グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)

NO.16です。
NO.18、19、20、21さんご丁寧にご教授くださいまして
有難うございます！！
これから皆様の意見を参考に食器棚を検討したいと
思います。

このところ毎日のようにお引越の方をよく見るようになりました。この3月でどれだけ入ってこられるかが気になります。

3月末スカイに入居予定の者です。
資料には「ボイドスラブでスラブ厚200～320ミリ」と書いてあったのですが、入居者の皆様上下左右の騒音はどんな感じでしょうか？
こればかりは運かなとは思うのですが‥‥

ボイドだからとか、スラブが厚いからって遮音性が高いとは言えませんよ。
多分答えられないでしょうけど、営業さんに確認して下さい。

お隣と下の音は聞こえません。聞こえるのは上からかな。
でも、それも「騒音」というレベルではないですよ。
夜、テレビを消して静かにしていると上から物音が聞こえる。布団に入ると犬の声かな？程度の音量で犬の鳴き声がたまに聞こえる。そんな感じです。話し声は聞こえたこと無いですね。自分のうちが静かにしている時以外は気になったことは今のところ無いです。窓を開ける季節じゃないので余計気にならないのかも。
マンションで全く音がしないということは難しいと思うので、お互い気をつけて快適に生活していきたいですね。

26さんありがとうございます。
夫婦とも神経質な方ではないので安心しました。
ところで26さんはスカイにお住まいの方ですか？

>No.27

はい、そうです。
ここの所、スカイは頻繁に引越しがあり、お部屋がどんどん埋まっていっています。
大勢の方が引っ越してこられ、マンションも賑やかになって嬉しいです。
No.27もお待ちしてますね。

No.26、28です。

すいません。「No.27もお待ちしてますね。」にしてしまった。「No.27さんもお待ちしてますね。」でした。

29さま
ご丁寧にありがとうございます。
夫婦で入居後の生活をあれこれ想像しながら楽しみにしております。

このマンションは駅から近い割りには近隣の環境もよく気にいってます。いかんせん、価格がもうすこし何とかならないかと思います。看板を持ったお兄様や広告宣伝費なんか削って購入者に還元すればと。みなさんはどう思われますか。

購入者ですが確かにそう思いますね。
パンフレットもかなり豪華に作ってますし。
そちらの方にかける費用を少なくして価格を安くしてほしいところではありますが、それだけのお金を出す価値のある本当にいいマンションだと思いますよ！
少し予算オーバーでしたが、買ってよかったねって夫婦二人で毎日話してます。

今の購入者には充分還元されてると思いますけど？！

いや、そんなに還元されてませんよ。
私もこのスレ見て値引きを期待して3月上旬にモデルルーム行きましたが、ほとんど値引いてもらえませんでしたよ。
ここの定価は高すぎるので結局別のところで契約しました。

NO35さん
私たちもそうでした。
あの話はガセだったと思います。
入居者の方もしっかりした方が多いようですし、
営業マン曰くここは質を売りにしているので
そこまで値引きはしていないようです。。。
今まで数々のマンションを見てきましたが、
ここのマンションは確かに
エントランス、トイレやエレベーターの細部にわたって
他のマンションとは質が違うなーと思います。

ジュエリアス光善寺の3LDK1200万円台には驚きます。
4LDKも1900万円ですし・・・

あまり駅近にこだわらない、車移動できる人はジュエリアスが狙い目じゃないですか？
スーパーもなにもかもが不便ですけど・・

私はペーパーなので選択できないのが残念・・・

＞№36さん

また、値引きの話が出てきたので、お話させて頂きますが、値引き。提示されましたよ！

別に根拠も無く。担当者や客によって変わるのかな？

それも結構な額です。額は、伏せますが。

トイレやエレベーターの細部にこだわってというか、エレベーターの乗り換えが、こだわりとは、感じませんでしたが。

毎日、エレベーター乗りますから、もし、入居したら必ず、煩わしさを感じると私は、思いました。

そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
ゴミ出す時も？って思います。

一緒に乗った人も、一緒に乗り換えるんですかね・・

36さんはタワーのエレベーターの乗り換えのことを
言っているのではないのでは？
両面に入り口があるエレベーターってマンションでは
珍しいということじゃないでしょうか。
（エレベーターから出る際ベビーカー等の方向転換をしなくていいという利点がある）

