リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー

もう既にみなさん見られてるかもですが、今日現地を通ったので・・・

パチンコ屋の外に灰皿が置かれていてそこで皆さんタバコを吸われていたので、
そこの横を通る動線が残念ですかね・・・

スーパーが近いのはいいですよね。コンパクトで買い物がしやすそうでした。

狛江市が七月に改訂し、八月に全戸配布した「洪水ハザードマップ」の多摩川氾濫版と野川氾濫版の二種類を合わせた場合、浸水想定エリアが全市域の８５％に及ぶことが分かった。市は二種の「合体版」発行を一時検討したが見送った。同時氾濫の場合、市民約八万三千人のうち浸水想定地域の避難者は約七万一千人に及ぶ。市民からは「同時氾濫も想定した避難方法を明示すべきだ」との声も出ている。

ハザードマップエリアの土地は購入するには勇気がいると思いました。

ハザードのこと前に聞きましたが、1階を数十センチ嵩上げした程度とのことでしたね。
ハザードエリアのマンションは、ハザード気にしない人に売っていくスタイルですし、実際ハザードエリアに住んでる人ってハザード気にしない人多いんですよね。
デベロッパー的にはそれで売れるから良いんでしょうけど、外観へのこだわりとか、エントランスが立派とか、そういう事以前に、もうちょっと居住者に寄り添う気持ちが欲しいですよね。

2016に狛江駅徒歩4分に分譲マンションのリーフィアレジデンスより坪単価がかなり上がりましたね、同じ70平米と比較しても700?800万円程値上げされてました。建物の外観に投資しているようですが、内覧で壁叩いたら今時珍しい内壁施工のようで間にコンクリートがあっても振音が伝わるみたいで残念でした。
前の方のコメントにもありましたのでハザードマップのマンション浸水被害は10?20年先に3メートルに到達するようで、そう考えると恐ろしくて安心できるエリアを探す事にしました。

>>104 駅前のOXは品数少なくど食材全般高めでした。マンションから最も近いSANWAは同じSANWAでも最小店舗で新鮮な食材がなく残念でした。外食するにも古びた雑居ビルの飲食店で幻滅しました。
一生一度の高額な買物と考えたら価格も割高ですし、近隣の虹のひかり保育園は入園は厳しいらしく子育てには向かない場所。医療も充実していなく狛江市自体も財源不足のようでいいところが何一つないような気がしました。気になる間取りも内見しましたがキッチンも安っぽく壁は響くし検討の余地ないと思いました。他あたります。

>>75 マンション検討中さん

確かに学区利便性は悪いです。住んでから後悔したくないので調べれば調べるほどに狛江はよくない事がわかりました。

>>100 匿名さん
"61平米5300万円台の西向き１階がありますが、鉄格子に囲まれ、目の前の民家がアパートがあり日当たり悪く、暗く感じました。間取りもよくないです。その他58平米東向き5100万円台の１階がありますが、東向きは目の前の土地に中層階マンションが近い将来建つ可能性があるかも知れませんので、そうなると日当たり悪くなりマンション自体の価値は極端に下がるらしいので東向きは4000万台が妥当だと思いますが、売主としては売ってしまえば何の責任もなくなるので相当熟慮すべきではないでしょうか。5000万以下はないので狛江での検討は厳しいなと思ってます。

それでも数年後に「ここは安かった」と言われるかもしれませんね。
未来のことは誰にもわかりませんが…

なかなかカッコいい外観で思わず住みたくなりますね。狛江駅はショボい駅と思われがちですが、買い物や飲食店には不足は無く住みやすい街だと思います。小田急線も成城学園前駅での乗り換えもスムーズで特に問題ないかなと。とにかく駅近だしお金があったらここに住みたい。

>>99 匿名さん

内廊下は夏場は不快感強めです。特に換気が悪いとウィルス蔓延も避けられません。
6千万出してアルコーブなしは考えられませんね。
経費削減で内廊下にされたんでしょうか疑問です。
内廊下エアコンなしのようです。換気も心配。
外廊下にしてほしかったですね。

