マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-20 19:31:09
バウス湘南台についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県藤沢市湘南台４丁目8-1他（地番）
交 通：小田急電気鉄道榎島線、相模鉄道線、横浜市地下鉄線「湘南台」駅出口A表徒歩4分
総戸数：97戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：50.85m2～71.04m2
構造/階建：鉄筋は地上10階建て
売 主：日本土地建物株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/バウス湘南台
完成時期：2022年5月上旬予定
入居時期：2022年7月上旬予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[一部テキストを編集しました。R4.11.26 管理担当]
[スレ作成日時]2021-01-16 23:28:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県藤沢市湘南台4丁目8-1他（地番） |
| 交通 |
小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩4分 （出口A）
相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩4分 （出口A）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩4分 （出口A）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年04月26日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]中央日本土地建物株式会社
[売主]三信住建株式会社
[販売代理]大和地所レジデンス株式会社
[復代理]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社 |
| 管理会社 |
三信住建株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス湘南台口コミ掲示板・評判
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125
匿名さん 2022/05/12 02:26:47
食洗機が標準でついているマンションで深型タイプを希望する場合
オプションを申し込むので結局無駄になるのですか？
それなら初めから食洗機がついていない方がいいのかもしれませんね。
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126
マンション検討中さん 2022/05/14 17:40:01
>>125 匿名さん
写真を見る限りサンクレイドルとブランズシティはリンナイ、ランカはパナソニックの浅型ぽいな
こだわりないならなんでもいいだろうけど
サンクレイドルはもう工事終わってるしブランズシティもそろそろ期限じゃないか？
それにオプションで頼むと倍はするから自分で業者探した方がいいですよ
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127
名無しさん 2022/05/14 19:46:36
>>125 匿名さん
検討した他のマンションですが、浅型から深型への変更は差額のみという感じではなく、新規に入れるのと変わらない感じだったので、食洗機なしで>126さんも書かれている様に、自分で業者探して入れるのが一番安いと思います。
ちなみに、私が今住んでいる所は、食洗機なしにオプションで深型を付けました。
少し高かったですが、業者の倍という感じではなかったので、引き渡し前に入れてもらえて楽なのでオプションにしました。
参考まで
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128
評判気になるさん 2022/05/15 23:19:56
>>125 匿名さん
うまいように言ってるけど、ただのコストカットでは？
サンクレ、ブランズシティ、ランカ、ウエリスは当たり前についてる
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129
通りがかりさん 2022/05/15 23:50:50
>>128 評判気になるさん
コストカット良いのでは？
変えてしまう設備をつけて価格が上がるのであれば、無しで良いでしょう。
浅型の食洗機で我慢できる人なら標準で付いていても良いと思いますが、、
最近、コストカットでないことが多い、ベランダのスロップシンクの方が、後から付けられないので削って欲しくないです。
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130
マンション検討中さん 2022/05/16 03:32:37
どうして食洗機オプションにしたんですかねー
売主元でまとめて入れれば10万もかからない気がしますが。
たかだかこれっぽっちのコストカットで得する人誰もいない気がするんだけどなー
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131
マンション検討中さん 2022/05/16 06:33:28
ディープタイプにしたいから望む製品じゃないなら付いてないほうがありがたいけどな
リンナイのやつはかごが錆びやすいし
どういう製品とかわからない人ばかりだろうし、付いてりゃいいって人も多いだろうけどね
逆にランカやサンクレイドルはディスポーザーや植栽がないし他のマンションだって何かが無かったりするもんさ
これは個人ではできない部分だしな
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132
マンション検討中さん 2022/05/17 06:24:39
自分は入れたい食洗機がもともとオプション外のやつだったのでそこにコストさかれなく良かったですよ。
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133
マンション検討中さん 2022/05/18 00:14:57
