シティハウス府中八幡町ってどうですか？

スミフに関してネガティブな話をこの掲示板でよく見るのですが、
スミフのいいところってどこなんでしょうか？

正直あまりないですが、
-外観やエントランスがかっこいいものが多い
-途中から値上げすることが多いので先に買った人が損をしない。ただし例外あり
-マンションの管理費が相対的に安く管理の質が高い
-自社分譲マンションの中古は特に高値販売しようと頑張る結果、資産価値保全の点からよい。ただし、囲い込みによる両手取引を露骨に狙ってくる
でしょうか。

管理費が相対的に安くて質も高い、というのは全然知りませんでした。
というか
管理については正直本当によくわからなくて。
関連企業がおそらく管理をしている場合が多いのですよね？
マンションは管理会社で買え、みたいなのって聞いたことがありますが
きちんとしているところだと資産の品質維持にもつながるし、確かにそうかもと思います。

少し前の投稿にディスポーザーについて触れている方がおられましたが
ここの場合はディスポーザーってついていないですよね？
公式サイトで様々な説明がなされている中、特にそれについては触れられていないように見受けられますが…。
この戸数だと流石にコスト面が厳しいように思います。

いや、ディスポーザーはついていますよ。設備の項目のところをよくご確認下さい。ご指摘のようにこの戸数でつけると管理費は高くなりますね。
スミフはちょっと前は総戸数100以上で坪単価400万超えていてもディスポーザーつけない暴挙にでていましたが、昨年あたりから方針転換して設備のグレードと付帯率を高くしてきましたね。その分販売価格を上げてきていますが。東府中駅最寄りで坪単価340万は価格が高すぎると言わざるをえません。

モデルルーム行きましたが、眺望（上層階）や設備はとてもよいと思いましたが、何せ価格が高いのと、引き渡し時期が遅すぎる・・・。
私が行った際は引き渡しは2023年3月予定でしたが（それでもずいぶん先だと思った）、今HPでは2023年10月になってる。
その頃の金利も相場もどうなっているかわからないし、庶民は相手にしていないという感じでしょうかね。ディスポーザーや駐車場の回転盤など、いろいろ管理費も嵩みそうですし、なんとも手が出しづらい物件です。
ただ、上層の眺望はとてもよいと思います。左右のマンションとはかなり近接しているので、上層階で初めて角部屋メリットありと感じました。
府中からは結構遠いです。府中で買い物しても電車で1駅東府中まで戻るだろうな・・・。

スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整ですね。不動産は引き渡し基準で売上計上のため。スミフは竣工済みマンションでも翌年4月に引き渡しすることもよくあります。買い手の都合は完全無視で自社利益のことしか考えていません。ここは後発の宮西町物件もあるためあと数年は販売してよいと思っていると推察します。

そういうことなんですね。。。
すでに契約した人にとっては、デベが安定経営していくことも安心の一つにはなるかと思いますが
目の前に物件があるのに
すぐに入居できないのは、これからの契約の人にとってはもどかしいというのはあるのかなぁ。
最初からわかっての契約になるので、いいのかもしれないけれど。

基礎工事でコンクリートの強度不足か何かで基礎を一度解体して立て替えてるとの噂を工事関係者から聞きましたが本当でしょうか？
それで販売時期が変更になったのかなぁと…

まぁ建て替えてしっかりしてれば問題無いと思いますがちょっと検討から外そうかと思います。

>>90さん
>>スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整
聞いたことがありますが、この物件がそうでしたか。
ちょっともどかしい思いをするかもしれません。
企業に対して、マイナスイメージにならないといいのですが…。

2023年3月予定が、2023年10月なのは約1年後。子供の夏休みに合わせてくれるなど、こちら側の都合を聞いてくれるなら嬉しいと思います。

>>93 匿名さん
「この物件が」ではなくて「この物件も」かと。
自社利益優先というより、株主利益優先でしょうけどもね。

ホームページのキッチン説明では、ディスポーザーの説明が記載されていない為
ついてないと思われる方がいらっしゃるのかもしれませんね。
写真を見るとついているのに説明も載せてあると親切かもしれません。
ただこの規模のディスポーザーは費用が高いだけで必要かなと思いました。

全プランが面積70.27平米ということなんでしょうか。
3LDKと2LDKの違いはあれどだいたいほとんど同じ間取りになっているということなのかな？
2LDKとはいってもサービスルームが一つ付いているからどの間取りも寝室が3部屋ということではありますね。
迷いが無くていいかもしれません。
階数と角住戸かどうかを決めればだいたい決められそうですから。
あとはかんじんな価格の違いかな。

スミフはコスト削減のため間取りを単調にしてくることが多いですからね。確か浦和で販売している物件も全て同じ広さ間取りの物件があります。2LDKと3LDKの違いは廊下側の部屋が採光の関係でサービスルームになるかどうかの違いです。

ものすごく割り切っているんですね

でもあまりにこだわり過ぎて返って使いにくいとかよりは
ずっといいんじゃないか、とは思います

階数と角部屋なのか中部屋なのかくらいの差しかないので
むしろ変に高くしすぎた部屋をデベも作りにくいところはあると思いますよ

そうなると、部屋の位置とか早い者勝ち的な面も出てきちゃいそうですが、抽選になる場合もあるんでしょうか。
部屋の間取りがほぼ均一になるとしたら、モデルルームの見学もシンプルで時間がかからないかもしれませんね。
角住戸や上層階が人気になるのかな？それとも少し安めの価格の部屋でしょうか？
間取りや平米数がほぼ同じでも、価格は約1千万円の差があるようなんで、やはり人気の偏りはあるかなと思います。

いや、この物件は販売価格が高すぎるため抽選部屋はほぼないでしょう。売主もこの価格ですんなり売れると思っていないはずで、マンマニさんの言うとおり後発物件のために長期販売するはずです。

部屋が集中して申込者が多い場合は、抽選になる可能性はありますが、先着順の場合は抽選にはならないと思います。

たしかに、各間取りに差がない場合は安めの部屋から埋まっていくこともあるでしょうけど。
角部屋と階数が先に埋まってしまえば、あとは大差がなさそうですね。差がないのでどの部屋にしようか逆に迷いそうです。

