大阪の新築分譲マンション掲示板「パークナード・グラン吹田SSTってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-10-06 22:21:37

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。

所在地:大阪府吹田市岸部中5丁目97番20(地番)
交通:JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
   JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.44㎡~88.23㎡
売主:パナソニック ホームズ JR西日本不動産開発
施工会社:不二建設
管理会社:パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-01-07 18:41:21

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パークナード・グラン吹田SST口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2021/07/04 12:12:01

    この土日で要望書と住宅ローンの審査の提出をしてきたので、パンフレットも貰ってきました。
    営業さんに確認したこと、パンフレットを読んで分かったことを共有します。
    全部屋の価格表も頂けました。(確定は7月末とのこと)
    次期分譲の部屋の価格は未定のようです。

    ・エコキュートのタンク容量は370L
    ・ゴミ出しは24時間
    ・ディスポーザーは無い模様
    ・オール電化の部屋には床暖房無し
    ・ガスもある部屋は床暖房有り
    ・最上階のルーフバルコニーのある部屋が1番値段が高くて6500万円台予定
    ・全部屋にネット線を繋げる配管は通してあるそうなので業者に依頼して繋いでもらえば有線も使用可能

    どのくらい要望書が入っているのかなどは聞いていないので分かりません。
    確認した方がいれば教えていただきたいです。
    吹田SST内にできる保育所に優先で入れてもらえたら嬉しいなぁと思ってます。

  2. 102 評判気になるさん 2021/07/05 01:09:35

    >>101 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます
    要望書は30枚弱提出されているそうですよ

  3. 103 匿名さん 2021/07/08 04:11:51

    101さん情報をありがとうございます。
    とても参考になります。

    >ゴミ出しは24時間
    >ディスポーザーは無い模様

    ディスポーザーは維持費もかかりますし
    ゴミ出しが24時間対応していただけるのであれば十分だと思います。
    要望書もたくさん出ているとのことですし、
    これからまだ改善されていくことも多いかもしれませんね。

  4. 105 買い替え検討中さん 2021/07/12 13:58:45

    街はきれいで物件も素敵なのですが多くの業者が参画しているせいかALSOKのセキュリティ費用が毎月徴収されたり、耐用年数10年前後のエコキュートが導入されていたり、要らないと思うものが付いてくる過剰さを感じました。

  5. 106 マンション検討中さん 2021/07/14 07:57:22

    >>102さん
    要望書は約3割ほど入っているのですね。
    情報ありがとうございます。

  6. 107 マンション検討中さん 2021/07/15 14:43:56

    >>101に追記です。
    もう既に出ている情報だったら申し訳ありません。

    ・全住戸(という表現で合ってますかね?)のリビングに1台エアコンが標準装備とのこと(何畳用がついてるか等は確認していません)
    ・寝室やリビングなどの電気のスイッチがタッチ式(全てのスイッチがタッチ式ではなかったです)

    どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないからとのことでした。
    エアコン標準装備は結構有難いなぁと思いますね。
    電気のスイッチがタッチ式なのは慣れるまでは違和感ありそうだなと感じました。
    あ、あとスロップシンクありませんがバルコニーに蛇口がついているので水は出せるようです。

    住宅ローンの審査も大丈夫だったので抽選になってはずれなければ買えるのかなぁと少しドキドキしています。

  7. 108 匿名さん 2021/07/16 22:05:51

    >>107さん
    >>どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないから
    いいですね!

    今はIoT非対応の家電ばかりなので、エアコンがIoTだと嬉しいです。
    仕事終わり、帰る前にスマホからONにしておけば、部屋のドアを開けた時に涼しいのはいいと思います。
    電気のスイッチも、外出先から操作できるなら、旅行中でも「夜だけ」スイッチオンができてセキュリティ的にもよさそうと思っています。

  8. 109 匿名さん 2021/07/16 22:16:23

    >>108 匿名さん

    そんなのSwitchBotとかですぐできますよ

  9. 110 職人さん 2021/07/18 04:58:45

    現地見てきました。隣接するムロオの操業音、けっこう聞こえます。夜間は特に響きそうです。営業さんはマイナスポイントは聞かないと伝えようとしません。大きな買い物なのに少しは買う側の立場で正直に言って欲しいです。

  10. 111 匿名さん 2021/07/18 08:43:06

    ホントですね。
    それでなくても産業道路の影響もかなりある場所なのに。

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  12. 112 周辺住民さん 2021/07/18 11:50:42

