パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

大規模複合施設。凄いですね。
ここだけで1つのタウン。
ファミリーとシニアとそれぞれマンションがあるのは2世帯狙いでしょうか。
戸建てよりお金が回れば管理面はマンションが世話なしでいいですね。

価格帯が気になります。きっとお高いのでしょうが、岸辺中の土地を高値では買いたくないかな…

シニア向けの方は至れり尽くせりのサービスが付いてるみたいなので管理費を含め値段も高くなるだろうとは思いますが
ファミリー向けの方まで同じように上げちゃうと色々難しそうですね。土地柄のバランスもあるでしょうし、そもそも駅からちょっと離れているし。
1さんが書かれた通り、二世帯で引っ越してくるには良いかもしれません。

岸辺駅改札口から徒歩１１分とのこと。
信号などの待ち時間を含めると、朝は駅まで実際には何分ぐらいかかりますか？
仮に自転車を使う場合、駐輪場は通年予約待ち状態でしょうか？すぐに申込み可能でしょうか？

駅までの距離が１１分くらいであれば、アクセスが良いほうですね。
駅周辺は騒音が気になりますから、
マイホームとしては落ちついた環境が望む人も多いと思います。

シニア向けであれば、もう少し駅よりでも良いかなとは感じましたが
購入できる裕福さを考えるとタクシーなどを利用するのかもしれませんね。

ファミリー向けとシニア向けの分譲になるんですね。
シニア向けって分譲するのかぁ…
なんとなく賃貸にするようなイメージがありました。
言い方が悪いですが、シニア向けだと一般分譲ほどは長く暮らせる期間というのが長くないので。
ただ、そういうところだと
次の人にリセールしやすいという点はあるんだろうか。

パンフ届きましたね。
我々のマンションももうすぐ手に入りますね！

パンフきましたね
値段どのくらいになるのかなぁ

>>4 マンション検討中さん
付近に住んでいるものですがSSTからであれば信号は1個あるだけでしかも交通量も少ない為信号無しの横断歩道があります。
なので家の玄関から改札までは20分見ておけば着くでしょう。
自転車は乗らないので詳しくは不明です。

「ファミリー向け分譲マンション」でありつつ、「シニア向け分譲マンション」だそうです。

地番がそれぞれ違っていたので、2棟建てのマンションになるでしょうか。
予定販売戸数が未定で販売価格も未定なので、今後の情報を待ちたいと思います。
場所は駅からも近く、国道14号線沿いでした。変形なのがちょっと気にはなりましたけど……。
かっこいいマンションになるといいですね。

岸辺に詳しいかたがいたら教えて頂きたいのですが、
ネットを見てると、岸辺って治安が悪いような書き方がされているんですが、

実際はどうなんでしょうか？

>>11 マンション検討中さん

近くのマンションに住んでいる者です。ネットで話題になる事件は今から70年前に起きたものだったり、昭和に聞いたような誹謗中傷だったりですが、実際に暮らしてみると特に治安で不安になったことはありません。飲食店が少ないせいか、酔っぱらいや騒いでいる輩もみませんし、他の駅前にあるような繁華街周辺よりも静かな所です。
　地歴を悪く言いたい人はいるみたいですが、これからはこの辺りのイメージも変わっていくと思います。なんだかんだ言われながらも最先端の街づくりをしている地域ですものね。

>>11 マンション検討中さん
岸辺は治安は悪くないと思います。ただ「北摂ブランド」的な地位やイメージは落ちてしまいます。このイメージが払拭されるのは何十年後になるか分かりません。
何と表現したら良いか難しいですが…差別を受けていた人たちが沢山住んでいた地域だからです。
千里中央などのニュータウン開発より前から人が住んでいた地域なので、古い民家やご年配も多いです。

問題は治安より歴史。8.6秒バズーカーのニュースはご存知ですか？2人とも岸辺出身です。有名な事件は70年前、でも今だに、ニュースがでる。
若いファミリーは気にしないかも。シニア世代に売れるのかなぁ

>>14 名無しさん
確かに。駅周辺が綺麗になったとて。

ここ、もうモデルルームとかやってるんですか？

>>11 マンション検討中さん
今吹田市で１番力を入れて開発している地域です
ネットに載っているのは、かなり古い話なので
それをどう捉えるかですが
ニュータウンのマンションは供給過多で
築3年経っても売れ残っている所もあります
これから買うなら岸部周辺かなと思っています

>>11 マンション検討中さん
岸辺に2年前から住んでいるものです。岸辺は線路に沿って遊歩道もあり、緑が多くあります。大阪駅から電車11分のところではなかなかないですし、駅前のフレンドマートもとても綺麗です。実家の親に住み替えでSSTのこのマンションを進めています。町が新しく道もゆったりしていて、環境はとてもいいです。SSTが出来たらもっと町が良くなると期待しています。

確かに今大阪市内のマンションはバカ高なので、これからはこういう大阪まで
近くで市外が現実的でいいのかもしれません。

ファミリー向けはわかるのですが、シニア向けマンションも８階建。
天災が起きないとは言えないので、シニア向けマンションは低層階でも良いのではと感じました。
理想は親子で別のとうに住めれば良いですが、価格が結構しそうですよね。

>>18 匿名さん

駅前の廃屋バラックはまだあるのでしょうか？

駅の反対側にあったバラックは数年前に撤去されてますよ

公園があり、幼稚園や小学校が近いので子育て家庭が住むやすい環境ですね。
まだマンションのデザインや間取りなどの全貌が見えないのでなんとも言えないですが
パナブランドのマンションということでかなり期待が出来そうかなと思います。
特に設備などが良さそうですね。いつ頃詳細がわかるのかなぁ。