この立地で坪350で順調に売れるのだろうか
ここから徒歩3分くらいのシティテラス緑町と比較して5割近く値上がりしてるんですが...
いくら線路前vs抜け感抜群とはいえ府中からも遠いしちょっと異常な値付けに感じる

ここは後発物件のために相場吊り上げの価格になっていると思います。売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中などはここが高値販売してくれれば中古成約価格も上昇するので前の物件を購入していた人は喜んでいるでしょうね。

>>売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。
そういった物件がある事実、誰かが教えてくれるといいのにと思います。
もし売れなければ、値下げしていくものなんでしょうか。

>>高値販売してくれれば中古成約価格も上昇
いいこともあるので、悪いことばかりではない？

今はネットで調べればいくらでも情報が出てきますよ。ここはモモレジさんがブログで価格の高さについて言及していました。高すぎて売れ行きが悪ければ値下げの可能性はないわけではないですが、売主が住友不動産のためあまり期待できないでしょう。

中古成約価格は新築相場に連動する(中古を買う人は新築価格も見て比較している)ため、新築が上がれば中古もあがります。既に近隣のマンションに住んでいる人からすると、住友様ありがとうと思っているかと。

敷地の形を地図上で見ると全戸南向きには思えなかったんですが、南向きなんですね。
どういう配置になってるんだろうと思ったら、立面図というのがありました。
敷地の真ん中にちゃんと長方形の建物が建つわけですね。
無理に敷地に合わせて建てるところもあるけど、こちらは贅沢な土地の使い方をしてらっしゃる。
狭くなってる土地の部分に駐車場を配して、エントランスのある北側にはゆとりのある空間を設けているみたいですね。

ここの掲示板ですが客観的にみて売値が高すぎると書いていますが常に好意的なフォローが入るので、スミフの営業マンがここを見て適宜書き込んでいると推察します。

確かに近隣に住んでいる者からすると相当な高額という印象です。モノは立派なのかもしれませんが…。
感覚的に、この立地であれば最上階角部屋でも高くて5800万円くらいというイメージです。
この土地に大嶽電機の建物があった時と比べると、周辺の雰囲気はガラッと変わりそうですね。

東府中だと思うと、もう少し安いかなと想定している方は多かったんじゃないかと思います。
確かに今は、マンションどころか不動産全般まだまだ値段が高い状態ではあるけれど。
これはすみふだから、それも込みで考えたほうがいいのかもしれないですネ。
値下げはしないデベと聞くので
このままで行くのだろうなぁ。。

ここに住む場合、東府中駅まで徒歩7分、府中駅まで徒歩13分。
府中まで歩いちゃうっていう方はおられたりするのかな。
ふだんの通勤通学だったら東府中を使うにしても、
買い物などの用事だったら徒歩とか自転車で行ける距離だろうなと見ていて思いました。

>>110 匿名さん
実際に歩いてみましたが、例えば休みの日に散歩がてら府中まで歩いていくのは全く問題ない距離だと思いました。
ただ、通勤帰りに買い物袋を持って歩くのはちょっとしんどいかも。駅チカを期待するなら。
仕事の帰りに府中で買い物したら電車で一駅戻るかな。でも、そのうち最寄り駅を通過して買い物するのが面倒になりそう。そうなると東府中はちょっと寂しい駅。東府中からの距離はそれほど負担には感じないけど。
物件価格が相まって決定打になりにくい。

１１１さんがおっしゃられる通りですね。
最寄り駅をスルーして買い物してから戻ってくるのは
夕方は特に早く帰りたいし、あまりする人いないかもしれないなぁ
休みの日に買い物等はまとめて済ませておくのが一番らくかも。
それでもものすごく価格が安かったりするとニースはあると思いました。

皆さん書かれていますが確かに東府中って「何がある？」と言われても特になにかがあるわけではないですね。
普通の住宅街っていうのが一番合っているでしょうか
値段が良心的だったら府中までもそう遠くないしすごい勢いで売れそうだけど
特に売り急いでいる雰囲気もないだろうしこのままの感じで販売していきそうです。

地図とホームページのロケーションを見ていて思ったのですが、
日常的な買い物は地元の近所の複数のお店を利用するだろうなと思います。
特別な買い物などはわざわざ府中あたりへ行く感じになるのだろうなと。
なので特別困るようなこともないかなと。

この土地の形で全邸南向きは意外だなと思いました。
各階3～4邸くらいなのかな。
けっこう贅沢なつくりだなと思います。
南向きの公園ビューは何よりの魅力だと思いました。

>>114 匿名さん
駅からの導線ではサミットぐらいだと思います。
全邸南向きなのは両隣にピッタリマンションが建っているから。南側も住宅が建っているので、低層階だと意外と囲まれ感ありそうです。角部屋と南向きの利点を享受するには10階以上の高層階かなと思います。
高層階は眺望も良さそう。予算許すならいいなと思います。
府中で南が道路に面していないのは貴重です。（線路はありますが）現地確認することをお勧めします。

12階相当からの眺望写真を見ました。
公園の緑だけでも素敵なのに、西方向に富士山も見えるようですね。
何階あたりから眺望が良くなるのでしょう。
遠くまで見えなくても公園の緑だけでも癒されそうですけど。
価格はどういう感じになるのでしょう。
修繕積立金はほどほどですが、管理費が2万円を超えてます。
もしかしたら物件価格も高めなのかもと思ってしまいます。

>>116 匿名さん
戸数がそれほど多くないですがディスポーザー付き、駐車場は回転盤仕様ですし、管理費はどうしても嵩むでしょうね。
高層階だと坪単価３７０ぐらいからだと思います。
高層階の眺望はいいですよね。

なるほど、そうなんですね。設備仕様や共用施設のグレードが高い感じなのかなと思いました。
だとしたら管理費が高くても仕方がないかもしれません。日々の快適な暮らしを維持するものですから。
高層階からは開放感のある眺望が、低層階からは溢れる緑が見える感じかなと想像します。
どちらにしても快適な暮らしができるような感じではないでしょうか。

>>118 匿名さん
マンションのすぐ裏は4階建ての住宅なので、低層階からの緑は見えないと思います。
緑を眺めるにはやっぱり高層階に行かないと難しいかなと思います。
ここは立地メリットを享受するなら思い切って高層階にするほうが良いと思います。

