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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 921 >>919


    低価格マンションは大変なんですね。
      お察しいたします。

      ざまーみろ

  2. 922 マンコミュファンさん


     >>917 おめー”営業乙!”しかしらないのか もっとべんきょうせいよ。

         ほんまにひとつおぼえやなーーー   あーーーかわいそ!!

  3. 923 匿名さん

    30歳500万の人結局どこに決めたのかなぁ。

  4. 924 匿名

    はい、私です。
    それがまだ決まってないんですよ・・・。

  5. 925 匿名さん

    売れ残って叩き売りするようなカスを
    つかまない様にネ

  6. 926 匿名

    そうですね。
    しっかり見極めたいと思います。

    ポレスター西古松が公開されてましたね。

  7. 927 匿名さん

    >>924
    30歳500万さん、こんにちわ。
    ポレスター西古松ですね、さすが情報早いですね。
    私はこの物件はかなり売れるのではないかと思っています。
    というのも、高性能マンションしか使えない「フラット35S」が使えます。
    現在売り出し物件で使えるのは、高級マンション「パークホームズ桑田町レジデンス」しかありません。
    つまりその他のマンションより性能が良いということです。

    価格帯は不明ですが2,000~2,500万前後で出してくるようであれば、
    道を挟んですぐ人気の大元小なこともありますし、子育てに世代にもかなりの支持を集めそうです。

  8. 928 匿名さん

    リビンウコートプライム厚生町もフラット35Sが適用されますよ。

    ただ、自分で書類を作成して申請しないとダメですが・・・

  9. 929 匿名さん

    お詳しいですこと

  10. 930 匿名さん

    >>928
    HPには「フラット35登録マンション」としか書かかれてなくて、
    「S」適用予定かはわかんなかった。。

    自分で申請??普通は業者が申請するだろ。性能表示の資料いるし、
    そもそも普通は申請手数料取ってるんじゃないのか?

  11. 931 匿名さん

    自分で申請すれば手数料は掛かりません。

    業者にお願いすれば、そりゃ取られるでしょ。

  12. 932 匿名さん

    私は、以前購入した時、フラット35Sの申請は業者に全てやってもらいましたよ。

    もちろん、手数料はロハでした。

  13. 933 匿名さん

    >>930 >>931

    今時、手数料を取るデベがあるの?

  14. 934 匿名さん

    自問自答してどうする?

  15. 935 匿名さん

    君らが今すぐマンション買わなきゃいけなかったとしたら
    どこ買う??????

  16. 936 匿名さん

    煽っても 今は買い控え

  17. 937 匿名さん

    京山中学校区 or 駅近

  18. 938 匿名

    人気学区のランキングベスト3教えて下さい。

  19. 939 匿名さん

    ①中央小学校
    ②伊島小学校
    ③大元小学校

  20. 940 匿名さん

    不人気学区のベスト3は?

  21. 941 匿名さん

    住んでる人に失礼だから、ここには書けません・・・

  22. 942 匿名さん

    今は買い控えの人に質問です。
    ・史上空前の低金利(フラット35Sで当初10年1.15%)※一部の物件
    ・住宅エコポイント※一部の物件
    ・住宅ローン減税(年々縮小)

    買い控えの理由を教えてください。

  23. 943 匿名

    不人気学区も教えて下さいよ。。。

  24. 944 匿名さん

    >>942 さん

    先行き不透明で、リストラ、賃金カットなど、リスクが大きいからです。

  25. 945 匿名さん

    不人気学区

    1.石井中(童話地区) 
    1.岡輝中(暴力団の枝が乱立)
    3.桑田中(中四国最大組織の本部が近隣)

  26. 946 匿名さん

    あ~ぁ、書いちゃった・・・

    知~らないっと。

  27. 947 匿名

    総合的な評価でいくと、学区も良く、便利も良く、子育てしやすいのはどこですか?
    大元ですか?

  28. 948 匿名さん

    何をもって総合的に評価するか難しいけど、大元周辺は車に乗るのが
    苦じゃなければ大変住みやすい。開発で道は広くて奥様でも運転しやすいし、
    「赤ちゃんホンポ・トイザラス・西松屋」にも行きやすい。
    飲食店・スーパー等ロードサイト店舗も充実してるので何かと便利。

    徒歩で何でもという人は岡山駅周辺の中央小学校区が良いのでは。

  29. 949 匿名さん

    中央小学校区は意外と不便ですよ。

    やっぱり、買い物は郊外へ出かけてます。

  30. 950 匿名さん

    >>949
    中央小学校区は広いですしね。近くにスーパーがないところだとそうかも。
    私は違う学区なのですが、中央小学校の雰囲気はどうですか?