京都市内の無駄に広い古い古い戸建て在住です。
人生半分のところでいつかはマンションに住みたいという夢があり
京都または西宮辺りで新築マンションを探していたところ
たまたま『ウエリス吹田千里丘』を目にしました。
グーグルストリートビューで見るとマンションも周りのスーパーなどの雰囲気も気に入りました。
しかしバルコニーが一面の部屋しか残っていないらしく
またまたたまたまこちらを目にしました(笑)
子供の通勤の関係で京都にも大阪にも１本で行けることも気に入りました。
朝一東京への出張へも便利です。
近い将来、高齢者用住居へ親を呼び寄せる可能性もあります。
『ウエリス吹田千里丘』は定借ですがそれは承知しています。
こちらのマンションと住環境的にどちらがお勧めでしょうか？
特に日々の買い物と病院と動物病院が気になります。
この辺りは一度も行ったことがなく知り合いもいません。
よろしくお願いします。

>>24 マンション検討中さん
近所のマンションに住んでいる者です。以前、出町柳界隈に暮らしたこともありました。
　買い物ですが、敷地内に阪急オアシスができるので便利でしょうね。駅前に平和堂もあります。駅までの歩道はフラットで、一部は自転車道と分離しています。徒歩10分位には、ひごペットフレンドリーやイズミヤなどがあります。

うちはワンコでエルフ動物病院さんにお世話になっています。とても親切な先生で、遠くから車で来られる方々もいらっしゃる様ですが、ここからは徒歩5分程度。よく歩くワンコには散歩に出かける場所も豊富にあります。

近くに国循と吹田市民病院があるのは、医療環境としてかなり恵まれています。どちらも紹介制の科がありますが、京都でかかりつけ医がいらっしゃれば、紹介状を書いてもらったら良いかと思います。わたしは地方で暮らしていた親をクモ膜下出血で亡くしましたが、この環境だったら助かったかな…と思う事が多々あります。

この辺りで気に入っている一つは空が広い事。再開発地域で電柱がないですし、一つ一つの建物は大きくても、ある程度離れているので圧迫感はありません。千里丘駅から岸辺駅のマンション側に広がる車窓や、駅改札口から北口に続く通路から見る風景は、京都とはまた違った趣きがあります。特に夕暮れ時なんかは。

京都の暮らしも捨てがたいですが、徒歩で必要なものがだいたい揃う便利さには満足しています。風が通るためか、夏は京都に比べて涼しく感じます。

千里丘も良い所ですし、機会があればどちらも一度ゆっくり歩いてみてはいかがでしょうか。

>>付け足しです。
駅前にクリニックモールがあって、ちょっとした事でしたら使い勝手も良いです。内科、整形、眼科、小児科などがあります。吹田SSTの隣りにあるちかしげクリニックは親切な歯医者さんです

>>25 通りすがりさん
大変ご丁寧にお教え下さいましてありがとうございます。
出町柳付近にお住まいでしたのですね。
私の子供も出町柳から今出川の学校に中学から大学まで通って通っておりましたため
好きな街です(*^^*)
京都御所の裏側の通りも気に入っております。
しかしながら如何せん我が家は古い木造戸建てで何度もリフォームしてはいるものの寒く、
マンション住まいの友人達が遊びに来るたびにガスファンヒーターを付けていても
「寒い、寒い、冷蔵庫の中にいるようだわ！」と言われます(笑)
玄関先からすでに寒い！寒いと言われます。
落ち葉も多く、いつも掃いている日々にもうんざりしております。
そのため残りの人生はマンションに住みたい！
＆京都以外で・・・
と３年ほど前から思うようになりました。
子供の通勤事情でＪＲ沿線は必須で、吹田のことはよくわからず、大変参考になりました。
電線がなく、青い空！！素敵ですね?
大病院や市民病院やスーパーが近いのも良いですね。
動物病院も。
ますます購買意欲が湧いて参りました(笑)
大変ご親切ご丁寧にありがとうございました。

専有面積が狭いのようには思いますが
掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかも。
無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもありませんからね。
セキュリティ面もしっかり考えられているので安心して住めそう。あとは価格がどうかですね。

88.23㎡の住戸は6000万超えるかな？

予定が合わず説明会に参加できなかった者です。
説明会に参加された方、価格帯はいかがでしたでしょうか。

>>13 マンション掲示板さん
私は岸辺地元で今は別のところに住んでいます。
ちょっと表現が気になったので投稿します。
全域がそうと捉えられる言い方はどうかと思いますし、
この現地一帯は関係ないはずです。
小学校は＊＊教育に熱心でしたよ。
そのおかげで、当該地区の友達とも仲良しです。

>>29 職人さん
地歴がありますし駅からの距離も少しありますしね。
2階で5400万でした。

>>32 あさん
えっ。。岸辺で徒歩11分なのでもっと安いと思ってました。。

岸部だからもっとお手頃価格だと思ってましたが意外とお高い！残念です…

内装や設備はどの様な物なのでしょう？
高値だけに気になります

駅前のローレル買わないでこっち買う意味ある？

ローレルまだ見に行ってないです
ローレルも検討してみます

産業道路に隣接しているですが、騒音は気になる

>>32 あさん
情報提供ありがとうございます。
70m2台の価格帯はどうでしたか？

>>39 マンション検討中さん

北向きの2階（1階はエントランス）が3900万でした。

>>38 周辺住民さん

マンションは面していません。よく見てから書き込みしましょう！

88.23m2の最上階価格帯はどうでしたか？

近くをよく車で通るので、更地の頃から建築風景をワクワクしながら観ているのですが、冷静に考えると正直あまり立地は良くないですよね？
徒歩で小学校11分（歩道は良さそう）、中学校14分、駅まで11分、、、
大人が通勤に使うのには便利ですが、未就学児が居るので悩ましいです。あと値段も。
施設自体は魅力的なんですがね。

