バウス湘南台ってどうかな？

>>50 マンション検討中さん
HPに眺望の写真出てるよ
確かに見張らせる?って感じではないかな
でも現地も行ったけど囲まれ感は全然ないよ

出てましたね。
10階でもがっつりビル群ビューなんですね。。もう少し階数が高ければなぁ。

バウスに決めてきた
眺望はブランズシティとかサンクレイドルの方がいいけど建物の使いやすさだとか設備とか駅近だとか含めて考えると一番よかった
あとネット費用だとか管理費修繕費も安めだし
ちゃんと修繕計画も確認してきたよ
最終的にブランズシティと迷ったけどそっちは開き戸ばっかで置くものを考えたときに部屋が使いにくかった
あとごみ捨て場が駅と反対側にあってついでで行けなそうなのが不便だなあと
単純に駅から遠いし周りに何もないってのもあるけど平置き駐車場は魅力なんだよなあ
湘南台に住んでるから新築マンション多い時期に色々と比較検討できてよかった

>>53 匿名さん
私は割高＋設備仕様の低さでここはやめました。今時食洗機が付いてないマンションはちょっと微妙だと思いましたね?

>>54 eマンションさん
駅近と買い物の利便性を考えたら他と比較しても割高とは感じませんでした。中古物件を見ても妥当な範囲かなと、同じく駅4分のサンクレイドルと比較してもそんなに変わらないし
設備は逆に食洗機がないくらいしか気になる点はなかったですけどね、後付できて工事費込でも10万くらいだし仕方ないかな。
まあ良し悪しは人それぞれなのでどこを許容できるかですね

匿名さんと別人ですが、普通の意見にみえるけどここは自分が購入したのを決めたところの良いところや考えをいうと社員扱いされるんですかね。
値段に関しては横のエスタテラが五千万前後なのでやはり高いと感じつつもこの程度だと思いますし。設備使用も普通じゃないですかね。凄いプラスαがあるわけでもなく。

いやこいつはなぜかここに粘着して批判的なコメントしてるだけ
口調が同じで　ね　で終わるからよくわかる
エスタテラって築20年近いからな、比較して高いってそりゃそうだ
20年経ったときにエスタテラと同じ相場くらいになっても納得できたらいいんじゃないかな

すみません57ですが。
56に｢社員乙｣と書き込みがあったので、それに対してコメントしています。高圧的に感じたかたがいましたら申し訳ございません。

>>59 マンション検討中さん
58だけどわかってるよ、あなたに言ってるんじゃなくてそいつに言ってる
コメントが消滅することなんてあるんだな

まあ今はどこもマンション価格上がってるから高いと感じるけど、この先下がる要素もあまりなさそうだからな
ところでこのスレの情報の最寄駅が上内台とか間違ってるんだけどどうなんだこれは？

>>40 通りがかりさん
自分も気になったので調べてみた。
地盤は何を指標にしたらよいかよくわからなかったけど、藤沢市の揺れやすさマップってやつを見る限りは全然問題なさそう。ローム台地だから液状化もしにくいと書いてあった。
弱そうって思ったのは何でだったんだろう??
川は近いけど対岸側の方が標高低いからハザードマップも問題ないし、海から距離があるので塩害もないし場所としては問題なさそうですね。

藤沢市は揺れやすさマップなんてあるんですね、凄い。
地盤に関しては近くに川があっても問題ないところも多いです。
ハザードマップはネットでも見られるんで気になったら確認すると良いと思います。
自分はついでにグーグルマップも見てみたんですが、現地は長い間駐車場だったみたいですね。
ストリートビューだと2008年まで遡れたんですがそれ以前は何があった場所なんでしょうか。

>>44
>>45
>>46

たしかにここの値段は藤沢駅とほぼ変わらないですね。藤沢駅の徒歩4分から5分で直近販売の3件は坪単価270から280万円でした。(シティテラス、藤沢ザタワー、グレーシア)

藤沢駅より湘南台が格上？今後50年あり得ないですね。

それは湘南台が悪いのではなく、東海道線の駅が別格ということ。
湘南台駅もまだまだ発展すると思いますし、近場で言うと海老名や相模大野のレベルに街として近づいていけるか、越えていけるかを目指すところではないでしょうか。(個々の要素や個人の趣味嗜好では越えてるのでしょうが、客観的に見てトータルで越えていけるか、ですね。)

>>62 匿名さん
マンションギャラリーで説明聞いてきましたが、前は学生寮だったと言ってました。
土壌汚染などの問題はなさそうですね。
ブランズシティはホームセンターとスーパーでサンクレイドルは大地主の土地だったとか。

>>61 マンション検討中さん

たしか、少し埋め立ててた土地だとどこかの資料で見た気がする

地盤なら藤沢本町くらいから南側は全部弱いぞ
湘南台近辺は問題ないレベルだわ

このサイトの概要欄⇒「交通：小田急電気鉄道榎島線、相模鉄道線、横浜市地下鉄線「上内台」駅出口A表徒歩4分」ってどーいうこと？

東側の外壁がみえるようになりましたよ。
いよいよと感じがしてきました。
7月ですが、入居は。

近くにいったので写真とってきました。

だいぶ出来上がっていますね！湘南台のグルメで検索してみると近くに評判の良い焼肉屋さんやラーメン屋さんがあるようですね。

>>71 マンション掲示板さん

日当たりめっちゃ良さそうですね！
ただ、外壁のタイルの色合いが個性的に感じました笑

現地見に行きましたが、外壁の色がダサくてがっかりしました。
模型やパンフレットとイメージが全然違いますね。
レンガの色というか道路の歩道のタイルの色というか・・。

