クレストレジデンス横浜ってどうですか？

>>239 マンション掲示板さん

ゴールドクレストはスミフと同じく強気価格で長期販売ですよ
この程度想定内でしょう

安易に値下げをしないのは、先に購入した方の心情を考えれば、そうだろうなぁ、というところですね…

トリミングルームの話で、皆さんがきれいに使われていると住民の方が書かれていて
全体的に雰囲気もよさそうだなぁと感じました。
共用部をきれいに維持していくのも
資産を守ることに繋がるから大切です。

騒音とかって、どうですか？
横や上の階からの音って、気になりますか？

また、犬の鳴き声とかも聞こえるものでしょうか？

ドッグランって、マナーパンツ必須ですか？
ドッグラン使用されてる方はどうされてますか？

確かに…マナーパンツどうなんでしょうね？
ドッグランによってお作法が違うだろうし。
念の為、少なくとも最初はつけた方がいいだろうけれど
そもそもきちんとルールがあるのならば、他の面でもきちんと把握しておきたいですよ。

ドッグランのマナーパンツ着用は不要です。
ドッグラン使用細則にもマナーパンツ着用という決まりもなく、
ワンちゃんたちはのびのび遊んでいますね。

かといって、粗相してしまって放置されていたという苦情もないので
皆さんマナー良く使っていると思いますよ。

わんちゃんを飼った経験がないのでマナーパンツとは？状態でしたが粗相を予防するグッズなんですね。
それにしてもこちらでお話を伺うとマンション住人のみなさんマナーが良さそうで安心します。
共用施設も余裕を持った運用のようで快適に使えそうだと思いました。

犬メインのコンセプトで、マナーが気になっていましたがこちらの掲示板を見る限りは良さそうですね。車持ち、犬飼いには良い物件ですよね。残りは何戸くらいになったのでしょうか。売り切るまでにどのくらいかかるのか気になります。

引渡し・入居が始まって1年が過ぎましたが10戸以上残っていそうな雰囲気です。値引で強引に完売させる気配もなさそう。むしろ現在先着順で売りに出ている部屋の価格も、最近の相場に合わせて同タイプの部屋の当初価格よりも上昇気味に見えます。

２、３年かかってでも完成した物件を見て納得した人に販売する「すみふ方式」でいくのかもしれませんね。

公式HP最終期2次の価格販売価格5,398万円～6,898万円になっていますね。
86.43m2～101.56m2と、広い部屋のタイプですが
値下げはせず最後まで強気の値段設定ですね。

ワンちゃんにとって優しいマンションですね。共用施設にトリミングルームやドックランが併設されているなんて
なかなか珍しいです。
特にワンちゃんがいる方にとってはトリミングルームはうれしい設備。自宅でシャンプーするのって結構大変なので
トリミングルームがあればワンちゃんも自宅とは違うのでおとなしくなったりします。
後はドアの前に綱をかけられるフックがついているところ、ここはポイント高い。

ここの物件値上がりしましたか？
当初は6898万円なんてなかったと思います…
駅遠だけがネックですが車がある家庭はこのくらい離れていても問題ないように思えます
バスもありますし磯子駅、上大岡駅、屏風浦駅も利用できますね

充実した共用施設に魅力を感じていますが、生活利便性は如何でしょうか？
バスや車で上大岡駅まで出れば、困る事はまず無いと思いますが、徒歩圏内の買い物や外食環境はどんな感じかアドバイス頂けますでしょうか。

徒歩圏内では食品館あおばやコープ、ハックドラックやローソンなどがあります。ブリリア磯子にはマルエツやクリーニング、小児科などもありますので徒歩圏内でも必要最低限は揃いますよ。外食についてあまりないので上大岡や磯子駅周辺に出た方がいいと思います。

駅遠、バス利用というだけで候補から外れやすい物件だと思いますが案外住みやすいです。小中学や幼稚園、久良岐公園もすぐ近くにあるので子どもにも良い環境だと思います。ただ磯子区の保育園状況までは調べていないのでわかりません。