＞３９　そうですね、エレベーターの乗換なんて面倒ですよね・・
　　　　ゴミ出す時も？って思います。

タワー（Ｃ棟）は乗り換えなくてもゴミは出せますけど？？？
各棟にゴミドラムありますんで。

ジュエリアスの話が出ましたが、あそこはどうかと思いますよ‥‥
見に行きましたが安かろう悪かろうって感じで、特に内装のデザインがダサダサ。
リビング内の収納扉が4連続で並んでる部屋があるんですが、ダサすぎて設計者のセンスを疑いました。
価格改定して安くなりましたが、それまでもっと高い値段で売ってたのが信じられません。
あんなところと比較される対象になんかなりたくないですね。

値引きは二割くらいですか。

>>42

比較はしていませんよ。
オーパスのほうが、利便性も規模も上だと思っています。

ただ、車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。

新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で決まるんだなぁとしみじみ思いますね。

私は大きい買物だけに、値段だけでは決めたくありません。
予算はありますが、安ければ良いってもんではないでしょう。
でも、オーパスはあれだけのチラシをしておいて値引きが無い
なんてありえないと思いますが。私もささやかれましたし。

ジュエリアスは価格改定後にすごい勢いで売れた様で、残りわずかしか残ってないです。1200万円代の部屋も既にありませんでした。

そりゃ売れますよね。
大規模すぎないし、妥協すれば・・・
大きい買い物だから、安全に安いほうがいいっていう人もいますわな。

＞44　車があって、資産価値などあまり気にしなければ、安いかなーと思って。
　　　新築で3LDK1200万円台って・・・マンションの価値って需要と供給で
　　　決まるんだなぁとしみじみ思いますね。


今日の新聞にも載っていたけどあそこはアウトレットマンションですよね？
概要にも
　日宝工業(株)より都市環境開発(株)へ売主が変更になりました。
　同物件は、前売主から買い取って期分けして販売するものです。
と記載があります。
安くなって当然の理由があるのです。

価格だけをオーパスと比べてはどうかと？

だから、オーパスとは比べてないって・・・

オーパス買おうとしている人は、買わないでしょ。

需要と供給だってこと。

価格で比べるなら、市駅徒歩圏内のサンメゾンになるのでは？

ところで、オーパスにお住まいで大阪方面に出勤されている方、
枚方公園駅を利用されていますか？それとも枚方市駅まで出られて
ますか？

枚方市駅に出ると特急があるので、どちらがいいのか迷っています。

枚方市まで出るのは残念ながら時間がかかりすぎます。徒歩１６分くらいみたいに書いてますが、どう考えても２０分くらいかかります。また、ダイヤ改正後特急は２分程度時間がかかるようになり、逆に準急が２分くらい早くなってます。ですので枚方市まで行くというのはナンセンスなんです。

それにしても大阪方面からの帰りの電車の本数が激減しましたよね～。
行きはあまり変わりありませんが。
私は、行きは枚方公園から乗って、帰りは京橋から来た電車に乗って、香里園に連絡待ち列車がない場合は枚方市駅まで行って歩いて帰ります。
運動にもなりますしね。

ちなみに枚方市駅から歩いて帰る場合、
枚方小学校に向かう山越えﾙｰﾄを使いますか？それとも線路沿いのﾙｰﾄを使いますか？

山越えルートしか知らないのですが、線路沿いに行って山越えより早いなんてことあるのでしょうか。もし同じくらいの時間なら線路沿いルートが楽ですね。

線路の高架下からお寺の横を通ってミカド（パチンコ屋）の裏に廻れる道があるんですがどちらが速いでしょうね。

入居して間もない者ですが、台所の換気扇をつけていると、玄関の扉が内側から開きにくい症状に気付きました。びっくりする程重いです。みなさん気にされないのでしょうか。それともうちだけでしょうか。

