岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

＞＞５１９さん
　全部ってかいてあるやん。

投稿するなら、口語体ではなく、文語体でお願いします。

全角アンカーさんは日本語苦手＾＾；

大供本町にロイヤルガーデン建設中。正直、あの三角形の土地にマンションは微妙。

和田は大丈夫だよ。

微妙とかいって、それが精一杯だな・・・

岡山で新築マンションを探しています。学区・エリアにこだわりはありません。
30代　一部上場企業　年収約600万　自己資金約500万　家族は4人です。

皆様がお勧めの新築マンションをメリット・デメリット含めて教えてください。

リビンコートプライム問屋町はどうでしょう！

プライムの名にふさわしい、ワンランク上の物件です。
また、問屋町は近年急速に発展している地域です。
立地も申し分ないと思います。

問屋町は岡山駅から遠くて、立地条件は良くないです。

>>528
あははｗ釣れなかったね

527ですが、
問屋町の物件は完成済みの物件ですね。たしかに少し駅から遠い気がします。
ちなみにフラット35で3,000万くらいであれば返済に余裕があるのですが、
どのくらいローンは組めるものでしょうか。先輩方の意見を聞きたいです。

それと現在売り出してるマンションブランドによって、遮音性や断熱性能はそれなりに
違いはでるのでしょうか？

３５年で組む時点で個人的には返済能力に疑問を感じる

遮音性は今時の低価格マンションが大体ＬＬ－４５で、「聞こえるが意識することはあまりない」
L値は30～70で数値が大きいほど遮音性が低い
全戸１０００万円台が売りのあなぶきの低価格マンションクラスがＬＬ－４５
高価格マンションになれば、この値が５等級刻みに下がる

ちなみにリビンコートプライム問屋はＬＬー４５だね
ttp://www.livincourt.co.jp/lcprime/structure.htm

LL45より低い値の床はとてもふわふわした感じがします。
床材としてはかなり疑問です。


いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

>>いいマンションはだいたい　Ｌ４５に追加して2重天井とか、2重床にもしくはその両方になっています

んー何か勘違いしているか、モデルルームでうまいことだまされてますね
遮音性能は表記義務があるのでＬＬ４５と書いてるならＬＬ４５です
ＬＬ４５に２重天井と、２重床を追加したならＬＬ４０とかＬＬ３５クラスの遮音性能

色んな設備がＬＬ４５な上に更に追加してるんですよ～
だからうちのＬＬ４５は他のＬＬ４５とは訳が違うんですよ～
とか言われちゃったの？そして信じちゃった？

みなさんありがとうございます。
数値は素人にはわかりにくいですね。
私は分譲賃貸に住んでいますが、左右・上下の音はほぼ気配すら感じないほどです。
しかし、知り合いのローコスト系分譲マンションは左右の生活音が結構聞こえたりしてビックリ
しました。
また、同じ遮音等級でも車の燃費みたくマンションブランドによって、カタログ値と本当の値が乖離
してたりすることはないのでしょうか？

今時分譲しているマンションで隣の音が聞こえる物件なんてないでしょ
あるなら具体的な「物件名」を教えてもらいたいものだ。どうせ答えられない

ちなみに床材もデベが作るわけではなく、大体どのデベも同じメーカから仕入れてるだけ
年に１棟～２棟しか建設しないデベもあれば、年間５００棟前後建てるデベもある
取引の額と、付き合いの長さ、信用の高さで設備の仕入れ値が全然違う

ダイケン、タカラ、ＴＯＴＯ、、、etcetc
大量に注文できるデベは同じ部材でも安く仕入れれるから低価格マンションが作れる
業界の常識

＞＞５３４　さん

フローリングの遮音性と実際の上下左右からの漏れ音とは区別しなきゃいけませんよ。

LL-45等級のフローリングを採用しても、直張りだったり、戸境壁の厚みがないと、隣室からの音は聞こえます。
そういう話をしているのです。

だから、あなたが変な話を信じているわけさ。

因みにほとんどの物件がLL-45等級のフローリングです。でも騒音問題はあるところには、あるんですよね…

３０過ぎて年収６００万程度の中級家庭が子供を二人もこさえて
３０００万の物件をしかも固定金利で払っていける計算がどうしてもできない
退職後の収入がなくなる時期までローン残す組み方でどうやって払うの？？
どうせ繰越で払って退職後は残したくないという願望を言うんだろうけど・・・

大手デベは設備だけでなく、建設業者との工事費も安く出来ますよね
昨年のように新規参入デベが潰れる→アウトレットマンションが出る→大手が分譲価格を下げる→新規参入でデベが潰れる
の負のスパイラルが少し落ち着いてきた感はありますけど、新規参入デベは今は苦しいでしょうね

建設基準変わって安く作れないうえに、小さいデベは銀行の貸し渋り、景気低迷による販売不振、瑕疵まで出来ちゃって
土地だけあって建設できないような物件もよくみかけるようになりました

