【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO

>>20 ミルさん
豪華な内装になりそうですね！
注文したいものがありましたが私は低層階で有償オプションの期限が過ぎてしまいました。。。

窓が西向きなので気になってるんですがUVカットなどは特に仕様になってないですよね？？

>>21 入居予定さん
あらら、、、
でも完成後にリフォーム業者とかに頼めばなんとかなるかもですね。


>>22 マンション初購入さん
西日気になりますよね。
取りあえずレースカーテンで様子見てみます！

>>20 ミルさん
食器棚はすごいですね！50万だったので、私みたいな貧乏人には手が届かない物でした。食器棚は庶民の味方ニトリしかない！となりました。その分壁造作でテレビ壁掛けとインテリア壁紙をお願いしました。大体20万くらいでした。

あ。あとコンロは非常迷っております。ここのコンロ魚が片面なんですよね…デリシアはいらないにしても、両面じゃないと多分不便かと…

>>24 住民板ユーザーさん4さん

テレビ壁掛けとインテリア壁紙はどちらに依頼したんですヵ?

>>25 住民板ユーザーさん4さん
魚を家であんまり焼く機械がないから、そこは気にしたことなかったです(^^;
片面ずつ焼くしかないか、、、

>>25 住民板ユーザーさん4さん
魚焼きコンロはあまり気にしてなかったけど、デフォルトのものって型番なんでしたっけ？
無水でもない感じですかね

>>22 マンション初購入さん
調べてみたら後からのオプションでガラスコーティング出来ますよ。
UVカットも効果発揮できるらしいです。

>>26 住民板ユーザーさん1さん

依頼は以前から付き合いのある街のリフォーム屋さんへお願いしました。彩都コーポレーションでも見積もりもらいました。確か30万くらいでしたよ。戸境い壁のふかしってやつがそのオプションにあたります。

>>28 匿名さん
ごめんなさい。型番は覚えてないですが、MRの方に聞いたら無水の片面と言ってたと思います。

>>29 ミルさん
そうなんですね！ありがとうございます。家具も痛むし日焼けも気になるのでよかったです。

>>31 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！無水なら許容範囲なので私は故障するまではそのままにしようかと思います。
(低層階なのでもう有償オプション受付期限が過ぎてしまっているというのもありますが……

>>24 住民板ユーザーさん4さん
いえ、そんなことはないですよ。
僕の場合、住宅費用や手数料、食器棚とかの有償オプション、クーラー設置とか諸々込みでちょうど4,000万円くらいでしたので、当初の想定より1,000万円以上安く新築マンションが手に入るので良かったです(^-^)/

>>19 住民板ユーザーさん4さん
私も全く同じで、ウォークインと納戸にコンセントを追加しました。用途も 19 さんと同じです^^

オプションは、天井吊り下げ物干しを追加しました。子供もいて、今は洗濯物が常に干してある状態なので…。空間を効率的に使えるかな、と思いました。あとは、食洗機は追加しました。インターネットで、より安いのを探すのもアリですがコミコミだとそこまで変わらないかな、と。

>>34 ミルさん

ここはお安くてお得感がありますよね。
クーラー設置ももう入れてあるんですね！入居まで待ち遠しいですね(^^)

>>35 契約済みさん

気が合いますね(^^)
ウォークインの下の方にコンセントつけてルンバスタンド作るの楽しみです♪

>>37 住民板ユーザーさん4さん
クーラー設置は家電量販店で調達する方が安いそうですね。ポイントも貯まるし、配送員さんが設置してくれるから、ビックカメラさんに一任する予定です！

週末に契約する予定です。
申込みのときにはオプションのカタログが不足していて貰えませんでした(^^;
全然知識がないので、ここのレスは、とても参考になります。
コンセントの追加と引戸は、是非やりたいですね。

私もこちらの書き込みをみてコンセントの追加致しました
他にも気になるものを追加したのでこちらを見てから+40万ほどいってしまいました。。
業者の方にコンセントの追加の申し込みが殺到しそうですねｗ

近くに大型マンションのファインシティもあるし、新田一丁目にもスーパー欲しいですね。
有償オプションでスーパーマーケット付けてほしい。。。

食配室あるのが地味に嬉しいです(^○^)

スーパーや飲食店の無さはちょっと気になりますね… 食配室あるとしても、生協って注文もまとめてで、食材だけだと思ってるので、惣菜とかすぐに買える場所として近くに何かできて欲しいです。コンビニ近くなのが救いですが…
クックパッドマートできないかな?

