プライム金沢文庫って、どうですか。

住民板ユーザー [更新日時] 2023-03-30 08:23:39

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所在地神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
公式URL：https://prime-kb.jp/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プライム金沢文庫
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[スレ作成日時]2021-01-13 02:08:57

プライム金沢文庫

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番

交通：京急線金沢文庫駅徒歩8分

間取：2LDK～3LDK

専有面積：56.74㎡～73.72㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 106戸

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プライム金沢文庫口コミ掲示板・評判

282 販売関係者さん 2022/01/14 12:01:05
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戸建てのゴリゴリな営業マンにへきえきとした後にプライムのモデルルームに行ったら、
随分と押しが強くない営業スタイルだなとは思いました。
ただ277さんが懸念しているような足元を見るような対応というわけではなく、
こちらが知りたいことには丁寧に答えてくれる、
真摯な姿勢で好感が持てましたよ。
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283 匿名さん 2022/01/14 13:08:38
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↑名前間違えました
「販売関係者さん」だと自作自演のようですね
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284 匿名さん 2022/01/21 03:53:55
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先着販売住戸があと2戸になってますね。
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285 マンション検討中さん 2022/01/27 09:41:55
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またHPが更新されて、最終期18戸になりましたね。
駐車場優先権付き3戸がすぐに売れるか注目してましたが、その３戸を含めて一次の8戸と先着順2戸は買い手がついたということかしら！
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286 匿名さん 2022/01/27 12:47:32
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HPのプランに価格も書いてありますね。
https://prime-kb.jp/plans/#btn_list

大体の物件は、わざわざ現地行かないと価格は公開していなかったりしますが、ここまで公開しているのは好感が持てますね。
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287 マンション検討中さん 2022/01/28 04:09:55
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>>286 匿名さん
既にtwitterでじゃんじゃんネタバレされてしまってるのと、状況的に値上げも値下げもする必要がない、なら公式公開して検討者の判断を早めさせ、販売をより早く終わらせよう、というマーケティング戦略だと勝手に思ってます。一期から通じて価格はあんまり上下してないですね。
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288 匿名さん 2022/01/30 01:59:46
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ホームページだと西側は残り１部屋ですかね
東側より高いのでもっと時間かかるかと思ったけど人気でしたね
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289 匿名 2022/01/30 14:12:27
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2月1日から、金沢文庫の東口に京急のコワーキングスペースがオープンするみたいです。
https://roomus.keikyu.co.jp/
今日、成約者特定のお知らせメールが届き、成約者は2月の1ヶ月間無料で利用できるそうです。
つい先日は油壺にもキャンプ場をオープンしたり、こんなに多方面で事業を展開しているんだなと驚きました。
個人的にキャンプが趣味なので、油壺キャンプ場も成約者特定で割引利用できたら嬉しいのですが、まずはコワーキングスペースを利用してみたいと思います。
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290 マンション検討中さん 2022/02/02 06:00:44
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川崎と違ってここは最近いつ見ても来場予約ほぼ埋まってるけどマンションギャラリーが狭いとかあるのかな？
291 マンション検討中さん 2022/02/02 11:05:47
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>>290 マンション検討中さん
どうなんでしょうね、川崎(小島新田でしょうか)のMRには行ったことがなくわかりませんが、金沢文庫の商談スペースは6つくらいでした。川崎も売れると良いですね！
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292 匿名さん 2022/02/02 13:58:53
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>>290 マンション検討中さん

ギャラリーは大規模マンションに比べたらこじんまりしてる。ちょっと前で商談スペースは5つだったかな。いまは休日枠を増やしてるみたいだからもっと増えているかも。
週末は申込者向けの手続きやローン相談会を並行してやっていたりするし、最終期検討者が締切前に複数回行くから余計に混んでいるのでは。
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293 マンション検討中さん 2022/02/06 02:52:21
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資産性を気にするなら、都内にした方がいいんじゃないですか？都内の新築は高いですけど
294 匿名さん 2022/02/15 23:04:26
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16号に面した京急サニーマート側の空き地に建設されていたユニクロですが、4/22オープンと建物外壁に書いてありました。すっかり建物も出来上がっていましたが、ユニクロ以外の施設は見受けられず、以前この掲示板でも語られていたように単独の店舗のようです。本マンションの売れ行きも好調のようですし、近くのオイコスさんも完売したとのことですので、今後のタイムズ駐車場になった土地や、本マンション西側の公務員住宅の再開発にも期待したいですね。
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295 通りがかりさん 2022/02/20 12:16:47
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ユニオンセンターとパチンコ屋の間の横浜銀行跡地ですが、看板が出ていてダイワが建設主でマンションが建つみたいですね。（仮）金沢文庫プロジェクト3棟120戸とのことです。
広さ的に横浜銀行跡地だけに3棟建つ訳はないので、近隣に2棟建てるってことですかね？順当にいけば近隣の公務員宿舎を潰してって感じだと思いますが、新しいタイムズの敷地もあり得るかも。
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296 匿名さん 2022/02/20 14:28:31
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>>295 通りがかりさん
私も今日見かけました。チラッと見て120？って見間違いかと思いました。周辺が綺麗になるのは良いですが需要あるのかな。
297 マンション検討中さん 2022/02/20 14:31:16
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金沢区そんなにマンション建てて大丈夫なんかね
どんどん人口減ってんでしょ？
298 マンション検討中さん 2022/02/21 00:30:28
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逆にだからこそ、中心地に人を集めるんだと思います。とはいえダイワだと土地取得費用がかかるでしょうから、プライムクラスのマンション建てるならいい値段がしそうです。
住む側としては、人が集まって商業施設や行政施設もさらに集まれば良いんですけどね。公務員宿舎も含め、パッケージで再開発を進めてほしいです。
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299 匿名 2022/02/21 08:13:07
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ちなみにダイワハウス工業？大和地所？
どちらですか？
300 通りがかりさん 2022/02/23 13:48:49
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今日改めて見てきましたが大和ハウス工業ですね。
戸数は120ではなく140でした。
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301 匿名さん 2022/02/23 13:49:14
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気になったので確認してきました。
どうやら店舗も入るようです。
建築主:大和ハウス工業株式会社
設計:株式会社DAN
地上10階　地下記載なし　３棟
住戸数:140戸
駐車数:28台
着工:2022年8月1日
完了予定:2023年12月31日
用途:共同住宅・店舗
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下げ
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スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2021-07-04 14:38:34