産業道路ですが、空気汚染は仕方がない

>>43 マンション検討中さん
学校遠いですね。。ここに住むと子どもが可哀想かな。。
最初はファミリーマンションプロジェクトって出てたので、子育て向きだと思っていましたが、価格も割高だし誰向けのマンションなんでしょう

>>45 マンション検討中さん

今の新築相場としては割高ではない。むしろお値打ち価格。
相場が高いだけなんだろうけど。

立地は良くない方ですかね？。駅も学校も遠い、子育てには不向き？…スーパーは近い、道はフラット…老人には暮らしやすいのかもしれませんね
もう少し岸部価格になってれば最高なのに?千里ニュータウンに比べればお値打ちなのかもしれませんが…もう少し?もう少し下げてください?って感じです

説明会に行かれた方にお伺いしたいのですが
南向きで3LDK 70平米の部屋は、4500万の予算で低層階ならいけますでしょうか？

>>48 マンション検討中さん

住居スペースを増やすため縦型ＬＤＫ。キッチン4.2畳もあり台所に寝れるやん。って感じの73平米4400万やねんて。

バルコニ－には汚物流し水栓がほしいですが、残念・・

教育施設がちょっと遠いのが気になります。
子供が小学校や中学校に通うのは約10年ですが
特に小学校までは徒歩10分までの距離が良いかもしれません。
特に低学年の間は心配ですが送迎できるわけでもありませんし、
子育て中心の家庭は購入に迷うかなと思いました。

小学校までは徒歩10分までの距離がきつい

この時期だから仕方ないかもしれないですが、間取りの変更とかはできないんですね…
間取りプランを見ていて使いづらい印象でしたので、残念。

未就学のお子様や小学生のお子様は心配ですね。土地柄もそうですが学校のイジメ問題も気になります。

>>49
Fタイプとして出ているのも73.71㎡なのですが、そこだとキッチン3.4帖となりますね。
4.2帖のキッチンも大きすぎるわけではないですが、料理好きで備品の多い方には良いのかもと思います。

間取りパターン、Fタイプ以外もそろそろみたいですね。ファミリーでの検討者さんが多いでしょうから
部屋の使い勝手は優先事項でしょうし。

ほんとに残念なのは学生向け賃貸が入っていること

近隣に大学ってあったっけ？

岸辺駅周辺なら大阪学院大学、大阪人間科学大学。
JRで移動するなら、立命館大学、大和大学。

パーティーピーポーたちが夜な夜な騒ぐ可能性がありますね…

オール電化ですが、ガスがほしい

やはり産業道路の車騒音と排気ガスは良くない

広いお部屋でガスが通ってる部屋も有りますね
大半がオール電化ですが…

施工は不二建設、大丈夫でしょうか？

キッチンに収納がない

低層階から思ったより高かった…

管理費は高いですね

いまの新築マンションはどこでも高い

キッチン・浴室の換気のため、窓がほしい

廻りには分譲マンションがすくない感じで、子供はちょうど寂しい

昔は岸辺に住もうという人なんていなかったから
最近は他が高すぎて、そういうエリアに手を付けないとマンション作れない

ほんとにちょっと思ったより高いなあ?っと思いました
キッチンの収納の少なさ扉や間取り変更も無理…管理費も高く感じます

悪いこと言わないからローレル買った方が良い

えつ、竣工前なのに間取りの変更できないの(´；ω；｀)！？

近くを通りましたが、工事進んでますね。
久しぶりに岸辺駅前のビエラ健都行ったら最近出来た建物の割に何か汚なかった。残念感。。
ローレルの前にも、何かビルっぽいもの建ててますが、何ができてるかご存知の方いらっしゃいますか？
ローレルオススメしてる方いらっしゃいますが、住所摂津市ですよね。吹田市の恩恵が受けれないのがネックですよね。
74さん>向かいに結構大きな分譲マンションがありますよ（外壁茶色の建物）ただ、築年数経ってるので、幼児はあまり住んでいないようです。あと、住所的に小学校校区も違うので、仲良くなるかどうかは、、、？です。近くに1箇所新築の戸建ての密集地があるので、もしかしたらたらその辺りに子供が居るかも？

初心者的な質問ですみません(´・ω・`)
吹田市と摂津市でなにか違うのでしょうか…？

80さん>幼児の子育て世代に限っての話になりますが、吹田市の方がサービス手厚いそうです（当方吹田市在住、摂津ママ友が、吹田が羨ましいと言っていました）例:発達支援保育制度、バンビ親子教室、ゆいぴあ利用等、、、
ご参考までに。

もう建て始めているので間取りも部屋のカラーなども変更できませんでしたよ。
オプションで配線増やしたりなども不可でした。
モデルルーム見に行きましたが、間取り一覧は貰えましたがパンフレットは7月以降配布の予定とのことでした。
私は配線などは気にしないのですが夫がちょっと萎えてましたね。
かなり買う方に気持ちは傾いてますが…。

