ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？

そのとおりですね。
ただ、そのような言い回しで人を馬鹿にするような方々と一緒に住みたくありませんので、
主人とも相談して解約する事にします。

民度が低い

自転車２台しか置けないのなら子供のいる家族では自転車置くのも苦労しそうですね。
当然の悩みだと思います。
246、249、250さんはそういう悩みに無縁の方なのでしょう。
自転車の件ででそのように冷たい言い方をされると
ここを検討している人も立地条件などはせっかく気に入っているのに
自転車の件で見送る人も出てくるかもしれません。

＞２５１さん
あまり気にしない方がいいですよ。
２４６、２４９、２５０さんみたいな住人（ホントに社会人？）ばかりではない筈ですから。

はじめて掲示板が荒れるのを見ました。
この間の入居説明会の中にいた人なら、悲しすぎます。

ほんと、これからご近所になるわけなので、よろしくお願いいたしますね。。。

556戸あるのですから、いろいろな意見の方がおられるのが当然。
みなさんの意見をすべて聞いていたら（駐輪場の件など）大規模マンションをよりよく住むことは難しいでしょうね。そのために、管理組合＆管理規約があるのですから、順序を踏んでしかるべき措置をとるようにしましょう。
おそらく今の段階で駐輪場増設の声を挙げたとしても解決の道を進むことは難しいでしょう。

10月引渡し後に組合で意見を出し合っていきましょう。
556戸。おそらく今後いろいろな調整が必要でしょうね。

自分たちの住処（すみか）。共同生活といっても過言ではないのですから、資産価値を下げないためにも協力し合ってよりよいマンションにしていきましょう。

立地はよいところ。自然を感じられるよいところだと思います。
梅田にも京都にも出やすいところですしね。

共用施設も華美なものはなく、その後の維持費も考え方次第では大きな負担になるものでもないでしょう。
（プールや温泉・噴水などがないところが気に入りました）

何戸もマンションをみてきましたが、この物件は買いだと思い購入を決めました。

みなさんもこのマンションのよいと思われるところを挙げてみてください。

この掲示板も最近荒れ気味なので、ここで心機一転。より建設的なよい掲示板にしていきませんか？

>>250
言葉足らずの補足ありがとう

>>251
解約されたほうがよろしいかと
はなっから決められたことを守ろうという気が感じられない人は
こちらからも願い下げです

>>252
その通りです、ごめんね

>>253
250を読んでどう思われました？（感情ではなく理性で判断して）
見送る人が出てもいいんじゃないですか？
立地よりも駐輪場を重視する、そんな人もいるんじゃないですか？

>>254
社会人です

>>255
ごめんね、説明会にいました

>>256
おっしゃる通りです
いいところ→町内だってとこかな、あと自走式駐車場

多様な意見が存在するのは理解できますが、ベースが違っちゃ話にもなりません
私は駐輪場増設に反対してるわけでもありませんし、反対するつもりもありませんよ
契約前に特約付けてもらってもいいし（できるかどうかわかりませんが）
管理組合結成後に増設してもいいじゃないですか
ただ、現状１戸に２台が大前提なのに３台目をどこに置こうと悩む人は理解できません
249でも書きましたが、祈るか宅内しかないんじゃないですか？
他に選択肢あります？

こう、穏やかに書けばよかったですか？

256さん、理事長やりませんか？

自転車駐輪場の台数が２台だからマンション買う・買わないというのはレベルの差があまりにもありますね。
なので、駐輪場の台数が足らないという条件は、プライオリティとしては低くなるのが当然と思います。

当然１家に２台は大京で最初から決められた割り当てですので、仕方ないですが島本のように自転車で移動することが多い地域は、自転車保有率が高くなると思います。
また４人家族とすれば３～４台保有しているケースも多いと思います。

私が契約した際には、入居者全員が自転車保有するわけではないので（特に高齢者世帯が多くなれば）、
一旦２台割り当てて、あまったら希望者で再度抽選する形になるといわれました。
（当然あまっていた場合ですが・・・）

今のままでは、駐輪場に入りきらない自転車は宅内まで持っていくはずはないので、敷地内の空きスペース等
に置かれることが明白です。そうなると水掛け論（ルールを守れ⇔駐輪場がないからここにおくんだという逆切れ状態）になりそうですね。