ごく普通の住宅街。住みやすい街ではあると思いますが
価格、ちょっと高過ぎないでしょうか。
この規模でディスポーザーがついているなど設備のこだわりがあっても
間取りは狭く特別感は正直感じられない。この価格設定は違うかなと思いました。

>>120 匿名さん
私が話を聞きに行ったときは、高層階しか価格が開示されてなかったのですが、低層階だから価格が下がるとは限らないと言われ（価格は需要と供給で決まるから、流石ブランドマンションと思いました）
早々に諦めたのですが、今漏れ聞こえる価格は、低層階でだいぶ下がってるみたいなので、想定値付けが厳しかったのかも。
でも、知り合いが別のエリアのすみふマンション、未入居、築3年で買ったのでここも買い手が付くまでゆっくり販売するのでしょうね。

ホームページに掲載されているバルコニーから見える眺望素敵ですが
これって、どの階まで望める感じでしょうか。
5～6階程度では難しいですよね？

>>122 匿名さん
競馬場の方まで見通すとなると１０階以上ぐらいじゃないでしょうか。

１２１さん
やはり低層階とかはあまり価格に関係ないものなのですね。
タワーマンションとかだと階によってというのはあると思いますが
ここくらいだと変わらないのかな。

>>124 匿名さん
すみふの売り方がそうだと説明を受けました。
購買層の需要を見て価格を決めるという感じと理解しました。
値段を下げなくても買う人がいればそれが適正価格とも言えるので、そういうことかなと。
販売を急ぐ必要が無い会社ならではかもしれません。
でも、今は下がったみたいなので想定していた価格で売るのは難しいと判断がされたのでは。

結構、モデルルームへの参加者の状況を見て
価格帯を決定することは最近増えてきているようですね。
アンケートを書かないといけないのもそういうことなのかもしれません。
予算も聞かれますしね。
買い手と売り手の駆け引き・・・仕方ないのかもしれません。

アンケートを書かないといけないのって結構どこもそうじゃないですか？
むしろ書かないで色々と見せてくれるところって
お見かけしないような気もするのだけど・・・
アンケート必須だから、なんとなくモデルルームに行きにくいなぁっていうのがある方も多いようには感じています

ここってなにげに府中の森芸術劇場も徒歩圏なんですね
どの駅を使うかってかなり悩ましい感じがする。
東府中で電車に乗って府中まで行くと、なんか大幅に戻っている感があるので
直で府中に行ったほうがなんとなく効率は良さそうに感じる。
ただ真夏はちょっと歩きたい距離じゃないですね（汗）

最近まで近所に住んでました。東府中駅まで行く場合、踏切の待ち時間も考慮してください。京王本線に捕まった場合、かなりの確率で上下４本(特急、各停)を見送る必要があります。10分近くかかることもあり真夏真冬は辛かったです。大抵の人は競馬場線の踏切を迂回しますが、本数は少ないとは上、始発駅から徐行してくるので体感時間は長めです。車の踏切渋滞もあるのでぜひ現地確認をお勧めします。

踏切の待ち時間って案外馬鹿になりませんよね。
下手したら、５－１０分くらい待機することになる可能性もありますし、
なるべくなら踏切を渡らないコースで歩いた方がスムーズに移動できると思います。
電車が遅延した時などは最悪ですし、下手したらかなり待つということもあるかと思います。だからといってしまっている踏切を渡ることは危険なので
迂回できる道があると助かりますが、ないのでしょうか？

旧甲州街道沿いに駅に行く人は、大抵競馬場線の踏切を渡って南口に行くと思いますよ。平日の競馬場線の本数は激少ないです。

また、そちらの方が距離的にも近いと思います。京王本線の踏切の手前を右に進むだけ。
旧甲州街道をそのまま進むと、信号もあるので信号待ちも発生します。

踏切の迂回は無いでしょう。近所ではないですが、よく歩く場所なので間違いないかと。

>>130さん
>>踏切の待ち時間って案外馬鹿になりませんよね。
わかります。

地元近くの踏切、「開かずの踏切」ありました。
今は高架になったと聞きましたが、工事できないところもありそうですし、難しそうですね・・・

踏切迂回すると、なおさら遠くなったりしませんか？
対策としては、やはり早めに出発するのがいいかと思います。

やっぱり、踏切に関してはそうですよね。
普通に早めに家ををでるのがベストというかなんというか。

12階からの長めだと、富士山もちょこんと見えるようです。
富士山が見えるからとって価値観が上がるわけじゃないのだけど
でも嬉しおまけ的な感じでいいですよね～。

駅に近いと設備がイマイチだったり
設備が充実しているとアクセスがイマイチだったり
希望通りの物件ってなかなか出会えないものですが、
この物件はアクセスも悪くないですし、設備が充実していていいですね。
特にキッチンですが天然石のカウンタートップ。初めて見ました。
お手入れは大変かもしれませんが、使っていけばいくほど良い味が出そう。

天然石のキッチン天板はお手入れなんて必要ないよ。

間取りがいいのはもちろんですが
一番目を惹いたのはキッチンなどの水回りです。
使いやすそうでいいですね。お手入れがしやすそうなのも魅力を感じました。
マイホームは部屋の広さと設備が大切ですね。

ミストサウナ利用したことないのですが、使用感などの感想を知りたいです。
身体はある程度温まるのでしょうか？

特に以外だったのが、マイクロミストがカビを抑制ということです。逆にカビが発生しやすいという印象ですが、カビを抑制できるのなら、
ついていてうれしい設備だと思いました。

ほんとですか、ミストサウナだと浴室全体が湿ってしまうからカビが発生しやすいのかと思ってましたが、違うんですね。へえ～すごい。温度と湿度の関係でそういうことが可能だと書いてありました。
肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できるということなので、健康にも良さそうですね。自宅でそういうことができるのはいいかもしれませんね。

ミストサウナだからカビやすいというわけじゃないみたいです。
普通に湯船に湯を張っているのと同じような状況なので…
きちんと乾燥仕切る能力のある浴室乾燥機があるっていうのが、大きいのではないかな。
乾燥機は性能が良いものが多いらしく、結構洗濯物も乾くみたいですし。