マンションは一時の仮の住まいだと割り切って購入すれば？
そのためには好立地は必須条件です。

問屋町は岡山駅から離れ過ぎています。
岡山駅に近い物件をお勧めします。

新築にこだわらず、子供が独立したら転居するつもりで、中古物件はどうでしょう。
管理会社、管理組合がしっかりしたものが重要です。

中古で価格を抑えて、返済額を抑えるのがいいかと。
また最近建設された物件より、一昔前の方が基礎的な部分はしっかりしていますよ。

工務店に注文住宅を予算の範囲内で木造軸組で依頼したら、工務店のアドバイスも無く、すべて、壁紙です。
殺風景な造り、皆さんはどう思われますか。ご意見をお聞かせ下さい。

>>540
意味も不明ですし、何よりここはマンション掲示板なことをお忘れなく。

意見を聞かれるなら真っ先にスレ違いと言いたいところですが、

注文住宅で注文してないところが気に入らないなら壁紙ぐらい文句言えよ
こんな匿名掲示板にしか不満を言えないから舐められるんだろ

舐められて直接言えないから掲示板使って反論してるんだろ？
情けなすぎる・・・

たぶん工務店に思いっきり舐められてる

＞＞５４０　さん

いいんじゃないの？
工務店は言われた仕事をしただけです。

あなたの注文のツメが甘かっただけ。勉強代だと思いなさい。


本当に許されないのなら、弁護士雇って訴訟を起こすことを奨めます。

奉還町のJR寮を取り壊し、カイタック不動産が工事を始めたのですがどなたか情報をお持ちの方教えてください。

ここの掲示板はおもしろいね。
誰かが投稿すれば、常連さんが即座に誹謗中傷する。あきれた。
ここは、マンションについての掲示板。
常連さんと一緒によそへ行ってくれ。

ここは、マンションに関する投稿の場。工務店について、一々、コメントする輩は、一体何者ですか。

工務店に思いっきり舐められてる現状と、直接言えず掲示板に訴えてるのがあまりにも情けなくて
スレ違いな話題ですが思わずコメントいれてしまいました

また年齢の割には低年収な方が無謀なローンを組もうとしているので、
音が何だかんだ言う前に検討することがあるのではないかと思い思わずコメントを入れてしまいました

何故かそれが誹謗中傷と言われて残念な限りです
問題点は棚上げして傷を舐めあうだけの掲示板が求められているようなのでよそに行きます＾＾

ぜひそうしていただけると幸いです。

>>527

岡山駅近のポレスターが中古で売りに出ていますよ。

おっと、ココは新築物件を検討するスレだった。
怖い人に怒られちゃう・・・

>>547
文体と最後の絵文字っぽいヤツで思い出したけど、いつもの荒らしの方ですわ。
｢年収700万以下の人は見たこと無い｣でしたよね。おつかれ様でした。

>>548
残念ながら、早くも売れてしまったらしい。

あはは
相変わらず話をねじまげますね

見たことないのは皆さんの大好きな年収３００万以下の家庭
年収７００万以上は私の同級生たちですが＾＾；

話題を変えてマンションの話にしましょう

みんな、仕事しなくて良いの？？

年収７００万円以上とは、面白いし、悲しいね。余程投稿者はひねくれ者。
言葉遣いも内容も、常識もなければ、教養も無い、独りよがりの人間。よそへ引っ越してください。
もっと、修行をして成長してください。

そんな同級生がいないのが真実では。当たりでしょう。

デベ営業って年収低いんですね、お気の毒です。

あなたの学歴と一緒ですよ。ご安心下さい。

え？高卒でもなれるの？しかも３００万っていいじゃん。

>>553
>>みんな、仕事しなくて良いの？？

あははｗ
ニートは曜日の感覚がなくなるとは聞いていましたが＾＾；
今日は土曜日ですよ

岡山掲示板ってニートとか自己破産者ばかりでしたよね
それよりマンションの話題に戻しましょうよ

そうなんですか。体験に基づくあなたが言うと判るような気がします。

ぶっちゃけ>>553は今日平日と思ってたんだろ？ｗ
ニート確定じゃん

それより話題をマンションに戻しませんか

違うでしょ。

デベの人達が、客の相手もしなくて、掲示板に書き込みしているから心配してんじゃん。

そのくらい分かれよ。

「～じゃん」という表現は岡山弁ではありませんね。

今、カイタックはマンションを４棟も建築予定です。

そんなに大丈夫なのでしょうか？

それを言い出したら３０も４０も建築予定のある「普通」のデベは大丈夫？って話になる

>>562
真っ赤な顔して言い訳しとるがー

「絵文字の荒し」さんの話しを総合的に分析したら、
彼は｢大手デペで、大量に発注することにより安くできる物件を扱う関係者｣
ということになるが、それでしたら35歳で750万もまずいきませんね。
35歳でしたら平均的には500というところでしょうか。

必死になってどうした？

大手デペって何？ｗ

でぇれ～ぼっけぇなぁ

>>567さんは>>418でもデペデペ言ってるなｗ

>>特に良い条件で売りやすい物件は
>>○完全南向き
>>○デペロッパーが一流
>>○主要駅から近い
>>○人気学区
>>○大規模すぎない(マンション内での価格競合)
>>○平面駐車場(できれば敷地内2台)
>>○設備充実(食洗機・ペアガラス・ペット対応)

総合すると、駅近、学区、平面Ｐ、ペアガラスで岡山板を常に荒らしてる人でしょうか