千葉県印西市　ザ・シェブロンノット

いつまで、価格未定が続くんだろ。

印西の戸建てが5000万とかありえんな。10年前の価格を知る人には、不動産バブルをつくろうとしているようにしか思えん。あせって買わないで、じっくり選べば、来年には新たな土地供給が出てくるから。価格は下がる！

印西の不動産価格は、ぼったくりに感じるよな。
元々タダ同然の土地の錬金事業だから仕方ないか。

>>42 通りがかりさん
25年前は今よりも高い不動産価格でしたけどね。一回落ちて元の水準に戻ったということです。

文句言ってる人は買わなきゃいいよ笑

牧の原北口エリアでHMなら5000万円はほぼ最低価格に近いよ。5000万だとしたらお買い得。

近くで一条工務店も分譲してるけど、一条は区画ごとの土地の価格出して売り出してるから、土地の価格知りたかったら一条行くといいですよ。トヨタのところは電柱、電線地中化したから高くしてると思うけど。ちょっと家が狭いと思う。

ジョイフル本田裏の牧の原の分譲地の感想ですが、家の間取りは創建の家が良い、気密性などの家の性能は一条工務店がリード、街並みの景観はトヨタホームのところでしょう。トヨタは街並みはいいけど、印西の家としてはちょっと狭い。今まで狭いとこ住んでた人はこれでも広いと思うんだろうけど、印西の一戸建ては平均してもう少し広いよう思う。となりの創建の建物くらいの広さ欲しい。

創建の間取りは吹き抜けばかりで好きになれなかった。
まあ街並みとか間取りの感想は人によるわな。

>>39 検討板ユーザーさん
中学校が西の原になるのは滝野中学校からの距離上仕方ないとして、牧の原小学校からの管轄でシェブロンノットが外れるのはおかしくないかい？

>>50 検討板ユーザーさん
ありえるよ。3丁目は牧の原の端だから原小には最寄り。
街の端の地区をそれぞれの隣の小学校に振り分けるのが自然だから、可能性は有る。

原小だったら3丁目より4丁目の方が直線距離的なはもちろん4丁目の方が近いし、道路的にも距離は同等で駅前と公園横を通学する方が安全面的にも高いと思うけど。。。

ましてや3丁目が滝野小なら、牧の原小学校にはどこが通うことになるのかな？

>>52 検討板ユーザーさん
3丁目が滝野小はないでしょ。
3丁目が牧の原小でなくなるとしたら、西の原中学校区の原小でしょうね。
でも、まだ小学校区が変わる話は出てないからご安心を。

牧の原小学校は2回にわけて増築します。校庭内に2箇所校舎が建ちます。全体生徒1000人に対応するそうです。ソースは某市議会議員のブログより。

>>54 マンション検討中さん
ただ問題なのはピークの児童数が1200人超えと想定されていることなんだよな。
どうするのだろう。

ピークはいつぐらいの見積もりですか？

ジョイフル本田の裏なんて、D I Yするのに最高の場所だね。

>>56 検討板ユーザーさん
ちょっと記憶が定かではないけど、確か市の資料だと令和7年ごろだった気がする？

　シェブロンノットは土地が斜めなのか、家が土地に対して斜めだからなのか、土地に無駄なスペースができてしまう。そのせいか家も必然的に建坪が小さくなってしまってるんじゃないだろうか。家同士の距離感はその分良いのかもしれないけど。
コロナワクチンの接種が進めばテレワークも減っていき、また、都心通勤が復活、そうなれば、もうちょっと家の場所も考え直す人も出るだろうから、価格は下り出すと思う。価格未定でいつまで様子見するのだろう？

テレワークがコロナの影響による一過性のものなのか、あるいは定着するのか今まで見極めが難しかったのかと思いますが、後者と判断できるようになった企業の方には需要が高まりそうではないでしょうか。アメリカなんかでは郊外戸建てへの移住がトレンドになっているようです。ウッドショックにはじまる建材の高騰などもありますし、これからの新築物件値上がりは十分考えられると思います。どのくらいの価格帯になるのか気になりますね。

5200万円前後のようですね

>>61 マンション検討中さん
この近辺のトヨタにしては高めの設定だね。
他メーカーの注文買うよりは1000万は安いけど。

>>62 名無しさん
都心マンションの高騰が止まらず郊外戸建にも影響がでてきているのでしょうか。しかし足立区60㎡マンションでも同じくらいの価格ですよね。好みはそれぞれですがトヨタホームの街並みが好きなのでかなり惹かれています。牧の原周辺でここより駅に近い分譲地はもう出ないのでしょうか。

>>63 匿名さん
北口エリアだとエイテスが終わった今、ここかグランスカイが最寄りだね。
ロータリー横の土地は商業地のようだから10分以内はもう無いかもしれない。
デイリーヤマザキの先の空き地と畑が分譲されれば小規模では可能性あるけど。