現地見てきました！
外壁の色は確かに事前イメージと違っているように感じました。
事前イメージはどちらかといえばシックな感じ、見に行った印象は温かみのある色といった感じでしょうか。
感じ方はそれぞれですね。

販売会社変わるのですね。。

販売会社はどこからどこに変わるのですか？
物件概要だと今のところはスレのトップにある販売会社と変わりがないようでした。
先着分としてまだ少々残ってる分がありますが、こういう変更もあるのですね。

>>71の写真を見ると確かに日当たりは良さそうです。
2月半ばでこれだけ日差しが当たってればリビング側なら暖房要らずになりますね。

>>79 マンコミュファンさん
この人ブランズシティの人だな、同じ文体だから分かりやすい
ひょっとして中小って日本中央土地建物の事を言ってるのか？無知を晒して憶測でものを言わないほうがいいですよ

1階ならサイクルポートあり。これ、便利そうです。

実は、マンション1階に住んだことがないのですが、専用庭から家に入ることができるんですね？
朝のウォーキングやランニング、サイクリングによさそう。玄関から出なくていいから、子どもが自転車で遊びに行くのにも庭から出ていけるし・・・。
子どもは玄関からじゃなくて庭から出ていくのが多そうです。

販売会社が変わるんですか？
管理会社はそのままですか？変わることでどんな影響があるのか知りたいです。

考えたら庭付きサイクルポートは今新築マンションでここだけですね。
ここのサイクルポートの良いところは出てすぐ道路じゃないので安全性もあるのが売りみたいですね。

>>82 匿名さん
販売代理店が子会社じゃないときは変わること自体はよくある事ですよ。理由は売れないからだとか、事業主の要求が多いだとか、販売員の評判が悪かっただとか、会社都合だとか色々です。
影響としては引き継ぎがうまくいってないと話が食い違うことがあるとかそんなくらい。客の不利益になるかどうかはまた別の話。

>>82
販売会社が変わる理由について確認しました。
今回は野村不動産が現在手掛けているプラウド等に力を入れるため売り主事業が縮小するとのことでした。
100信じるかは別として、一応理由としてトラブルではないようです。

結構完成してきていますね。
緑も大分植えられててちゃんとボリュームありそうですね。

７１さん、写真の添付ありがとうございます。
本当に随分と出来上がってきましたね。
来月には竣工予定ですし順調に進んでいる証拠。
完売までもう少し。いよいよって感じですね。

2月に撮ってもう2カ月立ちましたが順調みたいですね！サイクルポートが完成してました。ちゃんとプライバシーが確保できてそうですね。

誰も待ってないかもしれませんが正面玄関もみえるようになったら載せたいと思います

欲しいなと思っているのですが、
朝新宿まで通勤するとした場合どこかで座ることは出来そうですか？

あと、まだ空いてる部屋ははありそうですか？

ご存知の方いましたら宜しくお願いします。

まだ竣工前なので通勤状況について聞きたいのであれば他のマンション掲示板のほうが良いと思う。
HP見てもらえれば分かりますが、まだまだ残ってます。

相鉄は朝の乗る電車を直通にすれば100％座れます。
小田急は時間にもよりますが座れることが多いというイメージですね。

>>92 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
相鉄を直通にするとはどういう事ですか？
相鉄線で直通で新宿に行くことが出来るのでしょうか。
調べても分からなかったのですいません。

ごめんなさい。
乗り換えなしが出てると思っていたのですがなさそうですね。
いずれにしても、相鉄は割高になってしまうので、小田急を使うのが良さそうですね。

>>94 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり小田急線ですね。
参考にさせて頂きます。

１Fだと専用庭＋サイクルポートが付いてきて、サイクルポート側から出入りができるようになっている
のがかなり便利そうだと思いました。
買い物して荷物をもってわざわざエントランスまで回らなくてもいいので、
そういうところは考えられているなと思います。
その他の駐輪場だとラック式なんですね。ラック式だと電動自転車を駐輪しにくいのがネックです。

裏(セイムス)から見ると全ての階の玄関が丸見えなのですが今後見えなくなったりするのでしょうか。

サイクルポート付きの部屋良さそうですね！
まだ空いてたりするんでしょうか？
空き状況とかがどこかで見れると助かるのですが。

>>97さん
多分ですがつかないと思います。
防犯的な意味だとつかない方がいいといいますがー
私としては普通に磨り硝子でもついたほうが嬉しいです。東南のほうの部屋は目隠しがついている雰囲気なので気になるならそっちですね

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはりそうなのですね！

磨り硝子とか付いてくれると嬉しいですよね！
防犯的な意味では無い方が良いという観点はありませんでしたが確かにそうですね。。
丸見えだと悪いことはしにくそうです。