ゴールドクレストは立地悪いところに大型のマンションやりたがるからなぁ
案の定今回も売れ残りすぎてる
すみふとブランド力も違うのに強気だな

256
お前が心配することではない。

1年、春夏秋冬過ごしてみての率直な感想

GOOD POINT
・ドッグラン、トリミングルームなどのぺット用施設が最高。
→掲示板で皆さん結構気にされているマナーですが、今の住人たちはまともです。糞尿が放置されていたことは私の知る限り、一度もないです。
・部屋が広く、とても快適。物が増えていきそうで困る。
→今まで1room、1LDKと住んできましたが、3LDKともなると広く、とても快適。職業柄、ホテルステイも多いが、やっぱりお家最高！となる。
・駐車場が広く、一台あたりも安い。そして洗車場も完備。雨ざらしになってしまうので本当にありがたい設備。
→止まっている車見ると、半分くらいはファミリーカーやSUVですかね。
・bayside側に関しては夏場でもそこまで気温が上がっておらず、エアコンをつけなくてもいいor必要最低限で済む。（基本冷房除湿27℃設定、これでも涼しい）
→わんこを飼っているのでほぼ毎日24時間エアコンをつけっぱにしておりまして、電気代にビクビクしていましたが8月のあの猛暑の時期にまさかの7,000円いかなかったです。
・マンションの代表者とゴールドクレストの間で定期的にMTGがされており、様々な点が協議の上、変更されたり検討されたりしている。
→まぁこれは当たり前ですかね。

うーんと感じる点
・管理人か清掃員かわからないが、ところどころ直して欲しいところは正直ある。
→そこそんなに掃除して意味ある？みたいなところをずっと掃除している。これは一言意見として管理人に先日報告済み。
・これは良い点にも個人的にはなるが、車寄せが非常に簡易的。しっかりした車寄せがない分、私が以前住んでいたところのようにロータリーに車が放置されて、死ぬほど邪魔、貼り紙貼られても放置したまんまみたいなことはないので非常に快適。ただし、雨の日に荷物を載せたり降ろしたりするときは、横付けの仕方によっては濡れる。

そのほか
みなさん結構気にされている生活環境、周辺環境について
これは人それぞれの考え方ですけど、、、
例えば、私が駅近、周りの飲食環境が死ぬほどあるような物件に住んでいた時でも、毎日のように外食はしてませんでした。それこそ友人と食事するとか、本当に仕事で疲れた時とかにしていたくらいです。
場所が変わってもそれは変わりませんし、最悪作るの面倒なら、近くのスーパーで惣菜を買ってくるか、仕事の帰り道に寄り道して買うかって感じです。
毎日外食！作りたくない！って方は流石にこの物件はやめたほうがいいです。
ちなみに買うところは十分にありますし、私のおすすめは車で10分程度の南部市場です。ここはマジでおすすめです。（検索していただければわかりますが、飲食店や市場が立ち並んでます。安い。）
あと外食するときも、やはり土地柄、駐車場完備のところが多くあるので、それほど苦に感じたことはありません。
周辺環境についても、くらき公園がまず最高。ホームセンターニトリユニクロなどなども周りにありますし、基本不自由しません。ちなみに動物病院も死ぬほどありますので、ワンちゃん飼っている方も困らないと思います。

結論
まじで引っ越して良かった！

>>257 匿名さん

それな

永住目的にはとてもいいマンションだと思います！
我が家は最近になってマンションを探しはじめたので…残ってる部屋は価格の高いところが多いですね。都内を諦め、横浜川崎で探そうと思っていましたがどこもかしこも異常なくらい高いですね…

