シティタワー西梅田　パート2

今朝見たらクリーニングしたのか前にあった大きなシミが無くなってました。
管理会社、掲示板見てるんですかね？

いや、ふつうに管理人にシミを取るように依頼する住人がいるということでしょう。
それだけで済む話です。

これで、気持ち良く花火大会を迎えれますね。

いよいよ花火大会ですね。川の真ん中を見たら何か見えますが花火の打ち上げ場所ですかね？

今日、花火大会でスカイラウンジに行きましたが、やはりソファーは汚れたままでした。残念でした。

昨夜は９階のエントランスも人だらけでしたね。
来客も凄かったみたいですし。真っ正面に見えるから人気あるみたいです。

すいません。検討中のものなんですが南東角の102平米の部屋なんですがSHフロアとMフロアで2400万の差がありますがその差をどう考えたらよういのか御教授いただきたいのですが。これってビューエレベーターを使えるどうかの差だけですよね？ビューエレベーターとはそこまでの価格差でもそんなによいものですか？すいませんけど教えていただけるとありがたいです。

>これってビューエレベーターを使えるどうかの差だけですよね？

だけってことはないのでは？　階層が違いますし、内装のグレードも違うでしょう。
間取りも全く同じではないですし…

エレベーターはビューエレベーターはクーラー付きですが、一方はクーラーなしです。

10～30F（S・SHタイプ）と31～47F（Mタイプ）の内装のグレードは同じですよ。
エレベーター・階層・間取りの違いだけと思います。
Mタイプは割高ですよね。

天井の高さは同じですか？　これが違うと全然違いますからね。

確か天井高は48～50Fのプレミアム住戸のみ2800～3000mmと
説明を聞いたような覚えがあります。
あとの階は同じ（2550mmくらい）かもしれません。
詳細は住友不動産に確認してみて下さい。

南東角の102平米の部屋のSHフロアとMフロアの間取りは全然違うと思います。


まずSHフロアのLDですが、ダイニングはキッチンカウンター越しに配置でき、リビングは縦長で壁面を有効に使えます（大型ソファ可能）。反面、洋室1（主寝室）のベッドは、洋室2との間仕切壁面にダブルベッドを配置する形しかとりづらいでしょう。

一方のMフロアのLDですが、適度な大きさが確保されており、レイアウトがしやすいでしょう。キッチンカウンターに今時のスツール2脚を置いて、軽食と食事を分けることも可能です。但しリビングにおいては、当マンション一番の売りのガラスカーテンウォールを背にしなければ、大型ソファーの設置は厳しいでしょう。反面、洋室1（主寝室）は充分なスペースが確保されていますので、シングルベッド2つとサイドテーブル、イスなど配置してホテルのような寝室を作ることが可能です（SHに比べ、ベッドを含めたインテリアの選択肢が格段にひろがります）。

以上より、間取りとして両者を比較した場合、Mフロアに軍配があがると思います。
（ビューEVや階層などは考慮していません）

わたしも買いたいなぁ・・・。

プレミアのついてる階と付いてない階とを区別してるんでしょうね。タワー等のマンションの殆どが一定以上の階は部屋の広さも仕様も違うのが普通ですし、仕方ないかと思いますね。

値段が違うのは仕方ないでしょうね？価値観の差でしょうし、買う人は買うんでしょうね。

内装も一緒で多少間取りの違いはあるものの同じ広さにもかかわらず階層の差でここまで価格差のあるマンションは他にあるのかな？7380万と9800万。住友のヒエラルキーの生み出し方はある意味すごいですね。関西の住友のフラッグシップのマンションの中でも階層とエレベーターでここまでの差をつけて、さらに目と鼻のさきの距離に同社で外廊下のタワーを作って違いをつける。こんな住友のヒエラルキーに踊らされてる自分があほらしくなる時があります。

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａの４３階と４４階の南西角部屋は同じ広さで同じ仕様で風呂に窓が有るというだけで１０００万以上価格が違いますよ。


天井高も違って階層も違うのなら普通では。


Ｋｉｔａｈａｍａなんか１０７㎡を例に挙げると６０００万から１億２５００万迄差が開いているよ。

勿論、高層階は除いての中層階迄の話ですよ。
４４階から４７階の南東と南西部屋だけ以上に高くて高層階のヴィンテージよりも高い部屋が数部屋有りますから。

ただ、３１階以上は同じ間取りの同じ向きの部屋は値段同じと言う珍しい値段付けですから、完全に３１階以上と３０階以下を扱い分けてステイタスを出す考え方なんでしょうね？まっ、タワーマンションなら普通ですし、上の階を買う人等は金額の１～２千万の違いは気にならないと思いますよ。証拠に停まってる車みたらベンツの２～３千万クラス山ほどありますから。

１０２㎡で７３８０万は郊外の少し高級な低層（１２階程度）ファミリーマンションの上層階と比較しても
ほとんど変わりない価格だと思いますので、お買い得感がありますね。

ここの上層階は確かに１千万や２千万を気にする人は買わない方がよいでしょう。　節約は確かに大切です
けれども購入検討者さんも実は１～２千万など本当は気にならないのでは？　デベロッパーに簡単に儲けさ
せたくないという気持ちだけなら、あまり気にせず（タワーマンションの価格設定なんてそんなもの）上層
階を買っておいた方が後々後悔しないと思います。

高層階を買うのに値段がどうこう言う人は買えない様に思いますね。高層階をステイタスで買う人等は殆ど値切ったりしない方々でしょうしね。わたしら庶民は普通のマンションを買うべきですし検討すべきかと思います。

