岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

>>123

ＲＧもふくめていい立地のマンションがこれから増えてきそうですね。


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待てば待つほど、良いマンションが次から次へと分譲されるね。
しかし、消費税の増税や資源価格の上昇も差し迫っているし、待ちすぎてもチャンスを逃す。

そんな悩みを持つ人にはカイタックとロイヤルガーデンしかないでしょう。
ブランドイメージが高く、10年後の倒産の可能性も少ない。立地は希少価値があって中古でも安くならない。

穴吹興産も悪くないと思いますよ。アルファライフは低所得者層向けで大人気ですし。
これからも時代の先端の下のほうを突き進んで、どんどん拡大していきそうですね。

また穴吹が低所得者向けでカイタックが高所得者向けと触れ回ってるのか・・・

丸の内の場所を見てきました。
結構まわりが囲われた感じで、あまり広くないですね。
立地は特定な人にとってはいいかも。
駅からは遠いけどね。

駅が近いとどんなメリットがあるの？
毎日岡山駅から出勤してるような人？
大半の人が市内にある会社に勤めてるんじゃないの？
駅なんて年に数回ぐらいしか利用しないけどな
サンステに買い物は行くけど…

駅近だと大阪に小一時間で行けるし、便利だと思います。
へたに車でイオン倉敷とか行くよりも大阪のほうが時間的に速かったりするし。
資産価値的にも駅近は値段が下がりにくいと思います。

１３３は遠距離通勤者？

買い物にわざわざ大阪行くなら駅が近い方がいいわけですね
ありがとうございました

高屋に西松建設のアルファステイツの事務所が出来てましたよ

>>136
アルファステイツが高屋にできるんですか？便利な場所なので気になりますね。

便利だけど混むよね
ハッピーマートの裏に作るみたい

ごめん
ハッピーマートじゃなくてマルナカか

マルナカって高屋近辺は多いけど、岡山運輸支局の近くのマルナカですか？

だとしたら、便利なところですね。

岡山市内だと北区じゃないと人気がでない気がします。

人によって会社や実家の場所なんて人それぞれなんだから、人によって利便性なんか違うと思いますが…
中区に住んでる人は全員北区に憧れを持ちながら我慢しながら不自由な生活してるとか言いたいのですか？

私は南区や中区には住みたくないですね。
南区なんてひどいもんですよ。
スーパー行っても金髪にジャージの主婦やサンダル履きのだらしない格好の人だらけ。とほほ。
夜のコンビニなんて怖くて行けませんて。マジで犯罪にあいますよ。

私はぜひ北区に住みたいです！

北区と言っても広いからね…

建部の方は勘弁してほしい

北区といえば、岡山駅周辺から京山学区あたりまでが憧れの地域。

津高から北は、ちょっと田舎で高校とか通うのに苦労しそう。
それなら中区あたりのほうが便利だと思う。

友達が岡山に遊びに来たら、決まって岡山駅降りた感想は「のんびりしたいいとこじゃない」
せめて広島ぐらい開けてお店出来てくれると住みやすいんだけどなぁ

【一部テキストを削除しました。管理人】

話の前提が「岡山でマンションを買うとしたら、どの地域」ということ。
なので他府県の話を持ち出すのなら、最終的には東京の世田谷、銀座が最強ってなるよ。

田舎に上も下もないというけど、土地の値段ははっきり差があるしね。
農地でも差があるし、住宅地でも差がある。安い場所にはそれなりの理由がある。

岡山限定なら岡山駅～いずみ町までが一番人気があるのは間違いないです。

岡山駅周辺は、治安が悪いので、私はパスですね。

伊島、津島がやっぱり住みやすいと思います。

北区以外なら、操山、東山かな・・・


でも、ここら辺は、マンションも高いよね。
一戸建てが買えちゃう値段です。


因みに、昨年度の路線価Ｎｏ．１は伊福町でしたっけ？

逆に住んではいけない、お勧めできない場所ってありますか？
できれば町名で教えてもらえれば、買ってから「しまった」て思わなくてすむのですが。

一般的に、組関係事務所、風俗店、ラブホテル、ギャンブル施設、ゴミ処理場などの近くはNGですかね。

なんか、また荒れてきてますね。

利用者は利用規約を守って投稿しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>>153さん

確かに、そういう場所の近くに住みたくはないですね。
でも、そういう処は、やっぱり高いですよね…

皆さんが住みたい地域＝路線価が高い所

後は、ご自身が調査して決定すればいいのではありませんか？

京山学区はとても住みよいところ。
だけど値段は高いし、土地も入りくんだ狭い道路が多い。
駅まで、気軽に徒歩でってわけにもいかない。
それならもっと便利なところがいいかな。