あと何戸くらい残ってるんですかね

最近は空き部屋が少なくなってきたように感じます。

物件概要見たら

販売戸数4戸
販売価格5,398万円～6,898万円

でした。

最初は駅から距離あると思ったんですが、売れ行きがすごくよかったですよね。

バス便も慣れれば快適ですよ。あとは自転車があれば10分もかからず磯子や上大岡に出られます。電動自転車がいいと思いますが。

ここは駅近くより空気が綺麗で騒音も無く静かだし電柱埋め立てなのもいいところです。お部屋も広々で住み心地がすごくいいので気に入ってます。

こちらのマンションを検討しております。
入居されているかた、購入してよかったと思う点を教えてください。

>>252
新築分譲時よりも各部屋10%程度値上がりしていますね。
バス便物件なので値段が下がるのではと期待していたのですが。。。

マンション名、横浜は横浜なんだけど、磯子にしてもらったほうがイメージがつかみやすいように思いました。いや、汐見台でもいいかな。
磯子はむかしでこそ中区から外れるとちょっと・・・という言われかたもしてた気がしますけど、いまはもうけっこうお値段も高めで横浜のイメージからは外れていないように感じます。
10月6日時点の情報では、先着順で5戸となっているようです。各プラン、すごい広いので、お値段を見ると横浜としてはお買い得に思えます。

>>269 さん

>>269 匿名さん
汐見台の物件は、どこも100平米超えで広くてお値段的にはお買い得ですよね。ただ、他のマンションでも中古物件も多く出てるので、よく「陸の孤島」とも言われてますので、やはり生活には不便なのかなと思っています。

>>270 匿名さん
住んで10ヶ月経ちます。公園沿いで丘の上のため、見晴らし抜群、都内から引っ越し正解でした。今8割入っているそうで、今日もまた入居ありました。周辺は住宅地なので、ありませんが、だからこそ静かで自然が多くリゾートホテルにいるようです。買い物は、京急、あおば、マルエツ、生協が徒歩10分以内にあり便利、坂を降れば、上大岡駅前は、なんでも揃う無敵なターミナル駅。住む場所が、ごちゃごちゃしないで最高です。買い物や外食は気晴らしにいくので、離れていても気になりません。陸の孤島でなく、上質な公園沿いの自然豊かな住宅街です。何よりペットフレンドリーなマンションで、広めなつくり。安い買い物だと思いました。

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

>>267 さん

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

>>267 さん

>>267 マンション検討中さん
犬を飼い半年前に入居しました。これほどドッグフレンドリーな新築マンションは、日本で初めてではないでしょうか、他色々、見に行きましたが、比較になりませんでした。ドッグランも、ほぼ貸切状態で使えるほど、他人とバッティングしません。足洗い場あり、トリミングルームあり、ペットカートをマンション入り口に置けるし、最高すぎます。買い物は車で5分以内に、マルエツ、生協、あおば、京急ストアと選びたい放題ですし、駅前には京急百貨店があり、地下の巨大なデパ地下グルメも選びたい放題。居住区域内は、緑が豊かで、静かです。公園側の部屋の方は、富士山が綺麗に見えます。何も嫌な部分がありません。参考になれば嬉しいです

こちらのマンションの目の前にもゴールドクレストのマンションが建つようですね。
古くなった社宅や団地の建て替えがはじまり、汐見台も変わっていくのではないでしょうか。
汐見台は景観もいいのでこれからの発展が楽しみですね。

>>275 通りがかりさん
6階建て96戸って出てますね。
クレストフォルムブランドなのでこちらとは違った企画になりそうです。
この一角がますます綺麗になりそうですね。

>>276 匿名さん

汐見台は風致地区ですから、15メートル以内5階建です。96戸は戸数制限で決まっています。 クレスト汐見台は12-3戸空いていますし、中古が売り出されています。汐見台としては狭いですし高いですからね

>>276 匿名さん

ゴールドクレストは建設中の看板とか市町村への計画提出は基本的にクレストフォルムにしているみたい
クレストプライムレジデンスは(仮)クレストフォルム矢向ですし
何故かは知りませんが