    モデルルームで色々説明を聞きました。物件自体は悪くない感じはしましたが、セールスの人は…。もっと懇切丁寧な姿勢に改める事が肝要かと思います。

  13. 113 通りがかりさん 2021/07/18 11:56:15

    2重サッシにはなってないのかな。


  14. 114 マンション検討中さん 2021/07/18 12:22:08

    今時は二重サッシ標準です

  15. 115 匿名さん 2021/07/18 15:51:29

    >>112 周辺住民さん
    担当者変えてもらった方がいいんじゃないですか?
    私の担当さんは比較的丁寧な気がします。
    ご指摘のとおりモデルルームで適当なこと言ってた営業さんがいたのは目撃しています。

  16. 117 坪単価比較中さん 2021/07/23 04:38:32

    >>114 マンション検討中さん
    二重サッシはよほどうるさいところに限られますよ。
    (2枚ガラスをあけないといけないタイプ)

    ほぼ標準で入っているのはペアガラスだと思います。

  17. 118 マンション検討中さん 2021/07/25 09:06:08

    抽選にならなければ直ぐに振込み 本契約 トントン拍子で進みが早く 今になって本当に良いのだろうか?と少し不安になる 皆さんのSSTの決め手は何だったのでしょうか?

  18. 119 匿名さん 2021/07/25 10:28:27

    >>118 マンション検討中さん
    お互い契約しましたら、よろしくお願いします。
    比較した新築物件の中で大きく気になる点が無いことですね。
    個人的には
    ほぼ直接基礎の地盤の良さ+災害リスクの少なそうな立地
    阪急オアシス徒歩1分の利便性
    医療モール徒歩1分+市民病院循環器病センター徒歩圏内の健都の良さ
    ZEHマンションの省エネ性(今後、標準になりそうですが)
    共用設備が必要最小限で無駄が少ない(金かかりそうな設備が機械式駐車場くらい?)
    あたりですかね。

    希望的観測も含みますが
    sstの先進技術導入の将来性
    目の前の宅地はマンションにはなりにくそうで日当たりとかは保たれそう
    吹田市と岸辺駅の将来性
    にも期待しています。


  19. 120 匿名さん 2021/07/25 10:46:17

    >>119 匿名さん
    あと、駅徒歩10分以内(実際は11分ですが)でSUUMOとかの検索に引っかかる立地の良さもありますね。

  20. 121 マンション検討中さん 2021/07/25 11:46:44

    >>119 匿名さん
    ありがとうございました 
    老後の暮らしやすさを思うと良い物件かなあ?と思いました
    そして気になる点が少ない事(ALSOK費用は大変気になるところですが)間取りや設備等は許容範囲 住めば都になるのでしょう
    こちらこそ宜しくお願い致します

  21. 122 検討板ユーザーさん 2021/07/28 09:56:15

    >>121 マンション検討中さん

    ALSOK費用、別途必要になるのでしょうか?
    教えて頂ければ幸いです。

  22. 123 通りがかりさん 2021/07/28 15:59:14

    岸辺駅の改札まで何分ですかね。

  23. 124 マンション検討中 2021/07/29 15:12:52

    >>122 検討板ユーザーさん
    管理費と修繕積立金とは別にタウンマネジメント費が毎月3300円かかります。
    この費用がALSOKなどにあたるようです。
    あとはインターネット費用(隼)が使用しなくても毎月2090円、
    HEMSデータ費用が330円とのことです。
    毎月の固定費としては管理費と修繕積立金と上記の費用を合わせて2万以上です。

    >>123 通りがかりさん
    先日、私が現地から駅まで歩いたところ10分程度でした。
    一応公式サイトには敷地から駅の改札までは11分となっていますね。
    ちゃんと歩道があるので歩きやすかったです。

  24. 125 匿名さん 2021/07/30 02:26:45

    >>124 マンション検討中さん
    インタネット費用が使用しなくても徴収なのであれば、管理費扱いで一括で徴収してほしいですね。
    タウンマネジメント費についても、どのように運用するのかについては見ておく必要がありそうですね。

  25. 126 マンション検討中さん 2021/07/30 14:46:51

    固定費が高いですね。毎月この先何年もとなるととても大きい金額です。
    最初に払う修繕一時金?これも他の比較したマンションより随分と高い。
    タウンマネジメント?ホームALSOKなのか?

