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匿名さん
[更新日時] 2010-12-06 22:55:12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
2枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2
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941
匿名さん
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942
匿名さん
今は買い控えの人に質問です。
・史上空前の低金利(フラット35Sで当初10年1.15%)※一部の物件
・住宅エコポイント※一部の物件
・住宅ローン減税(年々縮小)
買い控えの理由を教えてください。
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943
匿名
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944
匿名さん
>>942 さん
先行き不透明で、リストラ、賃金カットなど、リスクが大きいからです。
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945
匿名さん
不人気学区
1.石井中(童話地区)
1.岡輝中(暴力団の枝が乱立)
3.桑田中(中四国最大組織の本部が近隣)
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946
匿名さん
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947
匿名
総合的な評価でいくと、学区も良く、便利も良く、子育てしやすいのはどこですか?
大元ですか?
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948
匿名さん
何をもって総合的に評価するか難しいけど、大元周辺は車に乗るのが
苦じゃなければ大変住みやすい。開発で道は広くて奥様でも運転しやすいし、
「赤ちゃんホンポ・トイザラス・西松屋」にも行きやすい。
飲食店・スーパー等ロードサイト店舗も充実してるので何かと便利。
徒歩で何でもという人は岡山駅周辺の中央小学校区が良いのでは。
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949
匿名さん
中央小学校区は意外と不便ですよ。
やっぱり、買い物は郊外へ出かけてます。
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950
匿名さん
>>949
中央小学校区は広いですしね。近くにスーパーがないところだとそうかも。
私は違う学区なのですが、中央小学校の雰囲気はどうですか?
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951
匿名さん
結局何を妥協するか・・・かもしれないですね
人口も減少していくし、賃貸も空きがたくさんあるし、分譲賃貸の将来的見通しも良いとは言えないと思う
自分の城を持ちたい人はともかく、
いいつくりの中古をリフォームして住むのが一番利口だと思います・・・
でも金利も上がるだろうし今が買いなのかな・・・よくわかんないけど。
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952
匿名さん
欲しいと思った物件が、購入可能の時が買い時です。
迷ったら、見送るのがベター。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
マンション買う際、「私は子供いないから学区関係ない」と言う人結構いらっしゃいますよね。
確かに買う際は関係ありませんが、売る時はかなり苦労しますよ。
中古マンション購入層は「子育て世代」が多いのです。中古にとって学区は最重要と言えます。
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956
匿名さん
岡山県新築マンション一覧 12/01現在 (物件サイト参照)
入居時期 今回販売戸数 残物件価格帯
●昭和住宅
リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬 16戸 2,170~3,310万
●三井不動産レジデンシャル
パークホームズ桑田町レジデンス 2012年1月中旬 7戸 3,030~3,890万
●穴吹工務店
サーパス倉敷幸町 2011年6月下旬 14戸 2,290~3,520万
●穴吹興産
アルファスマート野田 2011年2月下旬 25戸 1,790~2,390万
アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬 未定 1,900~2,490万
アルファステイツ問屋町 2011年4月下旬 9戸 2,320~2,840万
アルファステイツ高屋 2011年6月中旬 38戸 1,830~2,530万
アルファライフ倉敷駅西 2011年5月下旬 20戸 1,590~1,999万
●カイタック
リビンコートスタイル昭和町 2011年3月 15戸 1,780~2,440万
リビンコートプライム厚生町 2012年3月 52戸 2,400~3,890万
リビンコートプライム問屋町 即入居可 5戸 2,610~2,730万
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957
匿名さん
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958
匿名さん
>>955 さん
確かに、そうですよね。
そうなると、やっぱり京山学区がいいですね。
結果も出ているようですしね。
ただ、タマ数が少ない(市場原理ですかね?)のと価格が高過ぎて私には買えませんが・・・
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959
匿名さん
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960
匿名さん
>>958
残念ながら京山学区の新築は現在ありませんね。このエリアも人気がありますよね。
私は「岡山駅から近い」「学区が良い」「マンショングレードがハイクラス」をポイントに
新築マンションを買いました。
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961
匿名
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962
匿名さん
>>961
パークホームズを買いました。
桑田町は鹿田小と中央小が選択できるそうです。
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963
匿名
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964
サラリーマンさん
津島はカーサシリーズがまた建つように聞いてますよ
京山中学校区(特に津島の中の地区)は最強ですね
・・・といっても行く高校は比率からして朝日でしょうか・・・
朝日なら京山中でなくても軽々行けると思います
>>962さん
パークホームズ桑田町、本当にいいと思います
おめでとうございます
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966
匿名さん
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967
匿名さん
965の変な宣伝消えたね。
おかげでスレッドの配置がメチャクチャになったよ。
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968
契約済みさん
手付金払って契約書かわしましたが、キャンセルはできるのでしょうか?
