購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-20 09:54:32
シティタワー西梅田パート2です。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通:大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格:5980万円-9800万円
間取:2LDK+N-3LDK+N
面積:75.37平米-102.62平米
こちらは過去スレです。
シティタワー西梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-06-26 16:17:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上50階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2006年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店 [売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判
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602
住人
おるやろ。将来的に管理費や積立金が値上がりせん為にも今から管理費や積立金は内容吟味して検討するくらい住人なら誰でも考えるし、管理組合役員とかなら総会含め話し合ってるからね。どこの世界に1ヶ月に1回も外壁掃除するマンションあるねん?聞いた事ないし周りの商業ビルでさえしてないわ。
普通の一戸建ての家でもせんわ。
まっ、貴方の家は立派なんでしょうからされてるから書かれてるんでしょうが。
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604
匿名さん
そうですね。そろそろ中古マンションの方で頑張っていただきたいですね。
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605
匿名さん
さよなら:シティタワー西梅田。
もう新築板には書き込み不要です。
【以上をもってシティタワー西梅田は中古となりました】
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606
匿名
第三者ですが、窓ガラスのことずっとでずっと書いている方、見苦しいしスレ見てて気分悪いので去ってください。
気になるマンションなのでずっと見てますがくだらなすぎます。
気に入らないなら早くどっか行って下さい。
性格最低ですね。
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615
管理人
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616
物件比較中さん
ここほど窓は大きくないですがバルコニー隔てず窓がある賃貸に住んでます
南向きなので冬は日差しが部屋の中までよく入りとても明るく心地よい環境です
景観はここのマンションを見上げる位置(笑)なので
外を見ることはあまりなくガラスの汚れはさほど気にしてません
たまに見上げながらガラスカーテンウォールって気持ちいいんだろうなーと・・
羨ましく思っております
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617
匿名さん
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618
匿名さん
近隣の某有名タワマンに住んでますが、やっぱりここのほうが格がうえだと思います。
立地に若干の難はありますが、やっぱりいいですよ、ここは!
当方はご縁がなかったですけど、一生買えない連中から嫉妬されるほど魅力的だということです。
たとえ北ヤードができても、ここのほうがいいかもしれませんよ。実際の話!
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619
匿名さん
立地に若干の難があるところを認めているのがGood!
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620
タワマン検討者
618:匿名さんはどこのタワマンにお住まいなんですか?
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621
匿名さん
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622
匿名さん
621
お宅のマンションの方がいい買い物だったと評価されてますわね。時期が良かったですものね。
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623
匿名さん
〉618
もう少しうまいこと表現してくれないと逆効果。
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624
見学者
ここって、いつも下の車寄せに何台もタクシーが待っててホテルみたいですね。管理人さんも車で出掛ける人を頭下げて見送っていますし。
ある意味、他のマンションを何件か見に行きましたが、設備だけではなく、教育やソフト面を含めたサービスが1番丁寧で良かったです。
他は見た目は豪華なんですが、住民じゃなく見学者だからか知らないですが駐車場係の対応や管理人の対応が横柄なマンションが多かったです。多分、商業施設と一体だから愛想悪いんでしょうか?
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625
匿名さん
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626
見学者
そうなんですか。一度、見に行きます。有難うございます。
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627
匿名さん
シティタワー大阪の管理の高さはレベル高すぎ
中古で出ても売れているしね
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628
匿名さん
管理と立地、両方がすばらしい物件はどこかないですか?
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629
匿名
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630
匿名さん
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631
匿名さん
単純に言えることとして、管理費を多く徴収すればするだけ良くはなるのでは?
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632
匿名さん
シティタワーの住人はたいがいリッチなので、管理に応じて仮に多少の負担増となっても
合意形成は案外スムーズなんじゃないかな。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
2006年新築&中古&転売マンションは終了の方向でよろしいですか。
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635
通りすがり
又、変なん出て来たね。気にくわないんならカキコミしなければ?
