https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
２枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40
暴力団事務所のありもしない噂を掲示板に書き続けるのって普通に威力業務妨害だと思うんだけど。
うわさじゃねえべ。過去に起きた事件だべ。
県庁通りの中国銀行本店前の物件は２００坪足らずで地下なしの１４階建てのマンションです。
ただ少し、狭いです。売れるかどうかは個人の判断ですね。難しい物件です。
まずは参考までにお知らせします。
アルファステイツ岡山駅西？
憶測で投稿するのはやめましょう。
>>818さん
であれば、中古で出るのを待ってください。
たぶんキャンセルはしないと思います。
事前に知っていたら契約しなかったとは思いますが、いまさら止められるものでもないので。
奉還町の賃貸物件でしょ。
だから、売却もできません。
>>822
>うわさじゃねえべ。過去に起きた事件だべ。
典型的なネットで捕まる奴の言い訳で笑った。
10年も20年もさかのぼればどんな田舎町でも事件のひとつふたつはあるだろ。
マンション検討板で暴力団事務所の風説を繰り返し繰り返し流布してるんだから余裕で威力業務妨害。
和田さんがどうでるかだけの立場じゃないでしょうか。
事務所絡みの事件は、一般の事件とは違います。
そこに事務所がある限り、ない地域とは発生する確率が全然違います。
だから、警察も指定して取締りを強化しているのです。
今まで、マンション検討板で暴力団事務所の風説を流布してるのなら、威力業務妨害で
和田が訴えていますよ。でも、これに当たらないから、和田は静観しています。
＞＞８２９さん、違反しているとお考えなら、警察に告訴してみたら？
新聞に載ってる事件を風説の流布というやつはなんなの？何でそこまで新聞記事を否定できるの？
新聞を普段読まない人が増えてるから、しょうがないのかな。
俺は早速図書館で新聞を読んで、その記事をPDF化してパソコンに保存してるよ。
庭瀬に建設中の穴吹が今日からモデルルーム始まるのか
新ブランドのアルファスマートになったんだ。
http://a-niwase.com/?banner_id=adwords_niwase
りビンコートプライム伊福町の北東 直線で約２Ｋｍ
ロイヤルガーデン運動公園２ 東 直線で約０．７Ｋｍのところ
付近にに暴力団の大きな家があります。
だれかこんな説明聞いたことある？？？
良かったです。もしもの時には警察から、中国の侵略から守ってくれますよ。
地域の人には悪さをしませんから安心です。
あそこは厚生町の組長の別宅でしょ。
事務所じゃないから重要事項説明の対象じゃないよ。
大御所の家があるから、チンピラみたいなのが近くに寄ってこないというメリットもあるし。
知人友人に相談してて気がついた
皆、家庭がしっかりしてるような、幸せな家庭生活過ごしてそうな営業から買ってるんだよね
鏡の法則かな
「鏡の法則」という言葉はないよ。
自分で作った言葉では。
「家庭がしっかりしてるような、幸せな家庭生活過ごしてそうな営業」とは、その営業について確認を取っていないですよね。「…ような。…そうな」ではお宅の偏った私見です。そのような投稿は営業妨害になり、告訴されますよ。気をつけて。
何がどう、営業妨害なんだ？
分かるように説明してくれ！
新築買った人に聞きたいんですけど、
後悔してるとしたらどんな点を後悔してますか？
青田買いかな…
サーパスってどうですか？
サーパスの新築って岡山には現在無いんじゃなかった？
中古の話しでしょうか？
サーパスは復活してますよ。倉敷の幸町で一棟分譲中です。
次は国富の両備バスの跡地に分譲予定しているそうです。
デザインは平凡だし割高だけど、丈夫で長持ちが取り柄ですね。
同クラスならロイヤルガーデンのほうがリセールバリューもあるしお得だと思います。
新築の話です。
デザインいまいちですよね。
丈夫なんですか？
本当にお世辞でも、回し者でもないけれど･･･
色々な業者をめぐり思った事
あなぶき興産さんの営業の方は話していくと素晴らしいなと。
心底そう思いました。
だから会社は売りやすいいい物件作ってほしいですね
ときどきローダウンのいかつい車止まってるよ
厚生町なら文句言いまくって、運動公園近くならチンピラ来ないなんて希望的観測をするんだ・・・
