岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

>>123

ＲＧもふくめていい立地のマンションがこれから増えてきそうですね。


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待てば待つほど、良いマンションが次から次へと分譲されるね。
しかし、消費税の増税や資源価格の上昇も差し迫っているし、待ちすぎてもチャンスを逃す。

そんな悩みを持つ人にはカイタックとロイヤルガーデンしかないでしょう。
ブランドイメージが高く、10年後の倒産の可能性も少ない。立地は希少価値があって中古でも安くならない。

穴吹興産も悪くないと思いますよ。アルファライフは低所得者層向けで大人気ですし。
これからも時代の先端の下のほうを突き進んで、どんどん拡大していきそうですね。

また穴吹が低所得者向けでカイタックが高所得者向けと触れ回ってるのか・・・

丸の内の場所を見てきました。
結構まわりが囲われた感じで、あまり広くないですね。
立地は特定な人にとってはいいかも。
駅からは遠いけどね。

駅が近いとどんなメリットがあるの？
毎日岡山駅から出勤してるような人？
大半の人が市内にある会社に勤めてるんじゃないの？
駅なんて年に数回ぐらいしか利用しないけどな
サンステに買い物は行くけど…

駅近だと大阪に小一時間で行けるし、便利だと思います。
へたに車でイオン倉敷とか行くよりも大阪のほうが時間的に速かったりするし。
資産価値的にも駅近は値段が下がりにくいと思います。

１３３は遠距離通勤者？

買い物にわざわざ大阪行くなら駅が近い方がいいわけですね
ありがとうございました

高屋に西松建設のアルファステイツの事務所が出来てましたよ

>>136
アルファステイツが高屋にできるんですか？便利な場所なので気になりますね。

便利だけど混むよね
ハッピーマートの裏に作るみたい

ごめん
ハッピーマートじゃなくてマルナカか

マルナカって高屋近辺は多いけど、岡山運輸支局の近くのマルナカですか？

だとしたら、便利なところですね。

岡山市内だと北区じゃないと人気がでない気がします。

人によって会社や実家の場所なんて人それぞれなんだから、人によって利便性なんか違うと思いますが…
中区に住んでる人は全員北区に憧れを持ちながら我慢しながら不自由な生活してるとか言いたいのですか？

私は南区や中区には住みたくないですね。
南区なんてひどいもんですよ。
スーパー行っても金髪にジャージの主婦やサンダル履きのだらしない格好の人だらけ。とほほ。
夜のコンビニなんて怖くて行けませんて。マジで犯罪にあいますよ。

私はぜひ北区に住みたいです！

北区と言っても広いからね…

建部の方は勘弁してほしい

北区といえば、岡山駅周辺から京山学区あたりまでが憧れの地域。

津高から北は、ちょっと田舎で高校とか通うのに苦労しそう。
それなら中区あたりのほうが便利だと思う。

友達が岡山に遊びに来たら、決まって岡山駅降りた感想は「のんびりしたいいとこじゃない」
せめて広島ぐらい開けてお店出来てくれると住みやすいんだけどなぁ

【一部テキストを削除しました。管理人】

話の前提が「岡山でマンションを買うとしたら、どの地域」ということ。
なので他府県の話を持ち出すのなら、最終的には東京の世田谷、銀座が最強ってなるよ。

田舎に上も下もないというけど、土地の値段ははっきり差があるしね。
農地でも差があるし、住宅地でも差がある。安い場所にはそれなりの理由がある。

岡山限定なら岡山駅～いずみ町までが一番人気があるのは間違いないです。

岡山駅周辺は、治安が悪いので、私はパスですね。

伊島、津島がやっぱり住みやすいと思います。

北区以外なら、操山、東山かな・・・


でも、ここら辺は、マンションも高いよね。
一戸建てが買えちゃう値段です。


因みに、昨年度の路線価Ｎｏ．１は伊福町でしたっけ？

逆に住んではいけない、お勧めできない場所ってありますか？
できれば町名で教えてもらえれば、買ってから「しまった」て思わなくてすむのですが。

一般的に、組関係事務所、風俗店、ラブホテル、ギャンブル施設、ゴミ処理場などの近くはNGですかね。

なんか、また荒れてきてますね。

利用者は利用規約を守って投稿しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>>153さん

確かに、そういう場所の近くに住みたくはないですね。
でも、そういう処は、やっぱり高いですよね…

皆さんが住みたい地域＝路線価が高い所

後は、ご自身が調査して決定すればいいのではありませんか？

京山学区はとても住みよいところ。
だけど値段は高いし、土地も入りくんだ狭い道路が多い。
駅まで、気軽に徒歩でってわけにもいかない。
それならもっと便利なところがいいかな。