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636
匿名さん
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637
通りすがり
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638
匿名さん
皆様のご意見を尊重し、2006年新築マンションはまだまだ続くことになりました。
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639
匿名
このマンションを超えるマンションはある意味3年たっても出てきませんからね。普通ならまだ残ってるだけで興味のかけらもありませんがここだけは興味津々です。
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640
匿名さん
>639
the kitahamaがあるじゃないですか
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641
検討中
北浜は廊下暗くて狭いし圧迫感があり、ゆとりがない。エレベーターもシースルーの割には柱や突起物があり優雅さがない。
部屋や立地的には良いんですが、暗い感じがして購入する気にはなれない。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
階数、価格ともに一般的な評価はキタハマが上だろね。
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644
匿名さん
ザ・タワー大阪は、物件自体はCT西梅田やキタハマに劣るものの、周辺環境を含めた総合力は間違いなく大阪でナンバーワン!
一度堂島川超しに見てみてよ。イルミネーションがほんと綺麗だから。
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645
匿名さん
立地ではTTOに負け、総高・高級感ではKitahamaに劣り、管理ではCT大阪に及ばず...
でもトータルではCT西梅田が大阪一ですから、絶対!
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646
匿名さん
645さんが揚げた物件が、現在のところ大阪タワマンの四天王でしょう。
いずれも素晴らしい物件であることは間違いない。
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647
匿名さん
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648
賃貸住まいさん
ここも賃料が17万とか出始めました
けっこう良い勢いで下がってますね
賃貸派の私には嬉しいかぎりです
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649
匿名さん
イルミネーションしかアピールできないタワー大阪ってめちゃ悲惨。
まじバブルの塔やん。あの周辺なんもないし。病院?美術館?科学館?いらんってw
しかも物凄い数の中古の売りw
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650
匿名さん
ここの賃料が17万?
大阪の賃貸市場は終焉を迎えつつあるなww
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651
匿名さん
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652
匿名さん
タワー大阪に住んでいるものです。
特に西梅田に対して敵意はないです、
豪華さや住民の年収やホテルライクな快適さでは西梅田の方が良いでしょう。
ザ・タワー大阪は府内ベスト10には総合評価としては入ると思いますが、西梅田はベスト3に入るでしょう。
私は隣にジムがあることとスカイラウンジが気に入っているので満足しています。
おそらく西梅田の住民もザ・タワー大阪の住人もお互い競い合う気はないでしょう。
荒らしたい方には気の毒ですが、一応反応してあげました。
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653
匿名さん
スレ荒らしさんたち、君たち本当にあわれだね。
買えないのはわかるけど、人間性まで否定されて、貧乏で性格が悪いと最低の人間扱いをされていますね。
しっかり人間性を磨きなさい。
そうでなければ10000回生まれ変わっても652さんのようなスレは書けないよ。
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654
入居済みさん
652さん、TTOと西梅田で交流をやりませんか? いかが? せっかくご近所だし。
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655
高くて買えないファン
こちらのマンションって最新マンションではついてるけど3年前仕様なのでついてないものってあるんですか? ないように想像するのですが、中古とか中傷してる方に質問したいです。
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656
匿名さん
Kitahamaなんかで全戸設置されてる携帯の室内アンテナとか?
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657
匿名
所詮マンションやもんなあ。。。いろんな意味で小さい
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658
匿名さん
ここは管理会社はどの程度まで清掃を行ってくれるのでしょうか?
内廊下のカーペットとかは掃除機とかですか?
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659
657さんへ
マンション小さいって死んだ後も土地残る一戸建てのほうがとかのご意向なら一番小さいですよね
マンション小さいってどのような意味ですか?
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660
匿名さん
ここ、建物は良いし、誰が見ても羨ましがられる目立つ物件だと思うけど、
立地にやはり難がある。
大阪でも指折りの下町の福島区で、駅周辺はかなりごちゃごちゃしてるし、
隣のオフィスビルの喫煙所が1階にあって、昼時なんか、
10人以上が灰皿の前にたむろってたばこ吸ってる。
建物の質と立地があってないところが厳しい。
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661
匿名さん
姉妹物件のCTG天王寺は、西梅田以上に周辺とミスマッチなのにあっさり完売したけどね
(このばあい、最寄り駅が便利な大ターミナルかどうかの違いが大きいと思うが)
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662
匿名さん
価格、立地がアンマッチだから、いつまでも売れ残っているのでは?
