地でも売り切ると思うんですが

すでに８割以上売れているらしいよ。なんだかんだいってもうれているよね！

入り口の辺で桜を見たぞ。
若木だからまだまだ咲かん感じ。
他でも見たような・・・？

桜もちかくにあるし学校もちかい　もちろん駅も近い　これでオール電化だったらもっとよかったのに！．

＞７７８さん
８割以上はどこからの情報でしょうか？業者は答えてくれませんでした。
濁された感じで。担当の当たり外れでマンションへの印象だいぶ変わりますよね。
いい印象で購入したいなぁ。
まだ決断しきれていないのでお住まいの方、よい所どんどん教えてください。
あと夜怖くないですか？街灯のような灯りがもう少しあるといいのに…

約2割空き物件かよorz

ここはだいじょうぶだろう。
南千里は悲惨な状況みたいだが。

総合病院が近くにある。これが使える。
何度か世話になった。

ふれあいセンターをよく利用してます。

自然も多く、河川敷の散歩が気持ちよいです。

夜道は暗めですが、帰宅される時間帯には

マンション住人の人も帰宅されてることが多いので、

個人的にはまんまり怖くないかな。

私もふれあいセンターの図書館よく行きます。
きれいで眺めもいいし、蔵書もよく図書館でお気に入りです。

今の時期、河川敷の菜の花、緑が本当に美しいですね。

＞781さん
夜道はたしかにちょっと暗めですが
＞785さんがおっしゃる通り、気にはなりませんよ。

大京の営業さんはイマイチでしたが、入居して一年快適で引越して良かったと思ってます。
ゆったりした町の雰囲気が気にいっています。

たしかに大京の営業はイマイチだったな・・
でもマンション自体は非常に気に入ってます。

静かだし、夏場はとくに涼しくて、エアコンが体質に合わないので
非常に助かります。

784さん
総合病院なら桂駅から少し歩けば
シミズ外科があります

京都でも特に総合病院(脳神経外科) に強く
有名です
巨大なリハビリテーションもありますし
様々な最先端機器もあります

交通の便がいいのでここまで十分通えますね

788さん・・いや・・そんなに体悪くないよ・・・
今後の参考にはさせて頂きます。

シミズ外科は脳神経外科で有名ですが、そこに移動させられた患者はもう無理な患者が多いと噂です。

＞784さん
＞785さん
＞786さん
＞787さん
＞788さん
ありがとうございました。

自然やいろんな施設があるのは魅力的です。
他府県から移動考え中で水無瀬がまだどういうところかはわからなかったので、参考になります。
治安は大丈夫なんですね。夜の状態も見たかったので先日業者なしで行った時に少し怖い感じがしたのですが
安心しました。でももう少し明るいと助かるなと思います。冬場は夕方でも真っ暗なので子供だけだとどうしても心配なんです。
でも前向きに検討中です。

私も他府県から引越ししました。

朝昼晩の様子を何度となく見にきました。

車以外でもプラプラ散策して、決めました。

穏やかだし、大好きな町です。

私も他府県からの入居です。
ずっと都会暮らしでした。
このマンションは、都会に近い田舎なので環境はいいですよ。
スーパーや病院などんほ生活必需品は徒歩圏内にそろってるし
問題はないな。

このままいけば松井山手のマンション
みたいに3年たっても完売できない
とかになってしまう

大京は大幅値下でもいいから完売させてほしいのが入居者の本音では？

やっぱ２駅つかえて自然がまわりにあってリバーサイド　市内のタワーマンションと同じくらい装備充実　日当たり良好で価格が安いとゆうことは買いだと思います。

なんか最近入居者が増えてきてるし、そんなに心配してないけど。
そりゃ１００戸とか売れ残ったら困るけど、ちょっとくらい売れ残るのと完売するのって住人からしたらそんなに変わらんし。
むしろ激安にして、安さだけで決めましたみたいな入居者が増えるのは嫌だなぁ・・・

現在の入居者は４００軒ぐらいじゃないかな。3月・4月で引越しトラックをよくみたので、もう少し増えているかもしれません。
まだまだ空きは多いと思いますが、別に空いててもいいかなと感じてます。（むしろ多少あいていた方がいいかなとも）

