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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 218 匿名さん

    やまやの跡地にできるとかって噂のヤツかな?
    地価で云えばここ十年くらいは庭瀬は値下がりが続いてるし、交通で云えば
    北長瀬駅ができたこととか県道の拡幅/多車線化も十年単位で先らしいから
    かなりリーズナブルな値段になるのでは?

  2. 219 匿名さん

    >>217
    218のおっしゃるとおり、酒のやまや跡地の旧2号線沿いに建設されます。
    アルファライフなので全戸1000万円台でしょう。安いし、駅近だし。

    ただご存じでしょうが、近隣2か所に葬儀場が建設予定なので旧2号線の渋滞がさらに悪化するかもです。



  3. 220 匿名さん

    渋滞は、葬儀のあるときだけなので、大丈夫だと思いますが…

    最近、一時より交通量は確実に減っていますよ。
    (それだけ需要がないのかも…)

  4. 221 匿名さん

    渋滞より、葬儀屋の隣は勘弁してよって感じなんですけど・・・

  5. 222 匿名さん

    清輝橋シティホールができて、隣のマンションは価値が下がった。

  6. 223 匿名さん

    訳ありの土地を叩いて買って、建設しまくり。

  7. 224 匿名さん

    訳ありで、完売できるのでしょうか?

    大学病院通り(そんな名前の道はないけど・・・)は、いろいろあって、賃貸業者に叩き売りしたけど、庭瀬もやばいなぁ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

  8. 225 匿名さん

    庭瀬のアルファ情報ありがとうございます。

    1000万円台というと高柳みたいなやつですね~~

    4LDKがあれば即買いしちゃうかも。


    いろいろな所に住んできましたが、

    庭瀬平野周辺は奥さんの実家近くに家を買ったり借りたりしてる人が多いですよ。

    学区も広いし幼稚園が3年保育だし小さい子供を持つ方は集まってきてるように感じます。



    1000万円台で学校も近くて実家も近くてっていうと需要はあるのかもしれませんね。

    高柳周辺は学校も近いわけではなく交通の便がいいわけでもなく新幹線も目の前だし…

    妥協しないでよかった~~~


    また新しい情報があったら教えてください。

  9. 226 匿名さん

    >>224 さん

    大学病院通りの訳ありってなんですか?

  10. 227 匿名さん

    近くに広域指定暴力団の事務所があったり、風俗店があったり、ホームレス公園があったりと、普通の人は買わない要素たっぷりなのを隠して販売した。これ十分訳ありでしょ。

  11. 228 匿名さん

    庭瀬は大丈夫かしら・・・

  12. 229 匿名

    どうせ暴力団事務所や風俗店や浮浪者のいる公園の名前を聞いたら逃走するいつものパターンだろ?

    問い詰められたらホニャララの横とか曲がったとことか適当な事書くんだろ?


    ワンパターン過ぎて飽きた

  13. 230 匿名

    結局また逃走?

    せめてホームレス公園とやらの名前ぐらい書けるだろー

  14. 231 匿名さん

    逃走ではなく、怖くてこれ以上書けないだけです。

    後は、ご自分で調べてみたら?

  15. 232 匿名さん

    226です。

    いろいろ教えて頂いて、ありがとうございます。

    >>229 >>230 さま
    満更、噂だけではないようですね。

    組は小学校の方面、風俗は柳町界隈、ホームレスは大供公園でいいのでしょうか?

  16. 233 匿名さん

    またロイヤルガーデン側の一般宅を中傷ですか・・・
    そろそろ訴えられるんじゃないの?本人も気づいてるだろうし

    大供公園がホームレス?w
    柳町界隈ってのは店の名前ですか?

  17. 234 匿名さん

    今グーグルマップで見ました
    ずいぶん離れて色んなマンションを間に挟んだ向こうの裏通りに店があるみたいですね
    がんばってもう少し近いところにお店探してみてはどうですか?

