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匿名さん
[更新日時] 2010-12-06 22:55:12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
2枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2
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218
匿名さん
やまやの跡地にできるとかって噂のヤツかな?
地価で云えばここ十年くらいは庭瀬は値下がりが続いてるし、交通で云えば
北長瀬駅ができたこととか県道の拡幅/多車線化も十年単位で先らしいから
かなりリーズナブルな値段になるのでは?
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219
匿名さん
>>217
218のおっしゃるとおり、酒のやまや跡地の旧2号線沿いに建設されます。
アルファライフなので全戸1000万円台でしょう。安いし、駅近だし。
ただご存じでしょうが、近隣2か所に葬儀場が建設予定なので旧2号線の渋滞がさらに悪化するかもです。
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220
匿名さん
渋滞は、葬儀のあるときだけなので、大丈夫だと思いますが…
最近、一時より交通量は確実に減っていますよ。
(それだけ需要がないのかも…)
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221
匿名さん
渋滞より、葬儀屋の隣は勘弁してよって感じなんですけど・・・
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222
匿名さん
清輝橋シティホールができて、隣のマンションは価値が下がった。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
訳ありで、完売できるのでしょうか?
大学病院通り(そんな名前の道はないけど・・・)は、いろいろあって、賃貸業者に叩き売りしたけど、庭瀬もやばいなぁ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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225
匿名さん
庭瀬のアルファ情報ありがとうございます。
1000万円台というと高柳みたいなやつですね~~
4LDKがあれば即買いしちゃうかも。
いろいろな所に住んできましたが、
庭瀬平野周辺は奥さんの実家近くに家を買ったり借りたりしてる人が多いですよ。
学区も広いし幼稚園が3年保育だし小さい子供を持つ方は集まってきてるように感じます。
1000万円台で学校も近くて実家も近くてっていうと需要はあるのかもしれませんね。
高柳周辺は学校も近いわけではなく交通の便がいいわけでもなく新幹線も目の前だし…
妥協しないでよかった~~~
また新しい情報があったら教えてください。
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226
匿名さん
>>224 さん
大学病院通りの訳ありってなんですか?
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227
匿名さん
近くに広域指定暴力団の事務所があったり、風俗店があったり、ホームレス公園があったりと、普通の人は買わない要素たっぷりなのを隠して販売した。これ十分訳ありでしょ。
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228
匿名さん
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229
匿名
どうせ暴力団事務所や風俗店や浮浪者のいる公園の名前を聞いたら逃走するいつものパターンだろ?
問い詰められたらホニャララの横とか曲がったとことか適当な事書くんだろ?
ワンパターン過ぎて飽きた
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230
匿名
結局また逃走?
せめてホームレス公園とやらの名前ぐらい書けるだろー
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231
匿名さん
逃走ではなく、怖くてこれ以上書けないだけです。
後は、ご自分で調べてみたら?
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232
匿名さん
226です。
いろいろ教えて頂いて、ありがとうございます。
>>229 >>230 さま
満更、噂だけではないようですね。
組は小学校の方面、風俗は柳町界隈、ホームレスは大供公園でいいのでしょうか?
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233
匿名さん
またロイヤルガーデン側の一般宅を中傷ですか・・・
そろそろ訴えられるんじゃないの?本人も気づいてるだろうし
大供公園がホームレス?w
柳町界隈ってのは店の名前ですか?
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234
匿名さん
今グーグルマップで見ました
ずいぶん離れて色んなマンションを間に挟んだ向こうの裏通りに店があるみたいですね
がんばってもう少し近いところにお店探してみてはどうですか?