ここに引っ越して1年半ぐらいになりますが、「快適」のひとことです。環境が抜群です。
いままで各地を転々としてきましたが、住む環境としては飛びぬけていると感じています。
（自然、交通アクセス、人間関係、施設・・・・）
目の前のゴルフ場はいわば「庭」ですね。歩いてゴルフ場へいけるところに住んでいるってなかなかないですよね。

その割りにＪＲ、阪急、高速道路とアクセスは抜群。
大阪で勤務してますが、30分弱でいけますし、返りは「快速」で乗り換えなしで帰ってこれます。
（高槻から普通になるので、実質快速と同じ）
東京出張も京都経由で便利です

阪急とJRがどちらも使える利便性で選びました。
各停だけでなく、JRは快速、阪急は準急も止まるので
待ち時間にそれほどストレスを感じなくて済むのが決め手でした。

あとは川沿いで環境がいいですよね、171から少し離れていて静かですし。

売れ残りは1DKもあるみたいですしなかなか完売とはいかないでしょうけど、
3月の決算期に大京がかなり力を入れて売っていたので
引渡しがされるGW頃には空き部屋は減るのではないかと思います。

自分もGWに引っ越すんですけど、新生活が楽しみです。

自分も無理に激安にして、変な住民が来るのやだなぁ・・・

いまのところみんな良い人おおいし・・

元からそんなに高くないやろ

マンションから大阪駅までで何分かかりますか？

マンションから阪急まで約5分、ＪＲまで15分かかり、そこから

【行き】
阪急３０分ちょっと（高槻で通勤快速等乗り換え）

ＪＲ２５分～３０分程度（高槻で新快速乗換え）

でしょうか。
歩く時間はありますが、乗車時間はＪＲの方が早いです。
（乗車賃は阪急320円、JR450円と差がありますが・・・）

私はＪＲで通勤しています。
乗り換えせずに普通にのっても30分ちょっとです。
（昼間の時間帯は、高槻から快速になる電車もあります）

帰りは、ＪＲ快速に乗れば乗り換え無し直通で25分ぐらいかな。

★ＪＲは定期券で比較すれば、それほど変わりません。
　大阪ー高槻・高槻ー島本の分割定期にすれば、大阪ー島本で購入するより
　6ヶ月で6000円ぐらい安くなります。（これは犯罪ではなく正当な購入方法です）

802さんありがとうございます。

前向きに検討します！

このマンション凄い迫力あるね
半径2キロなら 要塞のようにそびえ立つ
姿は圧巻だわ

周りになんにもないから余計目立つね！

最近朝は小鳥の声がしてますね。なんだかいい感じです。
今からはこのマンションほんとにサイコー。

値引きして買えるんならいいなあ・・・
普通に羨ましい！

30％！？

周辺の中古より安いやん！
いいなあ・・・

まぁ型落ちであることと、
業者の方も売り切ってしまいたいことから、
その程度の値引きになるのかの知れませんね！

かなり必死ですね。うちは桂の賃貸に住んでいますが、ちらしがポストに入っていましたよ。桂在住の人が皆瀬に関心があるとは思えませんが。大阪と京都のほぼ真ん中で拠点となる地でもないのにどうしてこんなに大規模なマンションを造ってしまったのでしょうか。高槻とは比較にもなりませんし。なんで売れると思ったんでしょうね？

すみません皆瀬ではなく水無瀬でした。

確かにこんな府県境で大阪市内からも遠く、ほとんど京都みたいなところに大規模マンションが建っているところなんてないよな。普通は一戸建てもしくは田んぼだろ。

なんで売れると思ったって
8割も売れれば上等でしょ

あとは値引きでもすればいいです

なにをもって拠点とするか知らないですけど
高槻の駅前の超高額のマンションや駅徒歩30分前後もかかる戸建て(駅までバス通勤)の苦労をかんがえれば

ぜんぜん選択肢だとはおもいますけどね
駅前4分 しかもJR阪急の2way

それと島本の戸建ては意外と高いですよ
交通のべんがすごくいいですから

2wayと言われるけど、通常は阪急を使いませんか？JRはダイヤ、乗客の質を考慮するとできるだけ避けたいところではありますね。

鉄道会社別の乗客の質なんて存在するんですか？
京都駅にいくときにJRは使いますが

神戸近辺の方は鉄道会社によって乗客の質が違うって言われますね。
山側から海側へ行くほど乗客の質が悪い。
つまり阪急が上品で阪神ががらが悪く、JRはその中間。

京都ー大阪間は言われるほど乗客に差はないと思いますよ。
阪急の方が高級住宅街を通っているわけでもないですし。
皆さん目的地にアクセスしやすい交通手段を使っているにすぎないのではないでしょうか。

