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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 238 匿名

    大供公園以外は全てずいぶん距離が離れてる話ですな
    中小デベは大変ですね

  2. 239 匿名さん

    毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事が関係あるかもよと、僕の守護霊がささやいてます。
    守護霊の言うことは僕には理解できません。どうでもいいです。

  3. 240 匿名さん

    237の言っている風俗店は潰れました。

    とりあえず、今は健全な街です。

    柳町は旧2号の向こう側の繁華街です。
    それにしても、柳町に20件もあったんだ…増えたね。
    前は、ノーパン喫茶しかなかったのに、エロくなったもんだ。

    もっぱら、そういう輩がアルファステイツ岡山大学病院通りに
    住んでいるのは深夜の出入りが頻繁になりいやだなぁ・・・

  4. 241 匿名

    取調室で守護霊がなんだかんだ私とは関係ないと言うつもりですか?
    出所した後に家族親戚や勤め先もドン引きしますよ?

  5. 242 匿名さん

    RG丸の内のモデルルームは立派ですね。
    今度の施工は鹿島だし、立地もいいし、即完売でしょう。
    だからモデルルームも次の物件に転用することを考えてあの場所に作ったのかな?

  6. 243 匿名さん

    >>242さん

    MRは和田の岡山支店の敷地内ですよ。
    今までと同じで、建築予定地の近くにMRが構えれない場合は、MRは大供本町でした。

  7. 244 匿名さん

    RG丸の内も一ヶ月で売れたら、次は何を売るんだろう。すでに土地は押えてるんだろうけど。

  8. 246 匿名さん

    毎日新聞見たけど、家宅捜索の写真が出てるね。捜査員が玄関先で令状出してる写真。

  9. 247 匿名さん

    だから、一般宅じゃないっつうの。

    それより、同じ町内の政治団体は大丈夫なの?

  10. 248 匿名さん

    次々と販売する計画はあるんだ。いつまでもお荷物に関わらない。当然でしょ?
    10戸まとめ買いする奴に売りつけて終わり。あとのことは関係なし。気にする必要もなし。

  11. 250 匿名さん

    >>毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事

    読みました。山口組系大石組とかかれてますね。

  12. 251 匿名さん

    一生懸命宣伝している一般宅まで散歩がてら歩いてみたが、あまりにも遠くてばてた
    私の体力ではロイヤルガーデンが限界
    今度はチャリで挑戦してみます(笑)

  13. 254 匿名はん

    おいおいおい 大災害だぞ。
    クレドの近くの反対側の店舗で大火災で野次馬だらけ。

    しかし怪我人が出なければ良いんだけど・・・・。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  14. 255 匿名

    人の不幸でそこまではしゃげるのが凄いね

  15. 256 匿名

    火事の時とか交通事故の時に写メ撮ってる方達ってこういう方々なんでしょうね。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  16. 257 匿名さん

    >>255さん

    あなたは誰に対して言っているの?

    >>251に対してですか?

    彼は、途中で臆病になって引き返した意気地なしちゃんです。
    きっと、自転車にも満足に乗れず、途中リタイヤが目に見えています。


    一般宅だと信じているのなら、世間話でもして来たらどうなのさ。

  17. 258 匿名さん

    >>254>>256さま

    マンションと全然関係ないじゃないの。

  18. 259 匿名さん

    昔から岡山スレで特徴的な全角アンカー使う人、かなり変わってますな
    あの辺の学校に通ってたとか前言ってたけど少し落ち着きなされ

  19. 261 匿名

    ロイヤルガーデンとアルファステイツの近くの一般宅を必死にPRしてる所見ると、大体どこの営業か想像つきますな
    ストレス貯まってるんだけど情けない限りです

  20. 262 匿名さん

    中学校で避けたほうが無難なのは石井、桑田、東山、芳田、岡輝。
    県外からの転勤者は要チェック。

  21. 263 匿名さん

    県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…

  22. 265 匿名さん

    岡山県立朝日高校は多数の有名政治家、作家などを輩出してますよ。全国的なエリート校ですね。
    http://highschool-rank.net/00000322.htm

    残念ながら石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学からは朝日高校に行くのは大変かもしれません。

  23. 266 匿名さん

    朝日も最近は駄目だろ~
    学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
    これは絶対ガチですw

  24. 267 匿名さん

    レベルの低い人ほど下を見ようとする。
    普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。

    学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
    頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ?

