広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 526 匿名さん

    和田は大丈夫だよ。

    微妙とかいって、それが精一杯だな・・・

  2. 527 匿名さん

    岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
    30代 一部上場企業 年収約600万 自己資金約500万 家族は4人です。

    皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。

  3. 528 匿名さん

    リビンコートプライム問屋町はどうでしょう!

    プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
    また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
    立地も申し分ないと思います。

  4. 529 匿名さん

    問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。

  5. 530 匿名さん

    >>528
    あははw釣れなかったね

  6. 531 匿名さん

    527ですが、
    問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
    ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
    どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。

    それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
    違いはでるのでしょうか?

  7. 532 匿名さん

    35年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる

    遮音性は今時の低価格マンションが大体LL-45で、「聞こえるが意識することはあまりない」
    L値は30~70で数値が大きいほど遮音性が低い
    全戸1000万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがLL-45
    高価格マンションになれば、この値が5等級刻みに下がる

    ちなみにリビンコートプライム問屋はLLー45だね
    ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm

  8. 533 サラリーマンさん

    LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
    床材としてはかなり疑問です。


    いいマンションはだいたい L45に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

  9. 534 匿名さん

    >>いいマンションはだいたい L45に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

    んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
    遮音性能は表記義務があるのでLL45と書いてるならLL45です
    LL45に2重天井と、2重床を追加したならLL40とかLL35クラスの遮音性能

    色んな設備がLL45な上に更に追加してるんですよ~
    だからうちのLL45は他のLL45とは訳が違うんですよ~
    とか言われちゃったの?そして信じちゃった?

  10. 535 匿名さん

    みなさんありがとうございます。
    数値は素人にはわかりにくいですね。
    私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
    しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
    しました。
    また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
    してたりすることはないのでしょうか?

  11. 536 匿名さん

    今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
    あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない

    ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
    年に1棟~2棟しか建設しないデベもあれば、年間500棟前後建てるデベもある
    取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う

    ダイケン、タカラ、TOTO、、、etcetc
    大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
    業界の常識

  12. 537 匿名さん

    >>534 さん

    フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。

    LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
    そういう話をしているのです。

    だから、あなたが変な話を信じているわけさ。

    因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…

  13. 538 匿名さん

    30過ぎて年収600万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
    3000万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
    退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの??
    どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・

    大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
    昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
    の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね

    建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
    土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました

  14. 539 匿名さん

    マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば?
    そのためには好立地は必須条件です。

    問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
    岡山駅に近い物件をお勧めします。

    新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
    管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。

    中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
    また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。



  15. 540 匿名さん

    工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
    殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。

  16. 541 匿名さん

    >>540
    意味も不明ですし、何よりここはマンション掲示板なことをお忘れなく。

  17. 542 匿名さん

    意見を聞かれるなら真っ先にスレ違いと言いたいところですが、

    注文住宅で注文してないところが気に入らないなら壁紙ぐらい文句言えよ
    こんな匿名掲示板にしか不満を言えないから舐められるんだろ

    舐められて直接言えないから掲示板使って反論してるんだろ?
    情けなすぎる・・・

    たぶん工務店に思いっきり舐められてる

  18. 543 匿名さん

    >>540 さん

    いいんじゃないの?
    工務店は言われた仕事をしただけです。

    あなたの注文のツメが甘かっただけ。勉強代だと思いなさい。


    本当に許されないのなら、弁護士雇って訴訟を起こすことを奨めます。

  19. 544 匿名さん

    奉還町のJR寮を取り壊し、カイタック不動産が工事を始めたのですがどなたか情報をお持ちの方教えてください。

  20. 545 匿名さん

    ここの掲示板はおもしろいね。
    誰かが投稿すれば、常連さんが即座に誹謗中傷する。あきれた。
    ここは、マンションについての掲示板。
    常連さんと一緒によそへ行ってくれ。

  21. 546 匿名さん

    ここは、マンションに関する投稿の場。工務店について、一々、コメントする輩は、一体何者ですか。

  22. 547 匿名さん

    工務店に思いっきり舐められてる現状と、直接言えず掲示板に訴えてるのがあまりにも情けなくて
    スレ違いな話題ですが思わずコメントいれてしまいました

    また年齢の割には低年収な方が無謀なローンを組もうとしているので、
    音が何だかんだ言う前に検討することがあるのではないかと思い思わずコメントを入れてしまいました

    何故かそれが誹謗中傷と言われて残念な限りです
    問題点は棚上げして傷を舐めあうだけの掲示板が求められているようなのでよそに行きます^^

  23. 548 匿名さん

    ぜひそうしていただけると幸いです。

  24. 549 匿名さん

    >>527

    岡山駅近のポレスターが中古で売りに出ていますよ。

    おっと、ココは新築物件を検討するスレだった。
    怖い人に怒られちゃう・・・

  25. 550 匿名さん

    >>547
    文体と最後の絵文字っぽいヤツで思い出したけど、いつもの荒らしの方ですわ。
    「年収700万以下の人は見たこと無い」でしたよね。おつかれ様でした。

    >>548
    残念ながら、早くも売れてしまったらしい。

  26. 551 匿名さん

    あはは
    相変わらず話をねじまげますね

    見たことないのは皆さんの大好きな年収300万以下の家庭
    年収700万以上は私の同級生たちですが^^;

  27. 552 匿名さん

    話題を変えてマンションの話にしましょう

  28. 553 匿名さん

    みんな、仕事しなくて良いの??