>>82 マンション検討中さん
購入に至った決め手はなんでしょうか？
教えて頂けたら幸いです

>>83
結婚して豊中市に引っ越しましたが生まれも育ちも吹田なので吹田に住みたいこと(阪急沿線は高くて手が出せず…)
自分の実家が近いこと
豊中市に比べるとゴミの分別が楽なこと
新築に住みたいこと
家の近くにスーパーがあること
近所に大きい公園があること
が理由ですね。

悩んでる部分は
夫が配線増やせないことを気にしている
オール電化でパナ製品ばかりなこと
(どちらもそんなにいいイメージが無く…)
キッチンはホーローがよかったなぁと思ってます。
ご参考になれば幸いです。

ファミリー向けマンション、シニア向けマンションと分けられているのは良いと思います。
同じ生活環境の世帯が住むのがわかっているならば、
子供がいるご家庭の世帯はお友達もできるし非常に住みやすい環境になると思います。
シニア世帯にとっても、同じような環境の方がいるなら安心して住めるんじゃないでしょうか。

両親と一緒に購入するという世帯もありそうですね。家は別だけど隣のマンションに住むというのは理想的。

>>79 口コミ知りたいさん
健都イノベーションパークです。
ニプロやエアウォーターなどの研究施設ができる予定です。
https://kento.osaka.jp/attraction/advantage/

>>87 通りがかりさん

ローレルの前には研究施設ができるんですね。
この研究施設は周辺の大学と連携されているので、将来研究者に進んでいきたいお子さんをお持ちだったりする方は
この辺りは、いいのかもしれません。
大学も豊富で、教養が豊かなのは魅力的だなと思います。

すぐ近くではありませんが、ほど近いマンション在住です。
夫婦共に地元ではありませんが、このマンションのできる周辺は便利だと思います。

地元の方曰く、岸辺駅周辺はつい最近まで本当に何もない土地だったようですが、、、ここ数年での変り様も凄く、スーパー　ドラッグストアは乱立で笑　駅から勾配もないし、本当に便利になったと言ってました。
この辺りに引っ越して三年になりますが、確かに住みやすいです。
岸部は色々、地歴のある土地のようですし、何十年も前の話を気にされるかどうかはそれぞれなので何とも言えませんが…
我が家は夫婦それぞれ　勤務地が梅田と中之島なので　通勤でJR使えるのは便利ですし
駅前に病院と日用品の買い物が済ませるのは有り難い環境です

ガスの部屋もあるんですが、エネファームなんですよね。
節電になると謳っていますが、機器自体が150万くらいするのと、10年くらいしかもたないので得することはあり得ないとのこと。
災害に強いというメリットはありますが、10年ごとに150万の費用負担はさすがに厳しすぎる。

>>90 匿名さん

10年後にエネファームやめてエコジョーズにしたら給湯器代だけの負担ですみますよ！

もう少しホームページの内容が充実してほしいです
ほとんどカミングスーンで寂しいです

床暖房ってついてないんでしょうか？

産業道路に近いのも気になるけど
道路向かいにあるムロオも気になります。
24時間営業みたいなので夜中も稼働しているんですよね。照明とか音とかどうなんでしょう。

前の道路も広くて走りやすいし、交通量もすごそうですφ(..)

駅から遠いし道路は狭いけど静かな丘の上のマンションがいいか
駅から近いけど電車の音がうるさそうなマンションがいいか
駅から少し離れてるけど、少しは静かそうな吹田sstがいいか
難しいですよね。

個人的には目の前の住宅地に区画整理や再開発でマンションが立たないかが不安です。誰にも分かりませんが…

マンションから駅まで徒歩９分程度であれば、遠いとは思わないかな。
駅まで徒歩５分までだと高額になってしまうでしょうし。
ただ今見る限りでは狭い間取りだけなので、もう少し詳しい情報が知りたいですね。
あと設備もどうなのか、いつ頃情報公開されるでしょうか。

この土日で要望書と住宅ローンの審査の提出をしてきたので、パンフレットも貰ってきました。
営業さんに確認したこと、パンフレットを読んで分かったことを共有します。
全部屋の価格表も頂けました。(確定は7月末とのこと)
次期分譲の部屋の価格は未定のようです。

・エコキュートのタンク容量は370L
・ゴミ出しは24時間
・ディスポーザーは無い模様
・オール電化の部屋には床暖房無し
・ガスもある部屋は床暖房有り
・最上階のルーフバルコニーのある部屋が1番値段が高くて6500万円台予定
・全部屋にネット線を繋げる配管は通してあるそうなので業者に依頼して繋いでもらえば有線も使用可能

どのくらい要望書が入っているのかなどは聞いていないので分かりません。
確認した方がいれば教えていただきたいです。
吹田SST内にできる保育所に優先で入れてもらえたら嬉しいなぁと思ってます。

>>101 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
要望書は30枚弱提出されているそうですよ

１０１さん情報をありがとうございます。
とても参考になります。

>ゴミ出しは24時間
>ディスポーザーは無い模様

ディスポーザーは維持費もかかりますし
ゴミ出しが２４時間対応していただけるのであれば十分だと思います。
要望書もたくさん出ているとのことですし、
これからまだ改善されていくことも多いかもしれませんね。

街はきれいで物件も素敵なのですが多くの業者が参画しているせいかALSOKのセキュリティ費用が毎月徴収されたり、耐用年数10年前後のエコキュートが導入されていたり、要らないと思うものが付いてくる過剰さを感じました。