別邸とか言ってるけど防犯カメラでカチカチ監視してるよ。
なんか意見あったらいってみろ！！！
どうせ何も言えないんだろう弱虫・・もう書き込するなぼーけ。
＞＞８４６ さん
あなたはサーパスを購入したの？
あなた以外の書き込みをみると、建物はダメみたいですね。
営業マンと、建物は別物なので気をつけましょう。
（建物がＮＧだから、営業マンが頑張るのよ。騙されないでね）
＞＞８４７ さん
あなたに意見があります。
そのような書き込みは人を不愉快にするのでやめてください。
「もう書き込するなぼーけ」とはどういう意味ですか？
「まちぼうけ」とかの類ですか？日本語の使い方が可笑しいですよ。
世間一般にわかる言葉で書いてくださいね。
No.851 by 匿名 2010-11-17 00:29
No.852 by 匿名 2010-11-17 00:35
No.853 by 匿名 2010-11-17 00:36
No.854 by 匿名 2010-11-17 00:40
No.855 by 匿名 2010-11-17 00:47
この解りやすすぎる自演は管理人さん消さないで欲しいな（笑）
このスレッドの中身みてかんじない？？
ここでまともな会話をしようとしているのが間違いなんだよ。
なにむきになってるの？？ おかしいよ 全角さん。
これもここの管理者がだらしないからなんだけどね！
ここしばらくの岡山の新築マンション事情を見てると、
｢高価格・好立地・ハイグレード｣と｢低価格・郊外・ローコスト｣と
2極化してるような気がするんだけど、皆さんどう思われます？
サーパス評判悪いですね。
どこのマンションが買いですか？
立地や価格は別にして是非教えて下さい。
３０歳、５００万です。
>>863
30歳でしたら長期ローンは組めますね。
500万でしたら個人的にはローンは2000前後が妥当だと思います。
2000万借入 ２％計算 月々約66,000円
それにモロモロ入れて月々86,000ぐらいになるのではなると思います。
(別途に固定資産税やローン減税有り
30歳ですから自己資金200万ぐらいでしょうか？でしたらトータル2,200万前後の予算となります。
新築で市内となると、昭和町の物件か野田の物件が当てはまるのではないでしょうか。
今なかなか売れないからどこも大変だね
あの中のひと箱をウン千万で買うんだよね
賃貸も過剰気味だし、消耗品だし、本当は買わないほうがいいんだろうね
新古物件も結構ある
一生賃貸で過ごせればいいけど、いっそのことテント生活か、キャンピングカー生活でもしてみたい
現実逃避ですが・・・
リビンコートスタイル昭和町はどうでしょうか？
駅近で、高品質、低価格と３拍子揃っています。
また、平面平置き駐車場は、コスト面で有利ですよ。
ただ、学区に問題があるかも？
公立じゃなきゃ、問題ないですが、どうでしょう？
営業乙！
学区が悪いといっているけど、学区はデベの責任じゃないからね。
でも、立地条件に学区はストライクな人がたくさんいます。
そこに、建設したのも、デベの責任なのだから、学区のせいにしないで欲しいな。
30才 500万の人、質問に答えたけどリアクション無しですね。
あなたは今ある物件で気になってるのはどこなのでしょうか？
すいません。３０歳５００万です。
倉敷エリアで探していましたが、なかなかなので岡山も視野に探しています。
パークホームズ桑田町が気にはなりますが。。。
中古物件も考えてはいますが、
なかなか決めれないのが現状です。
>>870
30歳500万さんこんばんわ。
パークホームズ桑田町ですか、平均3,500万ぐらいの高級マンションですね。
残念ながらかなりの自己資金を持ってる場合は別として、
年収500万での支払いは極めて困難かと思われます。
1割の自己資金を投入してもモロモロで約10万から15万ぐらいの支払いになります。
あと100万程年収があれば手が届く物件ではないでしょうか。
親からの援助が出ます。
同じ３５００万出すなら、サーパス幸町より、パークホームズ桑田町かなと思います。
でも理想は倉敷なので・・・。
親からの援助ですか。うらやましい限りです。
予算的にいけるのであれば、桑田町がよろしいのではないでしょうか。
子育て世代で桑田町のような3,000万を超える富裕層向け高級マンションを買えるのは
一握りではないでしょうか。尚、30歳で単独600万以上は勤労者全体の5％以下では
なかったかと思います。
つまり、そういうレベルの住環境に住めるということです。