自分としては駅周辺が年とってからも楽しそうで希望だけど、治安を考えると
駅周辺なら一戸建てより断然マンション。
最近新物件も出てきているのでとても興味深いです。
ただ、大家族で広々したところ希望の方は、田舎の一戸建てしかないですね。

まあやっぱり人それぞれかな。

マンションのメリットは、一戸建てが買えない場所でも、安価に購入できることです。

京山学区での一戸建ての相場は五千万ですから、庶民には買えません。

でも、マンションなら三千万なので…


最近完売した高柳は、二千万円代だったので立地が気に入ればお買い得ですよね。

清輝橋から豊成にかけてはＮＧ施設が多いので注意したほうがよさそうですね。

>>158　様

NGとは具体的に何がダメなのでしょうか？

>>159

あのあたりは１５３に書いてあるＮＧ施設が一通り揃ってますね。

やっぱり丸の内の土地にロイヤルガーデン建設予定地と書いてありましたね。
もう購入者は決まってるのかしら。

和田は先行販売が得意だから、発売開始と同時に人気の高い部屋は売れている可能性は高いですよね。

私は、そういうやり方が気に入らなくて、ロイヤルを購入しませんでした。

立地は素敵だけど　西側の大通り以外はすべてビルだから日当たりも通風も悪いかも
どんな建物になるのかな？？？

上の方だけがもう売れてるかもね。

丸の内の想像ですが、コの字形のプランでワンフロア４戸。両端の２戸が４LDK。中間２戸が２LDK。
コの字の中庭部分が駐車場にもなるし、採光も確保できるかな？
１５階建てで１階がエントランスと駐車場。計５６戸と想像中。

なるほどね。
でも私は丸の内で４ＬＤＫは作らないと思う。
３ＬＤＫと２ＬＤＫだけだと想像中。

コの字型とはいいアイデアかもしれない。

コの字型で、採光を確保すると言うことは、凹んだ方を南向きにするんですよね。
プライバシーが保たれるかなぁ・・・

上階の角部屋から、覗けちゃうような気がします。

エル型はどうでしょうか？エルの短辺は南と西に採光が得られます。長辺は西向きで。
駐車場も確保できるし、コの字型みたいに向き合ってプライバシーが無くなる事もないような気がします。
あくまでも想像なんで、実際はもう建築確認が出てるでしょうから設計はできてるんですよね。
県庁の情報公開制度で請求すれば見れるかも。

６階以上に住む妊婦は２０％の確立で流産・死産するという説があります。気をつけましょう。

↑昨年話題になったネタやけど、数値が違っている！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

今年から変わったのだろうか？？？？

データのどの部分を切取るか、被験者の集め方などで解釈が変わるのでは？

昨日買った本「不動産のコワ～い話」（宝島社）によると
「１０階以上の階に住む女性の３８．９％が死産流産を経験あり」
「６階以上に住む女性の５人に一人が流産死産の経験あり」だそうです。

上層階を買えない貧乏人が何か言ってら・・・

・・・ここの管理人さんの削除の基準がよくわからない
流産死産って縁起でもない気持ち悪い

★　全妊娠の約１５％におこっています

流産とは、「妊娠２１週６日までに妊娠の継続が不可能になった妊娠」が定義だそうです。
全妊娠の約１５％だそうです。ただし、そのほとんどは妊娠初期におこっています。


★　女性の年齢が高くなるほど流産率も高くなります

　　流産は母親になる女性の年齢と強く関連しているそうです
　　流産率　　　　３４歳未満、　１５％
　　　　　　　　　３５～３９歳　１７～１８％
　　　　　　　　　４０歳以上　　２５～３０％

　　ＰＳ　自然妊娠では約１５％であった流産率は、体外受精になると２０～２５％ようです。



　　結論ではないけどマンションの高層階だから流産が多いという理屈はあまり当てはまらなのでは？？？