このあたりの解決法は時間がかかるけど管理組合で解決していくしかありませんね。

まさに２５８さんの仰ってる手順なり順序が本筋かと思います。

１７１に抜ける道は広くなる予定とか無いのでしょうか？　５００世帯の家族が、実際に生活するとなると、
車と自転車と歩行者が行き来するのに非常に危ない気がするんですが。

何か定期的にわいて出るなぁ
全力で釣られてやろうｗ

道が広くなる予定はありません
危険はあります、お察し下さい

そうなんですね。
教えて頂いてありがとうございました。

171号線の交差点を曲がってからの道が狭いと伺っていたので注意して見て参りました。
私感ですが、そこまでは気になりませんでした。

今は人通りも交通量もそんなに多くないので、入ってきた車は割と強引に通ってゆきますが、マンションからの通行人や車が増えれば、今より気をつける方や通るのを避ける方も増えるのでは?とも思いました。
交差点自体は確かに少し危ないかな…とは思いましたが…。
個人的な意見ですので、ご参考までに。

昨日、久しぶりにふら～っと現地を見に行ってきました。

追加です

眺めが良いって、ドブ川と対岸のスラムを見て何が楽しいのでしょう。この町の住民なら山手に住むのが常識です。

山手？若山台、尺代、大沢？
やるならもうちょっと上手く煽れよ

№266さん　　退場してください。

木津川、桂川、宇治川、→淀川＝ドブ川？
ドブ川って何？
スラムって何処？
なんで？

来週、内覧会です。
楽しみです。

私も来週、内覧会です。
楽しみですね。
じっくり見たいです。

よく、内覧をしてくれる業者と一緒に見てもらった方が良いって聞くんですが、みなさんはどうされますか？

＞273
私は業者へは頼んでいませんが、主人と２人では不安もあり、
（建築に詳しいらしい？）主人の会社の上司に同行いただくことになりました。
人数も多い方が、細かい気付きがありそうですよね。
見落としなどしないようにがんばります！！

水無瀬ってかわった名前ですね。名前からして川そばっぽくないですが。

対岸の河内がスラムってこの町の住民なら皆そう思っているよ。治安も悪いしね。

また、出てきた！スラムですか。語彙も煽り方も薄いですねぇ。

№276の投稿は今後一切無視して、レスしないようにしましょう。
こんなくだらないやつの投稿でスレが悪くなることは避けましょう。
みなさんご協力を。

マンション自体の話をしましょう。

ここに住まれる方は普段どこで買い物をされるんですか？

前にマンション周辺を歩いた時には、大国屋というスーパーと
ダイエーを見ました。あと生協もありますね。
車でならジャスコとかコーナンですかね？

いいとこに橋があれば、ＫＵＺＵＨＡ　ＭＡＬＬも近いんですけどね。
まあ、橋が近くに架かって渋滞するのも嫌ですが･･･

確かに車ならジャスコとかコーナンという手があるのですが、車を持っていないので．．．　この地域に住むには車が必須なのでしょうか？

大黒屋やダイエーは歩いて５分くらいですし、阪急水無瀬駅もすぐ近くですから、むしろ車が無くても困らない方の立地だと思いますが。
ちなみに、島本町はイオンネットスーパーも使えるのでは？（使ったことないですけど）

地元では、生協比率が高いですね。
あとはやはり大黒屋とダイエーですね。
自転車があれば上牧駅前にフレスコというスーパーがあります。

一通り生活する分には困らない店舗は近くに揃っています。
・ジャスコ、コーナン、ツタヤ、ミドリ電気、結構安くて品揃えのある家具屋（マナベ）・・・
・サンドラッグ、ユニクロ（ジャスコ内）、ＧＵ、
・王将、くら寿司、サイゼリア、ぶっくりドンキー・・・
もう少し飲食店があるとうれしいけどね。

田舎に車は必需品ですよ。
車があればどこでもいけます！

確かにそうですね。
やっぱり、ペーパードライバーの私は住めません…。

住まない事を、いちいち書き込まなくて良いのでは？

すみません。
この路線で検討していて、駅からも近く、少し距離はありますがＪＲも使えて、すごくいいなと思ったので…。

車はあった方がよいですが、なくても十分便利に住めますよ。
こんなに交通アクセスよいところはないので。阪急もＪＲも徒歩圏内なので。

あと自転車はあったほうがいいです。島本内の移動であれば。
ジャスコぐらいなら十分自転車でいけます。

ちょっと暑いけど、電動自転車っていうのもあるから自転車で良いのでは？

ご存知でしたら教えてください。
大国屋、ダイエー、コープにはフルーツトマトは売っていますか？
今近所でもスーパーが5つくらいあるのですが、売っているのは1つだけです。
自分で見に行けと突っ込まれそうですが、少し遠いので、ご存知の方いらっしゃればと思いまして。