  29. 554 匿名さん

    年収700万円以上とは、面白いし、悲しいね。余程投稿者はひねくれ者。
    言葉遣いも内容も、常識もなければ、教養も無い、独りよがりの人間。よそへ引っ越してください。
    もっと、修行をして成長してください。

  30. 555 匿名さん

    そんな同級生がいないのが真実では。当たりでしょう。

  31. 556 匿名さん

    デベ営業って年収低いんですね、お気の毒です。

  32. 557 匿名さん

    あなたの学歴と一緒ですよ。ご安心下さい。

  33. 558 匿名さん

    え?高卒でもなれるの?しかも300万っていいじゃん。

  34. 559 匿名さん

    >>553
    >>みんな、仕事しなくて良いの??

    あははw
    ニートは曜日の感覚がなくなるとは聞いていましたが^^;
    今日は土曜日ですよ

    岡山掲示板ってニートとか自己破産者ばかりでしたよね
    それよりマンションの話題に戻しましょうよ

  35. 560 匿名さん

    そうなんですか。体験に基づくあなたが言うと判るような気がします。

  36. 561 匿名さん

    ぶっちゃけ>>553は今日平日と思ってたんだろ?w
    ニート確定じゃん

    それより話題をマンションに戻しませんか

  37. 562 匿名さん

    違うでしょ。

    デベの人達が、客の相手もしなくて、掲示板に書き込みしているから心配してんじゃん。

    そのくらい分かれよ。

  38. 563 匿名さん

    「~じゃん」という表現は岡山弁ではありませんね。

  39. 564 匿名さん

    今、カイタックはマンションを4棟も建築予定です。

    そんなに大丈夫なのでしょうか?

  40. 565 匿名さん

    それを言い出したら30も40も建築予定のある「普通」のデベは大丈夫?って話になる

  41. 566 匿名さん

    >>562
    真っ赤な顔して言い訳しとるがー

  42. 567 匿名さん

    「絵文字の荒し」さんの話しを総合的に分析したら、
    彼は「大手デペで、大量に発注することにより安くできる物件を扱う関係者」
    ということになるが、それでしたら35歳で750万もまずいきませんね。
    35歳でしたら平均的には500というところでしょうか。

  43. 568 匿名さん

    必死になってどうした?

  44. 569 匿名さん

    大手デペって何?w

    でぇれ~ぼっけぇなぁ

  45. 570 匿名さん

    >>567さんは>>418でもデペデペ言ってるなw

    >>特に良い条件で売りやすい物件は
    >>○完全南向き
    >>○デペロッパーが一流
    >>○主要駅から近い
    >>○人気学区
    >>○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
    >>○平面駐車場(できれば敷地内2台)
    >>○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)

    総合すると、駅近、学区、平面P、ペアガラスで岡山板を常に荒らしてる人でしょうか

  46. 571 匿名さん

    ネンチャクだねえ、君。

  47. 572 匿名さん

    「P」と「B」なんてキーボード思いっきり位置離れてる
    間違いようがない
    明らかに同一人物(笑)

  48. 573 匿名さん

    ここの掲示板に投稿する特定の人は、文章表現の未熟さ、末尾にWを付ける愚かさ、他人に言われて無理に方言を使う幼稚さ、全ての面で学生時代の怠惰が原因と推察いたします。

  49. 574 匿名さん

    デペとか言ってるのに?

  50. 575 匿名さん

    ばかばかしい

  51. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

MATSUE THE TOWER

島根県松江市殿町105-1

未定

2LDK~3LDK

54.40平米~165.43平米

総戸数 106戸

ヴェルディ新倉敷駅前

岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目

2,598万円~4,578万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.68平米~81.23平米

総戸数 58戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

総戸数 51戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~82.53平米

総戸数 114戸

アルファステイツ鳥取行徳

鳥取県鳥取市行徳1丁目

2,980万円~4,220万円

2LDK、3LDK

61.69平米~73.05平米

総戸数 48戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

総戸数 92戸

プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町1丁目

未定

1LDK~4LDK

44.92平米~193.87平米

総戸数 422戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,808万円~5,408万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

2,940万円~3,960万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.18平米~77.63平米

総戸数 63戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,740万円・4,040万円

2LDK、3LDK

62.06平米・68.72平米

総戸数 54戸

プレディア呉駅前

広島県呉市西中央一丁目

3,688万円~4,718万円

3LDK~4LDK

72.93平米~91.36平米

総戸数 70戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

4,328万円~5,028万円

3LDK

70.96平米~78.79平米

総戸数 48戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,098万円~5,378万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

総戸数 56戸

ヴェルディ東朝日町

島根県松江市東朝日町字フケ37番

2,978万円~4,468万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.77平米~86.68平米

総戸数 82戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

3,288万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

新着!販売前の物件

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