>>102さん
要望書は約3割ほど入っているのですね。
情報ありがとうございます。

>>101に追記です。
もう既に出ている情報だったら申し訳ありません。

・全住戸(という表現で合ってますかね？)のリビングに1台エアコンが標準装備とのこと(何畳用がついてるか等は確認していません)
・寝室やリビングなどの電気のスイッチがタッチ式(全てのスイッチがタッチ式ではなかったです)

どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないからとのことでした。
エアコン標準装備は結構有難いなぁと思いますね。
電気のスイッチがタッチ式なのは慣れるまでは違和感ありそうだなと感じました。
あ、あとスロップシンクありませんがバルコニーに蛇口がついているので水は出せるようです。

住宅ローンの審査も大丈夫だったので抽選になってはずれなければ買えるのかなぁと少しドキドキしています。

>>107さん
>>どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないから
いいですね！

今はIoT非対応の家電ばかりなので、エアコンがIoTだと嬉しいです。
仕事終わり、帰る前にスマホからONにしておけば、部屋のドアを開けた時に涼しいのはいいと思います。
電気のスイッチも、外出先から操作できるなら、旅行中でも「夜だけ」スイッチオンができてセキュリティ的にもよさそうと思っています。

>>108 匿名さん

そんなのSwitchBotとかですぐできますよ

現地見てきました。隣接するムロオの操業音、けっこう聞こえます。夜間は特に響きそうです。営業さんはマイナスポイントは聞かないと伝えようとしません。大きな買い物なのに少しは買う側の立場で正直に言って欲しいです。

ホントですね。
それでなくても産業道路の影響もかなりある場所なのに。

モデルルームで色々説明を聞きました。物件自体は悪くない感じはしましたが、セールスの人は…。もっと懇切丁寧な姿勢に改める事が肝要かと思います。

２重サッシにはなってないのかな。

今時は二重サッシ標準です

>>112 周辺住民さん
担当者変えてもらった方がいいんじゃないですか？
私の担当さんは比較的丁寧な気がします。
ご指摘のとおりモデルルームで適当なこと言ってた営業さんがいたのは目撃しています。

>>114 マンション検討中さん
二重サッシはよほどうるさいところに限られますよ。
（2枚ガラスをあけないといけないタイプ）

ほぼ標準で入っているのはペアガラスだと思います。

抽選にならなければ直ぐに振込み　本契約　トントン拍子で進みが早く　今になって本当に良いのだろうか？と少し不安になる　皆さんのSSTの決め手は何だったのでしょうか？

>>118 マンション検討中さん
お互い契約しましたら、よろしくお願いします。
比較した新築物件の中で大きく気になる点が無いことですね。
個人的には
ほぼ直接基礎の地盤の良さ＋災害リスクの少なそうな立地
阪急オアシス徒歩1分の利便性
医療モール徒歩1分＋市民病院循環器病センター徒歩圏内の健都の良さ
ZEHマンションの省エネ性（今後、標準になりそうですが）
共用設備が必要最小限で無駄が少ない（金かかりそうな設備が機械式駐車場くらい？）
あたりですかね。

希望的観測も含みますが
sstの先進技術導入の将来性
目の前の宅地はマンションにはなりにくそうで日当たりとかは保たれそう
吹田市と岸辺駅の将来性
にも期待しています。

>>119 匿名さん
あと、駅徒歩10分以内（実際は11分ですが）でSUUMOとかの検索に引っかかる立地の良さもありますね。

>>119 匿名さん
ありがとうございました　
老後の暮らしやすさを思うと良い物件かなあ？と思いました
そして気になる点が少ない事（ALSOK費用は大変気になるところですが）間取りや設備等は許容範囲　住めば都になるのでしょう
こちらこそ宜しくお願い致します

>>121 マンション検討中さん

ALSOK費用、別途必要になるのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

岸辺駅の改札まで何分ですかね。

>>122 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金とは別にタウンマネジメント費が毎月3300円かかります。
この費用がALSOKなどにあたるようです。
あとはインターネット費用(隼)が使用しなくても毎月2090円、
HEMSデータ費用が330円とのことです。
毎月の固定費としては管理費と修繕積立金と上記の費用を合わせて2万以上です。

>>123 通りがかりさん
先日、私が現地から駅まで歩いたところ10分程度でした。
一応公式サイトには敷地から駅の改札までは11分となっていますね。
ちゃんと歩道があるので歩きやすかったです。

>>124 マンション検討中さん
インタネット費用が使用しなくても徴収なのであれば、管理費扱いで一括で徴収してほしいですね。
タウンマネジメント費についても、どのように運用するのかについては見ておく必要がありそうですね。

固定費が高いですね。毎月この先何年もとなるととても大きい金額です。
最初に払う修繕一時金？これも他の比較したマンションより随分と高い。
タウンマネジメント？ホームALSOKなのか？

>>126 マンション検討中さん
修繕費が相場より割安？な分、一時金が高いのでしょうか？
購入後から中古マンションになるわけで、積み立て金不足になるマンションも多いと聞きますし、来年から中古マンション管理の認定制度が始まりチェックされるようになるらしい？ので、管理費などはキチンとしたいですよね。
その辺初めてで理解できてないので勉強していきたいですね。

タウンマネジメント費は複合開発の場合、そこそこ聞きます。梅田の開発や関東のsstなどでも徴収されているようです。自治体の代わりに自分たちで街を整備するためのデカイ自治会費のような理解でいます。
額に見合った運用（不動産価値や生活利便性にどの程度反映されるのか）かを見ていきたいです。