>>277
汐見台が風致地区のため建築制限があるのと、クレストレジデンス横浜が売れ残ってるのって何か関係があるんですか？
クレストレジデンス横浜の文句を言いたいありきで投稿してるようにしか思えませんね。

クレストレジデンスにまだ在庫があるのに目の前に建てるのがすごいと思います
売れる自信があるということですかね
マンションも増えてきたのでバス停を増やしてほしいですね

お値段次第では売れるのではないでしょうか。
駅まで距離がある場所で、交通面ではちょっと不便さはある。
路線バスがあるのが救い。
ただ普通に子供がいて暮らす分にはいい街っぽいかんじがするので
それなりにニーズはありそう。

住人さんの投稿を拝見しましたが、これだけわんちゃんにとって最高の環境となればペットを飼うオーナーさん比率が相当高くなるのではないでしょうか。
今まで見てきたマンションは足洗い場やエレベーターボタンはありましたが、こちらの設備はけた違いにペットに特化していますね。

クレストレジデンスは、ペットコンセプト、新しく建つマンションは、それよりもさらに平米があり、広めで、コンセプトが違いますから、売り分けされるのでしょう。私はペットがいるので、クレストレジデンスにしました。ちょっとした店が入るようですし、楽しみです。

お店が入るんですね
それは楽しみです

物件内容は、設備も部屋の広さも魅力を感じます。
コンパクトマンションが多い中で、この広さの間取りが選べるのはいいですよね。
ただ、駅までの距離がかなりあるのがネック。
であれば、もう少し価格が安ければ・・・と感じました。

上大岡駅までは久良岐公園を通って徒歩25分（アップダウン激しい）、磯子駅まではブリリアのエレベーター無しで徒歩20分です。上大岡駅まで歩くのは少し大変ですが、磯子は許容範囲でした。ただ夏場は厳しいですね。電動自転車は必須です。どちらにしろ車があってこそ楽しめる立地のマンションだと思います。

上大岡駅まではかなり遠く感じます。自転車があっても辛い気が・・・
自動車があればドアtoドアでどこでも行けるので、このあたりは自動車あった方がいいでしょうね・・・


販売戸数 5戸
販売価格 4,598万円～6,898万円

100㎡超えでも7000万円しないのはお安い気はしてます。

特色あるマンションは土地が必要なので田舎に行かざるを得ないのはしょうがないので車必須マンションとして見るとかなり魅力的だと思いました。
残念ながら通勤がまだあるので購入までは至りませんでしたが、仕事が在宅なら買ってたと思います。

こういうところで住んでもいないのに適当に批判する人って無粋としか思えませんね。
住んだり近くに住んでて情報としての書き込みは価値がありますが

磯子はいわゆる他の地域の人が想像する横浜っていうかんじがしなくて、
なんとなくカジュアルで、のんびりした感じなのがいいなあって思いました。
好みはかなり分かれてくると思う。
こういうところがいいっていう人は検討すればいいんじゃないかなぁ。
子育てするにはいいのかも。

駅近ではなく、バス便物件を選んでいる時点でリセールは考えていません。
未入居が続くよりも値下げして早く完売してもらったほうが良いです。

値下げしてないですよ
今出てる4500万円～の部屋はパークコートなので以前から変わっていませんね
それにゴールドクレストなのでそんな簡単に値下げしません
ここに住む方はリセール目的ではないと思うので余計な心配ですね

入居者さんからすると多少お値下げしても早く完売になったほうがいいですよね。未入居の部屋があるとそれだけ毎月の積み立て修繕費が入らないから、大規模修繕の時にお金が足りなくて追加徴収とか修繕費値上げとかになりかねません。