>>44 住民板ユーザーさん8さん
マンション価格安くなった分、ウーバーイーツに使っていきます笑

>>44 住民板ユーザーさん8さん
クックパッドマートはファミリーマート新田三丁目店にありますが近くはないですね…

皆さんのオプションのお話大変参考になります！！
ぜひ、オススメのオプションや、逆にいらないかな、というオプションあったら聞いておきたいです！まだオプションのカタログもらえてません?

>>45 住民板ユーザーさん1さん

たしかに！赤羽近いですし、ウーバーも出前館もお店たくさんありそうですね。

>>46 でこぽんさん

まあ行けない範囲ではないんですけどね…
近くのファインシティはマンション内にあるみたいで、ちょっと羨ましかったです…

今、住んでいるマンションでクックパッドマートを導入しました。不便な部分を埋めるサービス導入を、理事会で検討していきたいですね。戸数が多くないと厳しいのかな…。

>>50 契約済みさん
利用したことはないですが良さそうですね。
理事会で議題に上がったら賛成したいです。

個人的には共用のインターネット回線が評判悪くて不安なので、別にNuroかフレッツあたりの光回線を導入したいですね。
長谷工の方に確認したら現在の電話回線はメタル線のようで、共用部のMDFに光ケーブルを通すために理事会で決を取る必要がありそうなのですが賛同してくれる方がいるか不安です……

無事に契約終えました。
オプションのカタログ（カラーコピー）を貰えたのでじっくり考えて業者との打ち合わせで決めたいです。
今のところは、コンセントの追加（ＷＩＣ、納戸）、引戸を2箇所、食洗器、食器棚は確定で考えてます。
ダウンライトは、欲しいけどそこまで必要かな・・・と悩んでます＾＾；

>>51 住民板ユーザーさん5さん
理事会あれば賛同したいです。　共用のファミリーネットじゃ混雑時の速度が不安ですね

窓のUVカットですが、長谷工の人に聞いたところ、複層ガラスなのでやらない方が良いそうです。
ガラスの間に熱がたまって割れてしまうことがあると言っていました。

>>51 住民板ユーザーさん5さん
確認した担当者があまり分かってないように思います。
ファミリーネットジャパンはマンションの共用部(MDF)まで光ケーブルなので
光ケーブルは既に引かれているはずです。

重要事項説明書によると共用部から各部屋まではイーサネット方式（いわゆるLANケーブル接続）なので電話回線を用いたVSDL方式ではないです。

ですのでフレッツ光であれば工事なしで個別契約できると思います。
でもファミリーネットジャパンの月1000円？は個別解約できないので追加コストになっちゃいます。
また速度という意味ではフレッツ光系を個別に契約しても使うケーブルは一緒なのであまり変わらないかもしれません。
NUROは別回線なので引ければかなりの速度が期待できますが
別回線を引き込む必要があるので理事会決＆管理会社の許可が必要になりそうです。

もちろん私は賛同します！

>>55 契約済みさん
月額1000円はお得と飛びつきましたが、たぶん回線弱いですよね
NUROは賛成ですが、元回線の契約廃止できないとなると…ですね
ファミリーネットを回線が早い業者に変更はできないのでしょうかね？
だとすると月額2000円程度でも皆様に喜ばれる気がします

>>56 職人さん
実際に初期回線でどれくらいの速度か経験してからですね。
あまりにも重いようであれば賛同したいです。
ルーター付けてWi-Fi飛ばしたい！

>>57 メロンさん
理事会？などで意見がまとまれば回線変更自体は技術的には可能かと思いますが
マンションの管理会社がファミリーネットと癒着あったりすると変更不可っぽいですよね
契約書にもファミリーネットで、と書いてるので変更出来るかは怪しんでます
ただ、住み始めてすぐに議題として提出するのはアリ路線ですね
がんばりましょう　笑

