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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 695 匿名さん

    これが、地方都市の限界ですね。
    財閥系も慎重にならざる負えない。

  2. 696 サラリーマンさん

    岡山市 野田・厚生町あたりを車で走っていると、
    チラシに無いマンション建築現場が多数あるように見えます。

  3. 697 マンション投資家さん

    大元のポレスターや厚生町のアルファのことでしょうね。
    まだ売り出し前なんでしょう。

  4. 698 ビギナーさん

    このあたり大和とか結構いっぱいあるよ

  5. 699 匿名さん

    そうすると、またピークがやってくるのか?

    来春の新築数が増えるかな?

  6. 700 匿名さん

    三井の営業所が岡山にしかないのは何故?

    他の都道府県には営業所はありません。これは凄いことなのか?

  7. 701 匿名さん

    これは酷い・・・
    どうなってんの?岡山板ばかりなんでこんなにレベル低いんだろ。
    三井の営業所が岡山しかない?w岡山にピークが来る?w
    大丈夫・・・ですか?
    三井も色々あると思うけど何て名前の三井ですか?
    本社、支社、支店、営業所って名称の意味ってわかりますか?
    チラシに無いマンションがたくさん隠れてて実は岡山にはマンションラッシュが来る?w
    「どこの県でもチラシに無いのに建築中のマンションはど田舎岡山よりいくらでもありますからw」

  8. 702 匿名さん

    >>700

    確かに三井不動産の営業所は岡山しかありませんが、支店は主要都市にありますね。
    モチロン本社は東京ですね。

    だから別に凄いことではありませんよ。

    >>701

    wさんも顔を真っ赤にしないで、冷静に考えなさいな。

  9. 703 サラリーマンさん

    三井にも色々あります。 三井中国は子会社です。

  10. 704 匿名さん

    社会も出たことのないようなおばちゃんに一般的な知識を

    営業所・・・地方の田舎にあり責任者もいない拠点もある。5~10人。予算も低い
    支店・・・人数や予算をある程度やると支店に昇格。50人前後
    支社・・・支店を束ねる拠点
    本社・・・支社を束ねる。社長のいる会社の顔

    岡山だけが営業所なのは凄い事ではありません。恥ずかしいことです。
    さすが岡山。

  11. 705 マンション投資家さん

    庭瀬のヤマヤ跡に着工中物件あるね。
    かなり冒険的だとは思ったけど競合物件も一切無いようで、おもしろいかも。

  12. 706 匿名さん

    伊島の京山公民館横の空き地(ゼファーが建設予定だったが倒産して立ち消え)ですが、アルペンができるそうです。
    マンションじゃなくて残念です。

  13. 707 匿名さん

    アルペンって、スノボ用品のですか?

    サッカーや野球などその他のスポーツ用具も取り扱ってくれるといいなぁ…
    あと、駐車場は有料にしないと、運動公園の利用者が流れてきそうですね。

  14. 708 匿名さん

    マンションと関係ない書き込みはご遠慮ください。

    といっても、私もあの土地に期待していたのですけど…
    やっぱり、マンションは立地ですからねえ。

  15. 709 匿名

    倉敷に建設計画ってないですか?

    新倉敷駅前が理想なんです。

  16. 710 匿名さん

    倉敷市は今の市長では都市計画を予定してないと思います。
    前の古市さんとは違います。

  17. 711 匿名

    倉敷市阿知3丁目の再開発?
    マンション出来るって聞いたんですが、どうなんでしょーか?

  18. 712 匿名さん

    最近、そのような記事を見たような気がします。野村證券沿いの市営の駐車場辺りですか。
    大手の大京が再開発するとか。

  19. 713 匿名さん

    「気がする」とか、「ですか」とか「するとか」と不確定なことは書き込みしない方はいいと思います。
    というか、しないで下さい。

  20. 714 匿名さん

    だったら、自分で調べ。自分で汗をかけ。

  21. 715 匿名さん

    713さん。貴方の投稿は可笑しいですよ。貴方のような人は善人ぶっているけど、所詮、野次馬根性まるだし。
    少しは反省しなさい。カツ。

  22. 716 匿名さん

    713
    貴方は退場したほうがいいね

  23. 717 匿名さん

    なんでおまいら上から目線なんだ!