いや 阪急沿線は京阪間でも高いよ
民度とかそういう問題ではなく

阪急の北摂と京阪の北河内
京都では阪急の西京区右京区長岡京市と京阪の伏見区宇治市八幡市

明らかに前者が高い

ここの学区はどうなんでしょうか…

　単純に梅田からどれだけ離れているかでほぼ土地の値段は決まるようですが、阪急沿線と京阪沿線では倍ぐらい違いますね。京阪間の位置的条件では水無瀬と樟葉はほぼ同じですが、水無瀬が圧倒的に高いですね。それと、JRと阪急沿線でも阪急沿線が価格の意味では圧倒しています。ここでよくJR沿線が馬鹿にされるのはやはり乗客の質が悪いからでしょう。2wayだから人気が高いのではなく、阪急沿線だから人気が高いのです。高槻は人気がありませんが、茨木と桂が地価が高いのはある程度阪急と
JRが離れているからです。

島本はガチで土地が高い
いろいろ見たが 30坪4000万とか
駅前数分でビックリしたわ

関西の町がつく自治体で多分トップの
地価の高さだろうね

駅まで15分でも3000万台だし で

ライオンズ水無瀬の値段も理解できないことはない
まあそれでも高いが

高いから売れなかったんでしょ。それに、淀川の川縁だから決壊した時のことを考えるとちょっと躊躇するね。まあ、増水で人為的に決壊させるなら、島本町ではなく枚方側だろうね。このマンションのためにもね。

質がどうの言い合ってるここのマンションの住民の質・・・
住みたくないね

現状や自らの判断に自信を持てていれば、このような議論にはならないはずですね

京阪間でもJR沿線と阪急沿線で価格が全然違うのはなぜなんでしょうね？

水無瀬は阪急沿線だけど、地価は沿線の中で最も安いでしょう。北摂にこだわっているけど茨木や吹田や豊中に予算的に住めなかった人がこのマンションを購入するのでしょう。雰囲気が悪くて当たり前です。

やっぱり同じような評価をされている方が多いですね

高槻市駅から遠い戸建と水無瀬駅前のマンションを比較すること自体間違い。最近のマンションは駅から徒歩圏内がほとんど。そういう意味でもこのマンションは初期の価格がおかしい。大阪府内では上品な地区かもしれないけど、北摂では最低な地域であることは間違いがないね。大阪の果てで北摂内では最も安いし。

なにが最低なんでしょう？
良いところだとおもいますけどね

大阪の果て？そりゃ京都の県境だからですしね
言い換えれば大阪と京都の中間ともいう

そもそも電車で梅田まで30分が果てとは
ちょっと感覚を疑いますね

ほんとですね。最低とはなにをもってかな。
他府県の者から見たら北摂へのコダワリもありませんけど、単純ぬ水無瀬は自然が多くてその割に交通の便が良くて選ぶ方も多いと思います。
もう少し駅前が明るい雰囲気だといいんですけどね。

ここ値下げしてから荒れ気味ですね。
住民の質もかなり変わってきそう…

値下げしてから？前からでしょ
826さんのおっしゃる通り

８、９月には更に値下がりされそうですね

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

地価が阪急沿線では最低ですよね。地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは。だいたい今まで5000万とかおかしかったんです。こんな府境で京都からも大阪からも離れていて、なんでこんな値段をつけたのか不思議ですよ。高槻の駅前でも4000万台でも十分探せるし。

まあ、大阪の価値観では地価の低いところは住民の質もそれなりという意見が大方を占めるのは事実。歴代の町長も、交通の要所で島本町にトラブルがあれば国全体がストップしてしまうことを盾に胡座をかきすぎたところはあるね。自分の住んでいる街で基本的な公共サービスもできていないという事実がある以上町としての未来は暗い。

それなりで別にいいじゃないの～
実際、住んでるのは普通の人ばっかりだよ。
普通じゃ満足できないんだったら、もっと地価の高い所でマンション探したらいいよ～

そんなに地価が好きなら大阪中之島やキタの億ションでも選べばいいんじゃない？素晴らしい質の人と一緒に住めますよ(笑)