ほんと意外に思いました。
ミストサウナはカビを防ぐ効果もあるということ。
ぜったい湿気がこもってカビるよなと思っていたので。
マイクロミストってすごいんですね。
どういう特徴があるのかググってみました。
マイクロミストは非常に微細で煙のようなものなので、
読書をしても大丈夫だとのことです。
しっとりしとしとに湿っぽいわけではないようです。
一度体験してみるといいかもですね。

ミストサウナってあまりあっても使わなさそうって思っていたけど、サウナがブームですし、サウナ好きの方たちが特に使われるのでしょうか？
ミストサウナは息苦しくないみたいなんですけど、これってサウナー的にはどうなんだろうと思いつつ・・・
一応、シャワーで水は浴びられるし、サウナ的にととのうものなのかなあ。

個人的には、水使用量を節約しつつ、湯船に浸かるのと同様の効果を得るという意味では「アリ」だと思い、冬場にはまあまあ積極的に使っています。
マイクロ・ミストを浴びながら体全体を洗い、最後にスプラッシュ・ミストで仕上げるという感じです。

ただ、「ととのう」ほどの効果は無いかなと感じます。それには、がっつり水風呂が必要なためで、水使用量を節約するという私の目的に反するため、どうしてもやりたいという時だけ水風呂を使いますね（他の家族の理解も必要ですし…）。

他の家族もサウナ好きなら、一緒にサウナに入って、水風呂も使う、そして残り水は洗濯に使うということやれば、効率的に節約しながらサウナを楽しめるでしょう。

>>ミストサウナってあまりあっても使わなさそうって思っていたけど、
>>サウナがブームですし、サウナ好きの方たちが特に使われるのでしょうか？

ミストサウナってどちらかというとサウナ好きな人よりも
女性がお肌をきれいに保つために使用したい人が多いイメージです。
あれば使用するって感じなのかもしれませんね。

ちょっと前だとメーカーの説明に女性の写真を使って宣伝してたりしてましたね。
今もメイク汚れが～とあるので、自分も女性が主に使う設備なのかなあと思って見てました。
設備の良さについてレスがありますが、ここは本当に設備が良いですね。
ミュージックリモコンは標準仕様ですか？Bluetoothに繋げるんでしょうけど、こういうのがあるとお風呂タイムも楽しくなりますね。

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですし大切ですよね。
最寄り駅はJRを利用しようとすると遠いですが、京王線で乗り換えれば問題なし。
立地の割には価格は少しお高めなのは悩む点ではありますね。

ミストサウナは思った以上に魅力がありそうだなと、皆さんの書き込みを読んでいて思いました。読書ができるなんて、いったいどういうことなのでしょう。霧よりも湿気が無いってこと？？？
今は男性でもお肌、特に顔のお肌を整えたいと思っている方が多いように思うので、ミストサウナの効果は男女ともに期待できるのではと思いました。一度体験してみたいような気がします。

ミストサウナが自宅にあるなんていいなと思います。
最近は女性だけでなく男性も美意識が高くなっていますので
ニーズがあるのかもしれませんね。

キッチンにディスポーザーもついていますし
設備がとても充実していると感じました。

ミストサウナと普通のサウナは全然違うんですね。
女性向けのものだったとは。
浴槽に浸かるのが面倒で、シャワーで体を洗うだけになってしまったりすることが自分は多いのですが
ミストサウナだと結構温まりそうだから
冬場とかシャワーだけで済ませたいときにミストサウナを併用するのもいいかもしれないです。

府中駅まで表示上は徒歩13分となっているけど、信号とかも加味すると実際は20分弱くらいでの到着になるのかな？
となると日常的には東府中を使ったほうが負担感はなさそう。
府中駅まで自転車っていうのは流石にないですし・・・そもそも駅周辺で空いている駐輪場を見つけること自体が大変そうですね。
東府中だったら実質10分くらい？

府中駅周辺自体は自治体が設置している駐輪場は多いのですが空き具合がわからないんですよね。
ニーズが高すぎるんで
駅から少し離れた場所に無料駐輪場を設置していますが
ここからだと使いにくいかな…だから通勤時に府中まで自転車という選択肢は厳しいでしょう。

競馬場が比較的近くにあるので若干気になっていたんですが、
来場者がこのマンション付近まではおそらく動線的に来ないので、G1があるときとかでも
あまりこの辺り自体は変わらないのかな。
駅とか行くと流石にすごく混んでいたりはするだろうけれども。

>>151 匿名さん
東府中に住んでいますが、競馬場の混雑は正直そんなに気になりませんよ。それより開かずの踏切が最悪です。10分近く開かないこともあり、ほんとにうんざりします。

>>151 匿名さん
>>152 口コミ知りたいさん
競馬場の件、安心しました。自分だけならいいですが、子供など小さい子が人混みに紛れたら嫌だなとか思ったりして…
動線が違っているなら安心です。

踏切は高架になったりしませんか？

知り合いの家の近くの電車、かなり長くかかりましたが高架になりました。
開かずの踏切があると、ストレスたまりそうです。

旧街道から駅までの導線も、京王本線の踏切を回避できるので大丈夫です。

ミストサウナは読書ができるんですか！？
ミストが微細で体だけが温まり本がふやけないのでしょうか。
何にせよ今はすごい技術が開発されているのですね～。

開かずの踏切は将来的に高架化されるなど改善される計画がありますか？
自分が今住んでいる街は2つの線路で街が分断されていて長時間踏切が開かない事はないのですが、それでも不便だと感じてしまうんですよね。

マンションって、利便性が1番大事なのでは？と思ってます。
ブランドマンションで眺望も設備も凄く良いし、競馬場が見えたり年に数回は花火も見えたりするのだと思いますが、京王線利用の府中民から見たら，この立地でこの価格で購入される方々がいるのねぇ。と驚いてしまいます。
府中まで歩くのは毎日朝晩と思うと辛いし、東府中は特急等は停まりませんよね。
踏切もあるし。
何を優先するかは人によって違うのでしょうが、毎日そこで生活することを考えるとこの価格は信じられないです。