そうですね。でもそれはグランオーパスに限らず他のマンションでもあることですよ。決して欠陥ではないので心配しないで下さい。

マンションの機密性が良すぎるので起こるんですよね。

強にすると、窓が開きません。
冬は、変な音が玄関からします。隙間からの音ですが、換気扇を回すと鳴ります。
窓を少し開けるとおさまります。

まぁ、慣れれば平気だけど、音が鳴るのは困っています。（冬は窓あけると寒いので・・）

スカイオーパスまだ完売していないのでしょうか？
あと3戸って聞いているんですけど
早く完売して欲しいです！

あと３戸ならもう大丈夫なんじゃないですか。タワーがねえ。。

タワーもあと4割くらいと聞いてますよ。

グランオーパス　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

だと４９/２１３戸ですね。
本当のところはどうなんでしょう？

用があって管理人室から直接インターホンを鳴らしてもらいました。便利ですね。質問ですが、逆に部屋から管理人室へインターホンを呼び出せそうな気がするのですが、どうすれば良いでしょか

62さん
それは多分現在の販売戸数だと思うので、残り戸数とは違うと思いますよ。
タワーも結構売れてるとは思うのですが、価格が高すぎますよね‥‥

>64さん現在の販売戸数だと思うので、残り戸数とは違うと思いますよ。

とあるのですが、入居が始まってずいぶん経っているので
販売戸数＝残りの戸数と思っていたので、、。

まだ未販売のところがあるというのですか？

う～ん。そんな出し惜しみしてる余裕はないと思いますが・・。

スカイオーパス完売と聞きましたよ

＞66　そんな出し惜しみしてる余裕はないと思いますが・・。

出し惜しみではなくて、売りに出したくても出せないのだと思います。
すべてを売りに出すと、売れ残りの戸数が多くなってしまい印象が悪くなるので、売れ行き状況を見ながら販売に出す戸数を決めているようですよ。
よほど売れているマンションでない限り、他のマンションでも同じような売り方がされているのではないでしょうか。

最近スカイに入居した者ですが、すごく快適で買ってよかったと非常に満足しています。
懸念していた騒音もテレビも消してシーンとしてる時に、耳をすませばたまに物音が聞こえたり、どこかからかかすかに犬の鳴き声が聞こえる程度で全く気になりません。
遮音性も抜群ですね。
管理人さんもいい人だし、すれ違った住民の皆様もほとんどの方が挨拶してくれますし、文句のつけどころがない素晴らしいマンションですね。
って誉めてばかりですが、私は決して営業ではありませんよ。
住民の皆様といろいろ協力しあって更に暮らしやすい良いマンションにしたいですね。

現在、南東角部屋と南西角部屋のどちらがいいかで悩んでいます。収納的には南西の部屋がいいんですが、夏の西日が気になります。どちらがいいんでしょうか？

西日対策には、窓にフィルムを貼って対策を練る（商品名忘れました）
ことができますよ。
私だったら、収納という、住んでしまったら変えられない
条件をとりますかね～
まあ収納少なくても、収納できる家具を置けばいいのですが…
どちらも逃げ道はあるということです。

ご意見ありがとうございます。確かに収納は大きいですよね～
気軽に買えないものなので、じっくり考えてみます。

もう購入した方、今から購入予定の方、みなさん購入を決定するまでどれくらい現地に足をはこばれるもんなんでしょうか？
個人差があるとは思うんですが・・・どんなもんなのかちょっと気になったもんで(-.-)

スカイオーパスが完売したそうです。
残るタワーオーパスは今売り出している部屋以外に、横断幕を付けている部屋とかでまだ売り出していないところがあり、それを足すと残り１００戸弱だと聞きましたが、希望の間取りを絞り込むと、意外に条件に合う部屋が少なくなっていて、少し焦り気味です。

物件HP見たら本当にB棟完売したんですね。
（まだ垂れ幕掛かっていたもので）

このご時世、スカイだけとはいえ完売したことはすごいですね～

Ｂ棟の幕の懸かっている部屋も契約済みで、まもなく入居されるとのことですよ。
１月以降、かなりの勢いで売れたようです。

でもタワーがまだ100戸弱残ってるんですよね～。
タワーは価格設定が高いからなかなか買い手がつかないのかな‥‥
でもこのご時世でA棟B棟完売は素晴らしいですね。

残念ながら、うちは静かではありません。水道管が近いのか、水が流れる音がたまにしますし、上の階の床から子供が跳びまわる音がします。こればっかりは住んでみないとわかりません。