    それと一緒。

    駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよw
    誰もそんなもん興味ないのにね。

  25. 268 匿名さん

    石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にOOO事務所があるから気をつけろって話です。

    構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
    こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。

  26. 269 匿名さん

    >>74 さん

    奉還町のJR宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
    どうやら完成は4年後だそうです。

    今日、カイタックに確認しました。

  27. 271 匿名さん

    >>269さん
    それはまた随分先の話ですね。
    他に建設の予定話はないのかなぁ…
    できれば、京山学区でお願いします。

    >>270さん
    営業ってとこ、マジうける。

  28. 272 匿名

    なんでそんなに建設予定が先になるんだ?
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  29. 273 匿名さん

    ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
    完成が4年後なら販売は3年後。
    そのころには消費税10%だからマンション計画そのものも微妙ですね。

  30. 274 匿名

    土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  31. 275 匿名さん

    カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して3年も寝かすのはおかしいですね。
    優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
    そういうことは資金が十分あるからできるのです。

    穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。

  32. 276 匿名

    融資が受けれる会社は次から次に建てる
    融資が受けれない会社は建てられない
    業界の常識ですよ
    西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか?(笑)

  33. 277 匿名さん

    10年後には岡山の平均年収は300万になるらしい
    穴吹は全戸1000万円台マンションライフ中心になるそうよ
    3年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・

    てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて8棟とか9棟とかじゃなかったけ?
    穴吹の1年間に建てるマンションの何分の1なんだろうか

    比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの?

  34. 278 匿名さん

    カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。

    今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら?


    カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
    同時に二棟とかやらないからね。

  35. 279 匿名さん

    カイタックの販売スタッフって5人とかじゃないの?
    穴吹は何百人いる会社だから岡山3棟同時とかできるのでは?

  36. 280 匿名さん

    アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
    ものすごい土砂降りの雨の中、6階か7階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
    普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
    雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
    結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
    工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。

    ※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。


  37. 282 匿名さん

    リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから2年以上売れ残ったよね

  38. 283 匿名さん

    穴吹は次は4棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
    問屋町、高屋、野田、庭瀬。




  39. 284 匿名さん

    >>282 さん

    リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
    あの文京区にDINKSや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。

    売れ残った2LDKが3千万円代でしかも東向。


    年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
    共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…


    土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
    でもそれがなかったら、4~5千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…

  40. 285 匿名

    全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね

    住人さん?

  41. 288 匿名さん

    全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
    伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね^^;

  42. 290 匿名さん

    >>288

    全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは?
    伝説の○○○さんじゃないかなぁ…

  43. 292 匿名

    過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
    特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…

  44. 294 匿名さん

    穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
    該当者が多すぎるので特定不可能だろ。

  45. 295 匿名

    確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)

  46. 296 匿名さん

    穴吹は、1年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。

    ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。





    そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
    でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
    しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…

  47. 300 匿名

    頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw

  48. 304 匿名さん

    >>298 さん

    値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました。

    ところで、
    「とりあえず逃走せずにソースをどうぞ(笑)」って何ですか?
    何でソースをくれるのでしょうか?

    あなたは、前にも全角アンカーとか例のとか言っていた人でしょ?
    人にあれこれ意見するなら、分かるように書きなさいな。

    まったく、これだから**は困るわ。

  49. 309 匿名さん

    何か、また荒れてきましたね。

    早く正常化に戻りますように。

  50. 310 匿名さん

    >>値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました

    ソース無しって事じゃん
    掲示板の書き込みなんて半分以上は信じないほうがいいですよ

  51. 311 匿名さん

    なんという、どっちもどっち

  52. 312 買いたいけど買えない人

    レベル低すぎっ!

  53. 313 匿名さん

    和田コーポレーションがロイヤルガーデン丸の内のほかに、大供3番館(仮)を販売するそうです。
    パチンコオメガの前です。

  54. 314 サラリーマンさん

    ロイヤルガーデン丸の内の建築がはじまったみたい。
    現場の完成予定を見ましたが、低い階の日当たりは望めそうになさそうでした。

  55. 315 匿名さん

    眺望の悪い低い階はその分安い価格設定になっているでしょ。
    眺望を取るか価格を取るかは買う人が決めることだし回りがとやかく言う問題ではないような。
    パチンコ屋なんて町中にあるのに、パチンコ屋の近くにないマンションってどこかあるんですか?

  56. 316 匿名さん

    >>315 さん、どうされました?