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235
匿名さん
問題は、そういう事実を隠して(聞いても知らないと言って)販売したということです。
土地を購入する際、他より地価が安ければ、訳ありです。
それを教えないのはルール違反でしょ。
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236
匿名さん
>>233さん
界隈とは
そのあたり一帯。付近。近辺。「銀座―」
[類語]辺り・近所・地域
そんな名前の風俗店はありません。
因みに、柳町界隈に風俗店は約20店舗あるそうです。
無料案内所で教えてもらいました。
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237
匿名さん
>>223
暴力団関係者の住む一般宅が正解。
しかし、当然その筋の方が出入りしています。
その光景は、組事務所となんら変わらない。
ホームレス公園は、年越しの時に役所が一時集めただけ…
また不景気になれば、支援策で公園で炊き出しするかもね。
風俗は、微妙だな、柳町は隣町だから…
しかし、医大前の商店街近くに、無許可な店はありましたが、今はどうなの?
この店を指していたような気がする。
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238
匿名
大供公園以外は全てずいぶん距離が離れてる話ですな
中小デベは大変ですね
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239
匿名さん
毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事が関係あるかもよと、僕の守護霊がささやいてます。
守護霊の言うことは僕には理解できません。どうでもいいです。
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240
匿名さん
237の言っている風俗店は潰れました。
とりあえず、今は健全な街です。
柳町は旧2号の向こう側の繁華街です。
それにしても、柳町に20件もあったんだ…増えたね。
前は、ノーパン喫茶しかなかったのに、エロくなったもんだ。
もっぱら、そういう輩がアルファステイツ岡山大学病院通りに
住んでいるのは深夜の出入りが頻繁になりいやだなぁ・・・
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241
匿名
取調室で守護霊がなんだかんだ私とは関係ないと言うつもりですか?
出所した後に家族親戚や勤め先もドン引きしますよ?
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242
匿名さん
RG丸の内のモデルルームは立派ですね。
今度の施工は鹿島だし、立地もいいし、即完売でしょう。
だからモデルルームも次の物件に転用することを考えてあの場所に作ったのかな?
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243
匿名さん
>>242さん
MRは和田の岡山支店の敷地内ですよ。
今までと同じで、建築予定地の近くにMRが構えれない場合は、MRは大供本町でした。
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244
匿名さん
RG丸の内も一ヶ月で売れたら、次は何を売るんだろう。すでに土地は押えてるんだろうけど。
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246
匿名さん
毎日新聞見たけど、家宅捜索の写真が出てるね。捜査員が玄関先で令状出してる写真。
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247
匿名さん
だから、一般宅じゃないっつうの。
それより、同じ町内の政治団体は大丈夫なの?
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248
匿名さん
次々と販売する計画はあるんだ。いつまでもお荷物に関わらない。当然でしょ?
10戸まとめ買いする奴に売りつけて終わり。あとのことは関係なし。気にする必要もなし。
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250
匿名さん
>>毎日新聞2009年11月10日25面(岡山)中段の記事
読みました。山口組系大石組とかかれてますね。
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251
匿名さん
一生懸命宣伝している一般宅まで散歩がてら歩いてみたが、あまりにも遠くてばてた
私の体力ではロイヤルガーデンが限界
今度はチャリで挑戦してみます(笑)
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254
匿名はん
おいおいおい 大災害だぞ。
クレドの近くの反対側の店舗で大火災で野次馬だらけ。
しかし怪我人が出なければ良いんだけど・・・・。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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255
匿名
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256
匿名
火事の時とか交通事故の時に写メ撮ってる方達ってこういう方々なんでしょうね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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257
匿名さん
>>255さん
あなたは誰に対して言っているの?
>>251に対してですか?
彼は、途中で臆病になって引き返した意気地なしちゃんです。
きっと、自転車にも満足に乗れず、途中リタイヤが目に見えています。
一般宅だと信じているのなら、世間話でもして来たらどうなのさ。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
昔から岡山スレで特徴的な全角アンカー使う人、かなり変わってますな
あの辺の学校に通ってたとか前言ってたけど少し落ち着きなされ
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261
匿名
ロイヤルガーデンとアルファステイツの近くの一般宅を必死にPRしてる所見ると、大体どこの営業か想像つきますな
ストレス貯まってるんだけど情けない限りです
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262
匿名さん
中学校で避けたほうが無難なのは石井、桑田、東山、芳田、岡輝。
県外からの転勤者は要チェック。
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263
匿名さん
県外からみたら岡山みたいな学歴低い学校しかない町、論外だと思いますが…
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265
匿名さん
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266
匿名さん
朝日も最近は駄目だろ~
学校のレベル語りたいなら岡山出ないと駄目ですよ
これは絶対ガチですw
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267
匿名さん
レベルの低い人ほど下を見ようとする。
普通の人なら下のレベルの学校なんて気にしないし気にならない。
学生時代を思い出せば、頭の悪い奴ほど誰でも受かるような大学ばっかり探してるけど
頭のいい人は有名大学ばっかり調べて、下のレベルの学校なんて気にしないだろ?