  26. 127 匿名さん 2021/07/30 23:58:55

    >>126 マンション検討中さん
    修繕費が相場より割安?な分、一時金が高いのでしょうか?
    購入後から中古マンションになるわけで、積み立て金不足になるマンションも多いと聞きますし、来年から中古マンション管理の認定制度が始まりチェックされるようになるらしい?ので、管理費などはキチンとしたいですよね。
    その辺初めてで理解できてないので勉強していきたいですね。

    タウンマネジメント費は複合開発の場合、そこそこ聞きます。梅田の開発や関東のsstなどでも徴収されているようです。自治体の代わりに自分たちで街を整備するためのデカイ自治会費のような理解でいます。
    額に見合った運用(不動産価値や生活利便性にどの程度反映されるのか)かを見ていきたいです。

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  28. 128 マンション検討中 2021/08/02 03:50:29

    抽選無しで部屋が確定し、重要事項説明書などをいただいてきました。
    結構分厚い書類にこの1週間で目を通して、手数料などの振り込み…いよいよですね。
    資料が自宅なので今すぐ分からないのですが、タウンマネジメント費用が少し安くなり(数百円)、HEMSデータ費用はPanasonic側が払ってくれることになったそうです。

    今回40戸前後を売り出し、約半数が契約に至りそうですと説明がありました。
    2期以降分譲予定の住戸は1期より値上げする可能性が極めて高いです、とも仰っていました。

  29. 129 匿名さん 2021/08/02 12:25:28

    >>128 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    私も抽選なしで決まり、手付金振込後、説明会との連絡を受けました。
    説明書を見ていると阪急オアシスの他には医療モール、家電量販店、ドラッグストア、クリーニング店が入居予定だそうで、産業道路の反対側にフィットネスジムもあるので、駅に行かずとも生活できる気がします。

    半分くらい要望書が入っていたのでHPに売れる分の47戸販売して完売御礼とかするのかと思ってましたが、半分くらい先着順出すってことですかね?

    私も次期分譲分は値上げすると言われました。次期分譲の近辺は要望書で埋まってたエリアなので、ホントのように思えましたが、実際どーなんでしょうかね?

  30. 130 職人さん 2021/08/03 13:34:17

    >>128 当初はかなりの申し込み数のようでしたが、結局は半数程度になりました。冷静に検討されて見送った方が多かったのでしょうか? それとも元々の申し込み数が煽るための偽だったのでしょうか。色々、不安になります。

  31. 131 匿名さん 2021/08/03 14:34:06

    >>130 職人さん
    私の方では47戸成約になったと伺いました。なので全戸数の半数弱が売れたと認識していたのですが…

  32. 132 マンション検討中さん 2021/08/03 16:21:34

    ・近隣の吹田市千里丘アドレスの物件より安い
    ・ZEH-Mによるエアコン付属やサッシの断熱等級
    ・アウトポールで天井高も高い設計
    ・1.2階でも安心な敷地内全体のセキュリティカメラと隣接施設にALSOK在駐

    これらの理由で近隣物件より条件が良く決めましたが、話しを聞く限り半数も申込キャンセルになっているようには思えませんでした。
    これまでの投稿からも少なくとも35?40の申し込み者はいると推測できますが...

  33. 133 マンション検討中 2021/08/03 22:47:52

    >>128です
    変な書き方をして申し訳ありません。
    全体の約半数の47戸前後が契約に至ったという解釈が正しそうですね。
    担当さんの説明を聞いた時に全体の約半数なのか47戸の半数なのか判断ができずに128の書き込みになりました。
    自分がこれから住むマンションなのでたくさん契約がある方が私も嬉しいです。

  34. 134 マンション検討中さん 2021/08/06 05:16:35

    検討しましたが見送りました。

    ・もともと眺望は期待できない物件だが、
    東側の田んぼがそのまま残り続けるとは思えず、更に眺望が悪くなるリスクが大きい

    ・ショッピングモールに隣接しすぎており、
    休日は自分のクルマを出すことができないのでは?