79さん
お住まいなのはスカイですか？タワーですか？
参考までに教えていただけないでしょうか。

同じフロアで一軒だけ「なんだか騒がしい一家だなぁ」という印象の家族がいます。
特に廊下やバルコニーで騒がしい。地声が大きいのかも。
家の中と同じようなつもりで会話するとうるさいんだけどね。。。

他の方々はそのようなことはなく
静かに生活するよう心がけていらっしゃるんだなと感じます。

ご近所さんがそういった人ばかりだと静かで快適なマンションということに
なるんだけどね。

ちょっと疑問なんですが。

少し前の投稿で「たいした値引きはしてもらえなかった」という投稿がありましたが、
では何故今年に入ってＢ棟がすごい勢いで売れたのでしょうか？

お客さんの事情にもよるのでしょうか？
収入がギリギリで借り入れが難しいお客にはそれなりに値引くとか？

私はまた結構な額の値引きがあったものだと思ってましたが。

値引きの話は禁忌でしたね。ごめんなさい。
とても不思議だったので。

たいして値引いてもらえなかったのはC棟のタワーのことじゃないですか？

なるほど。Ｃ棟はそれほど値引きしてないんですか。
なので、売れ行きがいまいちなんですね。

＞８１さん
私も多くの入居者の方々には好感を持ち、快適に生活しているのですが、前から気になる家族がいます。もしかして同じ家族のことかなと、思ってしまいました。自分の住むマンションとはいえ、共用施設内をあまりにも我が物顔でうろつかれるといい気分がしません。これから入居者も増えてくると思うので、またご近所さんとは特にいい関係を保てるようにありたいと思っています。

＞８５さん
ちなみにそのご家族の親御さんは、話しかけにくそうなオーラをお持ちな感じですか？
それとも話しかければそれなりに会話ができそうな感じですか？

＞８６さん　
正確に言うと、私がよく見かけるのは子供たち（もうそんなに手がかかる年齢ではないです。）ですが、主人は親御さんも見かけたことがあります。普通は、マンション内で会う方々とはお互いに自然と挨拶しあう感じがありますが、その方は自分は挨拶するつもりない、という雰囲気だったみたいで主人もそれを感じて声をかけなかったそうです。相手がどうであれ、こちらから挨拶しても良かったとは思いますが、挨拶しても返さない方もいるようで、そうなるととても気分は悪いですからね。その家族の方に対する印象も、もしかしたらこちらの勝手な誤解かもしれませんし、購入検討されているなら、特にマイナスに受け取らないで下さいね。こちらの住民の方は、良い方多いですので。

>85自分の住むマンションとはいえ、共用施設内をあまりにも我が物顔でうろつかれるといい気分がしません

我が物顔じゃないけど利用規約守らず共用施設を占領しているママグループも
いるしねぇ。しかもフロントが休みの日に限って行うから確信犯で悪質！！！

入居が始まるといろんな人がいますよね。

まだ入居して間もない者です。
ここのマンションはいい人ばかりでよかった～って思ってたのですが、やっぱりそういうモラルに欠ける人間も少なからず存在するんですね‥‥
がっかり‥‥

４５４戸もあればいろんな人がいますよね。
かかわらなければ、気にならないけど。

そうなんですね～
もしかして、上の騒音で悩んでらっしゃる方は
その家族の下のお部屋なのかな。。。
私もここの住民の方皆さん挨拶してくださるし
いい方ばかりだと思ってましたが…

せめて自分たちの家族だけでもそのような方に
ならないよう、協調性を持って
マンション生活を送りたいものです。

８５さん

８５さんが心に描いているご家族とは違うようです。
「元気一杯にぎやか家族」という感じです。特にお子さんが・・・。
「にぎやか」＝「ちょっと騒がしい」という程度です。
親御さん決してとっつきにくい感じではないですよ。

廊下での挨拶で以前こんなことがありました。

エレベーター待ちの若いお母さんですが
その方が携帯メールをしている横を私が通り過ぎようとした時、
一応こちらから挨拶してみて相手からも返ってきたんですが
「おはようございますー」と言いながら目は携帯にくぎづけ。。。
言い方もなんだかぞんざい。