それと一緒。
駄目な人ほど避けたほうがいい学校を羅列して謎の優越感に浸りたがるものですよw
誰もそんなもん興味ないのにね。
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268
匿名さん
石井、桑田、東山、芳田、岡輝中学は近隣にOOO事務所があるから気をつけろって話です。
構成員は緊急招集にそなえて事務所近くに住むので、その子供もその学区に多数通う傾向ありです。
こういう事は極端に嫌悪する人と気にしない人に二分されますね。
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269
匿名さん
>>74 さん
奉還町のJR宿舎の跡地のマンション建設の件ですが
どうやら完成は4年後だそうです。
今日、カイタックに確認しました。
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271
匿名さん
>>269さん
それはまた随分先の話ですね。
他に建設の予定話はないのかなぁ…
できれば、京山学区でお願いします。
>>270さん
営業ってとこ、マジうける。
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272
匿名
なんでそんなに建設予定が先になるんだ?
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが
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273
匿名さん
ただあの土地が売りに出ていたので早めに取得しただけでしょう。
完成が4年後なら販売は3年後。
そのころには消費税10%だからマンション計画そのものも微妙ですね。
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274
匿名
土地を早めに取得したのに建築を遅らせる理由が解らない
資金繰りが苦しい以外理由が見当つかないんだが
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275
匿名さん
カイタックの資金繰りが苦しかったら、土地を取得して3年も寝かすのはおかしいですね。
優良な土地をいち早く押さえて、西口が十分発展してから販売するのではないでしょうか。
そういうことは資金が十分あるからできるのです。
穴吹みたいに次から次に建設することを資金繰りが苦しいといいます。
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276
匿名
融資が受けれる会社は次から次に建てる
融資が受けれない会社は建てられない
業界の常識ですよ
西口の発展を待って売るとか本気の発言ですか?(笑)
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277
匿名さん
10年後には岡山の平均年収は300万になるらしい
穴吹は全戸1000万円台マンションライフ中心になるそうよ
3年後にマンションの値上がりが起こるなんてどんな素人でも想像してないと思いますが・・・
てか、カイタックって会社が出来てからマンション作った数なんて8棟とか9棟とかじゃなかったけ?
穴吹の1年間に建てるマンションの何分の1なんだろうか
比較する対象のデベロッパーじゃないんじゃないの?
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278
匿名さん
カイタックは、昭和町の物件を片付けてから取り掛かるみたいです。
今年度に分譲やって、再来年度に賃貸やって、四年後じゃないかしら?
カイタックの販売スタッフは、基本的に変わりませんから、
同時に二棟とかやらないからね。
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279
匿名さん
カイタックの販売スタッフって5人とかじゃないの?
穴吹は何百人いる会社だから岡山3棟同時とかできるのでは?