6000万まで出せる層と7000万まで出せる層はかなり違っていて、7000万まで出せる層には刺さらないスペックなのがきついですね。
そもそも7000万まで出せる層が来る立地では無いことはさておいて、せっかくの世田谷通り沿いなのに駐車場設置率21%なのが悲しいですね。
2LDKは最近徐々に需要が上がっているにせよ、6000万以上の物件の主流は圧倒的に3LDKなので、時代が早すぎます。
おかげで間取りのクセがすごくてリセールがやや不安です。
内廊下にアイランドキッチンにフィオレストーンにスロップシンクと、そこはコスト掛けなくていいって場所ばかりコストかかっていて、検討者の求めていることと、小田急不動産の推しポイントがかなりズレているのが頭痛いです。
無理にでも3LDKにする、コスト掛けなくていい場所はかけない、専有面積を下げるなどして、しょぼスペックでも3LDKのグロス6000万台以下にすべきだったでしょうね。
良いところは外観とディスポーザーぐらいですかね。

まあ、相場の追いつき待ちでしょうね…
三井の登戸、野村の遊園で相場が釣り上がって、この2つが販売開始する頃には、相場が追いついて、じきに売れるようになるかと思います…
頑張ってください…！

まさか転居する事態になるとは、、、
マンションベランダ側の窓の目の前に、中層のマンションが建つようです。
あまりにも、近い距離に、ニョキっときっと10階建てが建てば、部屋の中は真っ暗になるのは必須です。
近隣住民の事を考えず、可能な限りの高さにした
という感じで、怒りもあります。
現時点では、先週末に、建築の立て看板が立ったのみで着工は来年とのことなので（看板記載）今のところ、特に、説明会の案内等はありません。
今朝は、業者が来て、何かをやっていました。
建設反対運動を起こしてもまず無理でしょうね。
転居を考えてます。こちらのマンションの立地も悪くないと思っているのですが、気になるのは東側の空き地です。
税金など点から土地を手放す地主さんが年々増えているようなので、価格的に東向きを検討していたのですが、同じような事が起きたらと購入に踏み切れずにいます。
子供の学校を考えると確かに不便な立地だと正直思います。このマンションを購入する上でのメリットは青田売りでない事だと思います。
目の前が駐車場になる可能性もありそうですね。でも、もし駐車場になった場合には高確率でマンション建設が予知できます。
上階層の南東は価格が高いので手が出せません。

いかにも目の前の農地はいずれマンションになりますよという立地ですけど…

>>114 匿名さん
確かに怪しいといえば怪しい農地ですね。　
同感です。

農地はマンション建設の場所になるわけですね。

もともとここは農地で、地主さんが相続のために大部分を小田急に売って、そこにマンション建てているという経緯があります。
今後どうなるか、なんとなくお察しできます。

お写真わかりやすいですね。
目の前にマンションが建つ察しができますね。
パスタ屋さんもなくなる可能性もありそうですね。
そうなると大きなマンションが建つのでしょうか。

Bタイプのワークスペースはいい場所にあるなと思いましたが、仕事に集中できるでしょうか？窓があったほうが閉塞感が無くて明るくていいのかな。デスクカウンターも作り付け？となると子供が成長したら勉強部屋としても使えるかなという点では良いのかもしれません。家事動線も良い感じですが、トイレが廊下側にちょっと出っ張っているのが気になりました。

こちらエレベーター1つですか？

元々ここは農地だったんですか。
それは知りませんでした。
こんな写真を撮れるってすごいですね。

ここは駅に近いのでアクセスが良いのはメリットですが
校区情報を見ると迷ってしまうかもしれませんね。

今販売の何期で全体の売れ行きはどれぐらいなのでしょうか。情報お待ちの方がいらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

>>123 マンション検討中さん
先日電話で確認しましたら、1/3位の売れ行きでしたよ。
3LDKタイプの部屋の売れ行きが良い印象でした。

>>118　マンション比較中さん
すごい。航空写真ですね。
教科書でしか見たことない貴重な写真。これはどうやって撮影したんですか？

そして、もう1/3売れていますか。
マンションホームページ見たら2LDKを推奨しているのかと思いました。「ゆとりの2LDK」、子供1人くらいなら2LDKでもいいかなと感じます。

>>125 匿名さん
これはGoogleの航空写真ではなく、国土地理院の地理院地図から持ってきました。
地理院地図はGoogleの航空写真よりも更新が遅いので、結構前の状況を確認できることがあります。
https://maps.gsi.go.jp/#18/35.630280/139.578178/&base=ort&ls=ort&a...

