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匿名さん [更新日時] 2010-12-06 22:55:12
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

2枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-02-15 07:23:40

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岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう?パート2

  1. 125 サラリーマンさん

    >>123

    RGもふくめていい立地のマンションがこれから増えてきそうですね。


    .

  2. 126 匿名さん

    待てば待つほど、良いマンションが次から次へと分譲されるね。
    しかし、消費税の増税や資源価格の上昇も差し迫っているし、待ちすぎてもチャンスを逃す。

    そんな悩みを持つ人にはカイタックとロイヤルガーデンしかないでしょう。
    ブランドイメージが高く、10年後の倒産の可能性も少ない。立地は希少価値があって中古でも安くならない。

  3. 128 匿名さん

    穴吹興産も悪くないと思いますよ。アルファライフは低所得者層向けで大人気ですし。
    これからも時代の先端の下のほうを突き進んで、どんどん拡大していきそうですね。

  4. 129 匿名さん

    また穴吹が低所得者向けでカイタックが高所得者向けと触れ回ってるのか・・・

  5. 130 匿名

    カイタックの業績を100倍にしたら穴吹興産とどちらが上ですか?

  6. 131 近所をよく知る人

    丸の内の場所を見てきました。
    結構まわりが囲われた感じで、あまり広くないですね。
    立地は特定な人にとってはいいかも。
    駅からは遠いけどね。

  7. 132 匿名さん

    駅が近いとどんなメリットがあるの?
    毎日岡山駅から出勤してるような人?
    大半の人が市内にある会社に勤めてるんじゃないの?
    駅なんて年に数回ぐらいしか利用しないけどな
    サンステに買い物は行くけど…

  8. 133 匿名さん

    駅近だと大阪に小一時間で行けるし、便利だと思います。
    へたに車でイオン倉敷とか行くよりも大阪のほうが時間的に速かったりするし。
    資産価値的にも駅近は値段が下がりにくいと思います。

  9. 134 匿名さん

    133は遠距離通勤者?

  10. 135 匿名

    買い物にわざわざ大阪行くなら駅が近い方がいいわけですね
    ありがとうございました

    高屋に西松建設のアルファステイツの事務所が出来てましたよ

  11. 136 匿名さん

    >>136
    アルファステイツが高屋にできるんですか?便利な場所なので気になりますね。

  12. 137 匿名さん

    便利だけど混むよね
    ハッピーマートの裏に作るみたい

  13. 138 匿名さん

    ごめん
    ハッピーマートじゃなくてマルナカか

  14. 139 近所をよく知る人

    マルナカって高屋近辺は多いけど、岡山運輸支局の近くのマルナカですか?

    だとしたら、便利なところですね。

  15. 140 匿名さん

    岡山市内だと北区じゃないと人気がでない気がします。

  16. 141 匿名

    人によって会社や実家の場所なんて人それぞれなんだから、人によって利便性なんか違うと思いますが…
    中区に住んでる人は全員北区に憧れを持ちながら我慢しながら不自由な生活してるとか言いたいのですか?

  17. 142 匿名さん

    私は南区や中区には住みたくないですね。
    南区なんてひどいもんですよ。
    スーパー行っても金髪にジャージの主婦やサンダル履きのだらしない格好の人だらけ。とほほ。
    夜のコンビニなんて怖くて行けませんて。マジで犯罪にあいますよ。

    私はぜひ北区に住みたいです!

  18. 144 匿名さん

    北区と言っても広いからね…

    建部の方は勘弁してほしい

  19. 145 近所をよく知る人

    北区といえば、岡山駅周辺から京山学区あたりまでが憧れの地域。

    津高から北は、ちょっと田舎で高校とか通うのに苦労しそう。
    それなら中区あたりのほうが便利だと思う。

  20. 146 匿名

    岡山の田舎者に上も下もあるかよ

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  21. 147 匿名さん

    友達が岡山に遊びに来たら、決まって岡山駅降りた感想は「のんびりしたいいとこじゃない」
    せめて広島ぐらい開けてお店出来てくれると住みやすいんだけどなぁ

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  22. 148 匿名さん

    話の前提が「岡山でマンションを買うとしたら、どの地域」ということ。
    なので他府県の話を持ち出すのなら、最終的には東京の世田谷、銀座が最強ってなるよ。

    田舎に上も下もないというけど、土地の値段ははっきり差があるしね。
    農地でも差があるし、住宅地でも差がある。安い場所にはそれなりの理由がある。

    岡山限定なら岡山駅~いずみ町までが一番人気があるのは間違いないです。

  23. 149 匿名さん

    岡山駅周辺は、治安が悪いので、私はパスですね。

    伊島、津島がやっぱり住みやすいと思います。

    北区以外なら、操山、東山かな・・・


    でも、ここら辺は、マンションも高いよね。
    一戸建てが買えちゃう値段です。


    因みに、昨年度の路線価No.1は伊福町でしたっけ?

  24. 152 匿名さん

    逆に住んではいけない、お勧めできない場所ってありますか?
    できれば町名で教えてもらえれば、買ってから「しまった」て思わなくてすむのですが。

  25. 153 匿名さん

    一般的に、組関係事務所、風俗店、ラブホテル、ギャンブル施設、ゴミ処理場などの近くはNGですかね。

  26. 154 匿名さん

    なんか、また荒れてきてますね。

    利用者は利用規約を守って投稿しましょう。

    https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

  27. 155 匿名さん

    >>153さん

    確かに、そういう場所の近くに住みたくはないですね。
    でも、そういう処は、やっぱり高いですよね…

    皆さんが住みたい地域=路線価が高い所

    後は、ご自身が調査して決定すればいいのではありませんか?

