東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ブランズタワー芝浦」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-10-14 21:13:56

ブランズタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
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========================================================
本物件に住民専用スレッドが作成されておりましたが、内容を鑑み、ローン掲示板にスレッドを移動させていただきました。
移動したスレッドは以下です。

住宅ローン控除の対象について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667506/

契約者、住民同士の情報交換は本スレッドをご利用いただくとともに、上記ローンの話題についてはローン掲示板をご利用ください。

[スレ作成日時]2021-01-15 13:16:48

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 451 住民板ユーザーさん3 2022/08/04 09:38:05

    >>449 契約者さん8さん
    別に子供をかばうつもりもないですけど、タワマンに住んでたらこれぐらいは許容できないと今後もっと辛くなりますよ。これだけの世帯数なら、いくら注意をしても限界はあります。

  2. 452 未入居さん 2022/08/05 05:09:02

    >>451 住民板ユーザーさん3さん
    普通にダメだろw
    怪我してからでは遅いので注意し続けるのは必要かと。

  3. 453 契約者さん3 2022/08/05 11:28:59

    >>452 未入居さん
    注意する事も大切だと思います(親以外から言われると効果ある事が多い)。
    ただ何千人も住んでいるので、民度が低い人も一定数いるのは仕方ない事かなと。タワマンとはそういう物だと思います。

  4. 454 アスリート住民 2022/08/05 22:24:45

    >>444 未入居さん
    ジム機器は1年保証が通常である。

    想定されるのは、家庭用、すなわち個人使用仕様機器が設置され、マンション共用施設での使用が目的外使用=不特定多数使用と認定されたことが考えられる。

    そうであれば、売主の機器選定が不適切であった訳で、売主責任を追及すべきだ。

    いずれにしても、管理会社には何故、保証が適用されないか、詳しく開示いただきたい。

  5. 455 契約者さん3 2022/08/05 22:35:53

    洗面台(下)から下水の匂いすることがありませんか?朝や雨の日は特に匂いが強い気がします。皆さん何か対策されてたら教えてください。

  6. 456 入居済みさん 2022/08/06 02:34:23

    1月入居組だけど、だいぶ入居者も増えてライブラリーなど共用施設も少しずつ賑わってきてますね。ところで近くでおいしいお店を発見したら是非教えてください。当方ワンコがいるのでどうもいつもパン屋で済ませてしまいます。

  7. 457 契約者さん7 2022/08/06 03:12:31

    >>455 契約者さん3さん
    うちも最初少しですが臭いが気になりました。
    配管を見たら緩みがあったので、パッキンが機能するように締め直したら全く臭わなくなりました。

    無料なので長谷工さんに見てもらうのが良いかと思います。

  8. 458 契約者さん3 2022/08/06 08:46:42

    >>453 契約者さん3さん
    一つの村みたいなものだから、ルールがある以上守るのが当たり前で、民度が低い人がいるなら民度をあげてもらう努力を促すのが他の住民の責任と思うけどね。
    そう言うもので割り切るのは、大人が責任から逃げているだけと思ってます。

  9. 459 契約者さん3 2022/08/06 13:26:53

    >>457 契約者さん7さん
    なるほど!とても参考になりました。ありがとうございました!

  10. 460 契約者さん7 2022/08/07 00:49:10

    下記は掲示板の投稿。皆さんの活発な議論を期待します。組合の活動が見えませんね。

    当初の修繕積立金を軽くして購入しやすく見せるためのデベロッパーのある意味だましとも言える設定です。
    後からどんどん高くなったり、10年後にまとめて一時金を徴収すると言うのは、計画通りいけばいいですが実際には一時金が納付できないような事情を抱えた組合員が必ず出てきますから、健全とは言えません。
    一部の大規模なマンションでは、この問題に早くから手をつけて、デベロッパーのお仕着せによる修繕積立金の徴収方法を止めて、将来にわたって必要な修繕費用を再計算して、毎月均等に集める方式に変更しているマンションがあります。
    この場合見かけ上の毎月の納付額は高くなりますが、後で負担が重くなったり、一時金の徴収がなくなるので、ある意味健全な運営と言うことができると思います。
    近くのマンションでは、港南のワールドシティータワーズが管理組合の決断によって、均等方式に変更しています。タワーマンションでは、修繕費は1平方メートルあたり毎月300円の積み立てが必要だそうです。80平方メートルだとすると24,000円ですね。それよりも大幅に下回るような修繕費になっていると、将来に不安が残ると思います。

