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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 251 匿名さん

    一生懸命宣伝している一般宅まで散歩がてら歩いてみたが、あまりにも遠くてばてた
    私の体力ではロイヤルガーデンが限界
    今度はチャリで挑戦してみます(笑)

  2. 254 匿名はん

    おいおいおい 大災害だぞ。
    クレドの近くの反対側の店舗で大火災で野次馬だらけ。

    しかし怪我人が出なければ良いんだけど・・・・。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  3. 255 匿名

    人の不幸でそこまではしゃげるのが凄いね

  4. 256 匿名

    火事の時とか交通事故の時に写メ撮ってる方達ってこういう方々なんでしょうね。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  5. 257 匿名さん

    >>255さん

    あなたは誰に対して言っているの?

    >>251に対してですか?

    彼は、途中で臆病になって引き返した意気地なしちゃんです。
    きっと、自転車にも満足に乗れず、途中リタイヤが目に見えています。


    一般宅だと信じているのなら、世間話でもして来たらどうなのさ。

  6. 258 匿名さん

    >>254>>256さま

    マンションと全然関係ないじゃないの。

  7. 259 匿名さん

    昔から岡山スレで特徴的な全角アンカー使う人、かなり変わってますな
    あの辺の学校に通ってたとか前言ってたけど少し落ち着きなされ

  8. 261 匿名

    ロイヤルガーデンとアルファステイツの近くの一般宅を必死にPRしてる所見ると、大体どこの営業か想像つきますな
    ストレス貯まってるんだけど情けない限りです

  9. 262 匿名さん

    中学校で避けたほうが無難なのは石井、桑田、東山、芳田、岡輝。
    県外からの転勤者は要チェック。

  10. 263 匿名さん

    県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…

  11. 265 匿名さん

    岡山県立朝日高校は多数の有名政治家、作家などを輩出してますよ。全国的なエリート校ですね。
    http://highschool-rank.net/00000322.htm

    残念ながら石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学からは朝日高校に行くのは大変かもしれません。

  12. 266 匿名さん

    朝日も最近は駄目だろ~
    学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
    これは絶対ガチですw

  13. 267 匿名さん

    レベルの低い人ほど下を見ようとする。
    普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。

    学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
    頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ?

    それと一緒。

    駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよw
    誰もそんなもん興味ないのにね。

  14. 268 匿名さん

    石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にOOO事務所があるから気をつけろって話です。

    構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
    こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。

  15. 269 匿名さん

    >>74 さん

    奉還町のJR宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
    どうやら完成は4年後だそうです。

    今日、カイタックに確認しました。

  16. 271 匿名さん

    >>269さん
    それはまた随分先の話ですね。
    他に建設の予定話はないのかなぁ…
    できれば、京山学区でお願いします。

    >>270さん
    営業ってとこ、マジうける。

  17. 272 匿名

    なんでそんなに建設予定が先になるんだ?
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  18. 273 匿名さん

    ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
    完成が4年後なら販売は3年後。
    そのころには消費税10%だからマンション計画そのものも微妙ですね。

  19. 274 匿名

    土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  20. 275 匿名さん

    カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して3年も寝かすのはおかしいですね。
    優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
    そういうことは資金が十分あるからできるのです。

    穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。

  21. 276 匿名

    融資が受けれる会社は次から次に建てる
    融資が受けれない会社は建てられない
    業界の常識ですよ
    西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか?(笑)

  22. 277 匿名さん

    10年後には岡山の平均年収は300万になるらしい
    穴吹は全戸1000万円台マンションライフ中心になるそうよ
    3年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・

    てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて8棟とか9棟とかじゃなかったけ?
    穴吹の1年間に建てるマンションの何分の1なんだろうか

    比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの?

  23. 278 匿名さん

    カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。

    今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら?


    カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
    同時に二棟とかやらないからね。

  24. 279 匿名さん

    カイタックの販売スタッフって5人とかじゃないの?
    穴吹は何百人いる会社だから岡山3棟同時とかできるのでは?

  25. 280 匿名さん

    アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
    ものすごい土砂降りの雨の中、6階か7階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
    普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
    雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
    結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
    工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。

    ※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。


  26. 282 匿名さん

    リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから2年以上売れ残ったよね

  27. 283 匿名さん

    穴吹は次は4棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
    問屋町、高屋、野田、庭瀬。




  28. 284 匿名さん

    >>282 さん

    リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
    あの文京区にDINKSや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。

    売れ残った2LDKが3千万円代でしかも東向。


    年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
    共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…


    土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
    でもそれがなかったら、4~5千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…

  29. 285 匿名

    全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね

    住人さん?

  30. 288 匿名さん

    全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
    伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね^^;

  31. 290 匿名さん

    >>288

    全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは?
    伝説の○○○さんじゃないかなぁ…

  32. 292 匿名

    過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
    特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…

  33. 294 匿名さん

    穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
    該当者が多すぎるので特定不可能だろ。

  34. 295 匿名

    確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)

  35. 296 匿名さん

    穴吹は、1年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。

    ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。





    そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
    でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
    しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…

  36. 300 匿名

    頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw

  37. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
MATSUE THE TOWER

島根県松江市殿町105-1

未定

2LDK~3LDK

54.40平米~165.43平米

総戸数 106戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,808万円~5,408万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

3,190万円~4,990万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

総戸数 56戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

アルファステイツ鳥取行徳

鳥取県鳥取市行徳1丁目

2,980万円~4,220万円

2LDK、3LDK

61.69平米~73.05平米

総戸数 48戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

総戸数 55戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

3,658万円~6,198万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~90.70平米

総戸数 107戸

グランドパレス米屋町プライムマークス

山口県山口市米屋町1番

2,560万円~4,000万円

2LDK・3LDK・4LDK

59.61平米~86.41平米

総戸数 69戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ヴェルディ・ザ・タワー呉

広島県呉市中央三丁目

3,198万円~4,098万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.31平米~81.08平米

総戸数 94戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

総戸数 92戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