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663
比較検討中
又、潰し始まりましたね。毎回、名前変え何人にもなりすましご苦労様です。何が言いたいのか分かりかねますね。
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664
匿名さん
多分2006年築のマンションがいまだに議論されていることに辟易としているのでしょう。
さっさと完売させて、目立たなくしていた方が高級感も損なわれなかったと思います。
ここに関しては、風評被害を受けている印象を持ちます。
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665
検討中
そうですね。ただ、住友側からすれば高級感で販売していますし、住んでおられる方々も、車とか見れば高級外車しかないので分かりますが、それなりの所得層ですから値下げして価値を下げたくないんでしょうね。
以前に聞いたのは住友のマンションを何件か所有されてたり子供用に何件か他を買うリピーターが多いらしく、安売りして、そのVIPな方々に対する今後の販売対策や資産価値を下げささない配慮とかもあるでしょうしね。
住友の商売は、目先の一見さんよりリピーターさんなんでしょうね。
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666
匿名さん
財閥系はその傾向は強いですね。デパートの外商みたいに一見の客よりご贔屓さん大事。
だから2006年築でも資産価値(ここの場合定価購入で事後資産ではなく)にこだわるのは企業カラーとしてはいいでしょうが、一見購入者は早く垂れ幕無くならせたいでしょうね。
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667
匿名さん
住友不動産作品集には関西ではどうしてこことシティタワー大阪しか掲載されていないんでしょうか?他にたくさんタワーあるのに他は建物内の写真さえないですね。シティタワー堀江のエスカレーターくらい載せてもいいと思うだけどな。東京のマンションばっかりですね。
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668
匿名
会社として、その2棟の高級感がシティタワーであるというイメージで打ち出したいからでしょうね。
確かに他のタワーとはエントランスから内装違いますからね。
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669
匿名さん
そうですね。やっぱりその2棟は別格ですね。シティタワー大阪は北浜ができて見劣りするという意見もみられますが私のまわりでは北浜ができてよりシティタワー大阪のよさがはっきりしたというか建物のグレード感の高さが改めて実感できるという意見が多いですね。北浜はヴィンテージは凄いですけど建物全体でみると・・・。
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670
マンション投資家さん
デベが資産価値にいくら拘ろうが、実態の市場価値は劣化低減してるわけで、全く意味を成さない。
量販店じゃあるまいし、何年も何年も不細工な看板だだ下げといて、詭弁にも程がある。
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671
匿名さん
ご贔屓相手なら、垂れ幕必要ないですからね
詭弁っていうか、完全にあほ丸出しの理屈で失笑されていますねw
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672
匿名
又、出ましたね。名前変えて大変ですね。
ご苦労様でした。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
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675
欲しいけど買えない
2000万円かは分かりませんが、見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。
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676
匿名さん
そんな気取ってる人ばかりだとしんどいわ。
お金はあるけど、普通にジャージ姿とかサンダルで買い物とか外出とかしたいし。
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677
検討中
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678
匿名さん
1億以下の部屋が大半なのに全然そんな事無いですよ。
自分は普通に感じたけど、営業マンがちやほやするのが嫌だったけど。
車も大した事無いと思ったけど、感じ方は個人差が有るので。
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679
匿名
まっ、買わない(買えない)なら、わざわざ書き込みする必要ないんじゃない?
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680
匿名さん
プレミアルームバイバイマンションのステータスを保つシンボル的な役割もあるからね。売れたら儲けもん、売れなくても問題ないように当初から計画されてますよ。特にスミフの場合。
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681
物件比較中さん
ここで名前があがってるような他のタワマンと高層階どうしで比べて、
そんなにものすごく坪単価が高いわけじゃないですよね?
べつに値下げしなくても、そういう高額物件を買えるだけの
リッチな購入希望者というのはいっぱいいたわけだから、
後から発売されたタワーに客が流れたのは単に会社の営業努力が
足りなかったのでは?
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682
匿名さん
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683
匿名さん
2年位前に見学に行って、結局、違うタワーマンションを購入したのですが、ついこの間、携帯にこちらの営業さんから電話が掛かってきてびっくりしました。
前見学した時より、お値段が下がってますのでどうでしょうか、と言う話でしたよ。もう購入したので幾ら下がってるのかまでは聞かなかったけど・・。
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684
匿名さん
>683さん
値下げしていることを言っちゃだめじゃないですか。まじやばいよ。
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685
匿名
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686
物件比較中さん
ここの駐車場は自走式と書いてありますが平面なのでしょうか?