>>63 匿名さん
トヨタホーム好きで駅近が良いならプロムナードやノーブルフォートという区画が以前は売り出されてましたね。ただ即に完売しています。
もしかすると中古で売りに出てるかもしれないので
どうしても駅近という事であればトヨタホームの担当者に聞いてみてもいいかもしれません

いつの間にかエイテスもグランスカイもトヨタホームは完売したのでしょうか。
区画の形状は不思議な形ですが、ここの街並みは美しいですね。

ここと比較される方は牧の原エリアを考える方が多いのでしょうか。
それとも千葉ニュータウンのトヨタと検討する方が多いのでしょうか。

千葉ニューは、白井市ってのが微妙‥

白井と印西では行政サービスが違うしね。

>>69 名無しさん
例えば、去年印西応援クーポンなる地域振興券が配られたが白井にはない。
印西は子育て世代が桁違いだから、政策は年寄りより子育て世代寄りになるね。

やっぱり印西市の管轄でいたい

印西は凄いですね！中央駅前のイルミネーション素晴らしいです。財政が潤っているのでしょうね。そして北総線の値下げ、特に通学定期の大幅値下げ(6割減！)は良いニュースです。

ここは北総線の値下げがかなり大きいですよね。
ことに子供の定期代ってものすごく大きい…
学割効かせても大して安くならないのは辛いけど
これだったら良いなと思う。
年数は限られているとは言え、月々少なくない金額を高校3年間と大学生の間払い続けるのは
住む・住まないの選択肢にも影響与えますから

こちらのの物件購入し、今月引っ越し予定です。
無電柱で非常に綺麗ですね。
同様に購入された皆さん、よろしくお願いいたします。

あと1年家探しが早ければ、道路渡った街区が余っていたという事を聞き萎えました。
同じような家ばかりでつまらない‥

建売でも道路渡った街区が500-800万円も高いだが。

向かいとは学区も違うし、4丁目は一等地だからね。
値段違うよ。そう言う意味ではここは買いやすいのでは？
注文住宅建てたい人はもう牧の原は選択できない。
田んぼの草深しかないが、南口はだいぶ資産価値が低い。

>>69　お金はある

私もシェブロンノットを購入しまして、夏頃引き渡し予定です！とても楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。

ぼちぼち住人の皆さん増えてきましたね。
今日はドローンで区画の空撮実施とのことでしたが、私は終日テレワークで確認できませんでした。
お住まいの皆さん確認できましたか？

このゴールデンウィークで入居される方もいらっしゃるのかな？
子供が小学校に通っていたりすると
学期の切れ目に引っ越しだったりするけど、まだ未就学児だと
この時期に入居でも大丈夫ですものね。

ここは駅まで普通に歩いていける範囲で、
しかも家のプランもファミリー向けにできているし
普通に暮らしやすいと思います。
資産価値とかはよくわからないけど、子育てしやすいのは大切かな。

建売で問題ない人にはトヨタの綺麗な街並みで良いですね。

結構建ってきましたね。

数ヶ月前から住み始めましたが、本当に購入して良かったと思っています。
無電柱化・統一感のある街並み、小学校徒歩5分、駅から徒歩12～13分、歩いて行ける距離にスーパー3カ所（仕事終わりはヤオコー、休日はジャパンミート、ロピア）、DIYがしたければジョイフル本田、車で10分でコストコなど...住みやすさを実感してますね。
南側の区画もだいぶ建ってきましたね。街並みが完成するのが楽しみです。

買い物がしやすいって特に良いですよね。近場にあるスーパーがそれぞれ個性的で、選択肢があるっていうのもいいと思います。ロピアはもう少し決済方法増やしてほしいけれど、日本版コストコって言われるのも納得なくらい、ボリュームがすごいです。
普段のお買い物はヤオコーが便利かな。特に核家族の場合は。子どもが中高生で食べざかりだと、ジャパンミートがメインになるかも？

家具屋はBIGWOOD、島忠、東京インテリア、ニトリ、メガマックスなど選択肢も多いく、電器屋は山田電機とケーズデンキで物足りる。

今後の販売スケジュールが気になりますね。年内に全部売り切るのかしら

なぜか印西のトヨタホームは外国人に人気があるような？気のせい？

ところで、ここは中心価格いかほどですか？
道を挟んだエイテス、グレーシオンが建売5000万前後、注文6000-7000くらいだけどそれより安いのかな？

5,300～5,500くらいでしょうか？
人気の区画は抽選販売みたいですね。

この辺りの住宅地で五千万半ばでしたら相場と同じ位なんですね。
注文だと希望通りの間取りになりますが、建売でも間取りが気に入れば安めに買えて良いですよね。
物件概要を見ると抽選日が設定されてました。
昨日だったようですが人気の家だと一軒につきどの位申し込みがあったんでしょう？
それにしても建売はスピーディに進みますね。昨日家が当たったら二か月後にはもう引っ越し可能だし。