気分を害された方ごめんなさい。
通りすがりの庶民の勝手な感想です。
建物は凄く立派そうなので、きっと価格だけの価値があるのでしょうね。

ここはモモレジさんも価格が高すぎると評価している物件ですし、地縁のある人(相場を知っている人)はターゲットにしていないのでしょう。

東府中駅まで徒歩７分。実際はもう少しかかるでしょうか。
みなさんが書かれているようにミストサウナがあるなど
水回りの設備は確かに良さそうですが、それにしても物件価格は強気ですよね。
ここまで出すなら他もみてみたいってなるかな、

>>159 匿名さん

近くに住んでいる者です。
少し早足で歩けばぎりぎり７分で駅前に着きます。

駅前についてもエスカレーター上がって、改札抜けて、階段おりてホームについて１０分弱ですかね。
交差点の信号と、踏切の待ち時間を加えたらさらに時間かかります。

ちなみに私は通勤利用はしていませんが、東府中駅まで旧甲州街道まっすぐ行くより、途中の競馬場線の踏切を渡って駅に向かいます。
京王本線の踏切渡ってから交差点まで歩道が少し狭く、人も多いので追い抜きづらい。歩道降りると車が対向で来るので怖いです。
なのであまり急いでいないときはサミット横の線路沿いを歩きます。
駅入口はサミット前の歩道を渡るので少し時間かかりますがストレスなくていいですよ。
ただ夜はこの道、街灯がちょっと少なく女性ひとりは少し怖く感じるかもしれません。

サミット横の線路沿いは街灯が少なく暗い道になりますか。
女性で帰りが遅くなるなら自転車を利用するのがいいかもしれませんね。
駐輪場をGoogleで調べると駅周辺に4か所見つかりましたが普通に借りられそうですか？

>>161 匿名さん

自転車利用していないので
駐輪場の空きまではわかりません。
お役にたてずごめんなさい。

サミット脇から競馬場線踏切までそんなに距離はないので、この通りの暗さをどう捉えるかは本人次第なのかな。
この位の夜道なら大丈夫！というひともいれば無理って人も。一度歩いてみるしかないかと。
もっと人通りがあればいいなといつも思ってます。


おっしゃるとおり自転車ならさーっと走っていけるし問題ないと思います。

夜は旧甲州街道をまっすぐ帰るほうが怖くないのは間違いないですね。

光熱費は年々上がっています。来月、そして来年もかなり上がるとか。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いかなと思います。
バスルームは時短・節水できる設備なんですね。
一日の疲れをとるバスタイムもこれなら安心して楽しめそうかなと感じました。

皆さんの投稿を拝見すると、やはり一度現地に行って確認しなければならないことって多いなぁ。
しかもいろんな時間帯に。
夜のイメージは、街灯の数を昼間にチェックするだけではわからないものがあるだろうから。

エコな設備を取り入れるところは増えていますよね。
入浴は毎日のことだから
しっかり水道料金やガス料金として反映されるといいなと思います。

23区内城西、城南エリアでは中古でも相当高くなってますが、都下とはいえ新宿から20分ちょいの特急停車駅から徒歩10分で平米数あるのはいいなと思います。府中駅前のお店の多さと、東府中のサミットやライフもポイント高めです。

東府中踏切は競馬場線の踏切わたれるので問題なかったのと、眺望が確保できるというのはやっぱり区内城西で駅チカとかだとムリなのでスゴくよいなと思ってます。
都心だと北向き物件とか普通ですしね…。南むいてても隣接物件で日がはいらないとか。
多摩市、立川市の価格抑えめのも気になるけれど、ここはコスパというか資産的にはけっこういいのかもしれない・・と感じてます。

都心を検討されてた方からしたらここが安く見えるのでしょうか？
今出てる11階が坪366万。
府中寄りの八幡町住みでずっと府中の物件見てきましたが、東府中でこの坪単価はバブルだと思うのでコスパは相当悪いと思います。
確かに抜け感はあるのと、上層階で競馬場の芝生が見下ろせる、ってのは唯一無二で憧れますが、
府中までの距離と特急が止まらない東府中の使い勝手の悪さ考えると、この値段出すなら府中に近くてかつ府中本町も利用可能の南向きのパークハウス買った人の方が多いでしょうね。

23区内を見ると、かなりお得感があるんですけどね。
東府中ってかなり安そうな感じがするけれど、これって東府中比では高いってことなのか。
今はどこもするので、
感覚にぶりますね^^;
でも基本的には現実として購入できる金額ってあるので…。

23区内は高いですよね・・　ハザードリスクある地域以外では広さ的に中古でも1億超えとかよく見ますから、府中のエリアも必然的にかつてより高くなっているのでしょう

いつ下がるのかすら正直わからない状況なので、購入できるところで購入する、という感じで探している方も多いと思います。
相対的に見れば、この辺りはお得感はある。
ただシティハウス自体がそもそもその地域で一番高めに価格をつけるような印象があるので、、、
その分、会社自体はしっかりしているから
何かあったときの補償はきちんとしてくれそうですけれども。

マンションの共用部のテレワークルームってここは有料なんですね。無料のところが多いのに意外。
有料にした方が、子供が入り込んだりとかしないだろうから
環境を整えるために料金を取っているのだろうか？
気になるのは金額ですよね…。

>>171 さん

ここは個室ブースのみ？
フリースペースはないのかな。

無料だとずっと居座ったり本来の目的で使わないひとが出てくるでしょうから有料には賛成ですね。

共用部のテレワークルームだから、すごく高価ってわけじゃないとおもいますけどね。
料金の案は出ているだろうから
マンションギャラリーに行ったときに聞いてみてもいいかも。
Wi-Fiがあったりすると
子どもたちがたまってゲームに興じたりなんていうのもあるらしいから本当にこれでいい

戸数少ないマンションなのに店舗が入る予定なんですね。
旧甲州街道沿いで店舗って何が入るのでしょうか。

店舗はものすごく気になりますよね。
もともとここには何があったのか、というのも気になる。
地権者さんのお店とかなのかなと勝手に思っていたのですが、
テナントが入る可能性もあるということかな…
クリーニング屋とかクリニックだと便利そうな感じはするけどなぁ。