  11. 461 匿名さん 2022/08/10 15:31:58

    普通に、エレベーター内から、犬を歩かせて、出ていった方いたけど、大丈夫??外と中の区別も付かないのかな?エレベーターホールって防犯カメラあったっけ?

  12. 462 契約者さん6 2022/08/10 22:22:09

    再度、前回と同じ場所に同様のメンテナンス工事が行われる予定です。
    安心して住み続けたいので、どなたか建築に詳しい方がいらしたら伺いたいと思っただけです。
    実際に住んでいる住民が、自分の住んでいるマンションを陥れたいと思う筈がありません。

    1. 再度、前回と同じ場所に同様のメンテナンス...
  13. 463 契約者さん1 2022/08/10 22:52:00

    組合の議事録とかってきましたか?
    このマンションで今何が問題になっていてどう解決していくのかが全く見えません。
    以前住んでいたマンションでは議論が活発に行われ、どんどん問題が解決されていったのでこんなに違うものかと驚いています。
    やはり完売してからなんですかね。

  14. 464 契約者さん4 2022/08/12 12:11:24

    バックラウンジのベランダで電車タバコ吸うのやめてほしいわ。
    あと二階のソファでシャンパン飲んでるおばさんがたもいい加減にしてほしい。

  15. 465 マンション検討中さん 2022/08/13 04:03:05

    入居して分かったけど、めちゃくちゃ外国人が多いから民度の低さは仕方がないのかもね

  16. 466 入居済みさん 2022/08/13 09:13:48

    >>465 マンション検討中さん
    外国人が多いから民度が低いというのはそもそも偏見じゃないですか?
    国籍はともかく、エレベーターの中で挨拶されても返事がない方はまずそこから改善していただきたいです。

  17. 467 入居済みさん 2022/08/13 22:42:59

    もうストレートに言いますが、中国人多すぎです。

  18. 468 契約者さん1 2022/08/13 23:56:10

    外国人1割くらいいる感じですね。

  19. 469 契約者さん1 2022/08/14 01:02:37

    >>467 入居済みさん
    少子高齢化と人手不足が深刻な状態まで進み、国際競争力がめちゃくちゃ落ちている今の時代、真面目に働いて納税し、不動産を買ってくれる外国人の方がたくさんいてくれた方が国益になるのではないでしょうか?どの先進国もダイバーシティとインクルージョンを推進している中、そのような狭い民族主義は捨てたほうがいいですよ。

  20. 470 マンション検討中さん 2022/08/14 02:15:45

    一割って少ない気が。体感三割くらいが外国人だよ。
    ここに住んでいる方々は高所得者、資産家層で民度は高い方だと思うけど。

  21. 471 入居済さん 2022/08/14 06:50:51

    >>470 マンション検討中さん

    高所得者、資産家だから民度が高いとは限りませんよ。特に中国人のマナーは酷いです。中国に行ったことがある方なら分かると思いますが。

  22. 472 GLOBAL市民 2022/08/15 01:06:49

    >>471 入居済さん

    8月15日午前7時頃、ジムにいったところ、かの国女性4名が利用中でした。僕はかの国の人々や歴史と文化に隣人として敬意をもっているもののひとりですが…

    〇「顎マスク」でハイテンションでの会話
    〇「はだし」など常識外の服装での機器使用
    〇スマホ用スタンドらしき大型機材の持ち込み
    など、大げさではなく身の危険を感じ、ただちに撤退いたしました。

    国籍によらず、ルール&マナーは遵守しただきたいものです。

  23. 473 入居前さん 2022/08/15 08:39:26

    ここに住んでいるかの国のものです。
    完全にアウトした行為は国籍によらず管理組合で日、英、中による張り紙を提示し、アラーム出すことで再発防止に努めるのが急務かもしれません。 往々にして、上記行為への自覚がなかったり、わざと行ったりするものではない方が多いかと思われます。ソフトなリマインドで改善されることを期待します。 

