岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

ロイヤルガーデンはペアガラス標準でしょうか？？
全体のグレードはリビンコートプライムと比べてどうなんでしょうか？？

私が見た今までのロイヤルガーデンはペアガラスじゃなかったです。

ロイヤルガーデンは最近はペアガラスやめてますね。コストの関係でしょうか。
ただ、中価格帯のマンションの中では建物の雰囲気は良いので岡山では売れてるそうです。

リビンコートプライム厚生町は、仕様は良いのですが不景気・周囲に新築物件多しで、早期の
売り切りは大変かもしれませんね。

岡山駅東口から大元周近辺までは、結構これから激戦かもしれませんね。

　物件名　　　　　　　　　　　　　　　価格帯予想
・パークホームズ桑田町レジデンス　　　高～超高
・リビンコートプライム厚生町　　　　　中～中高
・アルファスマート野田　　　　　　　　低～中
・ポレスター西古松　　　　　　　　　　中？
・アルファステイツ？（商工会議所裏）　中？
・ロイヤルガーデン大供２番館？　　　　中？

＞＞９８３　さん

ご心配ありがとうう。

でも、良い物件は、ちゃんと売れますのでご心配なく。

最近の新築物件でペアガラスじゃないものは、冬場の結露はありませんか？
今住んでいるところがあまりにも結露がひどいので、結露だけは避けたいと思っています。
ぜひ知りたいです。

住宅ローンの審査を通らなくする方法はないものか･･･と色々考えましたが（おバカな私です）、
キャンセルもありとここで教えて頂き、家族に話したら家庭内の雰囲気が最低最悪になりました
ですが、頑張ってキャンセルを説得したいと思います

岡山の事はあまり詳しくないのですが、984さんの書かれている激戦区に買った方が
後々お得でしょうか？

ところで、パークホームズ桑田ですが、近所に住んでいる知り合いの話だと、基礎工事が長くてしかっり工事していたそうです
マンションも多いのでご近所の方はしっかり見てらっしゃるんでしょうね
その物件のご近所の方に工事の様子や、土を大量に盛ったか等等聞いてみるのも参考になるのですね

>>986
以前からこの掲示板で何度も取り上げられてますが、ペアガラスでないと高い確立で
結露します。しかし、ペアガラスだと殆ど結露しないというだけで全く結露しないわ
けではありません。

それに加えて、ペアガラスのメリットは
｢断熱の関係で外気温に影響を受けにくく、エアコンがよく効く(電気代安い)｣
｢新築エコポイント30万が使える｣
等があります。コストと相談ですが、私は寒がりなので必須でした。

>>987
激戦区がお得かどうかは難しいですが、少なくとも需要があるから多く建設が
あるということはいえます。しかし、建設が少ないから需要がないかというと
そうは決め付けられません。規制が厳しかったり、まとまった土地がなかった
りということもあります。

ちなみにご予算はいくらぐらいなのでしょうか？

>>989さん
3600万くらいまでです

>>988　
ありがとうございます。
結露だけは嫌なので（今の住宅がカビだらけです）、少しでも軽減できるペアガラスのマンションを考えます。

立地的にも昭和町に立つ２つのマンションが気になりますが、いい部屋は押さえられてるみたいですね。

我が家は、ペアガラスじゃないけど、結露もしませんよ。

防音とかはどうなのかなぁ…

>>990
3,600万あれば、岡山の殆どの物件選べますね。
マンションの予算的には申し分ありません。

｢後々お得でしょうか。｣とリセールバリューのことだと思いますが、
それなら尚のこと素直に三井で良いのではないかと思います。
ブランドの格は他の物件とは一線を画すると思います。
ご家族との険悪な雰囲気が改善することを祈っています。

>>991
昭和町の二つの物件は、確かどちらもペアガラスでしたね。
カビの件ですが、結露も原因の一つですが、おそらくそれ以上に換気が
できていなかった可能性が高いです。

マンションの通風経路や換気計画を事前によく確認して下さいね。

パークホームズ桑田町レジデンス
ＨＰではあと6戸(全戸数42戸)12月5日現在
3000万円台（1戸）・3300万円台（1戸）・3400万円台（1戸）
3500万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・3800万円台（1戸）

4,000万台は売り切れたんだね。

結露と防音、耐熱、防犯などペアガラスなんてたいして効果ないですよ

結露性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
防音性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓

当たり前ですが・・・

窓と窓の間の層の厚さによって性能は決まりますので、しょせんペアガラスの層なんて知れてますよ

インプラスやプラマードなどの二重窓にペアガラスも選べますが誰も選ばないようです
５ｍｍガラスでも選べば性能的には充分ですから

あまりにも当たり前の話ですが、なんかこのスレ見てたらペアガラスごときが何故かかなり持ち上げられているので気になりました

ペアガラスみたいな気休めにもならない物が、マンション選ぶ基準なんかになるわけないですよ
普通の窓にエコポイントもらえるし二重窓にすれば結露も防音もペアガラスの比較対象にならないぐらい改善しますよ

>>996
２重窓は全てに勝るというご指摘ですね。しかし私は東京にも長くおりましたが、
どんな高級マンションにも新築から２重窓は見たこと無いです。
それはリフォームの話しですよね。

よくわかりませんが、デペロッパーが採用しないのは新築はペアガラスの方が
メリットがあるのかもしれません。新築時に地元のデペロッパーに採用される
ように営業されたら良いのではと思いますが。

何百万もぼったくられてペアガラス装備のマンション買わされて喜んでないで
２０万もあれば全部屋全窓二重窓にできるし効果もペガラスと雲泥の差なんで
効果だけを考えるなら二重窓を後からつければいいんじゃね？って話なんじゃないの？

YKKもトステムも１時間リフォームと手軽さを売りにしてるわけだし

ぶっちゃけペアガラスも後でリフォームしたほうが、初めからついてるマンションより当然安い
マンションの装備なんて全部ぼったくりし

>>998
なんか懐かしいね。

結露性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
防音性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
窓開けるときの手軽さ　ペアガラス＝普通の窓＞＞＞＞＞＞＞＞二重窓

すべてに勝るわけではない。
まぁペアガラスが中途半端な立ち位置なのは間違いないけど。
デベが販売単価上げて儲けたい為だけにあるような窓。