以前は電機系の会社だったかと。
随分長く廃墟と化していて薄気味悪い感じだったからテナントになるのでしょうかねー

マンション周辺にはコンビニ、クリーニング、ドンキなどあるので生活するにはほとんど困らないだろうし、無難に歯医者とかですかね。
店舗の広さにもよるだろうけども。

>>176 匿名さん
パークハウスは歯医者さんが入るようですね。
あちらは保育園もあるのでテナントは2つですね。

以前は会社で、そのあとは特になにもなかったんですか。
保育園とかあるといいなぁと思いつつ、どうなんだろう。
マンションのテナントに保育園があったとして、住民が必ずしも優先的には入れるわけじゃないですものね。
いずれにせよ、役立つものが入るとうれしい。

現在工事は何階まで進んでいるのでしょうか？

工事の進捗、どうなんでしょうね？せっかくブログがあるのに、
あまり情報がなくてもったいないかんじ。
知りたかったら、モデルルームに行けばいいのですけれどね^^;

テナントとか便利だけど
ここだとまだ府中が徒歩圏内なので
駅周りでいろいろと済ませられるのはメリットかなとは思います。

マンションの前に販売広告持った人が立っていました。どれくらい売れているのでしょうか。
もともと廃墟っぽいところでしたが、マンション建設の頃から悪臭がすっかりなくなりましたね。

ビラ配りの人いましたね。
奥に競馬場、手前に鳩林荘という借景なので、眺望の利く部屋は結構人気でそうですけどね。

>>182 eマンションさん

今年の花火は、ユーミンコラボだそうです。（去年はローリングストーンズ）
https://yuming.co.jp/information/2023/04/12/7310/

来年以降も続くか分かりませんが、無料の特等席ですね。

住友不動産なので、建物は6月に完成するけど、来年4月まで引き渡せないようなのと、お値段が相場よりあれみたいです。
が、上階の景色はよさそうですね。
サイト内モデルルーム見るとサッシ上部に布があるように見られます。
サッシ高どれくらいでしょうか。

相場よりも高めなのはここだけじゃなくて住友不動産の場合はどこでもそういう傾向がありそうですが…
財閥系でしっかりしているから、というのが
大きな強みなのかなぁとは見ていて感じています。
リセールしているマンションのチラシを見ていても、財閥系はアピールされていること多いし。

3階6400万円で価格出てますね。(SUUMO)
府中駅近辺は軒並み値上がりしてるので、坪単価301万のここは以外と買いなのかもですね。
上層階の坪単価350万以上はやはり高すぎです。
眺めは確実にいいし、け競馬場の花火は確実に特等席ですが、南向きと眺望でプレミア価格満載。。

絶対に新築で南向き、落ち着いたエリア希望ならここしかないかな。
バウスが南向きだけど、まあお察し。。

子育て世帯にはなんでも揃ってるエリアだから意外と住みやすいかもね。

競馬場より一段高く南面の眺望は相当長い期間保証されるので、設備の良さと相まって高層階のプレミア感は高そう。現地モデルルームができるなら上層階から売れると思う。
逆に低層階は設備くらいしか売りがないので価格的には妥当な気がしますけど。

南向き、眺望良しで、検討していましたが、止めました。
外壁がタイルではなく、安っぽいかた。

外壁はタイルだよ。

タイルだよ

外観はすみふらしくシンプルなモノトーンでかっこいいです。
外壁は写真の通りタイルです。

今日競馬場の花火大会ですね
部屋からは綺麗に見れるのかなぁ

タイルの件ですが、正面ではなく、側面になります。
旧甲州街道から、家に帰る際、カッコ悪いなと。

カッコいい！カッコいい！

>>193 検討板ユーザーさん

この黒い部分をおっしゃってるんですかね？
隣にマンションがありますが、この側面を気にされてるということなんですね

今年の競馬場の花火写真、公式に掲載してますね。
間近で遮るものがなく見えるのは最高ですね。
少し駅から遠いけど、環境はまあ良さそうですよね。

>>196 マンション検討中さん

本当ですね。低層階からも綺麗に見えるなんて素敵ですね。
毎年7月にバルコニーから眺めるのは特権ですね。
駅からの距離は人の感覚にもよりますが、最寄り7分なら近いと言えるのではないでしょうか。

府中駅までは若干距離があるけど、東府中駅からはまあまあの距離？

花火とかはあまり期待していない分、
きれいに見えると聞いてなんだかうれしく思ってしまう。
家からのんびり見れるのってすごくいいですよねぇ。

こちら上層階を狙っているのですが何時ごろ発売かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
モデルルーム行きたいのですがなかなか時間取れず。。

ここのスレッドは全然盛り上がりませんね。。
それだけ特殊な物件ということでしょう

ここ最近は同じ部屋・間取りが残り続けてますかね…
今、府中駅の新築マンションはどこも売れていない感覚です

ちょっと府中駅周辺は新築マンションが飽和状態ですよね
まだ情報出てないだけで、2025/3竣工マンションも野村×2、東急×1が予定されてますので、しばらく暖かなさそう

>>202 匿名さん

野村２件は宮西町と八幡町ですか？

東急も予定されているのですね。場所はどのあたりかおわかりですか。

あと、池田会館跡地も何になるか気になりますね。土地の所有者は大京なので住宅になればライオンズ〇〇となるはずですが、土地が狭いので果たしてマンションになるのかどうか。

プラウドはどちらも賃貸のようですよ。

>>203 マンコミュファンさん

野村は宮西町の国際通り沿いと、八幡町1丁目です。

>>204 周辺住民さん

こちら宮西町です。シティテラス府中の南側ですね。いまはスナックとかがあるビルを壊して東急が開発するようです。

>>208
ありがとうございます。府中エリアに東急のマンションは珍しいですね。ブランズ府中〇〇となりそうですね。

更新HPに9,500万円で70.27m2の部屋がでていますね。階数不明ですが、仮に最上階だとしても坪単価446万円となり東府中駅最寄り物件として過去最高に高いですね。東向きで採光・眺望があまり良くないとはいえ、立地的にはシティテラス府中の方がはるかに良いのにこちらの物件はものすごく強気ですね。

>>210 周辺住民さん
とんでもない価格ですね
更新HPとのことですが公式のHPでしょうか？見当たりませんでした。

公式HPの物件概要に販売価格の記載があります。

最上階の角部屋ですかね、9500万。
いやー、すごいしか言葉が出ない。
南側の眺望ってほぼ確約されてるんでしたっけ？（ここより高い建物は建たないという意味）
ならばスミフも強気でいくよね。
ローリングストーンズにユーミンと毎年有名アーティストのコラボ花火が無料で観られるしね。