  28. 156 近所をよく知る人

    京山学区はとても住みよいところ。
    だけど値段は高いし、土地も入りくんだ狭い道路が多い。
    駅まで、気軽に徒歩でってわけにもいかない。
    それならもっと便利なところがいいかな。

    自分としては駅周辺が年とってからも楽しそうで希望だけど、治安を考えると
    駅周辺なら一戸建てより断然マンション。
    最近新物件も出てきているのでとても興味深いです。
    ただ、大家族で広々したところ希望の方は、田舎の一戸建てしかないですね。

    まあやっぱり人それぞれかな。

  29. 157 匿名さん

    マンションのメリットは、一戸建てが買えない場所でも、安価に購入できることです。

    京山学区での一戸建ての相場は五千万ですから、庶民には買えません。

    でも、マンションなら三千万なので…


    最近完売した高柳は、二千万円代だったので立地が気に入ればお買い得ですよね。

  30. 158 匿名さん

    清輝橋から豊成にかけてはNG施設が多いので注意したほうがよさそうですね。

  31. 159 匿名さん

    >>158 様

    NGとは具体的に何がダメなのでしょうか?

  32. 160 匿名さん

    >>159

    あのあたりは153に書いてあるNG施設が一通り揃ってますね。

  33. 161 近所をよく知る人

    やっぱり丸の内の土地にロイヤルガーデン建設予定地と書いてありましたね。
    もう購入者は決まってるのかしら。

  34. 162 匿名さん

    和田は先行販売が得意だから、発売開始と同時に人気の高い部屋は売れている可能性は高いですよね。

    私は、そういうやり方が気に入らなくて、ロイヤルを購入しませんでした。

  35. 163

    立地は素敵だけど 西側の大通り以外はすべてビルだから日当たりも通風も悪いかも
    どんな建物になるのかな???

  36. 164 近所をよく知る人

    上の方だけがもう売れてるかもね。

  37. 165 匿名さん

    丸の内の想像ですが、コの字形のプランでワンフロア4戸。両端の2戸が4LDK。中間2戸が2LDK。
    コの字の中庭部分が駐車場にもなるし、採光も確保できるかな?
    15階建てで1階がエントランスと駐車場。計56戸と想像中。

  38. 166 近所をよく知る人

    なるほどね。
    でも私は丸の内で4LDKは作らないと思う。
    3LDKと2LDKだけだと想像中。

    コの字型とはいいアイデアかもしれない。

  39. 167 匿名さん

    コの字型で、採光を確保すると言うことは、凹んだ方を南向きにするんですよね。
    プライバシーが保たれるかなぁ・・・

    上階の角部屋から、覗けちゃうような気がします。

  40. 168 匿名さん

    エル型はどうでしょうか?エルの短辺は南と西に採光が得られます。長辺は西向きで。
    駐車場も確保できるし、コの字型みたいに向き合ってプライバシーが無くなる事もないような気がします。
    あくまでも想像なんで、実際はもう建築確認が出てるでしょうから設計はできてるんですよね。
    県庁の情報公開制度で請求すれば見れるかも。

  41. 169 匿名さん

    6階以上に住む妊婦は20%の確立で流産・死産するという説があります。気をつけましょう。

  42. 170 匿名さん

    ↑昨年話題になったネタやけど、数値が違っている!

    http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

    今年から変わったのだろうか????

  43. 171 匿名さん

    データのどの部分を切取るか、被験者の集め方などで解釈が変わるのでは?

    昨日買った本「不動産のコワ~い話」(宝島社)によると
    「10階以上の階に住む女性の38.9%が死産流産を経験あり」
    「6階以上に住む女性の5人に一人が流産死産の経験あり」だそうです。

  44. 172 匿名さん

    上層階を買えない貧乏人が何か言ってら・・・

  45. 173 匿名さん

    ・・・ここの管理人さんの削除の基準がよくわからない
    流産死産って縁起でもない気持ち悪い

  46. 174 盛り上がっている流産について

    ★ 全妊娠の約15%におこっています

    流産とは、「妊娠21週6日までに妊娠の継続が不可能になった妊娠」が定義だそうです。
    全妊娠の約15%だそうです。ただし、そのほとんどは妊娠初期におこっています。


    ★ 女性の年齢が高くなるほど流産率も高くなります

      流産は母親になる女性の年齢と強く関連しているそうです
      流産率    34歳未満、 15%
             35~39歳 17~18%
             40歳以上  25~30%

      PS 自然妊娠では約15%であった流産率は、体外受精になると20~25%ようです。



      結論ではないけどマンションの高層階だから流産が多いという理屈はあまり当てはまらなのでは???

  47. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

61.34平米・71.65平米

総戸数 46戸

ヴェルディ新倉敷駅前

岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目

2,598万円~4,578万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.68平米~81.23平米

総戸数 58戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~3,280万円

2LDK、3LDK

69.20平米~76.82平米

総戸数 54戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム

山口県山口市小郡明治二丁目

3,290万円~5,280万円

3LDK・4LDK

69.56平米~86.22平米

総戸数 82戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

レーベン松山三番町 ONE TOWER

愛媛県松山市三番町一丁目

2,900万円台予定~5,600万円台予定

2LDK・3LDK

68.62平米~83.81平米

総戸数 90戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,588万円~5,188万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~85.57平米

総戸数 117戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

総戸数 70戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,488万円~3,778万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~82.53平米

総戸数 114戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