>>872
ちなみに親からの援助であれば、いろいろな税制優遇処置が使えますよ。
例えば｢相続時精算課税制度｣です。
最近は以前に比べると新築も増えてきましたし、不景気が長引いてそろそろローン
がきつくなっての売り物件も多く出てくる予感がします。
低金利ですし、買える人は買い時なのではなかろうかと思います。
一挙に立てても、売れ行きが悪いと大変じゃないでしょうか。
以前は今は年収は低くても、年功序列や実績によって収入が上がっていく上司等を
一つのモデルとして思い切った物件を買うことは珍しくありませんでした。
しかし一向に年収が上がらず、そのモデルが怪しくなってきた現在、新築マンション
の価格帯もそれに合わせるかのようなローコストマンションの割合が増えてきたようです。
一方、三井やライオンズのようなハイグレード物件も実はそれなりには売れています。
桑田町もあと数戸ではなかったでしょうか。
中流階級が減少しているため、マンションも物件による価格帯の差が大きくなったように
思います。
マンション有識者の方ありがとうございました。
30歳500万の方、おわかりいただけましたでしょうか。
はい、次の方どうぞ。
掲示板でなに戯言言ってんの？
抜けてますよ
●両備不動産
グレースオークス岡山
http://www.rrr.gr.jp/mansion/g-oaks/index.html
●和田コーポレーション
ロイヤルガーデン大供弐番館
●林原
ＴＨＥ ＨＡＹＡＳＨＩＢＡＲＡ ＣＩＴＹ
売れ行きが好調な順に書いて欲しかったな
グレースオークスは失礼しました。
ロイヤルガーデンは売り出しになってましたかね？工事はしてるけど。
各物件いろいろ特徴がありますよね。
モデルに行った人、検討中の人、わかりやすく短く解説して下さい。
業者の人は書き込みなしでお願いします。
例えば、先日話しがでた
●パークホームズ桑田町レジデンス モデル短評
モデルが予約制になっており少し敷居が高い印象。
入ると予約制らしく丁寧に説明してくれるが、価格表には4,000万台もチラホラで、
基本的には庶民には簡単には手が出ない価格設定になっている。
モデルは欧州の高級ホテルを意識したような作りで、シンプルで上品にまとまってる印象。
価格が価格だけに設備は他のマンションではオプションとなっているものが最初からついている。
買える方は買われたらよろしんじゃないでしょうか。
和田の物件は、ＤＭで８割方決まっています。
で、売り出しと同時に完売。
いい商売してますよね。
>>886
ＤＭで８割ですか。すごいですね。私は行ってないので行った方、報告お願います。
さっきの続き
●リビンコートスタイル昭和町 モデル短評
感じが良い営業が丁寧に説明してくれた。60から70平米台が中心で、なんと1,000万台も
数多くある。なんといってもこの物件の売りは｢この立地でこの価格｣ではないだろうか。
長期ローンを組めば、郊外のアパートの家賃すら下回りそうだ。
内装は自らが｢カジュアルマンション｣と詠うように、カジュアルな内装になっており、
キッチンは少し短めだが、ペアガラスになっており間取りも上手にできている。
駅前マンションに懸念される日当たりの問題も、南はパーキング・川となっており問題ない。
3人家族が利便性良い場所に探されてるなら十分お買い得ではないでしょうか。
価格的にも投資物件にもなりそうな気がします。
で、で、でたー
岡山マンコミ名物ＴＨＥ ＨＡＹＡＳＨＩＢＡＲＡ ＣＩＴＹ！！（笑）
いつまでに着工するのか期限決めようよ
5年後でも10年後でも20年後でも50年後でもいいからさぁ
それすぎたらボロクソに笑ってあげるから＾＾
笑うほど可笑しくもないだろうに。
＞＞８８８ さん
名物になっているのですか？
それもそうでしょう。岡山が誇る林原が、単にマンションを建設するだけではなく、商業施設を複合した壮大な計画です。直ぐにどうこうはできないかと思います。
こういうスケールの大きなことは、じっくり時間をかけてやればいいのですよ。
本当に、何がそんなに可笑しいのかしら？
更年期前で、営業成績も芳しくない
そう責めないで下さい
高層マンションに住みたいヽ(^o^)丿
だれかアルファをレポートしてくれないかしら
情報が全然ないんですけど
サーパス京山が中古物件で売りに出てますが、価格がすごい。
ほとんど新築価格じゃないですか？
５年落ちで、値崩れしないなんて、やっぱ伊島学区は人気ですね。