    このマンションの民度はこうして上げられることにより、マンション自身の住環境向上、バリュープラスになっていくことを心から期待します。

  24. 474 GLOBAL市民 2022/08/15 09:52:00

    >>473 入居前さん
    貴殿のような良識派の方々が大多数とは思います。こんなこともありましたのでご参考まで。

    先日、夕食後、クラウンラウンジに夜景を楽しみにいったところ、貴国系とおぼしき若き男女3名の方々がカウンターで缶入りドリンクを飲みながら、かなり大声の英語で談笑中(当方のリスニング力でも会話内容、駄々洩れでした)。

    で、おぼつかない英語ながら出来るだけ丁重に「ここはアルコール禁止ですよ」と申し上げたところ、流暢な日本語で「これノンアルです」とやんわり返されました。

    アルコール抜きであれだけテンション上げられるのは尊敬に値しますが、飛沫感染が懸念されましたので、即刻引き上げました。

    クラウンラウンジは当マンションの看板施設。皆さんで気持ちよく利用したいものですね!

  25. 475 契約者さん6 2022/08/15 10:32:45

    >>474 GLOBAL市民さん

    悪意はありませんが、リマインダーの意味として、「Keep Quiet」のサインをラウンジ内に掲示したほうがいいですね。
    https://as2.ftcdn.net/v2/jpg/02/49/81/35/1000_F_249813545_PfquqeYBQVGL...

  26. 476 入居前→入居中さん 2022/08/15 11:34:09

    >>474 GLOBAL市民さん

    貴重な体験をご共有ありがとうございます。
    状況から判断しますとその方々、マスクをつけておらず、われらの世界に入り浸っておられるかと想像しますが。
    「ノンアル」と返されたら、こちらは「あ、マスクもきっとAir maskですね?!さすが~」とすかさず切り込んでいく所存でございます。今度出会いましたら、流暢なチャイゴでお説教しちゃいますね。

  27. 477 契約者さん3 2022/08/16 01:54:06

    >>449 契約者さん8さん

    私は雨の日にロビーでフライのキャチ練習をしているキッズを目撃しました笑。ボールが置き物にぶつからないか冷や冷やしました。アホだな~、親御さん弁償することになっちゃうよーと思いながら通り過ぎましたが。

  28. 478 契約者さん5 2022/08/18 12:50:18

    >>449 契約者さん8さん
    私も一昨日、1階エレベーターホール手前の自動ドアのあたりで、キックボードの男児2人、入り口付近をいったりきたりと塞いでいて通過しにくかったです。近くにお母さんらしき人がいたのですが、レセプションの方と話しており、キックボードにのってる子供にも気づかれておられませんでした。そのうち、ドアのところにでもがっつりぶつけるんじゃないかと思います。。キックボードなんとかしてほしい。。。

  29. 479 入居済みさん 2022/08/19 02:26:29

    >>478 契約者さん5さん
    普通によけて通れませんか?私は子供はいませんが、キックボードを完全になくすことは無理だと思いますよ。これがタワマン生活です。

  30. 480 契約者さん7 2022/08/19 13:18:05

    >>479 入居済みさん
    あの入り口付近のせまいところをいったりきたりされていたので、よけて通りにくかったです。

  31. 481 GLOBAL市民 2022/08/19 23:52:50

    マンションの「民度」の尺度のひとつとして、周辺歩道への違法駐輪状況があると思います。

    近隣の某Gタワーの周りの惨状は、散歩で通りがかるたび暗澹たる気持ちにさせられます。住民のわずか2~3%にあたる方々が当該物件前に違法駐輪(ステッカーで居住とわかる)。不思議なもので、盗難車・廃棄車と思われるものも集まってきます。区による違法駐輪禁止の横断幕やら警告書の貼付など、見るも無残、周辺の美観を著しく阻害しており、防犯・防災上も大問題です。

    さて、わがブランズ周辺は今のところ基本綺麗ですが、最近、特定の電動ママチャリの駐車が目につきます。駐輪場使用の手間を省きたいのでしょうが、法令違法ですので即刻止めて下さい!