そんな失礼な態度なら挨拶などしていらないわ！と腹立たしく思いました。
これからはメールに夢中の方には挨拶するのやめておきます。

挨拶一つでも難しいですね。その人が挨拶を返してくれると分かっていれば気持ちよく声が出せるのですが、初対面の方ばかりなので、顔を覚えるまではまだ様子のさぐりあいって感じです。でも殆どの方は大丈夫ですよ。

私は、相手がどんな方でもご挨拶差し上げるようにしています。
迷惑だ！と言われたら、その方の気分を害してしまったことを反省し、
その方には今後挨拶差し上げないように注意しますが
そうでなければ相手の方がどうあれ、挨拶は習慣・マナーだと思うので
見返りを求めるものではなく自分がどうするかということだけかなと思います。
私は、明るく気持ちよくご挨拶頂くとやはり嬉しいので、
自分もそうするようにしています。

素晴らしい方ですね。
でも私も95さんのおっしゃるとおりだと思います。
こんな方ばかりだったらいいのに‥‥

マンション専用コミュニティの掲示板より、
こっちの掲示板のほうが盛り上がってますね･･･

入居済みの私としては、専用掲示板がもうちょっと、
盛り上がってくれると嬉しいんですが･･･

専用掲示板は、入居者しか見ないから、
逆に遠慮してしまうんでしょうね。

万が一、荒れるようなことがあったら、
住民同士が険悪になりそうですし。

そうですね。住民用板はあまり書き込みがないですね。でも少ないながらにも内容的には生活を良くしていこうという方向で参考になることを書いておられるような気がします。荒れるような事はないと思いますよ。

前の方のカキコミでもありましたが、上のフロアが休みの日だからでしょうか朝から晩まで煩いです。子供が走りまわったり、かかとで歩いているような音がします。営業さんに相談した方がいいでしょうか。

営業さんよりも管理人さんに相談した方がいいですよ。 何らかの対応はしてくれると思います。
やっぱりどこでも騒音被害はあるんですね‥‥

>99>100営業さんよりも管理人さんに相談した方がいいですよ。 何らかの対応はしてくれると思います。

ここの管理人は何の役にも立ちません！！
直接管理会社に連絡した方が良いですよ。
ただし、電話ですと担当者が外出していることが多いので
住人専用の掲示板からメールを送るとオーパスの
担当者宛に届きます。その方が早いし、必要なら管理組合にも報告が上がるはずです。

売ったあとの営業がなにかしてくれるわけないやん
管理人もそんなん仕事ちゃうし。

家買った自覚を持ちましょう。賃貸じゃないんですよ

そうですね。
買った後は、自分達の管理組合で解決することばっかりですよ。
どこかが故障しても、管理組合で決めて売主に交渉したり・・・
保証期間が過ぎれば、売主は基本的にノータッチです。

賃貸じゃないから上の騒音がひどくても簡単に引っ越せない…、でも買う時に上の住民さんがどんな方かわからない…。マンションを買うのもリスクが高いんですね。そしたら、上の騒音がひどい時は普通は直談判しに行くものなんでしょうか？

どうですかねえ、程度にもよるのでは・・。確かに上の音は気になると思いますが、
集合住宅なんである程度は仕方がないと我が家は割り切ってます。
ただ、営業や管理人に相談しても無駄なような気はします。
どうしても、我慢できないようでしたら、やっぱり直接話してみるのがいいと思いますよ。

まずは管理人に相談して、張り紙などで注意してもらいましょう。
それでも効果がなければ、管理人さんから直接言ってもらうのがいいんじゃないですか？

もしかしたら、斜めの部屋が音源という場合もあるので、周辺の部屋に言ってもらうのがいいと思います。

本人同士になると、険悪になったり暮らしにくい雰囲気になるでしょう。

ほかマンション掲示板の
防犯・防災・防音またはマンション質問
にいろいろ上がっています。参考になされてはいかがでしょうか？

またまだ購入前だったら検討中の部屋の上下左右どんな方が入居しているのか
聞いてみればヒントくらい頂けると思います。

あと、マンションのリスクは、購入時は上が静かだったとしても、そのうち入れ替わる可能性があって、途中から急にうるさくなったりすること。
騒音に敏感な人は戸建ての方がいいかもしれませんね。
マンションに住む以上ある程度の騒音は仕方ないと割り切る心も必要でしょう。
かと言っても過剰な騒音はやはり苦痛ですよね。
泣き寝入りせずに解決できることはしときたいですね。