F　2LDK　56.75m2
2階　4190万円　坪単価244万円
4階　4270万円　坪単価248万円

B5　2LDK+S　68.12m2
5階　4450万円　坪単価216万円

B2　3LDK　68.12m2
5階　4470万円　坪単価216万円
9階　4670万円　坪単価226万円

D'　3LDK　73.72m2
3階　5270万円　坪単価236万円
4階　5310万円　坪単価238万円

E'　3LDK　73m2
3階　4970万円　坪単価225万円
7階　5710万円　坪単価258万円

A　3LDK　71.28m2
6階　4770万円　坪単価221万円
10階　5030万円　坪単価233万円

B1　3LDK　68.12m2
7階　4530万円　坪単価219万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B3　3LDK　68.12m2
2階　4390万円　坪単価213万円
8階　4570万円　坪単価221万円

B4　3LDK　68.12m2
4階　4450万円　坪単価216万円
10階　4770万円　坪単価231万円

B5　3LDK　68.12m2
10階　4750万円　坪単価230万円

B6　3LDK　68.12m2
4階　4490万円　坪単価217万円
10階　4810万円　坪単価233万円

B7　3LDK　68.12m2
6階　4590万円　坪単価222万円
10階　4850万円　坪単価235万円

C　3LDK　71.28m2
3階　4650万円　坪単価215万円
10階　5090万円　坪単価236万円

D　3LDK　73.72m2
4階　4960万円　坪単価222万円
5階　5240万円　坪単価235万円

E　3LDK　73m2
3階　4870万円　坪単価220万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-03-15 17:32:46

銀川(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/03/13

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購入物件
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プライム金沢文庫（新築・3LDK・4900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667510/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672464/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は
・柱が部屋に食い込んでおらず、きれいな間取りであること

・ペット可であること

残念な点は
・（階にもよりますが）電線が窓から見えること


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は
・ワークスペースがあること

・一括受電であること

・外観の見栄えが良いこと

残念な点は
・駐輪場が1住居につき2台確保されていないこと


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は
・小学校が徒歩2分で、信号を渡らずに行けること

・スーパー、ドラッグストアが徒歩1分圏内にあること

・区役所、郵便局、図書館などが10分圏内にあること

残念な点は
・大型のスーパー（イオンやOK）まで10分弱かかること

・金沢区が人口減少エリアであること


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点は
・始発駅である金沢文庫駅の徒歩圏内であること

・信号を渡らずに駅まで行けること

残念な点は
・徒歩圏内ではあるものの、金沢文庫駅から8分かかること


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点は
・土砂災害警戒区域に入っていないこと

・警察署が近くにあること

残念な点は
・液状化リスクがあること

・水害リスクがあること

・駅からのルートにパチンコ店があること


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は
・一括受電であること

・インターネット使用料が安価であること

残念な点はまだ住み始めていないので特に思いつきませんが、ネットの速さがどうなるか気になります。


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このマンションの最も良い点
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金沢区の中心地に位置していること。

前述した「始発駅である金沢文庫駅の徒歩圏内であること」「区役所、郵便局、図書館などが10分圏内にあること」にもつながってきますが、

金沢区の中では生活利便性の高いエリアにあることで住みやすそうであることが最も良い点だと思います。


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このマンションの最も残念な点
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金沢区が人口減少エリアであること。

金沢区の中心地に位置していることが最も良い点と書きましたが、

一方で金沢区自体の将来性がどこまであるか、が懸念点になります。

人口が増えているエリア、都心への距離が近いエリアの方がリセールバリューもよいと思いますので。


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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617833/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630367/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りの使いやすさ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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