ＲＧも買った値段より高く売れるみたいだし、マンションは立地ですね。
いくらで売りに出てるんですか？
不動産屋のHPで見れますか？
中古？スレタイ読めないんですか？
中古の分析無しに、新築は買えませんよ。
和田のDMってどうしたら頂けるのでしょうか？
>中古の分析
デベの分析の大間違いですね。
>>903 さん
和田とコンタクトをとればＯＫです。
ＭＲに行くなり、ネットとかで資料請求すれば、あなたにあった物件の時にはＤＭくれます。
アンケートには、幅広く回答することをお勧めします。
よく勘違いされる方が多いので言いますと、ネット等で見る｢売出し価格｣と｢売れた価格｣は
大きく異なることが多いです。売出し価格は売主の意向が強く反映されたものにすぎず、
その後売れなければ価格変更を繰り返し、最終的には買主と商談して値引きして売る、という
パターンも非常に多いです。
リーマンショック以降は新築数が大幅に減り、優良な中古は値崩れしにくい傾向
があります。値崩れしにくく高値で取引されているのは、
・グレースタワー
・パークホームズ シリーズ
・ロイヤルガーデン シリーズ
立地が良く、ブランドイメージが有り、新築では手が出なかった人が中古でも欲しい
と思える物件が値崩れしにくいようです。
907ですが、↑は中古の話しです。
あと・ライオンズタワー もそうですね。
死ぬまでそのマンションに住む人は関係ないかもしれませんが、
｢実家がいずれもらえる｣｢またいいマンションが出たら住み替えたい｣｢ローンが厳しくなったら売り抜けたい｣
等ある場合、資産価値が高く値崩れしにくい新築マンションをお勧めします。
サーパス幸町は値崩れしますか？
>>909
正直なんとも言えませんね。新築時は｢土地取得コスト・建設コスト・利益｣で販売価格が決まりますが、
中古物件は完全に人気度だけで価格が決まりますからね。
学区・利便性・デベロッパー・日当たり・管理会社・周辺の雰囲気・新築時の売れ行き等を総合して
判断するしかないと思います。1客の立場で10年後とか、古くなったその物件を自分なら中古でいくらなら
買うかも想像されるとよろしんじゃないでしょうか。
やっぱり、マンションは立地でしょ。
それなりに設計されていれば、大差ないと思います。
でも、ちゃんと作ってないんですよね…
だから、ブランドがモノを言う…
ノンブランドでも、キッチリ作りこんでいる物件もありますけどねぇ…
カイタック不動産が マンション管理を始めたようです。
厚生町の物件から、管理会社を始めるようですね。
ノウハウがないけど、大丈夫でしょうか？
ダメでしょう・・・
お前が管理したら だめでしょうね
いまどき事業始めるのに素人だけ仕事するわけ無いでしょう！
自分の物差しでしか判断しないようにね ようく考えてね！！
営業乙！
大変だねぇ・・・
｢子供が小学校入る前には新築マンションを・・｣と考えられる方は多いと思います。
減税や超低金利を利用して、30代で35年ローンを組んで繰り上げ返済を、と考えられる人も
多いかと思います。
繰り上げ返済を前提とした場合は、余裕を持てる返済比率は20％以下ではないかと思います。
｢フラット35Ｓ｣や全期間に渡り大幅な優遇措置がある銀行ローンを使える場合を除き、
金利は2.5％以上で計算された方がよいでしょう。
余裕年収(35年返済 金利2.5％計算 返済比率20％)
借入2,000万 年間返済額857,988 年収429万以上
借入2,500万 年間返済額1,072,476 年収537万以上
借入3,000万 年間返済額1,286,976 年収644万以上
厚生町の物件から管理を始めるわけですか。
対応悪そうですね。
実際管理会社に不具合を電話しても、音沙汰ないとか
ほったらかしとかっていうこと何度も経験あります。
それが心配だね。
実績あるところがいいよね
マンション販売も１０棟ぐらいしか経験ないみたいだし。
ただし、同じ返済率20％計算でも400万と600万の年収では、ローン以外に手元に残る金額が
かなり違うので余裕度はかなり違ってきます。(当たり前ですが)
ちなみに2,500万借入(35年返済)で、1.5％の金利が2.5％に１％上がると
月12,000円以上支払いが高くなります。そして35年で500万以上も多く支払うことになります。
物件金額も大事ですが、優良なローンが使えるかどうかも大きなポイントです。
3年固定とかでも良いですが、その後の金利はどうなるのかをよく確認しましょう。
