岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

和田は大丈夫だよ。

微妙とかいって、それが精一杯だな・・・

岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
30代　一部上場企業　年収約600万　自己資金約500万　家族は4人です。

皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。

リビンコートプライム問屋町はどうでしょう！

プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
立地も申し分ないと思います。

問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。

>>528
あははｗ釣れなかったね

527ですが、
問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。

それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
違いはでるのでしょうか？

３５年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる

遮音性は今時の低価格マンションが大体ＬＬ－４５で、「聞こえるが意識することはあまりない」
L値は30～70で数値が大きいほど遮音性が低い
全戸１０００万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがＬＬ－４５
高価格マンションになれば、この値が５等級刻みに下がる

ちなみにリビンコートプライム問屋はＬＬー４５だね
ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm

LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
床材としてはかなり疑問です。


いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

>>いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
遮音性能は表記義務があるのでＬＬ４５と書いてるならＬＬ４５です
ＬＬ４５に２重天井と、２重床を追加したならＬＬ４０とかＬＬ３５クラスの遮音性能

色んな設備がＬＬ４５な上に更に追加してるんですよ～
だからうちのＬＬ４５は他のＬＬ４５とは訳が違うんですよ～
とか言われちゃったの？そして信じちゃった？

みなさんありがとうございます。
数値は素人にはわかりにくいですね。
私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
しました。
また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
してたりすることはないのでしょうか？

今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない

ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
年に１棟～２棟しか建設しないデベもあれば、年間５００棟前後建てるデベもある
取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う

ダイケン、タカラ、ＴＯＴＯ、、、etcetc
大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
業界の常識

＞＞５３４　さん

フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。

LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
そういう話をしているのです。

だから、あなたが変な話を信じているわけさ。

因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…

３０過ぎて年収６００万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
３０００万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの？？
どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・

大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね

建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました

マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば？
そのためには好立地は必須条件です。

問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
岡山駅に近い物件をお勧めします。

新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。

中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。

工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。

>>540
意味も不明ですし、何よりここはマンション掲示板なことをお忘れなく。

意見を聞かれるなら真っ先にスレ違いと言いたいところですが、

注文住宅で注文してないところが気に入らないなら壁紙ぐらい文句言えよ
こんな匿名掲示板にしか不満を言えないから舐められるんだろ

舐められて直接言えないから掲示板使って反論してるんだろ？
情けなすぎる・・・

たぶん工務店に思いっきり舐められてる

＞＞５４０　さん

いいんじゃないの？
工務店は言われた仕事をしただけです。

あなたの注文のツメが甘かっただけ。勉強代だと思いなさい。


本当に許されないのなら、弁護士雇って訴訟を起こすことを奨めます。

奉還町のJR寮を取り壊し、カイタック不動産が工事を始めたのですがどなたか情報をお持ちの方教えてください。

ここの掲示板はおもしろいね。
誰かが投稿すれば、常連さんが即座に誹謗中傷する。あきれた。
ここは、マンションについての掲示板。
常連さんと一緒によそへ行ってくれ。

ここは、マンションに関する投稿の場。工務店について、一々、コメントする輩は、一体何者ですか。

工務店に思いっきり舐められてる現状と、直接言えず掲示板に訴えてるのがあまりにも情けなくて
スレ違いな話題ですが思わずコメントいれてしまいました

また年齢の割には低年収な方が無謀なローンを組もうとしているので、
音が何だかんだ言う前に検討することがあるのではないかと思い思わずコメントを入れてしまいました

何故かそれが誹謗中傷と言われて残念な限りです
問題点は棚上げして傷を舐めあうだけの掲示板が求められているようなのでよそに行きます＾＾

ぜひそうしていただけると幸いです。

>>527

岡山駅近のポレスターが中古で売りに出ていますよ。

おっと、ココは新築物件を検討するスレだった。
怖い人に怒られちゃう・・・

>>547
文体と最後の絵文字っぽいヤツで思い出したけど、いつもの荒らしの方ですわ。
｢年収700万以下の人は見たこと無い｣でしたよね。おつかれ様でした。

>>548
残念ながら、早くも売れてしまったらしい。

あはは
相変わらず話をねじまげますね

見たことないのは皆さんの大好きな年収３００万以下の家庭
年収７００万以上は私の同級生たちですが＾＾；

話題を変えてマンションの話にしましょう

みんな、仕事しなくて良いの？？

年収７００万円以上とは、面白いし、悲しいね。余程投稿者はひねくれ者。
言葉遣いも内容も、常識もなければ、教養も無い、独りよがりの人間。よそへ引っ越してください。
もっと、修行をして成長してください。