自分としては駅周辺が年とってからも楽しそうで希望だけど、治安を考えると
駅周辺なら一戸建てより断然マンション。
最近新物件も出てきているのでとても興味深いです。
ただ、大家族で広々したところ希望の方は、田舎の一戸建てしかないですね。

まあやっぱり人それぞれかな。

マンションのメリットは、一戸建てが買えない場所でも、安価に購入できることです。

京山学区での一戸建ての相場は五千万ですから、庶民には買えません。

でも、マンションなら三千万なので…


最近完売した高柳は、二千万円代だったので立地が気に入ればお買い得ですよね。

清輝橋から豊成にかけてはＮＧ施設が多いので注意したほうがよさそうですね。

>>158　様

NGとは具体的に何がダメなのでしょうか？

>>159

あのあたりは１５３に書いてあるＮＧ施設が一通り揃ってますね。

やっぱり丸の内の土地にロイヤルガーデン建設予定地と書いてありましたね。
もう購入者は決まってるのかしら。

和田は先行販売が得意だから、発売開始と同時に人気の高い部屋は売れている可能性は高いですよね。

私は、そういうやり方が気に入らなくて、ロイヤルを購入しませんでした。

立地は素敵だけど　西側の大通り以外はすべてビルだから日当たりも通風も悪いかも
どんな建物になるのかな？？？

上の方だけがもう売れてるかもね。

丸の内の想像ですが、コの字形のプランでワンフロア４戸。両端の２戸が４LDK。中間２戸が２LDK。
コの字の中庭部分が駐車場にもなるし、採光も確保できるかな？
１５階建てで１階がエントランスと駐車場。計５６戸と想像中。

なるほどね。
でも私は丸の内で４ＬＤＫは作らないと思う。
３ＬＤＫと２ＬＤＫだけだと想像中。

コの字型とはいいアイデアかもしれない。

コの字型で、採光を確保すると言うことは、凹んだ方を南向きにするんですよね。
プライバシーが保たれるかなぁ・・・

上階の角部屋から、覗けちゃうような気がします。

エル型はどうでしょうか？エルの短辺は南と西に採光が得られます。長辺は西向きで。
駐車場も確保できるし、コの字型みたいに向き合ってプライバシーが無くなる事もないような気がします。
あくまでも想像なんで、実際はもう建築確認が出てるでしょうから設計はできてるんですよね。
県庁の情報公開制度で請求すれば見れるかも。

６階以上に住む妊婦は２０％の確立で流産・死産するという説があります。気をつけましょう。

↑昨年話題になったネタやけど、数値が違っている！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

今年から変わったのだろうか？？？？

データのどの部分を切取るか、被験者の集め方などで解釈が変わるのでは？

昨日買った本「不動産のコワ～い話」（宝島社）によると
「１０階以上の階に住む女性の３８．９％が死産流産を経験あり」
「６階以上に住む女性の５人に一人が流産死産の経験あり」だそうです。

上層階を買えない貧乏人が何か言ってら・・・

・・・ここの管理人さんの削除の基準がよくわからない
流産死産って縁起でもない気持ち悪い

★　全妊娠の約１５％におこっています

流産とは、「妊娠２１週６日までに妊娠の継続が不可能になった妊娠」が定義だそうです。
全妊娠の約１５％だそうです。ただし、そのほとんどは妊娠初期におこっています。


★　女性の年齢が高くなるほど流産率も高くなります

　　流産は母親になる女性の年齢と強く関連しているそうです
　　流産率　　　　３４歳未満、　１５％
　　　　　　　　　３５～３９歳　１７～１８％
　　　　　　　　　４０歳以上　　２５～３０％

