東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス府中八幡町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 22:44:03

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。

所在地:東京都府中市八幡町二丁目29-4他(地番)
交通:京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
   京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.27平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-01-12 14:37:51

シティハウス府中八幡町
シティハウス府中八幡町
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都府中市八幡町二丁目29-4(地番)
交通:京王線 東府中駅 徒歩7分
価格:7,700万円~9,600万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:70.27m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 57戸
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シティハウス府中八幡町口コミ掲示板・評判

  1. 222 マンション検討中さん

    駅近ならなんでもって訳じゃないからね笑
    眺望、日当たりなどリセールには響くから、囲まれた騒音マンションよりこっちの方が価値上だよ笑笑

    駅近こそリセールって言う人は中古で売る時苦労しそう。だって実物を見るわけだよ、日当たりなし、眺望イマイチだったら価格差つくに決まってるよ。

    2から3千万は当たり前だよ

  2. 223 マンション検討中さん

    内覧時の写真を知り合いからみせてもらった際、窓からの景色が素晴しく綺麗で、旅行先のホテルの話かと思ってしまった。
    今も見晴らしはあっても屋根が見えるだけの美しい景色とは言えないので、マンション価格は高騰となってますが、同じような美しい景色のは都心では中古で探してもかなりな物なので、ここは予算的にも良さげですが、もっと早くに知りたかった。住替えを検討したくなる物件です。

  3. 224 評判気になるさん

    物件広告、第6期1次になって、10月下旬販売開始になっていますね。
    つい先日まで第5期だったので売れてしまったのでしょう。
    売れたのは最上階でしょうか。いずれにせよあの眺望を見せられたら決めてしまうでしょう。

  4. 225 eマンションさん

    ここを契約された方いらっしゃいますか?
    担当営業の方についてどういった印象を持たれたか伺えますでしょうか。

  5. 226 管理担当

    [自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  6. 227 マンション検討中さん

    私を担当していた方はクール?(悪く言えばやる気がなさそう?)な方でしたね。
    傍目から見て、とても熱心に営業しているなーと思う営業の方もいらっしゃいました。

  7. 228 マンション検討中さん

    概要みたら残り5件とありましたが、もしかしたら入居前に完売するかもしれませんね。

  8. 229 口コミ知りたいさん

    >>228 マンション検討中さん
    販売予定5件は第6期1次の販売戸数だと思いますよ

  9. 230 マンション検討中さん

    >>229 口コミ知りたいさん

    そうでしたか。
    すみふさんですから完成前完売は無いですしね。
    ありがとうございました。

  10. 231 マンション比較中さん

    上層階からの眺望の動画公式チャンネルにアップされてますね。富士山は霞んでるっぽいが競馬のコースはよく見えそう。競争馬が走るのを自宅から見下ろすなんて、なんかすごいと思ってしまった。まるで自宅の広い庭を馬が走ってるみたいな錯覚かな。

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  12. 232 検討板ユーザーさん

    >>231 マンション比較中さん

    花火ばかり気を取られてましたが、
    競馬や馬が好きな方にはいいかもしれません。
    ゴールが残念ながら見えませんが。

  13. 233 名無しさん

    >>231 マンション比較中さん
    自宅の庭とは素敵ないい表現ですね。
    15階なのに高台に立っているから、階数以上の景色だなぁと見ていました。

  14. 234 マンション検討中さん

    高層階が9,000万ぐらいだとしたら、6,400万円からってのは安く見えて悩む。
    リセールには元値が重要ってのも納得出来る。
    シティテラスもいいけど日当たりとか考えるとこっちより。
    むーーなやむー

  15. 235 マンション検討中さん

    >>234 マンション検討中さん
    わかります。同じマンション内だから割安にうつりますよね
    東府中で坪単価300万以上、、先高感はありますがめっちゃ決断力求められます、、

  16. 236 匿名さん

    中層階ってただの駅遠マンションな気がしますがどうなんでしょうか。

  17. 237 マンション比較中さん

    シティテラスはもちろん駅近で良いんですが、このシティハウスと比べると、あえてテラスするべき理由が少ない気がして。ほかの駅や地区でも線路沿いマンションはたくさん選択肢があるし、新築で素敵な物件に住みたいという願望に正直になるとやっぱりこのハウスが気になるんですよね。
    リセールとか考えると価格で悩むけど、駅遠といっても普通に歩けて2駅使えるとか、それで景色や静かさあるなら、むしろそんなのなかなか他にはないんじゃ?とか、悩むというか、こっちが気に入ってるんだなーと気づく。