私の部屋の内覧会はいよいよ再来週です。
楽しみです。
あ、洗面所の大きな棚って扉ではなくスケスケでしたか？
あんなところに花とかきれいなもの飾るわけないのに、嫌だなと思っていました。
他の方も内覧会はそろそろでしたよね？

　元樟葉住民で、現在は阪急京都線の京都側に住んでいます。マンション購入を検討しており、今日初めて現地で確認をしました。確かに淀川の眺めは最高ですね。樟葉側であのような景色を見れる場所はありません。それとびっくりしたのは、ヒグラシがそこらじゅうで鳴いていたことです。良くも悪くも田舎なんですね。おそらく京都大阪間では独特な場所でしょうね。

自転車を部屋まで持ってあがるとなると、エレベータが混んだり、そこらじゅうに傷がついたりするんではないでしょうか？

自転車は制限台数ありますか？

えぇ～、また自転車？？
No.244から読んだら？

部屋まで持ってあがるとかも大丈夫なん？
何にも決まってないなら、勝手なことしちゃだめでしょ？
決めてからじゃだめなの？

とりあえず、２台以内で入居してよ。
もしくは３台目はバイク用でも金払って借りて駐輪したら？？

290さん

洗面所の大きな扉がどこのことか、はっきりわかりませんが
(部屋タイプでも違うかもしれませんが）私の部屋は、普通に
鏡の扉３つでしたよ。
リネン棚は、扉なしです。
全然、違う場所のことだったらごめんなさい。

>295様
ありがとうございます。
リネン棚のことです。
表現が悪くてすみません。
あそこもやはり扉ではありませんか、、、
あんなところきれいなものを置かないからいまさら嫌だなと思ったのです。

＞296さん
確かに扉があるとありがたいですが
ないものは仕方がないので
安く抑えるなら100均などでケースを買い、
全部そろえて並べれば、中身は見えないしいいと思いますが・・・
お値段に拘らなければ、おしゃれな箱やカゴを置くんですかね。。。

何戸数売れているのでしょうか？

此処は残半分以上あります。完成物件から完売まで2年以上かかるでしょう。

２年ですか。
もしそうなら価格も相当下がりそうですね。
寂しい限りです･･･。

＞３００さん
正確な販売戸数って教えてもらえました？
まぁ、売り出していない棟／部屋も結構あるんで、残りが多いのは理解できますけど・・・

完成物件なのに、まだ売りにだされていない部屋が結構あるんですか？相当残っているのか？
そんなに急ぐことないのかな。

＞３０３さん
完成は９月末です。まぁ、建物はほぼ完成してますけど。
もともと一棟は完成後に売り出すって噂だったので、その通りになるのかも。

みなさんの購入する際の決め手は？
実情は経済面が大きく寄与すると思うのですが、
営業マンから金額譲歩やプラスアルファを提示されたりする人おられますか？

自動車用の駐車場は何台分ぐらいあるのでしょうか？
倍率高いかな・・・？

＞297様
ありがとうございます。
仕方ないですね。

＞298様
ありがとうございます。
たまに夏にフルーツトマトの冷製パスタ作るので、あればと思ったのです。
なければ仕事帰りに入手します。

駐車場は戸数分の５５６コ＋来客用の４コだったような気がします。
たぶん。

値引きは絶対にないので、昨日までの購入資金プレゼントに応募してください、と営業さんに言われましたよ。

絶対なんてないよ。

僕の場合はＡ棟希望だったんですけど、契約時でもあまり残りがなかったので、交渉の余地はあまり無かったですね。
しかし、大京は強気ですね。まぁ、途中から下げるという訳にはいかんのだろうけど。
駅近かつ駐車場自走式で、眺望も良し、とセールスポイントは結構多いので、価格的にもう少し下がれば営業的には楽になりそうだけどなぁ。