私の車は外車で幅が1950ほどありほとんどの機械式はNGになってしまいます
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687
683
何故、値下げしてること、言ったら駄目なんですか?2年前に一度見に行っただけのうちに、電話してくるぐらいだから、もうその値段で発表してるのかと思ったのですが。
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688
匿名
未だ、書いてるんですか?いい加減にしたら。
虚偽の書き込みして煽るのも。
もし、貴方が言ってるのが本当だと言いたいなら具体的にどの部屋を幾ら値引きして買って欲しいと誰が言って来たのか書き込みすれば?
あまり同じ人間が他人になりすまし虚偽の書き込みばかりすると管理人から削除されるし人物特定されるよ。
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689
匿名さん
>人物特定されるよ。
ばかなの?
根拠も無く、虚偽の書き込みをし
根拠も無く、中傷しているのは、まさにあなた>>688でしょ
虚偽の書き込みばかりすると管理人から削除されるし人物特定されるよw
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690
匿名
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691
匿名さん
私も、そう思います。689さん、虚偽じゃないというなら金額を含め証拠でも示したら?荒らすだけ荒らして、時間空けて違う人物になりすまし毎回毎回、けなすの止めた方が良いと思いますよ。見てて見苦しいですから。
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692
匿名さん
どんな立派なマンションでも新築から2年たてば、値下げだって
普通にあるだろ。
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693
匿名
それなら匿名でしか書き込みしないんだから営業から言われた、どの部屋で幾らか値引きするかの具体例を示せば?
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694
692
私は>>683、>>687ではない(別人)ので具体例を示せないが、
どんな立派な物件も2年たてば値下げは当たり前だと言うこと。
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695
住民
値下げばかりを話題にされてますが、人それぞれに買っても良いと思ってる金額は違うのだから、値引き額なんてどうでも良いんじゃない?
見ても思うのは値引きばかり書いてる人は欲しいけど今の価格では買えない人らなんですよね?
将来の管理費の一時金も高いし、ぎりぎりの人は買わない方が良いと思いますよ。
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696
683
683です。荒らすつもりはなかったのですが・・。でも電話があったことは嘘ではありません。
夜、8時前頃に、携帯に電話があって、××と申しますが(名前は良く聞かなかったので覚えてないです。多分見に行った時担当して下さった方だと思いますが、2年も前だし、当事、色んなマンションを見学に行ってたので覚えてなくて。)2年位前に、シティタワー西梅田を見学に来ていただいたのですが、覚えてらっしゃいますか?あの当事よりお値段もお求め安くなっておりますが、その後、どうされていますか?見たいな話をされました。
もう、別のマンションを購入し、そちらに住んでいる話をすると、差し支えなければどちらのマンションか教えて欲しいと言われ、教えました。うちのマンションも良くご存知のようで、それは失礼しました、おめでとうございます、と言われ切りました。ものの1分くらいの会話で、それ以上詳しいことは何も聞いてません。ですから、具体的なことは何も知らないです。私はお値段に関係なく、今のマンションの方が気に入って購入したので、値引きの話には興味がありませんでしたし。ただ、そういう電話があったことだけは本当ですよ。
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697
匿名さん
この物件だけではありませんが、来年もマンション販売は大変だろうと思います。
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698
匿名さん
683さん
気にしないでください
このスレは、きちがいじみた信者が荒らし続けていて、
狂犬のように噛み付いてくるのが定番化しているのです
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699
匿名さん
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700
住民
読むと値引きをしますでは無く、以前に比べお求めやすくなってます!ですよね?
今は家具とかを大塚家具で金額は忘れましたが幾らか迄、選べる様になってるので、その話しでしょうね。
ややこしい書き方されたんで話しがおかしくなったんだと思いますね。
あと、きちがいじみた信者とか狂犬とか品の無い書き込みすると普通の意見を書いても相手されないし読んでもらえませんよ。
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701
683
普通に考えて、お求め安くなってるのは、マンションの値段の話だと思うのですが??大塚家具で家具なんて、検討もしてませんでしたし、マンションの業者が、当事よりお値段もお求め安くなっておりますって電話を掛けてきて、もし、それが家具の値段だったら、びっくりします。
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