  18. 238 マンション検討中さん

    >>236 匿名さん
    中階層でもどの程度の景観を得られるかがこの物件のポイントですよね。私も気になってます。どなたか情報持ってないですかね。
    駅遠と言っても二駅が徒歩圏内で田舎育ちの私にとっては全然許容範囲内です。面倒になったら自転車使えば良いかなと。

    シティテラスも立地はいいですが、線路がすぐ近くなので騒音が気になり悩みどころです。

  19. 239 名無しさん

    >>238 マンション検討中さん

    向かいの都営団地が4階建なので、5階以上じゃないと現時点は良好な景色とは言えないでしょうね。
    もう建物も竣工してますし、2回目のマンションギャラリー訪問の方には建物内の紹介してるみたいなので一度行ってみるのもいいかもです。

  20. 240 マンション検討中さん

    先日試しに夜、東府中駅から歩いてみました。
    踏切につかまらなければ意外と早く着きますね。
    あとすぐ近くにコンビニがあるのは助かる。

  21. 241 評判気になるさん

    公式サイトのブログ、せっかくあるのになかなか更新頻度低くて物件のことあんまり投稿しないし、社員のランチブログみたいになってて参考にならない、、涙

  22. 242 マンション検討中さん

    こちら内覧会が終わっているようですが、
    入居は来年4月なんですね。
    こんなに入居まで時間がかかるのも珍しいですね。
    それと気になったのが、入居までベランダから差し込む日差しでフローリングが色褪せしませんか?

  23. 243 通りがかりさん

    スミフがよくやる引き渡し時期の先延ばしによる売主高の調整です。不動産は引き渡し基準で売上計上するため、引き渡し時期を翌年の4月にすることで売上を翌期にまわすことができます。

  24. 244 通りがかりさん

    入居は来月の10月から開始ですよ。購入時期によって違うと思いますが。

  25. 245 匿名さん

    >>244 通りがかりさん

    公式サイトには24年4月になってます。
    いまから購入するとこの時期になるのでしょうね。
    どちらにしても半年先まで日焼けしている物件を購入しなければならないのはテンション下がります。
    新築なのに中古気分になりますよ、これ。

  26. 246 マンション検討中さん

    バルコニーの奥行きがかなりあるのでリビングのフローリングに陽射しは直接あたらないんじゃないかと思います。
    先日ギャラリーでこの夏の台風でもリビングのガラスは雨に濡れなかったと聞きました(階は不明です)。ガラス窓がひろいので、バルコニーの屋根がたっぷりあるのは安心です。
    日焼けが気になるようでしたらご購入後、相談されてみるのも良いかも知れません。


    ちなみに我家は真南向きの都内マンション5階でここよりバルコニーの奥行きは数十センチは少ないですが、真冬でもフローリングには直射日光は当たらずサッシのヘリまでです。

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  28. 247 マンション比較中さん

    >>244 通りがかりさん
    10月から入居組はかなり前から購入していたのでしょうね。
    販売開始は2022年初頭でしたでしょうか?

  29. 248 口コミ知りたいさん

    >>242 マンション検討中さん
    気になるようでしたら3MのUVカットフィルムおすすめします。
    内側から貼るタイプで内装業者さんに頼めます。

  30. 249 マンション掲示板さん

    公式に竣工写真出始めましたね。
    エントランスの庇がとてもかっこいいですが、すみふの特徴的なエントランス吹き抜け構造が採用されなかったのは何故なんでしょうねぇ

  31. 250 マンション掲示板さん

    10月下旬からの発売予告が出始めましたが、最高96百万?
    以前は95百万が天井だったような・・・値上げ?

  32. 251 周辺住民さん

    夜に近くを通ったのでバルコニー側から見ましたが、ほとんどの部屋に明かりがついていなかったですね。購入済みでまだ引っ越ししていない住民もいるかと思いますが、価格が高すぎてほとんど売れていないのではと予想します。

  33. 252 買い替え検討中さん

    値上げが事実ならば、来年4月以降の入居組でそれなりに埋まってるんでしょうね・・・

  34. 253 通りがかりさん

    八幡町の野村物件、工事現場のプラウドの広告がなくなってましたね。

  35. 254 周辺住民さん

    八幡町の野村物件は賃貸になるのではないでしょうか。

  36. 255 評判気になるさん

    >>254 周辺住民さん
    私もそういう話を聞きました。
    かなり狭い土地ですしね。

  37. 256 評判気になるさん

    分譲から賃貸へ変更とはどうしてでしょうか?

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  39. 257 口コミ知りたいさん

    >>256 評判気になるさん
    元々賃貸の予定だったと思います。

  40. 258 評判気になるさん

    そういえばこちらの1階の店舗は何が入居するのか決まったのですかね

  41. 259 匿名さん

    この場所の店舗って難しいですよね。
    広くないのに賃料高そうだし。
    個人ネイルサロンとか?
    当分は空きのままなのでは?