そんな同級生がいないのが真実では。当たりでしょう。

デベ営業って年収低いんですね、お気の毒です。

あなたの学歴と一緒ですよ。ご安心下さい。

え？高卒でもなれるの？しかも３００万っていいじゃん。

>>553
>>みんな、仕事しなくて良いの？？

あははｗ
ニートは曜日の感覚がなくなるとは聞いていましたが＾＾；
今日は土曜日ですよ

岡山掲示板ってニートとか自己破産者ばかりでしたよね
それよりマンションの話題に戻しましょうよ

そうなんですか。体験に基づくあなたが言うと判るような気がします。

ぶっちゃけ>>553は今日平日と思ってたんだろ？ｗ
ニート確定じゃん

それより話題をマンションに戻しませんか

違うでしょ。

デベの人達が、客の相手もしなくて、掲示板に書き込みしているから心配してんじゃん。

そのくらい分かれよ。

「～じゃん」という表現は岡山弁ではありませんね。

今、カイタックはマンションを４棟も建築予定です。

そんなに大丈夫なのでしょうか？

それを言い出したら３０も４０も建築予定のある「普通」のデベは大丈夫？って話になる

>>562
真っ赤な顔して言い訳しとるがー

「絵文字の荒し」さんの話しを総合的に分析したら、
彼は｢大手デペで、大量に発注することにより安くできる物件を扱う関係者｣
ということになるが、それでしたら35歳で750万もまずいきませんね。
35歳でしたら平均的には500というところでしょうか。

必死になってどうした？

大手デペって何？ｗ

でぇれ～ぼっけぇなぁ

>>567さんは>>418でもデペデペ言ってるなｗ

>>特に良い条件で売りやすい物件は
>>○完全南向き
>>○デペロッパーが一流
>>○主要駅から近い
>>○人気学区
>>○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
>>○平面駐車場(できれば敷地内2台)
>>○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)

総合すると、駅近、学区、平面Ｐ、ペアガラスで岡山板を常に荒らしてる人でしょうか

ネンチャクだねえ、君。

「Ｐ」と「Ｂ」なんてキーボード思いっきり位置離れてる
間違いようがない
明らかに同一人物（笑）

ここの掲示板に投稿する特定の人は、文章表現の未熟さ、末尾にWを付ける愚かさ、他人に言われて無理に方言を使う幼稚さ、全ての面で学生時代の怠惰が原因と推察いたします。

デペとか言ってるのに？

ばかばかしい

５７４（５７５）同一人物、
ワンフレームでは、内容が不明。理解してもらうなら理路整然とした内容（起承転結）でお願いします。

日曜は休み？
それとも仕事中？

貴方と一緒です。ただ私は、年金暮らしで悠々自適の毎日です。
若いときの努力が実り、孫にも財産を残すことが出来ました。

そんな幸せな方が、幸せそうでないレスする不思議

幸せの物差しは私が決めることであり、私は、孫に囲まれて幸せです。貴殿には、何の権利もありません。
もっと修行すれば、将来、わかります。それまで、もっと教養を身につけてください。