は？　大京って、かなり値引きしますよ。
銀行やオリックスから保護してもらって生き延びてるだけですから。
売らないとえらい事になります。

まあ営業にいい印象はなかったです。
デカイ会社で販売数が多い＝日本一デベと思い込んでる営業の方が多いように感じました。
私は、指標はそれだけではないと思うのですが…。
確かにもうちょっと安くても良いのでは？と思います。
前に、価格を決めたと仰っていた営業の方に同等の広さの部屋で
各棟や各階での価格差について質問したことがありましたが根拠はなかったです。あんまり考えてないのかなと感じるくらいでした。
これまで、大事な時期をいい時代で過ごしてきたんだろうなと…。

Ａ棟とリバーサイドでは、１フロア上がった時の価格が違ってもおかしくないとは思うんですが…。
とはいえ私こそ素人なので、実は凄い根拠があるのかもしれませんがね。

まあもう少し待てば、価格は下がるんじゃないですか？
私も質問した時は、ウチは価格を下げることはありませんと言われましたが、
前に私の地元で大京のマンションが価格改定して売ってたの覚えてますよ
って言ったら動揺して認めてたので…。
最上階とかどの棟とか特にこだわりがないのであれば私は待ちが正解かと思います。
というわけで私はもう少し待ちます。

販売戸数が18戸っていうのは、残り18戸ってことですか？
まだ販売されていない残りの1棟も気になりますけど、
情報教えてくれないですね。

いまメインで売り出しているＥ棟の一部が残り18戸ってことじゃないでしょうか？
全体で残り18戸ということはないと思うんですが。
そーすると400戸ぐらい売れてることになっちゃうので。
Ｄ棟を除いた各棟に関しても、全ての部屋が売り出されたかもよくわからないです。
どなたかご存じの方いますか？
まあ残ってるところで、ここがいいって言えば、何とかしてくれるとは思うんですけどね。

契約したのがだいぶ前なので、間違ってる可能性は高いですけど。

Ａ棟：全部売りに出ていて、完売もしくは完売に近い？
Ｂ棟：半分売りに出てたところまでは知ってるんですが、その後どうなったのか・・・
Ｃ棟：全部売りに出ている？
Ｄ棟：まだ売りに出てない。完成後に販売開始？
Ｅ棟：いまメインに売ってるところ。全部売りに出たのかは不明。

ｓｕｕｍｏを見たら、Ｅ棟ってリバーサイドなのにＣ棟よりだいぶ安くないですか？
Ｄ棟はどっちよりの価格設定なのか・・・？

Ｅ棟は残り１０戸くらいでした。

Ｅ棟が若干安めなのは、工場側だからと営業さんから以前聞きました。
価格を見てないので確かか分かりませんが、４階までは玄関の目の前が駐車場になるので、お買い得な価格設定にしてますと大分前に伺った記憶があります。
そのときは、Ｄ棟の価格も設定してますが、売れ行き状況を見て最終的に決定しますって言ってました。
ほんとかな？

あとＣＨ、ＤＡ、ＥＡなんかは、角部屋だけど角のいいとこが減ってるのでお買い得にしてますだってさ。

Ｄ棟の真ん中あたりに、共用廊下部分をサービスバルコニーにしている部屋があります。
そこも高そうですね。
そのバルコニーでＤ棟は１Ｆ以外の廊下が分断されいるみたいで、ちょっと便利悪いみたい。

>あとＣＨ、ＤＡ、ＥＡなんかは、角部屋だけど角のいいとこが減ってるのでお買い得にしてますだってさ。

価格設定が失敗したので、値引きするって事じゃないの？

いや、私が聞いた感じではお買い得な価格に設定してますってことでした。
お買い得かどうかは、こっちが決めることですし、ある程度考えて価格設定したら、この時期にみんながお買い得って感じることはないんじゃないですか？って営業さんに言いましたよ。
一般的に良くないとされている要素があって安くなってても買う側が気にしないときにお買い得ってなると思うので。

なので、ここの営業さんには、よく？？ってなります。営業さんに関しては、前にもチラホラ出てますね。

価格は販売開始の最初から決まってるはずですけどね。
全体概要に載せないといけないから。
なんか怪しい売り方ですね。

既に売り出されている物件は、価格改定されているらしいので、これ以上の価格変動はもう無いようです。

価格改定されてるんですね。
２月くらいからマンションギャラリーに行ってないんですが、私が見たのはどっちだろー？
改定前かな？

全体で５５６世帯あるけど、Ｄ棟（１２０世帯？）は丸ごと未発売です。
なので、Ａ棟～Ｃ棟は８割以上売れている。Ｅ棟は低層階で未発売のところがあるようですが、
それをのぞけばある程度売れているようです。全体で販売している４００世帯・のうち、３５０ぐらい
うれているのではないでしょうか？
（引越しの抽選結果が３３０ぐらいでしたので）