抽選無しで部屋が確定し、重要事項説明書などをいただいてきました。
結構分厚い書類にこの1週間で目を通して、手数料などの振り込み…いよいよですね。
資料が自宅なので今すぐ分からないのですが、タウンマネジメント費用が少し安くなり(数百円)、HEMSデータ費用はPanasonic側が払ってくれることになったそうです。

今回40戸前後を売り出し、約半数が契約に至りそうですと説明がありました。
2期以降分譲予定の住戸は1期より値上げする可能性が極めて高いです、とも仰っていました。

>>128 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
私も抽選なしで決まり、手付金振込後、説明会との連絡を受けました。
説明書を見ていると阪急オアシスの他には医療モール、家電量販店、ドラッグストア、クリーニング店が入居予定だそうで、産業道路の反対側にフィットネスジムもあるので、駅に行かずとも生活できる気がします。

半分くらい要望書が入っていたのでHPに売れる分の47戸販売して完売御礼とかするのかと思ってましたが、半分くらい先着順出すってことですかね？

私も次期分譲分は値上げすると言われました。次期分譲の近辺は要望書で埋まってたエリアなので、ホントのように思えましたが、実際どーなんでしょうかね？

>>128 当初はかなりの申し込み数のようでしたが、結局は半数程度になりました。冷静に検討されて見送った方が多かったのでしょうか？　それとも元々の申し込み数が煽るための偽だったのでしょうか。色々、不安になります。

>>130 職人さん
私の方では47戸成約になったと伺いました。なので全戸数の半数弱が売れたと認識していたのですが…

・近隣の吹田市千里丘アドレスの物件より安い
・ZEH-Mによるエアコン付属やサッシの断熱等級
・アウトポールで天井高も高い設計
・1.2階でも安心な敷地内全体のセキュリティカメラと隣接施設にALSOK在駐

これらの理由で近隣物件より条件が良く決めましたが、話しを聞く限り半数も申込キャンセルになっているようには思えませんでした。
これまでの投稿からも少なくとも35?40の申し込み者はいると推測できますが...

>>128です
変な書き方をして申し訳ありません。
全体の約半数の47戸前後が契約に至ったという解釈が正しそうですね。
担当さんの説明を聞いた時に全体の約半数なのか47戸の半数なのか判断ができずに128の書き込みになりました。
自分がこれから住むマンションなのでたくさん契約がある方が私も嬉しいです。

岸辺駅周辺に精神科複数あるから通いやすくてたすかる　
ここの土地はよその人あんまり来なかったからマンションできるのはうれしい

>>134 マンション検討中さん
目の前住宅街なんでね…。日当たりはいいんじゃないかと思ってます。
東側の田んぼ（生産緑地）は、当該マンションの正面ではないのと、高さ制限とかもあるので、目の前に高い建物が…って確率は低いかと思ってます。

車の出入り口はオアシスからは離れてるのと、オアシスと逆の方に出れば、車は出せるんじゃないかと思ってます。産業道路側ではない道にそんなに車きますかね？

目の前住宅街なんで、夜に買い物の行き帰りの方々が近辺の道を通るのは、夜道とかの安心材料になる気がします。不審者がいれば最新のカメラで検知されてアルソックが敷地内から飛んでくるので、そんな変なことにはならなそうに思います。

西宮北口ほどの人気エリアになるかは分かりませんが、将来に期待して、良ければ再検討してみてください！

眺望重視されるなら緑地公園以北の御堂筋沿線がいいと聞きました。

>>135 匿名さん
複数クリニックがあるのはいいですね。

地元の方ですか？越してくる予定なので、よろしくお願いします！
たしかに岸部中は、旧中西家住宅街みたな文化財があったり、目の前の住宅街は、明治以前からの農家さんって感じですし、伝統あるエリアそうですよね。

不動産査定サイト（マンションナビ）でえらく高く査定されていました。
あんま当てにならない気もしますが、比較検討される周辺新築物件と比べても高査定になっていました。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211469

>>134 マンション検討中さん

吹田市に住んでいますが、眺望を求めるような立地ではないですよ^^; それより駅まで徒歩圏内。平坦で整備された道。などがウリじゃないですかね。
東側の土地の将来はわかりませんが、真東ではないですしね、、、
地元じゃないので知りませんが岸部中アドレスは何か問題があるのでしょうか、、、地歴　的な意味ですかね？
私も検討中でしたので…嫌味が言いたいわけではないのですが、、、すみません。

>>139 通りがかりさん

多分ここで聞くよりは、ネットで調べた方がいいと思います。(投稿消されてしまうかも？)
地歴を気にされる方には別のマンションがいいと思いますし、逆に道路などが整備された町を希望するのであれば、いいマンションではないかなと思います。
要はご自身が何に重きを置いているかですね。

阪急オアシスの中にどんな飲食店が入るのか気になります。
近くにマクドとかモスが入ってほしいなぁと思ってます。
近所の飲食店はビエラ健都かびくドンかお好み焼き屋さんか和食さと辺りになりますかね？

>>141 名無しさん
5分くらい歩けばスシローと来来亭
イズミヤの方まで行けば自転車で5分くらいで
くら寿司とバーミヤンがあります。
飲食店には困らない立地ですね