御婆ちゃんはここには来る必要性はありませんよ♪

それが、コメントですか。それが貴方の生き方ですか。わしは、男だ。間違うな。

デベも来る所じゃないぞ

で、岡山だとどこが良いのですか？
おかしな罵り合いが続いててウンザリです。
最近は駅近より、郊外に建ってますね。

岡山は、田舎だから何処も郊外です。デベさん。

駅近物件は評判悪かったからね、今は郊外も有りじゃない？

郊外だと、蒜山辺りが最高。空気は美味しいので、長生きできます。

牛窓のリゾートマンション、１０００万円切ってる
アウトレットにしてもひどすぎる

え？何が酷いの？

６割引です。

最初に定価で買った人がカワイソウ・・・

カワイソウ、カワイソウ、そう言う貴方が一番可哀想。

なんで？

貴女の言っていることがよくわかりません。

誰がみても損した人がカワイソウやろ。

ネンチャクする考え方の方がカワイソウや・・・

郊外で言うなら西大寺にも一棟出来ましたよね
あちらも何年も売れ残って半値近くまで価格が落ちていたような

結局マンションは立地。駅近しか売れないかもしれない
マンコミでは駅近は評判悪いとかいう意味不明な事になってるけど

現実とかけはなれた論争が常時行われる掲示板がマンションコミュニティ
書かれていることを逆に読み取るスキルが必要です

ガチで

＞＞５９３　さん

駅近が評判悪いなんて、どこにも書いてないよ。

ハヤシバラが早くできることを期待しています。

ハヤシバラシティはもう無いでしょう。

それより、三井のマンションはどうでしょう？

西大寺のマンションとは、CMで「正直一本」中本屋のことですか。

パークホームズ桑田町レジデンスのことですね。

ちょっと価格がたかいですね。
あと名前が長い…

名前が長いから、どうなんですか。少し可笑しいですね。

名前が長いと、住所を書く時に疲れる！

あとは、タクシーの運ちゃんに伝える時に面倒ぅ！

でも、どこ住んでると聞かれて答えると東京や大阪の人でも「あぁ、三井の」と認識してくれるかな。

ＲＧやカイタックだと「？マーク一杯」です。

名前の短いマンションへ引っ越したら如何ですか。
そうすれば、疲れることもないし、忘れることも無いです。
自分の能力に応じたマンションが良いのでは。

奉還町のＪＲ社宅跡地、カイタックが購入したそうですが、
もう駐車場が完成していました。

でも、南側には盛り土がスゴイ高さでできています。浸水対策にそれだけ嵩上げするのでしょうか？

高屋にマンション建ってるけど、見事に東向き。

東京では、海風が東からなので東向きマンションが人気ですが、
岡山の海風は南風だから、やっぱり南向きじゃなきゃ駄目ですな。

>>602
ＪＲ社宅跡地ってどこらへんですか？
興味があります。

本当に興味あるなら自分で調べますね。

＞＞６０５　さん

奉還町の旧西署の南東側です。商店街の北側ですよ。

でも、完成はまだまだ先のようです。

全角アンカーさん、やっぱり自分の近所のことは詳しいねぇ。

また石井小石井小騒ぎ出すんでしょうか

最近の新築マンション買った人で
｢買う時気付かなかったけど、住んでみてわかった失敗」
｢買う時気付かなかったけど、住んでみてわかった良かった点」
あったら教えてください。

何のために？

文章表現からすると、口語体であり、表現力が乏しく、恐らく、テーマを提供して、投稿を促し、非望中傷するためだと思います。今しばらく、静観願います。

最近建設される物件、１４階建てで１フロアー３～４世帯の物件が多いなぁ・・・

もっと、３０階クラスのタワーマンションか、１００世帯越えの物件は建たないかしら？

ハヤシバラが息を吹き返したので、そろそろ「THE HAYASHIBARA ClTY」が動き出すらしい。

６１３さん。やはり貴方ですか。お粗末。

猛暑が堪えた様ですね
お大事に・・・

静観有るのみ。悲しいね。

この夏の猛暑に堪えたのは、貴方を筆頭にみんなです。

両備の計画では、西口まで路面電車が延伸するらしい。
ちょうど、ままかりフォーラムの南側を通って、岡山駅から、吉備線に乗り入れという壮大な計画です。

そうなれば、益々西口が発展しますね。

路面電車と吉備線が合体するのですか？

吉備線が、路面電車に変更されるのでしょうか？

らしいと言うのは、宅建業法に抵触するので、気をつけて。

>>621　さん

そうですね。らしいではなく、そういう計画です。

失礼しました。

>>そうなれば、益々西口が発展しますね。

岡山駅の裏口でしょ？（笑）
完全にスラムじゃん。夜道も怖くて歩けない。
他県から友達が来たら恥ずかしいから裏口だけは出ないように普通言わない？
いつから西口が発展したんだ？？と小一時間問い詰めたい

国際交流センターにはじまり、ままかりフォーラム、ＮＨＫにＡＮＡホテル。
これから、旧吉備線のところにヴィアイン商業複合の新駅ビルの予定。

益々発展してますね。

>>623さん　何年前の話をしているのですか？

>>624
何年前というかこれから先１０年後も今と同じスラム街でしょ。
岡山の駅裏みたいに寂れている県ってどこかあるんですか？
他の県に多少なりとも行ったことがある人なら少なくともあの駅裏が栄えてるとは思わないですよ。