>>212 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確認できました。

この建物より南は第一種低層地域ですから、眺望は確約されるでしょう。
にしても確か3階が6000万円台前半という中で、3000万以上も差をつけますか。。
間取りや設備は変わらないのに眺望に3000万の価値を感じて購入する層はいつ現れるんですかね。

気になってた物件なので現地確認しましたが、
東と西側は中層階まで隣のビルとマンションがぴったりとくっついてるので角部屋ではあるものの残念な感じですよね。
となると、遮るものがない高層階は差別化含めて高くなっても仕方ないかなという印象です。

>>214 匿名さん天井高も違いますよ。12階以上は2550mmです。

物件価格を釣り上げて、もう一方のシティテラスをお得に感じさせようとしてるだけじゃ…

シティテラス府中が坪単価360万円近くのためこの値付けだと向こうが先に完売するでしょうね。
シティハウス調布も同じですがここの値付けは高すぎて（相場に詳しい）近隣住民は購入しないと思われます。

シティテラス府中の立地がいいって、駅に近いだけでしょ。そんなマンション他にもある。

価値というのはどれだけ珍しく、求められるかです。

多分売れちゃうと思う。
スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。

富裕層がどこまでいるかですね。
まぁ上層階で残ってるの10戸ぐらいだから、それくらいはいるでしょ？
9,000万出さないなら眺望、南向きあきらめなって感じなんだろう。
バウスでもそれなりの価格だし、9,000万なら出す人いると思うなー

>>219 マンション検討中さん
まさしくこの言葉に集約されますね
「スミフは高い安いで騒ぐ層はお呼びじゃない。」

スミフは相場を作るんです。

駅近ならなんでもって訳じゃないからね笑
眺望、日当たりなどリセールには響くから、囲まれた騒音マンションよりこっちの方が価値上だよ笑笑

駅近こそリセールって言う人は中古で売る時苦労しそう。だって実物を見るわけだよ、日当たりなし、眺望イマイチだったら価格差つくに決まってるよ。

2から3千万は当たり前だよ

内覧時の写真を知り合いからみせてもらった際、窓からの景色が素晴しく綺麗で、旅行先のホテルの話かと思ってしまった。
今も見晴らしはあっても屋根が見えるだけの美しい景色とは言えないので、マンション価格は高騰となってますが、同じような美しい景色のは都心では中古で探してもかなりな物なので、ここは予算的にも良さげですが、もっと早くに知りたかった。住替えを検討したくなる物件です。

物件広告、第6期1次になって、10月下旬販売開始になっていますね。
つい先日まで第5期だったので売れてしまったのでしょう。
売れたのは最上階でしょうか。いずれにせよあの眺望を見せられたら決めてしまうでしょう。

ここを契約された方いらっしゃいますか？
担当営業の方についてどういった印象を持たれたか伺えますでしょうか。

私を担当していた方はクール？（悪く言えばやる気がなさそう？）な方でしたね。
傍目から見て、とても熱心に営業しているなーと思う営業の方もいらっしゃいました。

概要みたら残り５件とありましたが、もしかしたら入居前に完売するかもしれませんね。

>>228 マンション検討中さん
販売予定5件は第6期1次の販売戸数だと思いますよ

>>229 口コミ知りたいさん

そうでしたか。
すみふさんですから完成前完売は無いですしね。
ありがとうございました。

上層階からの眺望の動画公式チャンネルにアップされてますね。富士山は霞んでるっぽいが競馬のコースはよく見えそう。競争馬が走るのを自宅から見下ろすなんて、なんかすごいと思ってしまった。まるで自宅の広い庭を馬が走ってるみたいな錯覚かな。

>>231 マンション比較中さん

花火ばかり気を取られてましたが、
競馬や馬が好きな方にはいいかもしれません。
ゴールが残念ながら見えませんが。

>>231 マンション比較中さん
自宅の庭とは素敵ないい表現ですね。
15階なのに高台に立っているから、階数以上の景色だなぁと見ていました。

高層階が9,000万ぐらいだとしたら、6,400万円からってのは安く見えて悩む。
リセールには元値が重要ってのも納得出来る。
シティテラスもいいけど日当たりとか考えるとこっちより。
むーーなやむー

>>234 マンション検討中さん
わかります。同じマンション内だから割安にうつりますよね
東府中で坪単価300万以上、、先高感はありますがめっちゃ決断力求められます、、

シティテラスはもちろん駅近で良いんですが、このシティハウスと比べると、あえてテラスするべき理由が少ない気がして。ほかの駅や地区でも線路沿いマンションはたくさん選択肢があるし、新築で素敵な物件に住みたいという願望に正直になるとやっぱりこのハウスが気になるんですよね。
リセールとか考えると価格で悩むけど、駅遠といっても普通に歩けて2駅使えるとか、それで景色や静かさあるなら、むしろそんなのなかなか他にはないんじゃ？とか、悩むというか、こっちが気に入ってるんだなーと気づく。

>>236 匿名さん
中階層でもどの程度の景観を得られるかがこの物件のポイントですよね。私も気になってます。どなたか情報持ってないですかね。
駅遠と言っても二駅が徒歩圏内で田舎育ちの私にとっては全然許容範囲内です。面倒になったら自転車使えば良いかなと。

シティテラスも立地はいいですが、線路がすぐ近くなので騒音が気になり悩みどころです。

>>238 マンション検討中さん

向かいの都営団地が4階建なので、5階以上じゃないと現時点は良好な景色とは言えないでしょうね。
もう建物も竣工してますし、2回目のマンションギャラリー訪問の方には建物内の紹介してるみたいなので一度行ってみるのもいいかもです。

先日試しに夜、東府中駅から歩いてみました。
踏切につかまらなければ意外と早く着きますね。
あとすぐ近くにコンビニがあるのは助かる。

公式サイトのブログ、せっかくあるのになかなか更新頻度低くて物件のことあんまり投稿しないし、社員のランチブログみたいになってて参考にならない、、涙

こちら内覧会が終わっているようですが、
入居は来年4月なんですね。
こんなに入居まで時間がかかるのも珍しいですね。
それと気になったのが、入居までベランダから差し込む日差しでフローリングが色褪せしませんか？