家族は喜んでますが、どうしても喜べないし、嬉しくないし、どうでもいいんですよね・・・
家も欲しいとは思わないです
全くもって勝手なんですが・・・
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969
匿名さん
手付金は戻りませんが、
キャンセルできますよ。
それも含めて契約です。
でも、早く気付いてよかったね。
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970
匿名さん
アースさん、社長が「疾風に勁草を知る」をモットーとするなら、
手当たり次第にコミュニティ掲示板に営業書き込みをするような
真似はやめなさい。
【疾風に勁草を知る】:
はやい風が吹いて初めて強い草が見分けられるように、厳しい
試練にあって初めて意志や節操の堅固な人間であることがわかる。
とりあえず>>965の営業書き込みは、「節操」が無いですね。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
匿名さん
>>968
家族は喜んでいて、あなたはどうでもいいのなら、このまま続行でお願いします。
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974
匿名さん
>>968
なるほど、契約後にあなたを憂鬱にさせる何かがあったのですね。
よろしければお教えいただけますか?
解除の場合は>>969さんが言われるように手付けを放棄すればできますよ。
何十年も住むのですから、手付けを勉強代と思えるならよろしいのでは。
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975
匿名さん
■マンション購入時チェックリスト
・このデペロッパーで良いのか。
・この建物の性能で良いのか。
・このエリア(学区)で良いのか。
・この時期で良いのか。
・この価格は分相応か。
一つでもバツがあれば迷うでしょうね。特にマンションは
引渡しまで長いことが多いですから。
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976
契約済みさん
>>968です
ありがとうございます。しっかり考えたいと思います。少し安心しました。
でも、住宅ローン申し込んでてもキャンセルOKなのでしょうか?
迷う理由は、
・このデペロッパーで良いのか
・この建物の性能で良いのか
・このエリア(学区)で良いのか
この三つです
あとは家に興味がないということでしょうか・・・
つくづくヤドカリがうらやましい・・・と思う今日この頃・・・
変人な自分が情けないです
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977
匿名さん
住宅ローンを申し込んだということですが、金消契約は済んでいますか?
まだなら、間に合いますよ。
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978
匿名さん
>>976
そこまで悲観することではありませんよ。
様々な将来の不安や上記の件が重なれば、誰にでも起こりうることです。
体勢が整ってから再チャレンジしたらよろしいんじゃないでしょうか。
ただ「ご家族は喜んでいた」ということですから、家庭内の雰囲気はしばらくは
悪そうですね。
違う物件をあたるってのは、無い話しでしょうかね。
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979
契約済みさん
>>977さん
早いお返事感謝です
金消契約まだです。何だかほっとしました。
先入観ですが、不動産業界は怖いというイメージがあるので、どうしても身構えてしまいます。
>>978さん
万が一もし買うとしたなら、
パークホームズ桑田、ポレスター西古松、中古ですがライオンズタワーでしょうか。
ですが今購買意欲はないです。
家庭内の雰囲気は大変悪くなると思います。よく話し合ってみます。
購入はもう少し後でもいいのかもしれないですね
お返事ありがとうございました
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980
匿名さん
RGの大供2番館、遂に工事が始まっていました。
でも、募集は未だなのかな・・・
もしかして、もう満員御礼なのでしょうか?
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981
購入検討中さん
ロイヤルガーデンはペアガラス標準でしょうか??
全体のグレードはリビンコートプライムと比べてどうなんでしょうか??
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982
匿名さん
私が見た今までのロイヤルガーデンはペアガラスじゃなかったです。
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983
匿名さん
ロイヤルガーデンは最近はペアガラスやめてますね。コストの関係でしょうか。
ただ、中価格帯のマンションの中では建物の雰囲気は良いので岡山では売れてるそうです。
リビンコートプライム厚生町は、仕様は良いのですが不景気・周囲に新築物件多しで、早期の
売り切りは大変かもしれませんね。
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984
匿名さん
岡山駅東口から大元周近辺までは、結構これから激戦かもしれませんね。
物件名 価格帯予想
・パークホームズ桑田町レジデンス 高~超高
・リビンコートプライム厚生町 中~中高
・アルファスマート野田 低~中
・ポレスター西古松 中?
・アルファステイツ?(商工会議所裏) 中?
・ロイヤルガーデン大供2番館? 中?
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985
匿名さん
>>983 さん
ご心配ありがとうう。
でも、良い物件は、ちゃんと売れますのでご心配なく。
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986
匿名さん
最近の新築物件でペアガラスじゃないものは、冬場の結露はありませんか?
今住んでいるところがあまりにも結露がひどいので、結露だけは避けたいと思っています。
ぜひ知りたいです。
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987
契約済みさん
住宅ローンの審査を通らなくする方法はないものか・・・と色々考えましたが(おバカな私です)、
キャンセルもありとここで教えて頂き、家族に話したら家庭内の雰囲気が最低最悪になりました
ですが、頑張ってキャンセルを説得したいと思います
岡山の事はあまり詳しくないのですが、984さんの書かれている激戦区に買った方が
後々お得でしょうか?