>>54 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます！

>>52 入居予定→無事契約さん
実家がダウンライトなんですが、オススメですよ。
大画面テレビで映画見るときなんかは格段に雰囲気が格段に良くなる気がします♪
寿命が来たら器具ごと取り替える必要性がありますが、LEDなので10数年は持つらしいです。

>>55 契約済みさん
情報ありがとうございます。
やっぱりFNJは共用部までは光ですよね。
メタルと言われて、おかしくない？と思ったのですがあまり突っ込んでも情報出てこなさそうだったので切り上げてしまいました。
(契約前だったので重要事項説明書は未チェックでした)

なんにせよ他の方も含めて回線品質を不安に思っている方は多そう、ということが分かったのは安心しました。
実際の回線速度を確認してから新規導入or契約切り替えなど検討していきたいですね。

>>60 ミルさん
そうなんですね＾＾
家電も買い替えるので財布（嫁さん）と相談します。

皆さん完成後オプションのセルフィールってどうされます？？
ガラスコーティングとか床コーティングは付けたいと思ってます。

>>64 mr.さん

セルフィールは、効果なし。詐欺まがい。と検索すると出てくるので無しですかね。
床コーティングは、やるとアフターサービスの対象外になると重要事項説明で言ってましたよ。

近くにスーパーがないので、クックパッドマートぜひ導入したいですね！
冷蔵付き宅配ボックスがあればいいですが、食配室だけだと物足りないですよね…
みんなの賛同が必要ですよね…

>>65 匿名さん
ありがとうございます、やっぱり要らないですよね。
床コーティングしたら、アフターサービス対象外知らなかった！有益情報ありがとうございました。
今一度情報整理します！

皆さん内装の色は何色にしましたか？

>>68 住民板ユーザーさん1さん

ブライトナチュラルにしましたよ(^^)

皆さん、ローン手続きは自分でされましたか？それともマンションギャラリーでお願いされましたか？

ローン斡旋事務手数料や自己調達融資手続事務代行手数料などは、どこのマンションでも発生するものなのですかね？

>>69 匿名さん
ありがとうございます！うちはブリスクホワイトです！

>>70 住民板ユーザーさん1さん
自身で実施したほうが諸費用は安くなると思いますよ。
ただ面倒なので９割はデベロッパ経由じゃないでしょうか？
今はまだ売買契約だけでローンの手続きはまだ先（秋頃？）ですので猶予はあります。

>>72 契約済みさん

ありがとうございます！
事前審査をマンションギャラリーでお願いしてしまっていてもまだ大丈夫ということなのでしょうか？

>>73 住民板ユーザーさん1さん
はい。事前審査しても問題ないと思います！不安であれば担当者に確認しても教えてくれると思います。

今月末で完売らしいですね！
クレアホームズ王子神谷関係者さん、おめでとうございます！

一年前完売は早いですね。
検討スレで今月でモデルルームも引き払うみたいな情報も出ているので、最後に内装イメージ確認するために見てこようかなと思ってます。

食洗機は、１種類だけなんですかね。

>>77 匿名さん
深型と浅型が選べましたよ

>>78 マンション初購入さん
私どももこれからオプション会なので色々教えて頂けると検討しやすく助かります。
浅型と深型ではどれぐらい金額は変わりますでしょうか？

>>77 匿名さん

C2タイプ室ですが、ミドルタイプ1種類だけです。

>>80 住民板ユーザーさん1さん
うちも部屋はC2です。
ミドルタイプ=浅型 だけですか。
深型が希望だったんですが…
78のマンション初購入さんは、他の部屋のタイプなんですかね(^^;

>>81 匿名さん
私もCタイプですが、食洗器は別業者で後付けにすることにしました。
費用的には有償オプションでミドルタイプつけるよりも安く深型つけられそうですし。
面材とかの情報だけ確認しておかなきゃですね。

>>82 住民板ユーザーさん5さん
それも手ですよね。
ネットで調べると面材の品番が解れば取り寄せ出来るとありましたので、うちも考えてみます。

>>79 住民板ユーザーさん8さん
Fタイプだと通常のオプションより高くなるらしく、浅型の価格を聞いてないのでわからないのですが通常オプションの浅型より５万くらい高かったです。