>>303
未販売住戸の管理費修繕積立金はデベ持ちですよ。

売れ残っているのはほとんどが一階のお部屋ですね。
専用庭があってもドッグランや久良岐公園がある環境で一階の特別感を出すのは難しいですね。

>>300
>>306

同じような投稿をしているようですが
このマンションとゴールドクレストにどんな恨みが？？

>>307 匿名さん
ここの文句言いたい人は何なのでしょうね笑
それで得するのか？笑
相手にしないのが一番ですね笑

購入検討している人たちが情報を得られる有意義なところにしていきましょう笑
ちなみに私は過去にも投稿していますので（悪いところも正直に書いてます）参考になれば幸いです！

中型犬は飼えますか？犬の動線はどうでしょうか。リードで歩いて外へ出られますか

>>309 坪単価比較中さん
中型犬は問題ありませんが、マンション内に関してはペットを飼っておられない方もいらっしゃり、リードで歩くのは禁止だったと思います。
エントランス横にカート置き場があるのでそこまではカート、敷地外でお散歩という形になるかと思います。

310さん　情報ありがとうございます。カート置き場があるのはいいですね

住んでいます。
マンション内はペットの歩行を禁止されているので皆さんペットカートか抱っこで移動しています。
カート置き場を使われる方も多いです！
大きさについては体重制限がありますが正確な数字は忘れてしまいました（たしか15ｋｇ程度だったと思います）
みなさん小型～中型までが多いですね。

実際にこちらの物件を見学に行きましたが、購入には至りませんでした。
理由としては、以下のとおりです。
駐車場からマンションまで坂道且つ離れていること（案内の方息切れしてました）、日が暮れると道がかなり暗くマンション前が公園で人通りが少なく不安、最寄り駅までのアクセスが不便だなと感じたことなどが理由です。
ですが、犬を飼われている方やお子様が小さい方、車中心の生活の方であれば静かな環境の良いマンションだと思いました。
余談となりますが、販売開始から約2年売れていない物件が最近更に数百万円値上げして販売されていてびっくりしました。
個人的な感想となりますが、ご購入検討の参考になれば幸いです。

住民です。
荷物は、エントランスに車寄せしてもらい下ろして
運転している側が、駐車場に行きますので、
駐車場が多少離れていても気になりません。
むしろ、夜中は歩きませんし、静かで夏の夜などは、最高です。昼間は駐車場に向かって公園沿いを歩くのも気持ちがよいです。何せ、電柱がないので。景観が良い。
利便性を求めている人は、辞めた方が良いでしょう。しかし、バス便がかなりあるため、上大岡までも不自由しませんし、駅近の狭くて、隣近所が近いマンションには、二度と住めないほど、優雅な毎日を送ってます。何より、ドッグランがいつも、貸切状態で使えるので最高です。大谷選手に教えてあげたいぐらい！

>>313 匿名さん
全く値引きなく、この広さで3000万円台とトークされていましたが、お得物件は既に完売。予算を言うと、急に高額物件の案内をされました。駅までの道中にお墓があったり、坂が多すぎて、かなり気合いのいる物件です。物件の売りしぶりという会社の体制が不信感となり、購入意欲が失せました。

こちらのマンション中古物件が1戸出ましたが、どうでしょうか。
当初よりも値段はだいぶ上がっている気がしますし、近隣で新築のマンションも出来ますので眺望や間取りなどよほどピンポイントなニーズにはまらない限りは中々難しそうですね。

>>316 口コミ知りたいさん

売れちゃいましたね。。

>>317 マンコミュファンさん
ですねー。
売れ残っている？と思われる部屋よりもこの物件が気に入った場合は良い部屋でしたしね。
前オーナーさんが買われた家具などもあると考えると、メリットは多かったのかもしれませんね。

２年以上住んでいますが、ゴールドクレストの管理が非常に細やかに行き届いているため、ドッグランもトリミングルームもとても清潔で、混みあっておらず、住民も節度があり、トラブル等もありません、ドッグランも３つあり、犬をこよなく愛し、豊かな生活を臨んでいる人にはぴったりの物件です。公園沿いで電信柱もない環境であり、夜は静かな住宅環境。この物件を購入した住民はみな満足していると話をしています。