間取りを見るとリビングは11畳となっておりますが、デッドスペースを除いて10畳のリビングは確保出来ていそうですか？
間取りを見てもイマイチ分からず…
もし分かる方いましたら宜しくお願い致します。
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134
購入検討者 2022/05/18 01:48:33
>>133 マンション検討中さん
何畳ってのがそもそも目安の数字ですし、部屋のタイプによっても広さは異なってくるのでその回答難しいと思いますよ
リビングはデッドスペースあまりないと思うので確保できているとは思いますけど
後はどういう目的でその数字が必要なのかがわかるともっと答えやすいかと
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135
マンション検討中さん 2022/05/18 03:34:09
>>134 購入検討者さん
ありがとうございます。
あるホームページで、マンションを購入する時はデッドスペースを入れないで10畳確保出来てると良いとの記載がありまして…
間取りを見たら確保出来てるか出来てないか判断が付かなかったので質問させて頂きました。
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136
購入検討者 2022/05/18 14:46:40
>>135 マンション検討中さん
実際にものが入るかどうかといった確認ではないんですね
でしたら11畳のリビングは11畳だと思います
隣接する洋室は引き戸なのでデッドスペースはないです
湘南台の他の新築マンションもリビング横の洋室は引き戸だったのでほぼそのままの数字で受け取って良いかと
一つの基準ではあると思いますがあまり10畳に固執しなくてもよいと思いますけどね
あとバウスは他のマンションと比較して洋室やクローゼットに引き戸が多いのでデッドスペースが一番少ないです
柱が住居の外に配置されるようになっているので部屋も広く使えます
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137
名無しさん 2022/05/18 22:09:02
135さんが言っているデッドスペースはキッチン横にある長方形のスペースの事でしょうね。
リビングの11.○畳の表記は上記スペースを含んでいますので差し引くと10畳無いのでは？って事だと思います。
家具屋さんとかで部屋の大きさを聞かれた時にこのスペースを差し引いた畳数を伝えないとキツキツになったりする事が良くあります。
実際に何畳になるかは私には分かりませんが知ってて損は無さそうです。
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138
口コミ知りたいさん 2022/05/20 23:34:04
>>130 マンション検討中さん
食洗機ないくらいでガタガタ言ってるやつは買えないだけだろ笑
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139
購入検討者 2022/05/21 01:44:45
湘南台に14年住んでおり、新築マンションをすべて見てきました。
どこも良し悪しあると思いますので何を優先するのかは人それぞれだと思います。
バウスの良いところと無いものをまとめたのでご参考ください。
あまり取り上げられていませんが、特に良いと思っているのは設備機器の10年保証と24時間電話対応、無料修理対応ですね。
こういうアフターサービスが付いているのは非常に安心です。
駅から4分ですし、すぐ隣にドラッグストアもあり、大通りからも離れており非常によいマンションだと思います。
良い点
無人コンビニあり
宅配ボックスから宅配便の発送やクリーニングの依頼ができ、書留の受け取りも可能
ほぼ完全なアウトポール設計
洋室すべて引き戸
連窓サッシ
10年の設備機器保証、24時間の電話対応サービス、無料の出張修理対応
無いもの
スロップシンクなし
食洗機なし
エントランス自動解錠は2万円ほどの鍵が必要
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140
マンション掲示板さん 2022/05/21 06:36:25
>>135 マンション検討中さん
デッドスペースは>137さんが書かれている様な、キッチン脇のスペースですね。
ここの様な田の字レイアウトのマンションでは、キッチン脇のスペースは避けられないですが、中には数字上のLDKを大きく見せるために、廊下との扉を廊下側に寄せてこのスペースが大きくなっているマンションがあります。
ホームページで書かれていたのは、上記の様な数字に騙されない様にということだと思います。
ただ、実際には10畳という数字より、キッチンのキッチンボードを置くスペースが十分か（お持ちの食器などが入るか）とか、予定するダイニングテーブルが置けるか（キッチン前のスペースが狭くて大きなダイニングテーブルが置けない）など、数字より形を確認して、実際に寸法入りの図面をもらって、ダイニングテーブルやソファーが置けるかシミュレーションしてみた方が良いと思います。
特に、ここは狭小の3LDKがメインなので、住んでから狭くて問題ないか確認が必要だと思います。
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141
名無しさん 2022/05/21 13:09:45
>>139 購入検討者さん
書留の受け取りも可能なんですか？
ホームページには出てなさそうなので！
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142
匿名さん 2022/05/23 00:35:31
無人コンビニ、使った方いますか？
あと、私も宅配ボックスの機能、そこまで知りませんでした。
書留も不在でいいなら、忙しい人も助かりそうです。宅配ボックス、知られざる機能がありそうですね！
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143
通りがかりさん 2022/05/25 12:09:55
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144
マンション検討中さん 2022/05/26 03:14:19
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