  31. 951 匿名さん

    結局何を妥協するか・・・かもしれないですね
    人口も減少していくし、賃貸も空きがたくさんあるし、分譲賃貸の将来的見通しも良いとは言えないと思う
    自分の城を持ちたい人はともかく、
    いいつくりの中古をリフォームして住むのが一番利口だと思います・・・
    でも金利も上がるだろうし今が買いなのかな・・・よくわかんないけど。

  32. 952 匿名さん

    欲しいと思った物件が、購入可能の時が買い時です。

    迷ったら、見送るのがベター。

  33. 953 匿名さん

    >>951
    なんか暗いな・・

  34. 954 匿名さん

    消費税が上がる前に買いましょう。

  35. 955 匿名さん

    マンション買う際、「私は子供いないから学区関係ない」と言う人結構いらっしゃいますよね。
    確かに買う際は関係ありませんが、売る時はかなり苦労しますよ。

    中古マンション購入層は「子育て世代」が多いのです。中古にとって学区は最重要と言えます。

  36. 956 匿名さん

    岡山県新築マンション一覧 12/01現在  (物件サイト参照)

                           入居時期       今回販売戸数   残物件価格帯
    ●昭和住宅
        リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬      16戸      2,170~3,310万

    三井不動産レジデンシャル
        パークホームズ桑田町レジデンス    2012年1月中旬      7戸 3,030~3,890万

    穴吹工務店
        サーパス倉敷幸町           2011年6月下旬      14戸 2,290~3,520万

    ●穴吹興産 
        アルファスマート野田         2011年2月下旬      25戸      1,790~2,390万
        アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬      未定   1,900~2,490万
        アルファステイツ問屋町        2011年4月下旬      9戸 2,320~2,840万
        アルファステイツ高屋         2011年6月中旬      38戸      1,830~2,530万
        アルファライフ倉敷駅西        2011年5月下旬      20戸      1,590~1,999万

    ●カイタック
        リビンコートスタイル昭和町     2011年3月       15戸      1,780~2,440万
        リビンコートプライム厚生町     2012年3月        52戸      2,400~3,890万
        リビンコートプライム問屋町     即入居可         5戸      2,610~2,730万

  37. 957 匿名さん

    マリモの物件は?

  38. 958 匿名さん

    >>955 さん

    確かに、そうですよね。

    そうなると、やっぱり京山学区がいいですね。
    結果も出ているようですしね。

    ただ、タマ数が少ない(市場原理ですかね?)のと価格が高過ぎて私には買えませんが・・・

  39. 959 匿名さん

    ポレスター西古松はまだ販売していないようです。

  40. 960 匿名さん

    >>958
    残念ながら京山学区の新築は現在ありませんね。このエリアも人気がありますよね。
    私は「岡山駅から近い」「学区が良い」「マンショングレードがハイクラス」をポイントに
    新築マンションを買いました。

  41. 961 匿名

    どちらのマンション買われたのですか?

  42. 962 匿名さん

    >>961
    パークホームズを買いました。
    桑田町は鹿田小と中央小が選択できるそうです。

  43. 963 匿名

    パークホームズですか、うらやましいです。

  44. 964 サラリーマンさん

    津島はカーサシリーズがまた建つように聞いてますよ
    京山中学校区(特に津島の中の地区)は最強ですね
    ・・・といっても行く高校は比率からして朝日でしょうか・・・
    朝日なら京山中でなくても軽々行けると思います

    >>962さん
    パークホームズ桑田町、本当にいいと思います
    おめでとうございます


  45. 966 匿名さん

    迷惑で悪質な業者はスルーでお願いします。

  46. 967 匿名さん

    965の変な宣伝消えたね。
    おかげでスレッドの配置がメチャクチャになったよ。

  47. 968 契約済みさん

    手付金払って契約書かわしましたが、キャンセルはできるのでしょうか?
    家族は喜んでますが、どうしても喜べないし、嬉しくないし、どうでもいいんですよね・・・
    家も欲しいとは思わないです
    全くもって勝手なんですが・・・

  48. 969 匿名さん

    手付金は戻りませんが、
    キャンセルできますよ。
    それも含めて契約です。

    でも、早く気付いてよかったね。

  49. 970 匿名さん

    アースさん、社長が「疾風に勁草を知る」をモットーとするなら、
    手当たり次第にコミュニティ掲示板に営業書き込みをするような
    真似はやめなさい。

    【疾風に勁草を知る】:
     はやい風が吹いて初めて強い草が見分けられるように、厳しい
     試練にあって初めて意志や節操の堅固な人間であることがわかる。

    とりあえず>>965の営業書き込みは、「節操」が無いですね。

  50. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ロイヤルガーデン太田駅西II

香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

2,640万円~4,300万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

68.16平米~101.84平米

総戸数 59戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

61.34平米・71.65平米

総戸数 46戸

ザ・ステーションタワー海田

広島県安芸郡海田町窪町1945番1、2211番1

4,308万円~5,258万円

3LDK

72.05平米~80.79平米

総戸数 72戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

アルファステイツ高知駅前III

高知県高知市北本町一丁目

3,580万円~4,280万円

3LDK

68.83平米~80.53平米

総戸数 52戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

ヴェルディ倉敷駅南

岡山県倉敷市稲荷町199-2、200-1

3,428万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.97平米

総戸数 43戸

クレアホームズ米子駅 ザ・レジデンス

鳥取県米子市道笑町2丁目

2,990万円~4,780万円

2LDK~4LDK

60.04平米~82.32平米

総戸数 68戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

3,288万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

アルファスマート道後湯築

愛媛県松山市祝谷三丁目

3,280万円

2LDK、3LDK

70.51平米

総戸数 52戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