資材上がりで、相場自体はエイテスのときより500万円も高く、ちなみに駅3分トヨタは4800－5400万円でした。

ここを逃すと牧の原電線地中化ゾーンで買える物件ないので人気殺到してるんですかね。
ここの間取りは建売だけど結構凝ってて好みです。

ここの3丁目だと4丁目よりは1割ほど土地価格が安いので、数年前なら4000万円台中盤だったと思いますがずいぶん値段上がりましたね。

上物で約4000万だと、5年前なら4丁目で注文住宅買えました。

桜台のトヨタも以前の星とかより800万円高いが。

ここの分譲地で小学校区がいずれ西の原（？）に変わってしまうという噂を聞きましたが、本当ですか？いつ頃〔何年入学生〕から変わってしまうのでしょうか？

中学校が西の原に変更されたので噂になっているのかと。
牧の原３丁目と４丁目は子供が急激に増えているので西の原と滝野に割り振られる可能性ありますね。
印西の行政はかなり微妙です…。

信号のない道を徒歩5分で行ける小学校に行けないなんて。。

中学校の話、牧の原小学校はすでに増築した。

>>100 ご近所さん
それでも足りなくなるらしいよ

西の原小だと徒歩20分はかかりますね

牧の原小学校はすでに11教室増築したし、これからまた１６教室を増築してるから、足りないことはないのでは

令和2年度の資料で、中学校については編成が必要。
小学校については編成はせず、令和7年のピークに向けて改修を2回行う、と言っている
https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000011/11821/R2.11.10s...

市街化調整区域の勝手な開発が進んでる原小学校とかと違って、牧の原小の範囲は開発が予測しやすいから、計画に大きな変更はないかと

ちなみに2021年度の生徒数は以下のとおり
1年生：135人、2年生：151人、3年生：100人、4年生：84人、5年生：77人、6年生：62人

滝野中学校が令和13年にピークってことは、今の年少、年中、年長さんが多いんだろうね。
牧の原小学校が令和7年で1222人でピークってことは、上の2年生が6年生になる時、学年児童数平均が200人を超える。
多い学年だと1学年250人超で8、9クラスぐらいになるのかな。

>>105 マンション比較中さん
増築で校庭狭くなるし全員での運動会とかは難しくなるかもね。
松山下公園とかでやれば問題ないけどね。

ほらほらみたいな歓喜の書き込みがきますヨ。

まあ敷地は言うてもっと狭い学校なんていくらでもあると思うけど、色んな行事の進行が時間的に難しくなりそうよね

先生としても昨年と同じとはいかなくなること、増えるだろうね

隣(奥)のエキシービレッジと比較されてる方はいませんかね？

ここ抽選になるくらい人気だから
比較しているうちに売れちゃうんじゃない？

>>109 名無しさん
ちょっと客層が違うと思う。
こっち買えるなら間違いなくこっち。

>>110
>>111
皆さん1000万超の価格差分の価値は見い出せてるってことなんですね。
確かに電柱無いのは良いですねw

踏ん張っらないとあとは後悔するわ、ごみステーション区画を買う人も。

一般論だがゴミステーションは臭い以外にマナーを守らない人たちの深夜早朝のゴミ出しの音に結構悩まされるよ。結構うるさい。

それ込みでゴミ捨て場横は安く設定されてるもんだからな
買ってから文句言うのは自分の調査力不足に過ぎないし、分別はまだしも出す時間の文句は時代的にもお門違いかな

>>115 匿名さん
出す時間は当日朝からって決まってるんだなー。
なので文句は言われて当たり前。
決まりだけじゃなくてあなたのような非常識な人もいるんだよって想定しないとねって感じだ。

>>112 通りがかりさん
大手トヨタホームの安心感と駅からの距離を考えるとこちらだった。
あとエキシービレッジは間取りが自分には合わなかった。
無電柱も景観や災害対策に加えて、鳥のフンとか少なくて有難い。

でも必ずしもこっちの方が1000万超上回る価値があるとは思わないけどね。
ここのスレにいる人シェブロンノットを選んだ人たちだからそういう意見が大勢になると思うけど、エキシービレッジを選んだ人たちの集団で聞けばまた違った意見が返ってくるでしょう。

>>116 匿名さん
決まりを無視して、文句は時代的にお門違いとかやめて欲しいよね
それなら時代に沿ったルール（？）を設定した分譲地やらマンションやらを選びなさいよ