ここのマンションは直床か二重床かわかる人いますか？

設備仕様がなぜかまだ公開されていないですものね、公式サイトからだけでは構造などがまだわからないですね。問い合わせるにしても買う意志があると思われると厄介かもしれないですし。もう少し待てば設備仕様のページが公開されるのではと思いますが。資料請求した人ならわかるかな？
それにしても、すでに販売中なのに未公開の情報があったりするのですね。ここは2021年6月竣工済となっていますが、竣工後販売だったのですか？今は先着順で2戸販売中。これは最終期なのでしょうか？

なんでここまで公開しているのに、設備しようとかって公表していないんでしょうね？
マンションギャラリーに来てから…ということなのか？
予めわかっていたほうが
予習していけるから、マンションギャラリーに行くときに質問し忘れみたいなことがなくて
いいのになぁって思うのだけど。

１２９様、今は設備の記載がされましたよ。
キッチンにはディスポーザーがついていねすし、洗面所も収納がしやすそうです。
なかなか使いやすそうな感じでいいなと思いました。
きっと、全ての設備が決まってから掲載しようと思っていたんでしょうね。

小田急のマンションをあまり見たことがなかったのですが、
間取りが田の字のオンパレード、じゃないところがいいですね

リビングを通らないと居室に行けない間取りはどうなんだろ…
一時期、子育て世代には必ず顔を見て部屋に入ることになるからいいとか言われていたけど、
思春期の子供や来客の時を想像すると、使いにくそうな間取りな気もする…。

そうですね、わかる気がします。自分が子供だったらちょっと嫌かなとか。ただ、小さい頃から慣れている部屋ってそれなりに居心地が良いかもしれず。思春期すぎて大人になってもマンションに同居している息子さんたちもいますから、それぞれの家庭で事情は異なってくるのではと思います。いろいろとオープンだったりする家庭では気にならないかもしれません。

リビングインの居室に関しては、色々な考え方ができると思います。室内通路を廃せるので、空間効率はとてもいいです。
ただ他の方も書かれていますが、思春期だとそれが面倒に思ったりというのもあるのかもしれませんね。
捉え方に関しては、人それぞれ違いはあるとは思うのだけど。。
部屋の特立性よりもただここは広さを取ったということなのでしょう。

リビングインでも引き戸とウォールドアとで分けているようですね。
ウォールドアの方は掃除がしやすかったりリビングとして使えたりするので便利だと思います。
あとどちらも場合も扉をあけておけば冷暖房がリビングのエアコンひとつで足りてしまう季節も多いのでは。
お風呂上りにリビングで寛いでそのまま寝室へ行けるのも良い点ではないかと思います。
好みが分かれるところだとは思いますが利点もたくさんあるのではないでしょうか。

暮らしていると結局広さ重視になりそうに思うから、
広さにこだわる人はここの間取りでいいんじゃないかなって思います。
通路が部屋の中にあって部屋がそれぞれ枝葉のようにあるのはいいけど、
この広さでそれは流石に難しいし。
広くなるとその分物件価格も高くなるし。

間取りを見ていると、必ずしもどこも共通の考えでつくっているというのではなく
かなりそれぞれ個性があるように思います

テレワーク部屋になっているとか、回遊性があるタイプの部屋とか…
其々のご家庭のライフスタイルによって
どういうタイプのプラス五㎡を選ぶのかってことでしょう。

大通りに面しているのが気になります。
夜でも世田谷通りは交通量多いんでしょうか。遮音性の高いマンションならいいんですが、トラックの音など聞こえるのであれば気になりますね。

世田谷通り、交通量多いっていいます。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/002/d00184833_d/f...

交通量が多いのは世田谷通りで１３,０００台程、次いで 多摩堤通りがおよそ８,０００?９,４００台

何台だとうるさく感じるかはよく理解していません。調べたらヒットしました。砧公園近くの調査なのですが、参考になれば。
窓ガラスが防音だったりすると違いそうです。遮音性が高いといいですよね。

遮音性能とかはおそらくモデルルームで聞けば教えてもらえるのでは。
私は別のデベで気になって聞いてみたら、数値を出してもらったことがありますので…。
今どきの建物の気密性を思うと、ある程度は普通に外の音はシャットアウトされると思う。気密性が高いと、
なんとなく遮音性も高くなるように感じます。

公式サイト、設備面は詳しく書かれていましたが、構造面については特に触れられていないんですよね。
例えば複層ガラス使っていますよ、とかそういうのがあれば
どういう性能なんだろうかというのはわかりやすくて良いのだけど。
モデルルームに行けば流石に教えてもらえるけれど