スミフがよくやる引き渡し時期の先延ばしによる売主高の調整です。不動産は引き渡し基準で売上計上するため、引き渡し時期を翌年の4月にすることで売上を翌期にまわすことができます。

入居は来月の10月から開始ですよ。購入時期によって違うと思いますが。

>>244 通りがかりさん

公式サイトには24年4月になってます。
いまから購入するとこの時期になるのでしょうね。
どちらにしても半年先まで日焼けしている物件を購入しなければならないのはテンション下がります。
新築なのに中古気分になりますよ、これ。

バルコニーの奥行きがかなりあるのでリビングのフローリングに陽射しは直接あたらないんじゃないかと思います。
先日ギャラリーでこの夏の台風でもリビングのガラスは雨に濡れなかったと聞きました(階は不明です)。ガラス窓がひろいので、バルコニーの屋根がたっぷりあるのは安心です。
日焼けが気になるようでしたらご購入後、相談されてみるのも良いかも知れません。


ちなみに我家は真南向きの都内マンション5階でここよりバルコニーの奥行きは数十センチは少ないですが、真冬でもフローリングには直射日光は当たらずサッシのヘリまでです。

>>244 通りがかりさん
10月から入居組はかなり前から購入していたのでしょうね。
販売開始は2022年初頭でしたでしょうか？

>>242 マンション検討中さん
気になるようでしたら3MのUVカットフィルムおすすめします。
内側から貼るタイプで内装業者さんに頼めます。

公式に竣工写真出始めましたね。
エントランスの庇がとてもかっこいいですが、すみふの特徴的なエントランス吹き抜け構造が採用されなかったのは何故なんでしょうねぇ

10月下旬からの発売予告が出始めましたが、最高96百万？
以前は95百万が天井だったような・・・値上げ？

夜に近くを通ったのでバルコニー側から見ましたが、ほとんどの部屋に明かりがついていなかったですね。購入済みでまだ引っ越ししていない住民もいるかと思いますが、価格が高すぎてほとんど売れていないのではと予想します。

値上げが事実ならば、来年4月以降の入居組でそれなりに埋まってるんでしょうね・・・

八幡町の野村物件、工事現場のプラウドの広告がなくなってましたね。

八幡町の野村物件は賃貸になるのではないでしょうか。

>>254 周辺住民さん
私もそういう話を聞きました。
かなり狭い土地ですしね。

分譲から賃貸へ変更とはどうしてでしょうか？

>>256 評判気になるさん
元々賃貸の予定だったと思います。

そういえばこちらの1階の店舗は何が入居するのか決まったのですかね

この場所の店舗って難しいですよね。
広くないのに賃料高そうだし。
個人ネイルサロンとか？
当分は空きのままなのでは？

>>259 匿名さん
そうですよね。かなり狭そうですもんね。コインランドリーとかになってくれたら嬉しいなあ

最新の物件概要を見ると「入居（引渡）予定日2025年4月下旬」になっていますね。スミフ物件なら竣工済みで引き渡し時期を先延ばしにするのは良くあることですが、今から1年4ヶ月も先にするのはすごいですね。急いで売るつもりはないからでしょうが。

おお。。2025年4月ですか。。
住友不動産はまだまだ市況は右肩成長という強気の見立てですね。

2階が6200万円で先着順で出されましたね。
この値段で買う人いるのか・・・？

>>263 マンション掲示板さん
第三期？で少し価格を調整したきたんですかね。2階中部屋で6300だったような、、。

最後の売れ残りの条件激悪の部屋で6,200万円とは超強気だな。
スミフは売れ残り部屋も値引き販売しないから残り物には福がない笑。
売れ残り購入者はそのマンション購入者の中で最も損をしている。
スミフの物件買うなら第1期を買うべきだし乗り遅れたら諦めて別の物件を検討するのが正解。

>>265 匿名さん

どうした？急に必死になって。落ち着いてw

近々売りに出されるシティテラスかプラウド買うのが正解。

こっちの眺めは本当に素晴らしい！

>>267 名無しさん
プラウドは借地権だし、狭いし、どこがいい？

>>269 販売関係者さん
府中八幡の方も、借地権なの？

>>270 マンション掲示板さん
プラウド八幡町は借地権じゃないけど、総戸数は39戸（非分譲住戸10戸含む）って

ザ・パークハウス府中を購入すべきだった。
後悔先に立たず。

>>272 坪単価比較中さん

中古が売りに出てますよ。
こちらの新築買うよりいいんじゃないですか？

>>273 eマンションさん
中古出てますよね。今新築で府中近辺のあまり惹かれないマンション買うより、ザ府中のパークハウスは魅力的だと思います。

>>274 マンション比較中さん
もしかして、ザ府中のパークハウス売っているの？

早くも中古物件が売りに出ましたね。竣工済みとはいえ新築販売中で、新築並みかそれ以上の価格で出しても買い手は見つからないと思いますが。

>>276 マンコミュファンさん
そもそも相場上振れだから厳しいですよね
売主はどういうつもりで買ったんだろう、、

売り出し情報消えましたね。まさか売れた？

あの値段で買い手が見つかると思えないので売りやめだと思います。

上記の物件が再度掲載されましたね。いくらで売り出すのかは売主の自由ですが、70.27mで8,180万（坪単価384万）と強烈な価格ですね。

今売りに出ている物件がすべてモデルルームとしてみれるので
実際に比較して検討できるところはいいなと思いました

売り出されていても
モデルルーム以外は立ち入れないことが多いですが
ここの場合は全部がモデルルームですからね…。

公式サイトにはCタイプしか掲載されていないんですが
現在販売されている部屋タイプもCタイプだけなのでしょうか。

>>281 匿名さん
販売中3戸になっているのでギャラリー行けば他のも売り出してくれそうな気がします

新宿へ直通で30分超で行ける立地でこの眺望は希少ではないかと思います。しかも南向きで日当たり良好。
ランドプランが見られないのですが地図上の敷地の形に対して全戸南向きに建てられたのも贅沢な感じがしました。
見えているのは八幡神社のある緑地なのですね。マンションと緑地の間に少し建物があるようですが将来的に変化がある可能性があるかどうかが気になります。