広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 901 匿名さん

    中古?スレタイ読めないんですか?

  2. 902 匿名さん

    中古の分析無しに、新築は買えませんよ。

  3. 903 匿名

    和田のDMってどうしたら頂けるのでしょうか?

  4. 904 匿名さん

    >中古の分析

    デベの分析の大間違いですね。

  5. 905 匿名さん

    >>903 さん

    和田とコンタクトをとればOKです。

    MRに行くなり、ネットとかで資料請求すれば、あなたにあった物件の時にはDMくれます。
    アンケートには、幅広く回答することをお勧めします。

  6. 906 匿名さん

    >>904 さん

    当然デベの分析もお忘れなく!

    でも、中古も必要だと言っているのですよ。
    ちょっと難しいけど、前からのスレの繋がりを理解してね。

  7. 907 匿名さん

    よく勘違いされる方が多いので言いますと、ネット等で見る「売出し価格」と「売れた価格」は
    大きく異なることが多いです。売出し価格は売主の意向が強く反映されたものにすぎず、
    その後売れなければ価格変更を繰り返し、最終的には買主と商談して値引きして売る、という
    パターンも非常に多いです。

    リーマンショック以降は新築数が大幅に減り、優良な中古は値崩れしにくい傾向
    があります。値崩れしにくく高値で取引されているのは、

    ・グレースタワー
    ・パークホームズ シリーズ
    ・ロイヤルガーデン シリーズ

    立地が良く、ブランドイメージが有り、新築では手が出なかった人が中古でも欲しい
    と思える物件が値崩れしにくいようです。

  8. 908 匿名さん

    907ですが、↑は中古の話しです。
    あと・ライオンズタワー もそうですね。

    死ぬまでそのマンションに住む人は関係ないかもしれませんが、
    「実家がいずれもらえる」「またいいマンションが出たら住み替えたい」「ローンが厳しくなったら売り抜けたい」
    等ある場合、資産価値が高く値崩れしにくい新築マンションをお勧めします。

  9. 909 匿名

    サーパス幸町は値崩れしますか?

  10. 910 匿名さん

    >>909
    正直なんとも言えませんね。新築時は「土地取得コスト・建設コスト・利益」で販売価格が決まりますが、
    中古物件は完全に人気度だけで価格が決まりますからね。

    学区・利便性・デベロッパー・日当たり・管理会社・周辺の雰囲気・新築時の売れ行き等を総合して
    判断するしかないと思います。1客の立場で10年後とか、古くなったその物件を自分なら中古でいくらなら
    買うかも想像されるとよろしんじゃないでしょうか。

  11. 911 匿名さん

    やっぱり、マンションは立地でしょ。

    それなりに設計されていれば、大差ないと思います。
    でも、ちゃんと作ってないんですよね…

    だから、ブランドがモノを言う…

    ノンブランドでも、キッチリ作りこんでいる物件もありますけどねぇ…

  12. 912 強欲人社



    カイタック不動産が マンション管理を始めたようです。

  13. 913 匿名さん

    厚生町の物件から、管理会社を始めるようですね。

    ノウハウがないけど、大丈夫でしょうか?

  14. 914 匿名さん

    ダメでしょう・・・

  15. 915


    お前が管理したら だめでしょうね

  16. 916


     いまどき事業始めるのに素人だけ仕事するわけ無いでしょう!

     自分の物差しでしか判断しないようにね ようく考えてね!!

  17. 917 匿名さん

    営業乙!

    大変だねぇ・・・

  18. 918 匿名さん

    「子供が小学校入る前には新築マンションを・・」と考えられる方は多いと思います。
    減税や超低金利を利用して、30代で35年ローンを組んで繰り上げ返済を、と考えられる人も
    多いかと思います。
    繰り上げ返済を前提とした場合は、余裕を持てる返済比率は20%以下ではないかと思います。
    「フラット35S」や全期間に渡り大幅な優遇措置がある銀行ローンを使える場合を除き、
    金利は2.5%以上で計算された方がよいでしょう。

    余裕年収(35年返済 金利2.5%計算 返済比率20%)

    借入2,000万 年間返済額857,988    年収429万以上
    借入2,500万 年間返済額1,072,476   年収537万以上
    借入3,000万 年間返済額1,286,976  年収644万以上

  19. 919 周辺住民さん

    厚生町の物件から管理を始めるわけですか。
    対応悪そうですね。
    実際管理会社に不具合を電話しても、音沙汰ないとか
    ほったらかしとかっていうこと何度も経験あります。
    それが心配だね。
    実績あるところがいいよね
    マンション販売も10棟ぐらいしか経験ないみたいだし。

  20. 920 匿名さん

    ただし、同じ返済率20%計算でも400万と600万の年収では、ローン以外に手元に残る金額が
    かなり違うので余裕度はかなり違ってきます。(当たり前ですが)

    ちなみに2,500万借入(35年返済)で、1.5%の金利が2.5%に1%上がると
    月12,000円以上支払いが高くなります。そして35年で500万以上も多く支払うことになります。

    物件金額も大事ですが、優良なローンが使えるかどうかも大きなポイントです。
    3年固定とかでも良いですが、その後の金利はどうなるのかをよく確認しましょう。

  21. by 管理担当

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