　　ＰＳ　自然妊娠では約１５％であった流産率は、体外受精になると２０～２５％ようです。



　　結論ではないけどマンションの高層階だから流産が多いという理屈はあまり当てはまらなのでは？？？

言い訳必死で笑った

客観的事実でしょ。

流産となる確率は、
体外受精者
年齢が高い
高層階
などなどの方が高い。

高層階＝確立が高いだけで　→　高層階が流産の原因にはならないのではないですか？

各層の年齢層構成やサンプルの数などはっきりしていないないのでどうも信じ難い。

また情報源が　”宝島社”ではなおのこと。



　　こういうのが噂で広まるとこわい。

だから、客観的事実です。
出版社宝島社かもしれないが、論文を書いた人は、東海大学医学部公衆衛生学・逢坂文夫氏。
かなり、信憑性はあると思いますよ。

気にする人は気にするし、そういう輩が多くなれば、相場は下がるだけ・・・



私には、高層階を買えない人のヒガミしかに聞こえません。

何だかんだ言っても、高層階の方がリセールバリュウが高いので、無問題。

元ネタの本は逢坂文夫氏の著書　　長男・長女はなぜ神経質でアレルギーなのか (講談社+α新書)だそうです。

日本で初めてシックハウス症候群を世間に紹介した人です。

これは２００５年にでたやつ
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

ロイヤルガーデン丸の内の近くを通りました。確信はないけど、たぶん南向きに作ってました。

高層階ほど高率　東海大講師らが調査

妊婦のうち、緊張しやすい性格の人は、居住階が高くなるほど流産しやすいことを
東海大学医学部基礎診療学系の逢坂文夫講師（地域保健学）らの調査したらし。
母親4000人にアンケートし、居住階別の早流産および切迫早流産（早産や流産の一歩手前の段階）を
経験した割合は、1・2階が21.7％、3～5階が21.8％、6～9階が26.9％、10階以上が36.1％
同「緊張しやすい」人の割合は、1・2階が22.5％だったが、居住階が上がるにつれて高率になり、
10階以上では63.7％に達した・・・・・・・

⇒　　この人たちの妊娠回数ってしらべてないのかな？？
　　　2回妊娠していれば確率は2倍になるのに・・・

⇒　　＊＊した年齢はどうなのか？　年齢が増すほど確率が増す。


⇒　　まったく客観性がない。

逢坂講師は「高層階では、体に感じない微妙な建物の揺れが生じており、緊張しやすい性格の妊婦には特に影響が
大きいのではないか。緊張しやすい性格妊婦で高層階に住んでいたら、気分転換を心がけるなど工夫してほしい」と話している。

⇒　　まったく客観性がない
⇒　　まさに”しのざわ教授に　３０００点”って感じ　。　
⇒　　まさに”信頼性”がない。


　信じたい人はどうぞご自由にだね。

だから、気にする人は気にするし、
そういう輩が多くなれば、




相場は下がるだけ・・・

本当にくどいね

高層マンションなんて買うもんじゃないよ。
停電になったらポンプが使えないから断水するし。
地震でＥＶが止まったら、復旧まで何時間もＥＶ使えなくなるよ。
見晴らしなんて一ヶ月で飽きるよ。

くどくもなるでしょう・・　　

偉い人・学者がいったら何も考えずにすべて正しいと考える人がいるんだから

それが噂になっていつの間にか本当ぽい話になるなんてとても恐ろしいことです。

この教授の文章読んでいると　教授もいろいろいるなと考えさせられる。

逢坂文夫氏プロフィール　http://www.kouenirai.com/profile/757.htm

公衆衛生の権威を一介のサラリーマンやマンション会社の営業が匿名でけちをつけるのは駄目でしょう。
少なくとも日本でシックハウス問題を広く認知させた実績はあるのですから。

和田コーポレーションの２階建てのモデルルームが大供本町の天下一品の横に建設中ですね。
これが丸の内のモデルルームになるのでしょうか？
勢いのある会社はすごいですね！

はいはいよかったね
和田より勢いのないデベってどこがありますか？
具体的な数字を添付してよろしく

丸の内の概要がわかってきましたね。

南を空けて採光がいいみたいです。
モデルルーム楽しみ。

『穴吹工務店のスポンサーに大和ハウス工業か？』
住宅・不動産2010年5月20日 10:23　昨年11月に会社更生法を申請して経営再建中の穴吹工務店に対して、ファンドやゼネコン、デベロッパーなどがスポンサーに名乗りを上げているようだが、穴吹工務店としてはグループを含めた会社の分割や、支店などの切り売りは避けたい方向で、一括での支援を模索しているようだ。
　穴吹工務店のグループと各支店網などを引き受けるとなると、当然ながらスポンサーとしても限られることとなる。特にファンドなどは、価値のある資産や子会社の切り売りなどを模索することが考えられるため、候補からは外し、事業存続での支援を検討している。
　こうしたことから、スポンサーの有力候補として名前が挙がっているのが大和ハウス工業で、穴吹工務店を傘下に治めることで、弱いといわれているマンション分野で大きな武器となることは間違いなく、住宅業界トップに躍り出た同社の牙城は益々堅固になりそうだ。
http://www.data-max.co.jp/2010/05/post_9966.html