>140

どの程度の遮音性が必要となるか建設地で騒音データもとっているはず。そういった資料の提示も要求してみたら。

>141

複層ガラスを採用するのは主に断熱のため。二重サッシが防音のためなので勘違いしがちだけど、サッシは隙間の気密性を高めて遮音性を上げるので等級を確認。

もう既に入居始まっているかと思いますが、住み心地いかがでしょうか？？
現状の売れ行きも気になりますね。
この辺りは多摩川沿いの桜が春には綺麗に咲くのでうらやましいです！

契約者の声みたいなのも出ていて見てみると、メリットとしてはこちらの過去レスで上がっていたようなことが基本的には出ています。
まあ駅まで近いとか買い物しやすいっていうのはかなり選ぶ際の大きな要素ですからね。
住んでみて思っていたのとは違ったなぁみたいなのは本当は知りたいですが
流石にそういうのはなかなかデベロッパー側からは出してくれませんね。
見た感じは特に極端に不便みたいなものは見受けられないけれど。

去年、アド街で狛江市を取り上げていましたが、「何もない」と街の人が言う割には
結構ふつうに住みやすくて、子供がいる人にはのんびりしている感じもあっているんじゃないかなと見てて思いました。
街自体はふつうに暮らせそうなので
あとはマンションそのものが使い勝手が良いか？みたいなのが大切になりそう。

70平米あるのにあえて２LDKでやっているんですね。普通だと３LDKにするところが多いのですが。
見ていると、ファミリーもターゲットみたいではあるけど
どういうコンセプトでやっているのだろう。
リビングはかなり広く取っている印象なので、家族でリビングに集まるイメージなのだろうか。

部屋数重視する人もいれば、広めに家を使いたいっていう人もおられる。
広い場合は、アレンジしやすいし
フレキシブルに使っていけるよね、と感じます。

あとはお値段…どうなんだろう
やっぱり駅近いって高い感じがしてしまう。

２LDK、子供がいる人だと選択しないようにも思うけれど
実際はどういう方たちが検討されているのだろう？

子供が一人だったらアリだとは思うけれど、
この先増える可能性も…とあるのだったらやはり３LDKはほしいと思うだろうし。
ただ70平米で３LDKっていうマンションは世の中に多くあるから
そういうところと差別化しているという点では
この物件は面白いのかもしれないですね。

きちんと設計思想があって、コンセプトとして＋5平米っていうのを掲げているのを見てるとなんとなく良さそうには思う
選択肢としてあるのはいいんじゃないかな。
子供がいる人もいいかもしれないけど二人暮らしとかでこういうところを広く使うのも良い。
一つは仕事部屋とか趣味部屋にできる。

ここの場合はなにげに駅まで歩いて5分なところが大きい
本当に5分でここの場合は行き来できるんじゃないかなぁっていうくらい
近さを感じられます。
電車で通勤している人にとってはいいと思う。
狛枝と流石にこの時点で電車は朝、混んでいるのかな。

すごい専用庭のアピールがあるなぁって思ったんですが、ちょうど専用庭付きの物件の販売中なんですか^^;
子供がいる人だと庭付きいいと思うけど人気のほどはどうなんだろう。
自転車停めておけるスペースがあるのは純粋にいいなぁって思う。
ジュニアサイクルは駐輪場のラックに入れにくいっていう点があるので特に。

ここの場合は１階は自転車入れたれたりとかメリットがあるので、値段もこの中では決して安い方ではないのでは？

マンションは上から順にお高いけど、
１階の条件が良い場合はそれなりにすると聞いたことがあるし…

でも見た感じ、全部の庭付き物件で自転車停められるわけじゃなくて、ごく一部っぽいですヨ

狛江市　道路の不法占用は危険なのでやめましょう
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,65495,312,2001,html

ここ何で売れないんですかね。最近出たザパークハウス狛江の中古価格74平米7200万円を見ると、割高ともおもえないし、登戸の新築価格見たら割安にも思えるのですが。駅力、デベブランド力の違い？

>>155 通りがかりさん
まだ売ってるのはなんでだろうと思います。いいマンションだとは思うのに。
個人的な経験ですが、見学に行ったときには凄くいい印象で買う気だったのに、「後日メールして案内します」と営業の方に言われて、そのままメールを待ってたら待てど暮らせど連絡はなくその間に他を回って決めてしまったんですよね。もうちょっと営業に力を入れていいんじゃないかなあと思ってしまいます。（こちらが何か粗相してて、婉曲に断られたかもしれないですが。いやもしかしたらメールが迷惑メールに振り分けられたのかなあ…？）