>>81 匿名さん
深型がいいんですと言ったらおそらく追加料金で案内してくれました。でも後付けでも手間はかかりますが同じくらいかそれより安くできそうですね。

>>84 マンション初購入さん
Fタイプなのですね。
私どもはCタイプですのでカタログ掲載無い深型でオプション会社で見積もりor後付け業者と検討していこうと思います。
ありがとうございました。

>>85 マンション初購入さん
情報ありがとうございます。
オプション会社に聞いてみます！！

やっとHPも更新されましたね。

よく行く大好きなスーパーに近所に出店して欲しいとお願いのメールをしちゃいました。
スーパー近くに出来たらいいな。。

>>89 マンション初購入さん
それは素晴らしい案ですね（笑
ウェルシアに行きましたが、徒歩で行くには少し遠いんですよね
スーパーが駅からの道中に無いのが一番の欠点だと思います

有償オプションの打合せで確認したら、深型を付けることが出来るとのことでした。金額は、プラス５万円ぐらいだそうです。ただ、深型にすると最下段の引き出しは無くなってしまうそうです。ちなみにうちはＣタイプです。

>>91 匿名さん
オプションの打ち合わせに行かれたんですね。
情報ありがとうございます。
深型5万円プラスぐらいなんですね。
うちはこれからオプション打ち合わせなので外部業者への見積もりに必要なビルトイン食洗機をつけない場合のシンク下の水栓、下水配管、電気について聞いてこようと思います。

>>89 マンション初購入さん
ありがとうございます！もし近くにスーパーできたら嬉しいです

確かにスーパー出来て欲しいですね。
ウエルシアが近くにあるのは助かるケド。

王子神谷駅を出たところにジャパンミートがあるのは凄く良いです。安くて新鮮な食材が手に入る優良スーパーですからね。ただ、20時までなので会社帰りに寄るのが厳しそう…せめて22時まで営業してくれれば(^^;

>>95 匿名さん
ちょっと遠回りの帰り道になるけど、業務スーパーも良いですよ。
安くておすすめです(^.^)

>>96 ミルさん
業スーも良い店ですよね。
単身赴任のときには、自転車で10分ぐらいかかりましたけど安いので良く利用してました。

全部屋の間取り図を改めて見てみましたが、
EタイプとFタイプだけ、
洗面室を引き戸に変更しないと
開き戸によってお風呂場に
閉じ込められてしまう設計ですね…

>>98 住民板ユーザーさん1さん

ほんとよく見ると…
うちはcタイプですが洗面所扉を引き戸に変更予定です。
こちらの板で変更された方がいらっしゃったので！

>>99 住民板ユーザーさん8さん

変更されたのですね、よかったです！洗面所はどこのマンションでも狭い空間なので、引き戸で少しでも空間の有効活用したいものですね。
特にEとFタイプについては、もともとの設計だと…汗

>>100 住民板ユーザーさん1さん
うちもCタイプで引戸への変更の見積りをお願いしています。
ただ、お風呂に入っているときには、洗面所の扉を開けるときは気を付ける。とすればとの考えもあると思います。それにお風呂場の扉は、内側に開くので閉じ込められることはないと思いますよ。

>>100 住民板ユーザーさん1さん

>>100 住民板ユーザーさん1さん
うちもCタイプで引戸への変更の見積りをお願いしています。
ただ、お風呂に入っているときには、洗面所の扉を開けるときは気を付ける。とすればとの考えもあると思います。それにお風呂場の扉は、内側に開くので閉じ込められることはないと思いますよ。

>>102 匿名さん
そうですね！気を付ければ問題ないと私も思いました。

家族の誰かが洗面所に入った後、洗面所の扉を開けたままにしていると、浴室の出入り口が塞がれる、と、全く違うマンションに住む友人が嘆いていたので、間取り図を見て、少し気になっただけです。
余計な発言でご心配をおかけしてしまったようでしたらすみません泣