買ってから決まりに文句言うのは調査力不足に過ぎないでしょ

>>116 匿名さん
>>118 ご近所さん
それは自治会で明文的に決まったルールではないと思いますし、朝の概念って何時を仰ってます？
また、「何時までに」といった記載しかないかと。
安かろうに飛びついて泣きつくならそれこそマンションにいくべきでは

>>119 ご近所さん
自治会以前に市で決まってるルールなので、市のホームページ確認してね。

>>118 ご近所さん
なんか話噛み合ってなくない？
116は安い理由をルール守らないゴミ捨てマナーの人たちも考慮しておかないと皆がルールを守ってくれるとは限らないから思わぬ被害？(深夜の前日ゴミ出しとか)に悩まされるかもしれないから気をつけてね。って意味で言ったと思うんだけども。

夜間のゴミ捨て場の開け閉めとか、ビンカンの音は響くからね。

市サイトより引用
当日朝（午前8時30分まで）に出してください。

当日朝で8時半までにってことだね。つまり前日はダメ。朝の定義は世の中的には日の出ごろ、らしい。

>>120 評判気になるさん
うん、だから何時までって記載しかないよねって書いてあるじゃん？
朝の概念が人それぞれなら6時でも早いって人も出てくるし年配で朝4時には捨てるって人も出たりで堂々巡りになるよ

ルールの話をするなら土日に道路を塞ぐように子どもたちが遊んでるのもなんとかして欲しいです…
特に入り口付近で遊ばれてると普通に危ないしクラクションをよく聞きます

>>121 通りすがりさん

>>116も>>118も、
>>115みたいな非常識な人がいて欲しくない
って話で噛み合ってると思うけど

ここの住人大丈夫かな。
入居者揃う前からこれじゃ、トラブルの連続な予感。

ネットだからダーティハリー症候群気味なんだろうけど正義感行き過ぎると生きづらいだけだよ

ゴミ出しマナーは実生活でもトラブルになりがちな案件だから、普通に気をつけた方が良いぞ

少なくとも>>114さんのいう深夜は明文化されてるレベルでアウトだから文句言って然るべきだし
朝4時に缶の音出して捨てて「朝だから問題ない」なんてのが時代的に許容されてるとも思えないけどね

早朝に騒音を立てないのがマナーなのはゴミ捨てに限った話じゃないでしょ。
ゴミステ前じゃなくても、朝4時に家の前でバスケボールでドリブルついてる人いたら明文化されてなくても文句言うわ

まあバスケはともかく、騒音って隣人トラブルに発展しがちだからね。早朝の芝刈りとか、道路族とか、夜遅くまでのバーベキューとか。

で、音出してる方は、子供がいる、庭がある分譲地なんだけら買う前からわかってたでしょ、みたいな感じに考えてるのよ。ゴミステーション前はうるさいのは当たり前だから文句言うな、ってのも同じ。

>>130 通りがかりさん
こいつやば、、、

早朝と夜の騒音はやめてほしいな
人によって騒音や時間帯の感覚は違うから多少のトラブルは避けられないだろうけど
気を遣い合うことが大事なのは間違いない
安く買ったんだからうるさくされても当然とは思わない

常識的に言えば深夜や早朝の騒音は迷惑甚だしい
ただ、人が集まれば非常識な考えの人は必ず出てくる

でもまあ一定価格の物件を購入できる人たちの集まりだし
実生活では周りの目や近所の評判もあるから、そこまで派手なことする人は少ないかと

近隣住民だけど、都内のマンションとかから来た人が多いからか、当たり前に24時間ゴミ出ししていい感覚の人が多いかも。
後に自治会の注意喚起で収まっていく傾向だけど、生ゴミ出さなきゃいいんでしょ？って感覚でどんなに注意出しても紙張り出しても前日夜間出しはなくならないね。

ちなみにここより高い相場の宅地だからそれなりのちゃんとした仕事を持ってる人の集まりだけどこの状況。

最初は感覚違うのはしょうがないのでは？色んなところから人が来るわけだし。

徐々に自治会に合わせてく柔軟性があるなら、本格的な揉め事までにはならないかと

前日20時にゴミ出ししてごめんなさい泣

>>136 匿名さん
プッ、可愛くてワロタ

深夜とか早朝に比べれば前日20時はさして問題にならない
（生ゴミ除く）

>>138 職人さん
確かにね。でも、ルールはルールなので、迷惑とか以前にモラルの問題かな。そんなルールも守れないようだと他にも近隣トラブルに巻き込まれるのではないかな。

以前、前日のゴミ出しは違法行為だと聞いた事があります。間違いかな？と調べてみたら、やはりそのようです。「ゴミ出し 前日 法律」で検索してみてください。自治体が当日と決めているのであれば、守るべきルールかと思います。