    真似して違法駐輪をしようなどと考える方が続くようなことがあったら、それこそブランズ住民の「民度」が疑われるというもの。厳に慎んでくださいね!

  32. 482 マンション検討中さん 2022/08/20 01:15:17

    最近ってか前からたまにあったよ。たまに2-3台置いてあるね。

  33. 483 契約者さん5 2022/08/20 04:45:40

    >>474 GLOBAL市民さん

    中国人が大声で会話するのは国民性です。中国に行った時にエレベータや電車で大声で会話する人が多くて驚きました。捲し立てるように会話していたので一瞬喧嘩でもしているかと思いました。中国人の方に「何故、パプリックスペースで大声で会話するのか?周りの人に迷惑だと思わないのか?」と訪ねたところ、中国では小声で会話すると元気が無いと思われるから大声で会話するのが普通だと教えてくれました。猫に爪研ぎをされるのを止めさせる事が出来ないように、中国人にも大声で会話させるのを止めさせる事は出来ませんよ。

  34. 484 入居済みさん 2022/08/21 02:49:09

    >>481 GLOBAL市民さん
    子育てしてないから分からないんだね。
    自転車数台も許容できないなんて。そんな器の小ささではタワマンではやってけないよ。

  35. 485 契約者に俺はなる!さん 2022/08/21 14:59:59

    皆さんへ

    1. 皆さんへ
  36. 486 契約者さん6 2022/08/22 03:13:31

    >>484 入居済みさん
    育児が大変なのは理解できます。だからといって、ルール違反が許されるものではないのでは?親御さんの行動が、お子様に悪影響を及ぼさないか心配です。

  37. 487 契約者さん1 2022/08/22 06:45:33

    住民かどうかも分からない人達が書き込んでるこの場所で話ししても効果薄いかと。管理組合に言った方が良いと思います。

  38. 488 シャンクス 2022/08/22 15:28:18

    よく言った住人よ

    1. よく言った住人よ
  39. 489 住民板ユーザーさん8 2022/08/22 15:42:33

    自分には事情があるんだからルールを守らなくていいですよね、っていう考えは異常すぎる。それがまかり通ったら、どんなルールも成り立たなくなる。結果みんなが損をするのに

  40. 490 契約者さん 2022/08/22 16:43:55

    自転車のシールをいちいち確認しているのもどうかと思う

  41. 491 契約者さん1 2022/08/23 04:14:41

    今日入り口脇にキッチンカー来ていますね。
    初めて見ました。前から来ていた?

  42. 492 入居済みさん 2022/08/23 05:12:21

    自転車のシールをいちいち確認して目くじら立ててるような人たちは暇なのかな?

  43. 493 契約者さん 2022/08/23 07:09:03

    >>491 契約者さん1さん
    今日だけ限定ですよ。

  44. 494 契約者さん1 2022/08/23 09:08:49

    ジャパニーズにも民度の低い人がいるってことですな恥

  45. 495 入居済みさん 2022/08/24 01:54:39

    日本人なんて民度低いよ。私も日本人だけど。
    タワマンで民度に期待してはいけない。

  46. 496 住民さん4 2022/08/24 14:55:18

    タワマンに住んでる奴なんてただの見栄っ張りなだけだから諦めよ。

  47. 497 入居済みさん 2022/08/24 16:40:19

    カレー屋ってまた来ないんですか?
    キッチンカーのお試し?

  48. 498 契約者さん3 2022/08/25 02:40:11

    >>490 契約者さん

    マンション内でも細かいところまでチェックしてそう。監視されてるみたいで怖い。

  49. 499 契約者さん4 2022/08/28 03:46:05

    >>468 契約者さん1さん

    1割は少ないほうね。
    湾岸は基本3~4割

  50. 500 住民板ユーザーさん7 2022/08/29 03:44:09

    >>497 入居済みさん
    先週きていたのはお試しだったそうです。
    好評だったのでおそらく定期的にまた来るとのことでした!

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    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