それとCA5000万台は100平米越えてるから
高槻駅前は70平米ぐらいでしょ
比べる意味がない

ただ高いのは事実だがCAは速攻で売れたはず

地価が安い？何のデータ見て語ってんの？
そりゃあ高槻や茨木に比べれば当然やすいけど、他の大阪と比較してみたら？
経済をわかっていない人は、わかった風ないいかたやめるべき。

あとそれと住民の質がなんで連動するのかね。そんなことをいう人こそ
人間の質を疑います。
別に金持ちだけがすんでいるわけではないのは当然で、それを住民の質というのは
間違っている。

高槻や茨木の駅前に住みたい人と山崎水無瀬辺りに住みたい人とは求めてるものが違うから、地価の安い高いは比較してもあまり意味がないのではないでしょうか。
子どもを育てる環境としては高槻茨木駅前はあまりいい環境とは言い難い。
子育てと通勤、車の便を考えると良い場所です。

836さん質問です。
島本町がトラブると国が困るとは何かしら今までに有ったのですか？
基本的な公共サービスができてないとはどんなことなんでしょう。
ちょっと心配になったので教えてください。

大阪でまともな人間が普通に生活しようとすると、北摂以外である？大阪のほかの地域よりも高いとかいう人がいるけど、淀川より南側は普通の人間なら住まないよ。それはこのマンションの住民もよくわかっているでしょ。

徒歩1分で小学校が近いのは安心ですよ。最近の通学中の事故とか聞いてると怖いですよね。
また、小さい小学校なので、マンション内に同級生がいっぱいで、みんな仲良く遊んでるんで、超安心ですよ。
本当、子育てするのには、最高のマンションじゃないかって嫁さん言ってました。
田舎の学校なんで、クラス少ないので、先生の目が届いてるし（たぶん）。将来、私立の中学でも、高校でも行く場合、大阪、京都の両方選択肢があるのは超便利ですしね。（通学時間が短いってことで）

『地価が安いということは、それなりの人しか購入しないということでは』ってありましたが、購入した選択理由に、安さは当然魅力的でしたが、『子育て（小学生）』って考えたとき、迷いなしでした。
分譲マンションの1,000万位の差に、購入者の差ってないっすよ。京都と大阪の真ん中で、田舎なんだもん、地価安くても当然でしょう。できたら物価も安けりゃ最高なんですがね＾＾


尚、当方は京都まで通勤しておりますが、阪急で『長岡天神』で通勤特急に乗り換えて烏丸までですが、乗り換え時間もほぼありません。帰りもスムーズですしね。

島本町のわりにこのマンションが高いのは当然だ。
共用施設が多いからな。

ただ同じ値段で、高槻・茨木近辺で駅近・2駅利用・環境良好
駐車場自走式割安などとなると同じ広さは買えんな！間違いなく・・・

住民の質は・・よくわからん。フツーと思う。

ずっと高槻・茨木の辺に住んでたが、
そっちのが人が多い分あんまり良くなかった。
実際に嫁が駅前でヤンキーに突然絡まれたりもした。

島本でそんなことがあったら目だってしゃーない。

これから子育ての人々には良いと思う。

836です。し尿の処理を高槻市に委託しています。これって公共サービスの根幹をなしていませんか。最近に災害があったわけではないですが、島本町に災害があれば町の狭い地域に新幹線、阪急、JR、171号線という国の重要幹線が完全にストップし、代替手段もないという異常事態が発生します。

842です。
836さんありがとうございます。それだけ長い間財政が厳しいのですね。確かに小さい町だから集まるお金も市とは比較にからないのですね。
災害のことも、確かに幹線が集まる場所ですもんね。
町長さんはそれに胡座かいてるんですか…
水害に関しては、水無瀬の水害の歴史から阪急新幹線ともに盛り土を高くして自力で回避してると思い込んでました。

阪急の高架は、難癖をつけて国鉄に作らせたものです。だいたい阪急京都線自体、歴史的にも誇れるものでもないし。鉄道そのものは建設当時は画期的な沿線ですがね。

836さんの言うことはまったく理解できません。

交通の要衝というのはその通りでしょうが、
国レベルで考えるべきことと、地方自治の問題とを混同されているものと思います。
また、新幹線、JR、阪急、高速道路、国道いずれも狭い島本町はわずか3km程度しかありません。
この3kmだけどうにかしようとしても意味ないでしょう。

水無瀬の水害の歴史って何ですか？
くわしく教えていただけませんか？