ここの高層階は安いなあと思いましたけど、高いと感じる人もいるのですね。

そうなんです。場所や内容考えたら安いと私も思います。

このマンション、近畿18件の『買ってはいけないマンション』(〇淳司)の１つなんでしょうか？

それは個人差の問題でしょう？高い買い物なんですから人の意見に左右されず自分の目で確かめたらいかがですか？私は住み易いので満足してますしね。

＞このマンション、近畿18件の『買ってはいけないマンション』(〇淳司)の１つなんでしょうか？

ここは入っていないのでは？

そんな他人の情報や評価より買う気あるんなら自分の目で見たら？今残ってる６千万以上のクラスを買うのに他人の評価を鵜呑みにして買う人間おらんやろ？

M-AタイプならリビングのTV（大型の場合）は皆さんどこに配置してるのでしょうか？

>>111
M-Aはやめときなはれ！

＞M-Aはやめときなはれ！

何故でしょう？　夕日が見えて綺麗かなと思っているのですが…
夏は花火も見れますし、川も見えるので景色的には一番よい方角だと思うのですけれども。
西日は強いとは思いますが、それは厚手のカーテンで防ごうかなと…　甘いでしょうか？

何階位を検討されてるんですか？

MAは俺もいいと思うけどね。

113さんと同意見です。

逆に、M-A、もしくは、M-Bまでしか、興味はありません。
理由は、113さんのおっしゃっる通りです。

西向きのタワマンに住んでいますが、カーテンやフィルム等で対策すれば大丈夫ですよ。
あと、念のために日中は日の当たる場所に食品置かないくらいの工夫すれば問題ないです。

私も問題ないと思います。

M-AとM-Bだけがお風呂はシティタワー福島サイズの1418だよ。Ｍフロアならやっぱりお風呂は広いほうがいいよ。

1418でもいいと思うけどね

もしここを買うなら、リノベーションで間取り・設備を完全に変えようかなと思ってるのですが、ここのような
最新のマンションの場合、リノベーションをして後悔するようなことはあるのでしょうか？

ここの住戸に予め付けられてるマルチメディア関連の設備はきちんとやってもらえるものですかね…　

設計プランと施工業者しだいかと。

M-Aやめときなはれの者です。
花火大会や西向きなど方角を理由でいっているのではありません。

・この部屋の雁行型LDにおける家具レイアウトや用途をご想像できますか？
・洋室（1）には、どのようなベッドを置きますか？

以上をクリアできる方なら、購入していいかと存じます。
ただし、リセールは大変だと思いますよ・・・。←万人受けする間取りではありません。

それは、個人個人の考え方で実際、自分の眼で見てメジャーなどを持参し配置を含め検討されたら良いと思いますよ。それで、自分の納得いく配置になれば他人がとやかく言う問題じゃありませんしね。お風呂の問題も然り、住まれてる方の家族構成や考え方にも因りますから１４１８クラスがあれば基本的には十分ですし、他のマンションではワンランク小さいのが多いです。逆に大きいクラスは部屋も豪華ですし、広いです。小さい部屋にお風呂だけ大きくして専有部分を削るのも如何なものかと思いますよ。

ここせっかくよいマンションなのに広い住戸が少なかったのは残念なことです。
西側、東側はそれぞれ３分割ではなく、片方ぐらいは２分割の住戸をたくさん用意
して欲しかったですね。　最上層部１～２フロアはそんな感じなのでしょうか？
ここならそうゆう広い住戸を用意してもちゃんと売れたと思う。
逆に今みたいに１０戸以上売れ残るようなこともなかった気がします。

いろいろみてあらためていいマンションだと思いますけど、何故完売しないんでしょうか。
北浜と西梅田は高級タワーの代表といわれてますけど、どちらがよいかは完全好みでしょうね。
私は北浜のあのギラギラ感よりこちらの落ち着いた上品さが好きです。
私のようにただたんに買いたいけど高いから買えないから売れ残ってるのかな～。

>この部屋の雁行型LDにおける家具レイアウトや用途をご想像できますか？

実際のところ、皆さん大型ＴＶの場合どこに配置されてるのでしょうか？

127さんのご指摘のように、私の場合、まず最初にＴＶの位置を考えます。

Ｍ-Ａのメニュープランの場合、「洋室(１)の背中側」が壁になりますので、ここが最適かと思います。

＞Ｍ-Ａのメニュープランの場合、「洋室(１)の背中側」が壁になりますので、ここが最適かと思います。

１２７です。　レスありがとうございます。

やはりあそこしかないですかね…　ドアを開けてＴＶの側面が見えてしまいますが、まぁできるだけコード
類を少なくしてすっきりさせれば見苦しくなくできるのかもしれません。

１２３さんご指摘のようにリビングの側面（壁）にはほとんど家具は置けないかな…

残り部券は相変わらず割引しないのですか？

あー 金があったらほしいなぁ このマンション…

命名に関して、個人的には、、

シティタワー西梅田⇒シティタワー大阪福島
シティタワー大阪福島⇒シティタワー大阪野田

だと思う。

まあ、梅田って付けた方が、売れるもんね。

132さんに賛同です。福島区では梅田とは言えません。

梅田は北区ですからね。

現在だったら、公取上、梅田と名乗れないですからね。

時代的にラッキーだったんでしょう。

ネーミング（西梅田）と立地（福島）に乖離があるのも完売出来ない理由のひとつかもね。

134さんのおっしゃるとおりです。

ネーミング（西梅田）と立地（福島）と「なんちゃって」があるのがダメなんでしょう。

奈良の人間が、大阪の人間と主張していみたいなもんです。