    事実を書いているまででしょう。
    第三者への情報提供に過ぎません。
    それ以上は、受け手が判断することですよ。

    あなたが兎や角言うことではありませんから…

  57. 317 匿名さん

    >>316
    誰かと思えば全角アンカーさんか
    日本語変ですよ

  58. 318 サラリーマンさん

    >>315さん

    >>316 さんの意見と同じです。 単なる状態の説明だけなのに 他者に対する攻撃は

    どうかと思います。

    日蔭の部屋なら・・・㎡でいくらなら買いたいとか、もっと楽しく・有益な話で盛り上がりませんか。

  59. 319 匿名さん

    >>316 さん

    日本語、ドコおかしい?

  60. 320 匿名さん

    タワーパーキングは車の出し入れにものすごく時間がかかるから避けたほうが無難だね。
    メンテナンス費用もかかるしね。
    岡山市内だと車は必需品だし、平面駐車場にこだわった方がいいよ。

  61. 321 匿名さん

    タワーPにはミニバンやSUVは入らないんかな?

  62. 322 匿名さん

    >>321
    昔のタワーPは知らないけどうちのタワーPは入りますよ
    自分の契約番号押したら大型車用のレーンが降りてくる

  63. 323 匿名さん

    >>322 さん

    ちょっと質問です。
    契約番号を入力したら、その後は暗証番号とか入力するのでしょうか?
    例えば、契約した大型レーンに他車が入庫して(間違って)いたりすることはありますか?

  64. 324 匿名

    あーあ

  65. 325 匿名さん

    待ち時間3分×3人重なる時=約10分

  66. 326 匿名さん

    >>323
    暗証番号入れると契約しているサイズの一番早く降りてくるレーンが降りてきます
    タワーPが車が入ってるかどうかぐらいは判断できるので、他車が入ってるレーンが降りてくるような事はないですね
    洗車しなくても車汚れないし、冬は窓結露しないしタワーPも結構快適ですよ

  67. 327 匿名さん

    逆にタワーしかないマンションって岡山にあるの?
    タワーと平面両方あるマンションが一般的かと
    平面高いから契約する人少ないけど

  68. 328 匿名さん

    事故や故障も多そうですね

  69. 329 匿名さん

    タワーパーキングは実は入出庫時、結構大きい音がする。そしてたまに故障もあった。

  70. 330 匿名さん

    ところで今現在、岡山市内で売り出し中の物件4~5棟?の中でお薦めありますか?
    エリアにはこだわりありません。予算は2,500万以内の3LDK希望です。
    よければその物件のメリット・デメリットも教えてください。








  71. 331 物件比較中さん

    車の中に忘れ物をした時、いちいち車をだすのが面倒だ

  72. 332 匿名さん

    旧型のタワーPって音が大きいんですか?

  73. 333 匿名さん

    何型でもうるさいんだよ、おばあちゃん

  74. 334 匿名さん

    ロイヤルガーデン丸の内の敷地内駐車場代23000円~ たけー 

  75. 335 匿名さん

    タワーでトラブルより安上がりw

  76. 336 匿名さん

    数年前だが、仕事で深夜にヘトヘトで帰ってきてタワーPに着いたら無反応。
    おいっ!と思ったが管理会社の留守電に入れて仕方なくしばらく路上駐車して
    戻ったら違反切符とかなんなんでしょうか。

  77. 337 匿名さん

    >>336
    その独特の不思議な日本語は全角アンカーさんかな?
    週に一冊でもいいから本読めばいいのに

  78. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

3,890万円~5,390万円

3LDK

71.40平米~84.00平米

総戸数 52戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

総戸数 44戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

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ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

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ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

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ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

3,740万円・4,040万円

2LDK、3LDK

62.06平米・68.72平米

総戸数 54戸

アルファステイツ周陽II

山口県周南市周陽1丁目

2,780万円~3,880万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.28平米~82.93平米

総戸数 69戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

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58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

未定

1LDK~4LDK

46.93平米~128.83平米

総戸数 44戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

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ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス

香川県高松市西の丸町14-1

4,940万円~1億1,200万円

3LDK~4LDK

78.70平米~137.65平米

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アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町1丁目

未定

1LDK~4LDK

44.92平米~193.87平米

総戸数 422戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

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ロイヤルガーデン福島

徳島県徳島市福島二丁目

2,960万円~4,270万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+SIC

68.00平米~92.65平米

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ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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オーヴィジョン下関ザ・プライム

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3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

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ブランシエラ道後樋又

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ザ・マークスコート福山

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ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

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未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

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2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

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2LDK~4LDK

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未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