  42. 260 マンション掲示板さん

    >>259 匿名さん
    そうですよね。かなり狭そうですもんね。コインランドリーとかになってくれたら嬉しいなあ

  43. 261 周辺住民さん

    最新の物件概要を見ると「入居(引渡)予定日2025年4月下旬」になっていますね。スミフ物件なら竣工済みで引き渡し時期を先延ばしにするのは良くあることですが、今から1年4ヶ月も先にするのはすごいですね。急いで売るつもりはないからでしょうが。

  44. 262 マンション掲示板さん

    おお。。2025年4月ですか。。
    住友不動産はまだまだ市況は右肩成長という強気の見立てですね。

  45. 263 マンション掲示板さん

    2階が6200万円で先着順で出されましたね。
    この値段で買う人いるのか・・・?

  46. 264 マンション掲示板さん

    >>263 マンション掲示板さん
    第三期?で少し価格を調整したきたんですかね。2階中部屋で6300だったような、、。

  47. 265 匿名さん

    最後の売れ残りの条件激悪の部屋で6,200万円とは超強気だな。
    スミフは売れ残り部屋も値引き販売しないから残り物には福がない笑。
    売れ残り購入者はそのマンション購入者の中で最も損をしている。
    スミフの物件買うなら第1期を買うべきだし乗り遅れたら諦めて別の物件を検討するのが正解。

  48. 266 評判気になるさん

    >>265 匿名さん

    どうした?急に必死になって。落ち着いてw

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  50. 267 名無しさん

    近々売りに出されるシティテラスかプラウド買うのが正解。

  51. 268 販売関係者さん

    こっちの眺めは本当に素晴らしい!

  52. 269 販売関係者さん

    >>267 名無しさん
    プラウドは借地権だし、狭いし、どこがいい?

  53. 270 マンション掲示板さん

    >>269 販売関係者さん
    府中八幡の方も、借地権なの?

  54. 271 販売関係者さん

    >>270 マンション掲示板さん
    プラウド八幡町は借地権じゃないけど、総戸数は39戸(非分譲住戸10戸含む)って

  55. 272 坪単価比較中さん

    ザ・パークハウス府中を購入すべきだった。
    後悔先に立たず。

  56. 273 eマンションさん

    >>272 坪単価比較中さん

    中古が売りに出てますよ。
    こちらの新築買うよりいいんじゃないですか?

  57. 274 マンション比較中さん

    >>273 eマンションさん
    中古出てますよね。今新築で府中近辺のあまり惹かれないマンション買うより、ザ府中のパークハウスは魅力的だと思います。

  58. 275 口コミ知りたいさん

    >>274 マンション比較中さん
    もしかして、ザ府中のパークハウス売っているの?

  59. 276 マンコミュファンさん

    早くも中古物件が売りに出ましたね。竣工済みとはいえ新築販売中で、新築並みかそれ以上の価格で出しても買い手は見つからないと思いますが。

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  61. 277 通りがかりさん

    >>276 マンコミュファンさん
    そもそも相場上振れだから厳しいですよね
    売主はどういうつもりで買ったんだろう、、

  62. 278 マンション比較中さん

    売り出し情報消えましたね。まさか売れた?

  63. 279 マンコミュファンさん

    あの値段で買い手が見つかると思えないので売りやめだと思います。

  64. 280 マンコミュファンさん

    上記の物件が再度掲載されましたね。いくらで売り出すのかは売主の自由ですが、70.27mで8,180万(坪単価384万)と強烈な価格ですね。

  65. 281 匿名さん

    今売りに出ている物件がすべてモデルルームとしてみれるので
    実際に比較して検討できるところはいいなと思いました

    売り出されていても
    モデルルーム以外は立ち入れないことが多いですが
    ここの場合は全部がモデルルームですからね…。

    公式サイトにはCタイプしか掲載されていないんですが
    現在販売されている部屋タイプもCタイプだけなのでしょうか。

  66. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん
    販売中3戸になっているのでギャラリー行けば他のも売り出してくれそうな気がします

  67. 283 匿名さん

    新宿へ直通で30分超で行ける立地でこの眺望は希少ではないかと思います。しかも南向きで日当たり良好。
    ランドプランが見られないのですが地図上の敷地の形に対して全戸南向きに建てられたのも贅沢な感じがしました。
    見えているのは八幡神社のある緑地なのですね。マンションと緑地の間に少し建物があるようですが将来的に変化がある可能性があるかどうかが気になります。

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