  18. 235 匿名さん

    問題は、そういう事実を隠して(聞いても知らないと言って)販売したということです。

    土地を購入する際、他より地価が安ければ、訳ありです。
    それを教えないのはルール違反でしょ。

  19. 236 匿名さん

    >>233さん

    界隈とは

    そのあたり一帯。付近。近辺。「銀座―」
    [類語]辺り・近所・地域


    そんな名前の風俗店はありません。

    因みに、柳町界隈に風俗店は約20店舗あるそうです。
    無料案内所で教えてもらいました。

  20. 237 匿名さん

    >>223

    暴力団関係者の住む一般宅が正解。

    しかし、当然その筋の方が出入りしています。
    その光景は、組事務所となんら変わらない。

    ホームレス公園は、年越しの時に役所が一時集めただけ…
    また不景気になれば、支援策で公園で炊き出しするかもね。

    風俗は、微妙だな、柳町は隣町だから…
    しかし、医大前の商店街近くに、無許可な店はありましたが、今はどうなの?
    この店を指していたような気がする。

  21. 238 匿名

    大供公園以外は全てずいぶん距離が離れてる話ですな
    中小デベは大変ですね

  22. 239 匿名さん

    毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事が関係あるかもよと、僕の守護霊がささやいてます。
    守護霊の言うことは僕には理解できません。どうでもいいです。

  23. 240 匿名さん

    237の言っている風俗店は潰れました。

    とりあえず、今は健全な街です。

    柳町は旧2号の向こう側の繁華街です。
    それにしても、柳町に20件もあったんだ…増えたね。
    前は、ノーパン喫茶しかなかったのに、エロくなったもんだ。

    もっぱら、そういう輩がアルファステイツ岡山大学病院通りに
    住んでいるのは深夜の出入りが頻繁になりいやだなぁ・・・

  24. 241 匿名

    取調室で守護霊がなんだかんだ私とは関係ないと言うつもりですか?
    出所した後に家族親戚や勤め先もドン引きしますよ?

  25. 242 匿名さん

    RG丸の内のモデルルームは立派ですね。
    今度の施工は鹿島だし、立地もいいし、即完売でしょう。
    だからモデルルームも次の物件に転用することを考えてあの場所に作ったのかな?

  26. 243 匿名さん

    >>242さん

    MRは和田の岡山支店の敷地内ですよ。
    今までと同じで、建築予定地の近くにMRが構えれない場合は、MRは大供本町でした。

  27. 244 匿名さん

    RG丸の内も一ヶ月で売れたら、次は何を売るんだろう。すでに土地は押えてるんだろうけど。

  28. 246 匿名さん

    毎日新聞見たけど、家宅捜索の写真が出てるね。捜査員が玄関先で令状出してる写真。

  29. 247 匿名さん

    だから、一般宅じゃないっつうの。

    それより、同じ町内の政治団体は大丈夫なの?

  30. 248 匿名さん

    次々と販売する計画はあるんだ。いつまでもお荷物に関わらない。当然でしょ?
    10戸まとめ買いする奴に売りつけて終わり。あとのことは関係なし。気にする必要もなし。

  31. 250 匿名さん

    >>毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事

    読みました。山口組系大石組とかかれてますね。

  32. 251 匿名さん

    一生懸命宣伝している一般宅まで散歩がてら歩いてみたが、あまりにも遠くてばてた
    私の体力ではロイヤルガーデンが限界
    今度はチャリで挑戦してみます(笑)

  33. 254 匿名はん

    おいおいおい 大災害だぞ。
    クレドの近くの反対側の店舗で大火災で野次馬だらけ。

    しかし怪我人が出なければ良いんだけど・・・・。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  34. 255 匿名

    人の不幸でそこまではしゃげるのが凄いね

  35. 256 匿名

    火事の時とか交通事故の時に写メ撮ってる方達ってこういう方々なんでしょうね。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  36. 257 匿名さん

    >>255さん

    あなたは誰に対して言っているの?

