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匿名さん
[更新日時] 2010-12-06 22:55:12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
2枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2
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526
匿名さん
和田は大丈夫だよ。
微妙とかいって、それが精一杯だな・・・
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527
匿名さん
岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
30代 一部上場企業 年収約600万 自己資金約500万 家族は4人です。
皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。
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528
匿名さん
リビンコートプライム問屋町はどうでしょう!
プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
立地も申し分ないと思います。
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529
匿名さん
問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
527ですが、
問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。
それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
違いはでるのでしょうか?
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532
匿名さん
35年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる
遮音性は今時の低価格マンションが大体LL-45で、「聞こえるが意識することはあまりない」
L値は30~70で数値が大きいほど遮音性が低い
全戸1000万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがLL-45
高価格マンションになれば、この値が5等級刻みに下がる
ちなみにリビンコートプライム問屋はLLー45だね
ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm
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533
サラリーマンさん
LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
床材としてはかなり疑問です。
いいマンションはだいたい L45に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています
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534
匿名さん
>>いいマンションはだいたい L45に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています
んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
遮音性能は表記義務があるのでLL45と書いてるならLL45です
LL45に2重天井と、2重床を追加したならLL40とかLL35クラスの遮音性能
色んな設備がLL45な上に更に追加してるんですよ~
だからうちのLL45は他のLL45とは訳が違うんですよ~
とか言われちゃったの?そして信じちゃった?
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535
匿名さん
みなさんありがとうございます。
数値は素人にはわかりにくいですね。
私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
しました。
また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
してたりすることはないのでしょうか?
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536
匿名さん
今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない
ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
年に1棟~2棟しか建設しないデベもあれば、年間500棟前後建てるデベもある
取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う
ダイケン、タカラ、TOTO、、、etcetc
大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
業界の常識
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537
匿名さん
>>534 さん
フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。
LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
そういう話をしているのです。
だから、あなたが変な話を信じているわけさ。
因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…
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538
匿名さん
30過ぎて年収600万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
3000万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの??
どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・
大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね
建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました
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539
匿名さん
マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば?
そのためには好立地は必須条件です。
問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
岡山駅に近い物件をお勧めします。
新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。
中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。
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540
匿名さん
工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。
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541
匿名さん
>>540
意味も不明ですし、何よりここはマンション掲示板なことをお忘れなく。
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542
匿名さん
意見を聞かれるなら真っ先にスレ違いと言いたいところですが、
注文住宅で注文してないところが気に入らないなら壁紙ぐらい文句言えよ
こんな匿名掲示板にしか不満を言えないから舐められるんだろ
舐められて直接言えないから掲示板使って反論してるんだろ?
情けなすぎる・・・
たぶん工務店に思いっきり舐められてる
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543
匿名さん
>>540 さん
いいんじゃないの?
工務店は言われた仕事をしただけです。
あなたの注文のツメが甘かっただけ。勉強代だと思いなさい。
本当に許されないのなら、弁護士雇って訴訟を起こすことを奨めます。
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544
匿名さん
奉還町のJR寮を取り壊し、カイタック不動産が工事を始めたのですがどなたか情報をお持ちの方教えてください。
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545
匿名さん
ここの掲示板はおもしろいね。
誰かが投稿すれば、常連さんが即座に誹謗中傷する。あきれた。
ここは、マンションについての掲示板。
常連さんと一緒によそへ行ってくれ。
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546
匿名さん
ここは、マンションに関する投稿の場。工務店について、一々、コメントする輩は、一体何者ですか。
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547
匿名さん
工務店に思いっきり舐められてる現状と、直接言えず掲示板に訴えてるのがあまりにも情けなくて
スレ違いな話題ですが思わずコメントいれてしまいました
また年齢の割には低年収な方が無謀なローンを組もうとしているので、
音が何だかんだ言う前に検討することがあるのではないかと思い思わずコメントを入れてしまいました
何故かそれが誹謗中傷と言われて残念な限りです
問題点は棚上げして傷を舐めあうだけの掲示板が求められているようなのでよそに行きます^^
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>527
岡山駅近のポレスターが中古で売りに出ていますよ。
おっと、ココは新築物件を検討するスレだった。
怖い人に怒られちゃう・・・
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550
匿名さん
>>547
文体と最後の絵文字っぽいヤツで思い出したけど、いつもの荒らしの方ですわ。
「年収700万以下の人は見たこと無い」でしたよね。おつかれ様でした。
>>548
残念ながら、早くも売れてしまったらしい。
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551
匿名さん
あはは
相変わらず話をねじまげますね
見たことないのは皆さんの大好きな年収300万以下の家庭
年収700万以上は私の同級生たちですが^^;
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
年収700万円以上とは、面白いし、悲しいね。余程投稿者はひねくれ者。
言葉遣いも内容も、常識もなければ、教養も無い、独りよがりの人間。よそへ引っ越してください。
もっと、修行をして成長してください。
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555
匿名さん
そんな同級生がいないのが真実では。当たりでしょう。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
え?高卒でもなれるの?しかも300万っていいじゃん。
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559
匿名さん
>>553
>>みんな、仕事しなくて良いの??
あははw
ニートは曜日の感覚がなくなるとは聞いていましたが^^;
今日は土曜日ですよ
岡山掲示板ってニートとか自己破産者ばかりでしたよね
それよりマンションの話題に戻しましょうよ
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560
匿名さん
そうなんですか。体験に基づくあなたが言うと判るような気がします。
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561
匿名さん
ぶっちゃけ>>553は今日平日と思ってたんだろ?w
ニート確定じゃん
それより話題をマンションに戻しませんか
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562
匿名さん
違うでしょ。
デベの人達が、客の相手もしなくて、掲示板に書き込みしているから心配してんじゃん。
そのくらい分かれよ。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
今、カイタックはマンションを4棟も建築予定です。
そんなに大丈夫なのでしょうか?
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565
匿名さん
それを言い出したら30も40も建築予定のある「普通」のデベは大丈夫?って話になる
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566
匿名さん
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567
匿名さん
「絵文字の荒し」さんの話しを総合的に分析したら、
彼は「大手デペで、大量に発注することにより安くできる物件を扱う関係者」
ということになるが、それでしたら35歳で750万もまずいきませんね。
35歳でしたら平均的には500というところでしょうか。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>567さんは>>418でもデペデペ言ってるなw
>>特に良い条件で売りやすい物件は
>>○完全南向き
>>○デペロッパーが一流
>>○主要駅から近い
>>○人気学区
>>○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
>>○平面駐車場(できれば敷地内2台)
>>○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)
総合すると、駅近、学区、平面P、ペアガラスで岡山板を常に荒らしてる人でしょうか
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571
匿名さん
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572
匿名さん
「P」と「B」なんてキーボード思いっきり位置離れてる
間違いようがない
明らかに同一人物(笑)
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573
匿名さん
ここの掲示板に投稿する特定の人は、文章表現の未熟さ、末尾にWを付ける愚かさ、他人に言われて無理に方言を使う幼稚さ、全ての面で学生時代の怠惰が原因と推察いたします。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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