99さんは、左右上下の挨拶は済まされていますか？
上の方、どのような家族構成でしたか？

上の方が子供のいる世帯だとしても、
音源は斜め上だったりする場合もあるようです。
管理組合に相談なさって、どこからの音からなのか
を突き止める必要があると思います。

それによって上の方が防音絨毯とか何らかの対応をしてくれれば
いいのですけどね…

施工会社があまり聞かない名前なのでそこがちょっと気になりました。
見た感じ、建物や環境はいいので欲しいなあと思うんですが、何かあった時保障してるれるのかなとか
ちょっと慎重になってしまいます。

ピーエス三菱ですから財閥系なんじゃないですか？
確かに聞かない名前ですが三菱系だから大丈夫かなと安直に思ってました‥‥
うちの部屋は今のところ問題ないですけどね。
騒音も全くなく静かなもんです。

>>111
レスありがとうございます
私も三菱系だから大丈夫かなと思ったんですが、
聞いた事の無い名前だったので、大丈夫かなと思ってしまいました。

先日棟内モデルルーム見学に行ったんですが、お部屋、マンション全体の雰囲気共にすごくよくって
欲しいなあ～と言う気持ちが高まってしまってます。
お値段的に安めなのは嬉しい（希望は中間住戸）ですが、
なぜこんなに安く出来るのかというのが少し気になります。
枚方方面ではこの価格は一般的なのでしょうか。
茨木高槻辺りでこの価格、立地、仕様だったら即完売なんではないかと思ってしまいます。

連続投稿すみません
>>112ですが、読み返したら変な文章ですね…

×私も三菱系だから大丈夫かなと思ったんですが、
　聞いた事の無い名前だったので、大丈夫かなと思ってしまいました。

○私も三菱系だから大丈夫かなと思ったんですが、
　聞いた事の無い名前だったので、不安に思ってしまいました。

　
失礼しました

＞１１１さん
騒音が全くないということですが、上の方は入居されているのにですか？ うちは上からの音はやはり分かります。マンションだから仕方ないと思っているのですが、結構聞こえるものだなとも思っています。二歳の子供でもその音に「あっ！」と言って動きを止めるくらい聞こえてきます。もし上の方が居るのに静かなら、うちの上は相当ドタバタしているほうなのかと思いまして。

音は個人差があるので、簡単に判断はできないんですが、
場合によっては、施工や設計ミスの可能性もあるので、
住人サイドに問題が少ないと思われる場合は、遮音等級を
調べてみる必要もあります。但し、郊外型の大規模マンションは
価格的にどうしても若いファミリーが多いので、多少の生活音は
お互い様として我慢しないといけないケースが殆どですよ。
ピーエスは中堅だし、良くも悪くもないんじゃないですか？
安心とは言い難いですが。

>112　枚方方面ではこの価格は一般的なのでしょうか。
　　　茨木高槻辺りでこの価格、立地、仕様だったら即完売なんではないかと思ってしまいます。

他の枚方市内の物件（京阪枚方市駅から徒歩圏内）と
比べれば相場が分かると思います。

114さん
上の方は入居されてますよ。挨拶に行きましたから間違いありません。
音が全くしないは言いすぎでしたが、テレビもついてなくてシーンとしてる時に何かちょっと聞こえるな程度で普段は全く気になりません。
ちなみに上の方には小さい子供はいません。
詳しく書くと特定されてしまうのでこれぐらいの情報でお許しください。

相変わらず、小芝居が多い。

１１８さんのコメントを読んで、意味がわからなかったんですが、小芝居ってどうゆう事なんですか？
何が芝居で、その芝居で誰がどうゆう得をするとかがあるんでしょうか？
普通に意見交換ができる場だと思って読んでるんですが、こういう‘いい意味‘では言っていなさそうなコメントを見ると、なんか気分が悪くなってしまって残念です。
ってゆうか、本当に小芝居の意味がわからないんですけどね。。

多分藤和の営業が書き込んでるって言いたいんでしょ。

スカイは完売したみたいですが、タワーは実際のところどれくらい余ってるのでしょう？
もう半分は売れたんでしょうかね‥‥