    >>251に対してですか?

    彼は、途中で臆病になって引き返した意気地なしちゃんです。
    きっと、自転車にも満足に乗れず、途中リタイヤが目に見えています。


    一般宅だと信じているのなら、世間話でもして来たらどうなのさ。

  37. 258 匿名さん

    >>254>>256さま

    マンションと全然関係ないじゃないの。

  38. 259 匿名さん

    昔から岡山スレで特徴的な全角アンカー使う人、かなり変わってますな
    あの辺の学校に通ってたとか前言ってたけど少し落ち着きなされ

  39. 261 匿名

    ロイヤルガーデンとアルファステイツの近くの一般宅を必死にPRしてる所見ると、大体どこの営業か想像つきますな
    ストレス貯まってるんだけど情けない限りです

  40. 262 匿名さん

    中学校で避けたほうが無難なのは石井、桑田、東山、芳田、岡輝。
    県外からの転勤者は要チェック。

  41. 263 匿名さん

    県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…

  42. 265 匿名さん

    岡山県立朝日高校は多数の有名政治家、作家などを輩出してますよ。全国的なエリート校ですね。
    http://highschool-rank.net/00000322.htm

    残念ながら石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学からは朝日高校に行くのは大変かもしれません。

  43. 266 匿名さん

    朝日も最近は駄目だろ~
    学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
    これは絶対ガチですw

  44. 267 匿名さん

    レベルの低い人ほど下を見ようとする。
    普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。

    学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
    頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ?

    それと一緒。

    駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよw
    誰もそんなもん興味ないのにね。

  45. 268 匿名さん

    石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にOOO事務所があるから気をつけろって話です。

    構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
    こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。

  46. 269 匿名さん

    >>74 さん

    奉還町のJR宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
    どうやら完成は4年後だそうです。

    今日、カイタックに確認しました。

  47. 271 匿名さん

    >>269さん
    それはまた随分先の話ですね。
    他に建設の予定話はないのかなぁ…
    できれば、京山学区でお願いします。

    >>270さん
    営業ってとこ、マジうける。

  48. 272 匿名

    なんでそんなに建設予定が先になるんだ?
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  49. 273 匿名さん

    ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
    完成が4年後なら販売は3年後。
    そのころには消費税10%だからマンション計画そのものも微妙ですね。

  50. 274 匿名

    土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
    資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが

  51. 275 匿名さん

    カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して3年も寝かすのはおかしいですね。
    優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
    そういうことは資金が十分あるからできるのです。

    穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。

  52. 276 匿名

    融資が受けれる会社は次から次に建てる
    融資が受けれない会社は建てられない
    業界の常識ですよ
    西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか?(笑)

  53. 277 匿名さん

    10年後には岡山の平均年収は300万になるらしい
    穴吹は全戸1000万円台マンションライフ中心になるそうよ
    3年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・

    てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて8棟とか9棟とかじゃなかったけ?
    穴吹の1年間に建てるマンションの何分の1なんだろうか

    比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの?

  54. 278 匿名さん

    カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。

    今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら?


    カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
    同時に二棟とかやらないからね。

  55. 279 匿名さん

    カイタックの販売スタッフって5人とかじゃないの?
    穴吹は何百人いる会社だから岡山3棟同時とかできるのでは?

  56. 280 匿名さん

    アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
    ものすごい土砂降りの雨の中、6階か7階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
    普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
    雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
    結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
    工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。

    ※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。


  57. 282 匿名さん

    リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから2年以上売れ残ったよね

  58. 283 匿名さん

    穴吹は次は4棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
    問屋町、高屋、野田、庭瀬。




  59. 284 匿名さん

    >>282 さん

    リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
    あの文京区にDINKSや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。

    売れ残った2LDKが3千万円代でしかも東向。


    年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
    共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…


    土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
    でもそれがなかったら、4~5千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…

  60. 285 匿名

    全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね

    住人さん?