ところで、パークホームズ桑田ですが、近所に住んでいる知り合いの話だと、基礎工事が長くてしかっり工事していたそうです
マンションも多いのでご近所の方はしっかり見てらっしゃるんでしょうね
その物件のご近所の方に工事の様子や、土を大量に盛ったか等等聞いてみるのも参考になるのですね
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988
匿名さん
>>986
以前からこの掲示板で何度も取り上げられてますが、ペアガラスでないと高い確立で
結露します。しかし、ペアガラスだと殆ど結露しないというだけで全く結露しないわ
けではありません。
それに加えて、ペアガラスのメリットは
「断熱の関係で外気温に影響を受けにくく、エアコンがよく効く(電気代安い)」
「新築エコポイント30万が使える」
等があります。コストと相談ですが、私は寒がりなので必須でした。
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989
匿名さん
>>987
激戦区がお得かどうかは難しいですが、少なくとも需要があるから多く建設が
あるということはいえます。しかし、建設が少ないから需要がないかというと
そうは決め付けられません。規制が厳しかったり、まとまった土地がなかった
りということもあります。
ちなみにご予算はいくらぐらいなのでしょうか?
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990
契約済みさん
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991
匿名さん
>>988
ありがとうございます。
結露だけは嫌なので(今の住宅がカビだらけです)、少しでも軽減できるペアガラスのマンションを考えます。
立地的にも昭和町に立つ2つのマンションが気になりますが、いい部屋は押さえられてるみたいですね。
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992
匿名さん
我が家は、ペアガラスじゃないけど、結露もしませんよ。
防音とかはどうなのかなぁ…
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993
匿名さん
>>990
3,600万あれば、岡山の殆どの物件選べますね。
マンションの予算的には申し分ありません。
「後々お得でしょうか。」とリセールバリューのことだと思いますが、
それなら尚のこと素直に三井で良いのではないかと思います。
ブランドの格は他の物件とは一線を画すると思います。
ご家族との険悪な雰囲気が改善することを祈っています。
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994
匿名さん
>>991
昭和町の二つの物件は、確かどちらもペアガラスでしたね。
カビの件ですが、結露も原因の一つですが、おそらくそれ以上に換気が
できていなかった可能性が高いです。
マンションの通風経路や換気計画を事前によく確認して下さいね。
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995
匿名さん
パークホームズ桑田町レジデンス
HPではあと6戸(全戸数42戸)12月5日現在
3000万円台(1戸)・3300万円台(1戸)・3400万円台(1戸)
3500万円台(1戸)・3600万円台(1戸)・3800万円台(1戸)
4,000万台は売り切れたんだね。
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996
匿名さん
結露と防音、耐熱、防犯などペアガラスなんてたいして効果ないですよ
結露性能 二重窓>>>>>>>>>>ペアガラス>普通の窓
防音性能 二重窓>>>>>>>>>ペアガラス>普通の窓
当たり前ですが・・・
窓と窓の間の層の厚さによって性能は決まりますので、しょせんペアガラスの層なんて知れてますよ
インプラスやプラマードなどの二重窓にペアガラスも選べますが誰も選ばないようです
5mmガラスでも選べば性能的には充分ですから
あまりにも当たり前の話ですが、なんかこのスレ見てたらペアガラスごときが何故かかなり持ち上げられているので気になりました
ペアガラスみたいな気休めにもならない物が、マンション選ぶ基準なんかになるわけないですよ
普通の窓にエコポイントもらえるし二重窓にすれば結露も防音もペアガラスの比較対象にならないぐらい改善しますよ
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997
匿名さん
>>996
2重窓は全てに勝るというご指摘ですね。しかし私は東京にも長くおりましたが、
どんな高級マンションにも新築から2重窓は見たこと無いです。
それはリフォームの話しですよね。
よくわかりませんが、デペロッパーが採用しないのは新築はペアガラスの方が
メリットがあるのかもしれません。新築時に地元のデペロッパーに採用される
ように営業されたら良いのではと思いますが。
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998
匿名さん
何百万もぼったくられてペアガラス装備のマンション買わされて喜んでないで
20万もあれば全部屋全窓二重窓にできるし効果もペガラスと雲泥の差なんで
効果だけを考えるなら二重窓を後からつければいいんじゃね?って話なんじゃないの?
YKKもトステムも1時間リフォームと手軽さを売りにしてるわけだし
ぶっちゃけペアガラスも後でリフォームしたほうが、初めからついてるマンションより当然安い
マンションの装備なんて全部ぼったくりし
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
結露性能 二重窓>>>>>>>>>>ペアガラス>普通の窓
防音性能 二重窓>>>>>>>>>ペアガラス>普通の窓
窓開けるときの手軽さ ペアガラス=普通の窓>>>>>>>>二重窓
すべてに勝るわけではない。
まぁペアガラスが中途半端な立ち位置なのは間違いないけど。
デベが販売単価上げて儲けたい為だけにあるような窓。
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1001
匿名さん
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1002
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