  24. 718 匿名

    倉敷にいいマンション出来ないかなぁ♪

  25. 719 匿名さん

    お宅が下位だからさ。
    あなたの学歴、年収等がそう言ってます。

  26. 720 匿名さん

    >>713さんの意見に大いに賛成です

    No.714 by 匿名さん 2010-10-22 22:11
    No.715 by 匿名さん 2010-10-22 22:14

    書き込みの時間みると明らかに反対している人は一人で自演して騒いでいるだけですよ
    大多数の人が「気がする」の書き込みにうんざりしていると思います

  27. 721 匿名さん

    時系列で調べて、同一人物と判断する愚かさ。笑うね。ここは不特定多数の人が投稿しているのです。貴方と貴方の偏ったやからの場ではありません。疲れますね。さようなら。

  28. 722 匿名さん

    倉敷と庭瀬にアルファライフができるでしょう。アルファライフはすぐ売り切れるよ。

  29. 723 匿名さん

    売り切れるかどうかは判りません。
    でも、地方のマンションで1,900万円とは。
    恐らく、一戸建てでいえば、タマホームに匹敵するのでは。内容も価格に応じたものでしょう。
    資産価値が下がるから、買う気にならない。

  30. 724 匿名さん

    >>721さん

    はい、さようなら。
    二度と来ないでね!

  31. 725 匿名さん

    貴方は国語力が無いね。
    貴方がさようならなんですよ。理解できますか。
    学生時代にお勉強をしなかったツケが出るんですよ。今からでも遅くないから、頑張ってください。
    継続は力なり。お休み。返信は結構です。

  32. 726 匿名さん

    >>725

    会話についていけない方が普通はさよならですよ~
    大体、この程度で疲れる方が、○○が足らないのでは?

    がんばってねえ~

  33. 727 購入検討中さん

    昭和町のマンションってどうでしょう?
    西口近くだからいいなって思ったのですが・・・

    岡山市内の色々なモデルルームに行ってみてましたが、本音の話は出てこず・・・
    ま、当たり前ですが・・・

    そのマンションのメリットとデメリットをちゃんと教えてくれる営業の方は
    やはりいないですね
    それを教えてくれたら買うのに・・・と思ってしまいます
    購買意欲がなくなってしまいました。我ながら情けないです

  34. 728 匿名さん

    「気がする」「だろう」が封印されると都合が悪くなる人がいるみたいですね(笑)

  35. 729 匿名さん

    いい加減にしろ。
    女の腐ったような投稿は控えろ。失礼。片方は女性のようです。
    どちらにしても、もっと建設的な投稿を求めます。
    お互いに理性を大切に

  36. 730 匿名さん

    >>727

    デメリットは 石井中学校、徒歩圏にスーパーが無い、電車の騒音、鉄粉、などですか。

    メリットは 駅が近い、コンビニが近い、幼稚園と小学校が近い ことですね。

  37. 731 購入検討中さん

    >>730さん

     ありがとうございます。
     鉄粉・・・気づかなかったです。
     2社とも見に行きましたが、一方は線路のすぐそば。
     一方は線路に挟まれているものの、敷地は広い。
     でも、構造上、上下左右の音が聞こえるかなと思いました。
     駅近という立地だけで考えるなら良いのかもしれないです。
     範囲を広げて探したいと思います。
     

  38. 732 匿名さん

    >>731

    構造って、上下左右の音が聞こえない防音仕様のマンションとはどんなもの?
    もうひとつの方は聞こえないの?

    今まで、そのようなマンションは見たことありません。具体的にどのような構造なのでしょうか?
    ご教授願います。

  39. 733 匿名さん

    私も是非、ご教示願います。

  40. 734 匿名さん
  41. 735 匿名さん

    静粛性について、リビンコートスタイルは直床、直天井で床の振動が下の階に伝わりやすい。
    ちなみに穴吹工務店のサーパスは2重床2重天でノンボイドなのでかなり大丈夫。