サンドラッグそんなにいいですかね。
床暖房ないのが残念でなりません。
南側にないってことですか。

>>145 通りがかりさん
ガスが入っている部屋は床暖房施設されていると伺いました。
公式HPによると、南もしくは南東向きで床暖房が入っている部屋は
A, Iタイプかと思います。東向いてますが、Lタイプも床暖房が入っているようです。

吹田市立岸部第一小学校の評判はどうなんでしょう？
口コミを調べましたが可もなく不可もなくというところでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば情報頂きたいです。

パナソニック 技術者522人 実務足らずに国家資格のニュースがありましたが、この物件の関係者は大丈夫なのか少し心配になりますね。

学生向けマンションは大阪学院大学の専用マンション見たいです。
学院の生徒皆がそうではないでしょうが、あそこの大学はとにかく騒がしい人が多いです。
何故ファミリー層に向けた地域にこの様な建物を作るのか理解できません。
近所に住んでますが迷惑です。
ＳＳＴの土地で暴れることは間違いないでしょう。

>>151 ご近所さん
私も学生専用マンションというものが懸念材料でしたが、ご近所さんの書き込みを拝見し、特定大学向け専用マンションということで逆に安心しました。特定大学の専用マンションであれば、騒がしければ注意もしやすいのかなと思います。不特定多数の大学から集まってくる学生専用マンションだと野放しになってしまうでしょうが。。そういう意味で比較的統制はとりやすいのかなと。
聞く耳を持つような学生なのかは依然として懸念材料ですが...。

>>152 評判気になるさん
気になったので、ネット検索したところ大阪学院大学のHPに記載されていました。外観がファミリーやエクラよりお洒落ですね。。
https://www.osaka-gu.ac.jp/sst/

申込/問合せ先が学生課となっており、仲介業者でなく直接大学が管理するように見えるので、ほかの学生マンションより落ち着いたマンションになるのでは？と思いました。苦情も大学に言えばよいので（大阪学院大学の学生さんを存じ上げていないので、楽観視しすぎですかね…）

>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
報道出たばかりなので不明な点も多いですが
今のところ、関係した建物の安全性に影響は無いそうです。
受験に必要な資格（実務経験年数）をちょろまかした不正で、試験はパスしている模様です。
褒められたものではありませんが、人手不足の業界なので業界全体にはびこっているとの噂もあります。
また、今のところ当該物件の施工管理会社の名前は出てきません。

住む分には影響なさそうな気がします。

>>153 評判気になるさん
HP拝見しました。
1階がアルソックの待機場所になるみたいですね。こちらのマンションよりアルソックの方が影響あるかもしれませんね。

大学に勤務する友人方は、最近の大学は学生の近所迷惑的な生活態度も指導する傾向にあり、また学生も大学の言うことに従ってくれる人が多いとのことなので、仰る通り、苦情言えば聞いてくれるのかもしれません。

個人的には、毎年若い学生さんが入ってくれて、バイトとかをsst内でしてくれると、多世代交流となって、うるささではなく、活気に感じられるといいなと思っています。

>>155 マンション検討中さん
多世代交流…
考え方が素晴らしいなと思いました。
こういう方が隣人だといいなぁ。

学生専用賃貸は考え方によっては
卒業したら退去って事なので、マンション住人は常に流動的って事ですよね？！
大学の持ち主なら、素性の知れている人が、期間限定の入居って事だから　一般の賃貸物件より
治安的には良いのではと思いました

オアシスタウン吹田SSTには
サンドラッグとヤマダ電機が入るとの記載がネット上に出ていました。
正式発表されてるのかは不明ですが、参考まで。

https://kansai-sanpo.com/suita-sst2022/

クリニックモールが入っているのは良いですね！

丸亀製麺が入ると記事に書いてありますね。庶民にはありがたいお店です。

丸亀製麺いいですね！
大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていないような・・・
洗濯たくさんする人には向かいないかも？

丸亀製麺、今だと持ち帰りもありますし、にぎわいそうですね。

>>大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていない
最近は部屋干しする人も多いので、そこまで日当たりを気にしないのならいいのかもしれません。
乾燥機があればOK？

ファミリー向け、シニア向けの2つがあるんですね。
シニア向けはマンションの一角みたい。
うまく住み分けできるならいいと思っています。

こにらのマンション、ペットは飼育可かどうか判る方はいらっしゃいますか？

現地に問い合わせした方が確実なのですが、昼間は多忙のため、中々連絡できません。

>>165 マンション検討中さん
規約では小型の動物に限るとあります。
・体長概ね50cm、体重10kg程度まで。
・犬猫は1住宅2匹まで。
・小鳥、観賞用の魚など飼育容器内で飼育可能な小型の愛玩動物に限る
・盲導犬は体長制限は除く

>>166 検討板ユーザーさん
お教えいただきありがとうございます。

小型なら大丈夫なのですね！前向きに購入検討したいと思います。

>>4 マンション検討中さん
岸辺駅北口の定期駐輪場は満車っぽいです。
また、マンションの方に駐輪場の事をお伺いしたところ、1台は確保できるようですが、2台目は抽選でおけるかどうかだと言われました。ファミリー向けなのに残念です。

先日モデルルームへ行ってきました。
6割くらい契約済みとのことです。

ついでに現地で撮影してきました。
1枚目→C棟から阪急オアシス
2枚目→C棟
3枚目→A棟

B棟は撮るのを忘れてしまいました。すみません。
外観はどの棟も出来てきてますね！
楽しみです。

169さん、お写真ありがとうございます！
偶然ですが私も先日、現地を見に行ってきたので投稿します。阪急オアシスも外観が出来上がってきていました。広くて綺麗で、完成が楽しみですね。ドラッグストア、クリニック、丸亀製麺、大型家電店も入るとのことで、この辺りの発展に期待してしまいます。バス停SST吹田駅もできていて、岸辺駅へのアクセスも良さそうでした。