    ・買い物客がわがもの顔で敷地内または周辺を歩き回り、かなり夜遅くまで続きそう。

    ・岸辺中アドレス

    もちろんブランド力はかなり高いので
    長く住むつもりが無いのなら有りかと。

  35. 135 匿名さん 2021/08/06 10:06:13

    岸辺駅周辺に精神科複数あるから通いやすくてたすかる 
    ここの土地はよその人あんまり来なかったからマンションできるのはうれしい

  36. 136 匿名さん 2021/08/06 12:41:18

    >>134 マンション検討中さん
    目の前住宅街なんでね…。日当たりはいいんじゃないかと思ってます。
    東側の田んぼ(生産緑地)は、当該マンションの正面ではないのと、高さ制限とかもあるので、目の前に高い建物が…って確率は低いかと思ってます。

    車の出入り口はオアシスからは離れてるのと、オアシスと逆の方に出れば、車は出せるんじゃないかと思ってます。産業道路側ではない道にそんなに車きますかね?

    目の前住宅街なんで、夜に買い物の行き帰りの方々が近辺の道を通るのは、夜道とかの安心材料になる気がします。不審者がいれば最新のカメラで検知されてアルソックが敷地内から飛んでくるので、そんな変なことにはならなそうに思います。

    西宮北口ほどの人気エリアになるかは分かりませんが、将来に期待して、良ければ再検討してみてください!

    眺望重視されるなら緑地公園以北の御堂筋沿線がいいと聞きました。

  37. 137 匿名さん 2021/08/06 13:13:38

    >>135 匿名さん
    複数クリニックがあるのはいいですね。

    地元の方ですか?越してくる予定なので、よろしくお願いします!
    たしかに岸部中は、旧中西家住宅街みたな文化財があったり、目の前の住宅街は、明治以前からの農家さんって感じですし、伝統あるエリアそうですよね。

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  39. 138 匿名さん 2021/08/07 08:23:32

    不動産査定サイト(マンションナビ)でえらく高く査定されていました。
    あんま当てにならない気もしますが、比較検討される周辺新築物件と比べても高査定になっていました。

    https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211469

  40. 139 通りがかりさん 2021/08/07 13:02:33

    >>134 マンション検討中さん

    吹田市に住んでいますが、眺望を求めるような立地ではないですよ^^; それより駅まで徒歩圏内。平坦で整備された道。などがウリじゃないですかね。
    東側の土地の将来はわかりませんが、真東ではないですしね、、、
    地元じゃないので知りませんが岸部中アドレスは何か問題があるのでしょうか、、、地歴 的な意味ですかね?
    私も検討中でしたので…嫌味が言いたいわけではないのですが、、、すみません。

  41. 140 匿名さん 2021/08/08 08:17:00

    >>139 通りがかりさん

    多分ここで聞くよりは、ネットで調べた方がいいと思います。(投稿消されてしまうかも?)
    地歴を気にされる方には別のマンションがいいと思いますし、逆に道路などが整備された町を希望するのであれば、いいマンションではないかなと思います。
    要はご自身が何に重きを置いているかですね。

  42. 141 名無しさん 2021/08/15 14:36:14

    阪急オアシスの中にどんな飲食店が入るのか気になります。
    近くにマクドとかモスが入ってほしいなぁと思ってます。
    近所の飲食店はビエラ健都かびくドンかお好み焼き屋さんか和食さと辺りになりますかね?

  43. 143 匿名さん 2021/08/16 16:20:16

    >>141 名無しさん
    5分くらい歩けばスシローと来来亭
    イズミヤの方まで行けば自転車で5分くらいで
    くら寿司とバーミヤンがあります。
    飲食店には困らない立地ですね

  44. 145 通りがかりさん 2021/08/17 13:05:08

    サンドラッグそんなにいいですかね。
    床暖房ないのが残念でなりません。
    南側にないってことですか。

  45. 146 マンション検討中 2021/08/18 13:17:22

    >>145 通りがかりさん
    ガスが入っている部屋は床暖房施設されていると伺いました。
    公式HPによると、南もしくは南東向きで床暖房が入っている部屋は
    A, Iタイプかと思います。東向いてますが、Lタイプも床暖房が入っているようです。

  46. 148 匿名さん 2021/08/28 10:13:15

    [No.92~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  47. 149 マンション検討中さん 2021/08/29 15:14:51

    吹田市立岸部第一小学校の評判はどうなんでしょう?
    口コミを調べましたが可もなく不可もなくというところでしょうか。
    ご存知の方がいらっしゃれば情報頂きたいです。

  48. 150 マンション検討中さん 2021/09/01 07:57:07

    パナソニック 技術者522人 実務足らずに国家資格のニュースがありましたが、この物件の関係者は大丈夫なのか少し心配になりますね。

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    総戸数 48戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

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    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