    外壁のコンクリートの厚さ リビンコートスタイルは100~160ミリ
                 ロイヤルガーデンだと150~250ミリ

    値段が違うので比べるのはおかしいけれど、静粛性ならリビンコートスタイルは不満が出るかもね。

  42. 736

    そうですね
    リビンコートは床が200mm、戸境が180~200mmです。。
    マナー守れない方がいると、もめる可能性もあるのかもしれないですね
    しかし、今日現地に昼と夜行ってみたのですが、電車2車線と新幹線の音は、思ったよりたいしたこともなく、
    西口、東口まで徒歩数分でなかなか便利が良いと思いました。ペアガラスですし。
    大安寺も中高一貫になって自転車通学圏内だし、石井小学校も英語のなんとか指定校になってるしいいかも。
    津島や奉還町にもマンション建ちますが、東南海地震は必ずくるし、少子化や人口減少、駅近集中、
    将来の学力分散、いざという時の家賃収入を考えると、家賃収入を考えると大変お得かなと思いました。
    情報お持ちの方ならすでにご存知と思いますが、
    京山中学区だからって良い学校に行けるという時代は終わりつつあります。
    もしかしたらいろんな意味で超買い得かもしれないですね。
    ゆっくり考えるにこしたことはありませんが・・・

  43. 737 匿名

    倉敷に三井のマンション出来ないですかね。

  44. 738

    人口に対して完全に供給過多
    駅前にも郊外にも乱立しすぎ
    今は買わないほうが利口かもしれない
    中古マンションの相場も下がるのが心配

  45. 739 マンション投資家さん

    >>738
    最近の一部の物件を見てると、新築ローコストがあきらかに増えた。
    分譲マンション(賃貸) ⇒ 分譲マンション購入 だけではなく、
    アパート(賃貸)    ⇒ 分譲マンション購入 も多く取り込んでいるから供給過多ではないと思います。

    それから
    >>中古マンションの相場も下がるのが心配

    御自信のご自宅を売却される時の価格を心配しているという意味??

  46. 740

    >>738
    マンションだけでなく、不動産神話は終わったと思ってしまいます
    東京の中心部はちがうでしょうけれど・・・

    これからは家を買う時代ではないかもしれませんね
    精通してる方なら常識ですが、私はわかりませんでした
    岡山は田舎ですから価格も格段に安く買いやすい
    いい所だなあと思います
    冷静に分析判断する能力が私には欠けていました

  47. 741 マンション投資家さん

    >>740
    地価が右肩上がりに上がっていくのを神話というならば、一部の商業用物件を除いて
    とうの昔に神話は終わりました。しかも、一昔前より物件によって勝ち負けがはっきりしています。
    負け物件は大きく価格を下げても延々と残っています。

    「不動産神話」は主に投資絡みで使われてましたが、マンションの投資なんか今では殆ど儲かりません。
    優良な競売物件を掴むか、立地の良い負債0の自己所有の土地に、自分発注して建ててて貸せば
    うまくいけば儲かるかもしれません。

  48. 742 匿名さん

    売ること前提で買う人なんてほとんどいないでしょ
    なんでこんな知識の乏しい人が恥じらいもなく意味不明な書き込みをしているのか理解不能(笑)
    田舎の地方板ならではの光景なのでしょうか?

  49. 743 マンション投資家さん

    >>742
    市場には多くの中古マンションが流通しています。
    子供の都合・親の介護・一戸建て購入・離婚・経済的事情等、皆さん色々な事情によって売却されています。
    例えば築10年程度のマンションを見れば、すでに何割か売却実績があるものです。
    売ること前提ではなくても売りやすい物件に越したことはありません。

    大都会でも田舎でも考え方は全く同じです。

  50. 744 匿名さん

    津島にできる分譲マンションの情報をどなたか知りませんか?

    昭和町のマンション2棟も気になっています。
    私も現地に行ってみましたが、電車の音はそんなに気になりませんでした。
    しかも片方は吉備線だから本数もたいしたことないし。
    ペアガラスっていうのもいいですよね。
    ロイヤルガーデンはペアじゃなかった気がします。
    冬は結露しないのかなあ。

  51. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

2,958万円~3,158万円

3LDK

68.11平米・70.22平米

総戸数 67戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

総戸数 62戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

アルファステイツ鳥取行徳

鳥取県鳥取市行徳1丁目

2,980万円~4,220万円

2LDK、3LDK

61.69平米~73.05平米

総戸数 48戸

アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~3,280万円

2LDK、3LDK

69.20平米~76.82平米

総戸数 54戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

香川県高松市常磐町1丁目

2,840万円~9,200万円

2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

62.72平米~130.23平米

総戸数 98戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~82.53平米

総戸数 114戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

シャイニング 創 SHINKURASHIKI

岡山県倉敷市玉島爪崎字西五丁目

3,090万円

2LDK

64.55平米

総戸数 54戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,740万円・4,040万円

2LDK、3LDK

62.06平米・68.72平米

総戸数 54戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