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280
匿名さん
アルファライフは過去の分譲した物件で建築中変なシーンを目撃した。
ものすごい土砂降りの雨の中、6階か7階ぐらいのところでコンクリート打設をしていたのだ。
普通なら当然作業中止だと思われたが、平然と続けられていた。
雨水でコンクリートの水分量がずいぶんと増えているので強度上まずいかなと思った。
結局、雨は一日中土砂降り。作業も終日おこなれていたようだ。
工期が短いためか、安い工事費なのでしょうがないのか。
※今年の話ではありません。岡山のアルファライフかどうかも特定しません。
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282
匿名さん
リビンコートって前回の伊福町の物件は確か完成してから2年以上売れ残ったよね
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283
匿名さん
穴吹は次は4棟同時分譲かな。それとも時期を少しずらすのかな。
問屋町、高屋、野田、庭瀬。
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284
匿名さん
>>282 さん
リビングコートプライム伊福町は間取りのプランを失敗しましたね。
あの文京区にDINKSや老夫婦の物件を構えても、高いだけでメリットが感じられません。
売れ残った2LDKが3千万円代でしかも東向。
年寄りは日中家にいるので、南向きを希望します。
共働きは、それこそ家にいないので、立地はあまり気にしないかと…
土地がそれなりに広かったので、世帯数を増やしたかったのでしょうが、東向きの棟が余分でしたね。
でもそれがなかったら、4~5千万円代になっていたので、仕方がないっちゃ…
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285
匿名
全角アンカーさんは例の伊福町の物件にやたら詳しいですよね
住人さん?
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288
匿名さん
全角アンカーさんは昔からカイタックの物件が大好きで穴吹が大嫌い
伊福町の物件は横にアルファステイツ出来て、景色や車の出し入れが悪くなったので解らないでもないけどね^^;
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290
匿名さん
>>288
全角アンカーさんはカイタックの物件は嫌いなのでは?
伝説の○○○さんじゃないかなぁ…
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292
匿名
過去一年の岡山のマンコミの書き込み見ると全角アンカーの癖持ってる人の書き込みは酷いものです
特定のデベの物件には異常にネンチャクしてます…
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294
匿名さん
穴吹に粘着するのは、元穴吹社員だよ。過去にパワハラ、セクハラ、リストラで恨みながら退職した人々。
該当者が多すぎるので特定不可能だろ。
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295
匿名
確かに社員が5人6人の会社ならすぐ特定されちゃいますもんね(笑)
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296
匿名さん
穴吹は、1年で完売しなかったら、大幅値引きして賃貸業者とかに売っちゃう。
ちゃんと、値下げ分を上乗せして販売しているから、青田買いした人は損ですよね。
そういえば、カイタックは何があっても値引きしませんよね。
でも、販売員の給料を払わないといけないので、結局一緒だね。
しかし、青田買いした人は、損しないし、資産価値も下がらないかな…
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300
匿名
頭の中のお花畑の中で、あそこは値引きしてるとか値引きしてないとか夢みてるんでしょw
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304
匿名さん
>>298 さん
値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました。
ところで、
「とりあえず逃走せずにソースをどうぞ(笑)」って何ですか?
何でソースをくれるのでしょうか?
あなたは、前にも全角アンカーとか例のとか言っていた人でしょ?
人にあれこれ意見するなら、分かるように書きなさいな。
まったく、これだから**は困るわ。
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309
匿名さん
何か、また荒れてきましたね。
早く正常化に戻りますように。
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310
匿名さん
>>値引きの件は、過去のマンコミの書き込みで確認しました
ソース無しって事じゃん
掲示板の書き込みなんて半分以上は信じないほうがいいですよ
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311
匿名さん
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312
買いたいけど買えない人
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313
匿名さん
和田コーポレーションがロイヤルガーデン丸の内のほかに、大供3番館(仮)を販売するそうです。
パチンコオメガの前です。
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314
サラリーマンさん
ロイヤルガーデン丸の内の建築がはじまったみたい。
現場の完成予定を見ましたが、低い階の日当たりは望めそうになさそうでした。
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315
匿名さん
眺望の悪い低い階はその分安い価格設定になっているでしょ。
眺望を取るか価格を取るかは買う人が決めることだし回りがとやかく言う問題ではないような。
パチンコ屋なんて町中にあるのに、パチンコ屋の近くにないマンションってどこかあるんですか?
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316
匿名さん
>>315 さん、どうされました?
事実を書いているまででしょう。
第三者への情報提供に過ぎません。
それ以上は、受け手が判断することですよ。
あなたが兎や角言うことではありませんから…
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317
匿名さん
>>316
誰かと思えば全角アンカーさんか
日本語変ですよ
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