あと値引きの件ですが、正面きっての値引きはおそらく無いと思います。
今やっている抽選で〇〇万円プレゼントや、家具や家電１００万円分プレゼントといった形の
優遇策になると思います。（資産価値をさげないためにも）

内覧会みてきましたが、景色はさすがによかったです。
あと風の通りがよくて、猛暑日でもある程度エアコン無しで過ごせそうでした。

予想以上に景色が最高でした。当たり前ですが、部屋もとてもきれいで早く住みたいです。

>325
残念ながら、大京は大幅値引きの実績がありますから。

ＨＰを見る限り、今はＢ棟とＥ棟を売っているようですね。
これで、Ｄ棟以外の部屋は全部売りに出たのかな？

引越し会社をどこにするか検討中です。フローリングはＵＶフロアコーティングというものを外注で頼みました。
いろいろ主人と悩みながら楽しんでいます。

ここって住宅エコポイントはつきませんよね？
確かいろいろ免震とかいろいろ条件があったと思いますが。。

エコポイントはつきません

＞３３２様
３ＬＤＫで約１８万円です。姉が５年程前にＵＶコーティングをしており、お手入れがものすごく簡単になると

言うので、私も絶対しようと決めていました。確かにいまでもピカピカです。正直、実はあまり掃除が得意では

ありませんもので・・・。

>329
大京も長谷工も良い評判は聞きません。特に大京は「大凶」と揶揄したサイトもありますね。
私の周囲でも大京の悪評は聞きますが、
ネットでは、最低、最悪、手抜き、欠陥マンション、耐震強度偽装、自殺、飛び降り・・
大京自体や営業だけでなく、管理会社まで批判され、これは嘘ではないか？と目を疑うほど批判されています。
外部だけでなく、内部からの批判者も多いのでしょう。客観的な情報が欲しいです。

私もいろいろ調べた結果、ＵＶフロアコーティングします。３０年保証で、同じくらいの値段でした。その会社ではここのマンションから結構受付ている様で割引がありましたよ。

評判悪い施工会社の何が悪いのでしょうか？

>338

評判を気にするのはリスクの回避でしょう？
どこの飲食店の料理がおいしかった、まずかった
どこのホテルは対応が良かった、悪かった
どの映画が面白かった、つまらなかった

評判が悪いということは、実際に過去に問題があり、
同じような問題で自分が被害を受ける可能性が高いということでしょう

怖いものを見たくて幽霊スポットに行く人もいますが、
家という高価な買い物で悪い評判の施工会社を選択するのは何のメリットがありますか？

嘘ではないかと思ってるのなら、確証もなしにそういうこと書かない方が良いと思いますよ。
煽ってるだけで、客観的な情報を求めているように見えないです。

私は３ＬＤＫでワックスは１５万でした。水回り（浴室、トイレ、キッチン）のフッ素コート、全収納防カビコートすべて込みです。ワックスは無機質ガラスコート（２０年保証）というもので、ＵＶコートより硬質の９Ｈでも耐久性のあるものです。ＵＶコートよりテカテカでなく自然な仕上がりらしいです。いろいろ相見積もり取った結果です。

住民版があるのに検討版に書いてる時点で、ここに住む人の『質』も垣間見たような気がします。

>345さん

自分さえ良ければ何でも良いですよね！！！

「ここに住んでる人って」、まだ入居始まってないし。誰も住んでないじゃん。
なんか、荒れてきそうな雲行きですね。噂とか色々な意見もありますが、自身で納得がいくようにやめるもするも、掲示板の評判も参考に自分の目・耳で大京の人や長谷工の人と話せばいいのでは。大きな買い物は誰もがわかってます。ならなおのこと、売主と真剣勝負でしょう。って、荒らしには関係ないでしょうが、本気の方なら結局はご自身で決めるのですから、後悔の無いようにと思います。惑わされず、頑張って下さい。

購入支援金が当たりました！！！
300万円も引いてくれたら心が揺らぎますね。でも、500万だったら良かったのにな。