とても良さそうです。

自転車とかバスとか
岸辺駅まで徒歩圏内じゃないようですね。

>>172 通りがかりさん

岸辺駅までは徒歩圏内ですよ。坂もないですし。

>>170 想像以上さん

阪急オアシス サンドラッグ ヤマダ電機も入る

説明会で聞いた 阪急オアシスの併設はサンドラッグとヤマダ電機も出店

駐輪場、バス云々の話に出ていたので～
徒歩圏内といっても、
自転車に乗りたくなる距離なのかとおもいました。

ダイソーも出店

結局となりのローレルとどっちがいいの？

>>178 名無しさん
隣？結構離れてましたよ。
どちらもそれぞれの良さがあるから、後は好みの問題じゃないかと思います。

こちらの良さは何でしょうか？
ローレルのほうが、駅からは近いですし。
阪急オアシスが近い点ですか？

>>180 マンション検討中さん

ざっと思いつくベースで書いてみました。
私はこちらを選んでおり、贔屓目があることは自覚していますのでそれを前提にお聞きください。笑

・線路から離れている(カンデオホテルに止まったことがあり、夜間も貨物列車が停止する際のブレーキ音がなかなか響いていたのでローレルは窓を開けて寝れないと思いました。代わりにSSTはムロオが目の前にあり、トラックのアイドリング音が常時する状態ですが、影響のなさそうな西寄りの部屋にしました)
・相対的に設備レベルが高い(ZEH-M仕様)
・商業施設徒歩1分、大通りまで程よく近いため、飲食店も行きやすい
・SSTプロジェクトの一部で、街としての劣化が少なそう
・程よい中規模マンション(ローレルのような大規模マンションだともちろん共用施設が多様で魅力的なのですが、私は正直あまり使わないかなと。また、多様な意見が出すぎて理事会が大変そうです…)
・吹田市アドレス

ご参考までに。

ここの床暖房があるお部屋の価格って
70㎡でどのくらいなんでしょうか。

>>182 匿名さん
スーモでは８３㎡のお部屋だけなので、床暖房は広いお部屋だけかもしれませんね。

>>180 マンション検討中さん
181さんとほぼ同意見ですが、良さではなく違いというところで、こちらの物件はほぼオール電化ですね。
1階の数室(全てではないです)にはガスもありますが、基本はオール電化です。
オール電化かガスかは好みでしょうか。
私はオール電化に住んだことがないので結構悩みましたが、IHが掃除しやすそうなので受け入れました。

オール電化orガスは階ではなく列で決まってる感じで、図面見る限りA・I・N・Lタイプ（角部屋）に床暖房がついてたのでこの列はガスですね。

ここの区分が準工業地域なのと
中学校が気になります。
床暖房が無いのも残念。

>>186 匿名さん

準工業地域について調べてみました。

物件購入を検討する方の多くは住居系の用途地域を選びがちですが、実は住居系の用途地域以外に住宅が多く存在する地域が、準工業地域だと言われています。

準工業地域にそのような人気が集まる背景には、準工業地域は一般的にイメージされる工業地帯とは大きく異なる特徴を持っている点が挙げられます。

例えば、工業地域と聞くと、騒音や産業廃棄物、危険物をイメージする方も多いかもしれませんが、準工業地域では危険性が大きな工場や著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造が禁止されています。

また、火薬類・石油類・ガス等の危険物の貯蔵、処理量が多い施設の建造も禁止されています。
そのため、工業専用地域や工業地域で建造可能となっているような危険度の高い工場は、準工業地域には存在しません。

中学は吹田二中になるのでしょうか。

>>188 匿名さん

吹田二中なようです
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst100/location/index.htm...

>>189 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね………

吹田市内の公立中学校は
第一中、山田東中、千里丘中、片山中
以上が四天王と呼ばれています。

残念ながら第二中は入っていませんが
吹田市自体、北摂の中でもレベルが高いので
気に病む必要はないですよ。

>>191 マンション検討中さん
いつから片山が四天王になったの。真ん中レベルだけど。だったらニュータウンや豊津も入ってくるでしょう。
吹田は北部の方が全体的にレベルが高い。

レベルも何も、、、ただの公立中でしょう、、、
教員だって入れ替わりあるし
どこも変わらないレベルかと、、、

やはり地域特有の教育、生活水準によって
生徒の善し悪しの傾向はあります。
なので今更ですが、公立の学校だからこそ
地域の良さを測ることも出来ますね。

>>191 マンション検討中さん

南千里中学

この近辺の公立校は、誤差の範囲でしょ。考えすぎ。どこへ行こうが本人次第だよ。学区がいいとマウントとる吹田の高台エリアは高低さがあって不便。

本人次第なのは大前提としての話だよ
そしてマウントを取る取らないって
質問者がいて回答が返ってきただけの
ごく自然な流れで誰も気にしてない

あなたが卑屈すぎるわ

子供は周りに流されやすいと言われますからね。
普通なら気にしますよね。

こちらの物件、売れ行きはどんなかんじでしょうか？？

オアシスタウン吹田SST

サンドラッグが吹田市に進出します。
https://www.sundrug.co.jp