オプション相談会にマンションギャラリーに行って来ましたので参考までにマンション工事の進捗状況をアップしますね。
６階まで建ってましたよ！

>>104 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます!
楽しみですね!
私も最近オプション選定してます。
食洗機を+5万円ぐらい、深型にしましたｗ

>>105 住民板ユーザーさん1さん
食洗機は深型で見積もりをお願いしました。
コンセント、給排水はオプションでつけなかった場合も後付けできるようになっているので基本工事でできるとのことでした。

>>106 住民板ユーザーさん8さん
深型にすれば良かった泣
低層階なので、もうオプション付加の期間終わってしまって、既に入金済みです( ；∀；)
給排水もオプションにあったんですね、知らなかった！

>>107 ミルさん
オプションで食洗機をつけないで入居後に食洗機を後付け工事を外注しても既存のキッチンに食洗機をつける給排水、電源は整っているので基本の工事で大丈夫という事です。

>>108 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、ありがとうございます。設備が整っていれば基本的には外注の方が安上がりですよね。

見積りが届きました。
深型の食洗機は、178,750⇒226,900なので税込みで48,150円の増でした。
型番は、浅型がNP45RS7Sだったのが、深型はNP45MD8Sになるそうです。
検索してみたら、機能もアップしていました。
ただ、価格比較サイトを見ると商品代は10万ちょいなので、外注した方が安くは済みますね＾＾；
同じ金額を出すなら外注だと最新型のが付けらるかもしれませんが、有償オプションは手間が掛からない分が割高だと考えて、うちはそのまま深型でお願いしようと思います。

新しく立つ電柱って、どの辺に出来るかご存知だったりしますか？？

しばらく前に話が出ていたクックパッドマートががっちりマンデーに出てました！一点からでも配送料もないし、やっぱりあってほしいですねー。ローソンにも出し始めたようなので、せめて近くのローソンに！

なんで新田一丁目にスーパーできないんかねぇ～。
需要高いと思うんだけどなぁ、、、

クックパッドマートの話もよく出ますが、管理費修繕費は上がると思うのでそうなると正直管理費修繕費払ってまではいらないなと思いますね
管理費や管理など住民自体に影響が無ければ賛成なんですけど。。。

サイト見てみましたら100戸以上でないと現状は設置しない方針みたいでよかったです
やはりローソンでの受け取りが一番現実的かなと思いました

>>114 職人さん
費用はかからないようですよ。あとはセキュリティ的な問題でしょうか。コープが入れるとはいえ、1週間先を考えて注文するのは、なかなか難しいんですよね…。
https://cookpad-mart.com/about/station

検討スレが若干荒れてますが、こちらは静かであることを願います…。

さて、皆様に水害時の対応についてどのようにする予定かお伺いしたく。
うちは低層階なので、荒川決壊時には沈みそうな気がしますが（笑）、高層であってもこのエリアは2週間浸水続くため、万が一の時には被害被るかと思われます。数日であれば籠城かなとも思ったのですが…2週間ととなると、想像がつきにくく。
皆様はどのように対応される予定でしょうか？
マンション周囲の土地柄に明るくないため…ご意見を伺いたいです。ハザードマップ上、他地域への避難が推奨されてますが、雨の中避難というのもなかなか難しいなと。

>>117 住民板ユーザーさん5さん

検討板荒れてますね。
もう完売物件なのでそっとして欲しいですね。

水害時の対策は難しい問題ですが考えておかないといけませんね。うちは高層階なので2.3日程度なら自宅待機を想定していますが、2週間以上となると…。
災害時の簡易トイレで2週間も持つかどうか、衛生的にも良くないでしょうし。荒川の第二、第三調節池が早く完成して欲しいですね。

>>118 住民板ユーザーさん8さん

返答ありがとうございます！
なるほど、トイレ問題は盲点でした。食料と電気のことしか考えておりませんでした。簡易トイレの代わりになるか分かりませんが、大人用のオムツは使えると思います。少し抵抗はあるかもしれませんが、多少の消臭は期待できるかと思います。

一つ質問ですが、
2020年11月契約、2022年4月入居ですと、住宅ローン控除は13年間になりますかね?
後、おすまいの給付金の対象になるのかな??