穴吹工務店を何分割したら和田の規模のなるんですか？

１２月頃
①スポンサーは大和ハウスが良い（ＪＣ－ＮＥＴ社）
②３社程度からスポンサーの申し込みがきている（管財人発表）
　　　↓
３月
スポンサー選考のアドバイザーに日興証券を選定
１次選考終了、残った数社から５月末までに最終選考（四国新聞））
　　　↓
５月末
大和の”だ”の字も出てきません。相当難航しているんでしょう。

いつのまにか、①と②を無理やり願望で結びつけて、大和の名前が出てきただけ…
①と②は全く別個の話です。
もう、願望、希望的観測からいい加減、目を覚ましてくださいネ。

ＪＣ－ＮＥＴ社の記事を最後まで、よく読んでね。

庭瀬にアルファライフが出来るって聞いた。中銀の横のあたり

岡山では平均年収の５倍で新築マンションを購入できます。７０平米２２８３万円。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63bairitsu-shuto.pdf

この法則を無視して無理目なマンションを買ったり、割安なマンションを買うと問題が起こるかもしれません。

岡山のマンション分譲業者ランキング（ブランド、立地、中古価格など考慮した総合評価）

１．三井不動産レジデンシャル
２．和田コーポレーション
３．カイタック不動産
４．穴吹興産
５．昭和住宅
６．マリモ

相変わらず必死だね
ソース聞いたら逃走するいつものパターンだろ？
どういう錬金術使ったら中小デベが上位に食い込めるんだよ

201さん　せめて、何年何月現在か明記してよ。
それと、出処も…

あなた個人の意見なのか、どこからかの転記なのか？
転記の場合、クレジットを入れないと、ダメですよ。

野田のハローワークの南隣にできる穴吹のマンションはアルファスマートというシリーズです。
周辺にアミューズメントスポットが多いので今度は完売できそう。

穴吹の契約している掲示板対策会社のクオリティが低すぎる。
こういう事は外注じゃなくてマンションに詳しい自社でやるべき。
感情的にならず理路整然と反論し、かつ敵を作らないようなレスをするほうが良い。

>>207

「アルファスマート野田」ですね。
来春の完成予定です。

早く公式サイトができないかなぁ。

リストラも怖くないねw

アルファステイツ問屋町とアルファスマート野田のＷ分譲なんですね。

独りごとに、反応して、虚しくないのかね？

気のせいかもしれないけれど、攻撃的な書き込みは全て穴吹関係者が書いてる気がする。

199さん 庭瀬のアルファについて教えてください。問屋町のマンションも検討しましたがやっぱり今すんでいる庭瀬が住みやすくて戸建ても検討してましたが マンションが建つなら願ったり叶ったり

やまやの跡地にできるとかって噂のヤツかな？
地価で云えばここ十年くらいは庭瀬は値下がりが続いてるし、交通で云えば
北長瀬駅ができたこととか県道の拡幅／多車線化も十年単位で先らしいから
かなりリーズナブルな値段になるのでは？

>>217
２１８のおっしゃるとおり、酒のやまや跡地の旧２号線沿いに建設されます。
アルファライフなので全戸１０００万円台でしょう。安いし、駅近だし。

ただご存じでしょうが、近隣２か所に葬儀場が建設予定なので旧２号線の渋滞がさらに悪化するかもです。

渋滞は、葬儀のあるときだけなので、大丈夫だと思いますが…

最近、一時より交通量は確実に減っていますよ。
（それだけ需要がないのかも…）

渋滞より、葬儀屋の隣は勘弁してよって感じなんですけど・・・

清輝橋シティホールができて、隣のマンションは価値が下がった。

訳ありの土地を叩いて買って、建設しまくり。

訳ありで、完売できるのでしょうか？

大学病院通り（そんな名前の道はないけど・・・）は、いろいろあって、賃貸業者に叩き売りしたけど、庭瀬もやばいなぁ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・