  61. 288 匿名さん

    全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
    伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね^^;

  62. 290 匿名さん

    >>288

    全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは?
    伝説の○○○さんじゃないかなぁ…

  63. 292 匿名

    過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
    特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…

  64. 294 匿名さん

    穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
    該当者が多すぎるので特定不可能だろ。

  65. 295 匿名

    確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)

  66. 296 匿名さん

    穴吹は、1年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。

    ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。





    そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
    でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
    しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…

  67. 300 匿名

    頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw

  68. 304 匿名さん

    >>298 さん

    値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました。

    ところで、
    「とりあえず逃走せずにソースをどうぞ(笑)」って何ですか?
    何でソースをくれるのでしょうか?

    あなたは、前にも全角アンカーとか例のとか言っていた人でしょ?
    人にあれこれ意見するなら、分かるように書きなさいな。

    まったく、これだから**は困るわ。

  69. 309 匿名さん

    何か、また荒れてきましたね。

    早く正常化に戻りますように。

  70. 310 匿名さん

    >>値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました

    ソース無しって事じゃん
    掲示板の書き込みなんて半分以上は信じないほうがいいですよ

  71. 311 匿名さん

    なんという、どっちもどっち

  72. 312 買いたいけど買えない人

    レベル低すぎっ!

  73. 313 匿名さん

    和田コーポレーションがロイヤルガーデン丸の内のほかに、大供3番館(仮)を販売するそうです。
    パチンコオメガの前です。

  74. 314 サラリーマンさん

    ロイヤルガーデン丸の内の建築がはじまったみたい。
    現場の完成予定を見ましたが、低い階の日当たりは望めそうになさそうでした。

  75. 315 匿名さん

    眺望の悪い低い階はその分安い価格設定になっているでしょ。
    眺望を取るか価格を取るかは買う人が決めることだし回りがとやかく言う問題ではないような。
    パチンコ屋なんて町中にあるのに、パチンコ屋の近くにないマンションってどこかあるんですか?

  76. 316 匿名さん

    >>315 さん、どうされました?

    事実を書いているまででしょう。
    第三者への情報提供に過ぎません。
    それ以上は、受け手が判断することですよ。

    あなたが兎や角言うことではありませんから…

  77. 317 匿名さん

    >>316
    誰かと思えば全角アンカーさんか
    日本語変ですよ

  78. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
アルファステイツ高知駅前III

高知県高知市北本町一丁目

3,580万円~4,280万円

3LDK

68.83平米~80.53平米

総戸数 52戸

アルファステイツ米原

鳥取県米子市米原1丁目

2,180万円~2,880万円

2LDK

60.08平米~62.63平米

総戸数 89戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

総戸数 55戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市寿町一丁目

4,290万円~1億2,900万円

3LDK

72.56平米~120.07平米

総戸数 54戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

ヴェルディ・ステーションテラス出雲

島根県出雲市塩冶善行町8番

3,048万円~4,398万円

3LDK

72.35平米~83.08平米

総戸数 59戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

3,288万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

ブランシエラ道後樋又

愛媛県松山市道後樋又1192番9

2,690万円~4,720万円

2LDK~4LDK

62.27平米~87.49平米

総戸数 149戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

レーベン松山三番町 ONE TOWER

愛媛県松山市三番町一丁目

2,900万円台予定~5,600万円台予定

2LDK・3LDK

68.62平米~83.81平米

総戸数 90戸

ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

2,958万円~3,158万円

3LDK

68.11平米・70.22平米

総戸数 67戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

3,658万円~6,198万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~90.70平米

総戸数 107戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

アルファスマート南国III

高知県南国市篠原字東野1774番1、1747番2、字北大窪1790番9

2,880万円・2,980万円

3LDK

68.77平米

総戸数 72戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

2,680万円~3,420万円

2LDK、3LDK

70.00平米~77.35平米

総戸数 59戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

総戸数 51戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