購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-20 09:54:32
シティタワー西梅田パート2です。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通:大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格:5980万円-9800万円
間取:2LDK+N-3LDK+N
面積:75.37平米-102.62平米
こちらは過去スレです。
シティタワー西梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-06-26 16:17:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上50階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2006年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店 [売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判
-
501
匿名 2009/11/28 12:03:42
買えませんが憧れのマンションなので興味があるんです。
-
502
検討中 2009/11/28 12:50:54
買えなくても将来に向けて興味ある方々の素直な意見や質問は全然良いと思いますよ。
問題なのは買う気もなく単に人や物件をけなしたりして嫌がらせを書き込みする心まで淋しい方々です。
何の為に書き込みしてるんでしょうか?時間が勿体なくないんですかね?
-
503
匿名さん 2009/12/01 11:47:36
2006年に竣工しているのに新築として売り出しているのは、登記簿上所有権保存登記がされていないということでしょうか。
-
504
住人 2009/12/01 12:31:58
ガレージ修理されてましたね。良かった。元に戻って。
-
505
匿名さん 2009/12/01 15:02:53
新築として約20戸数
中古として約15戸数
ぐらい売れ残っているようです。賃貸にしている人を含めると実際に居住している人はどれぐらいなんでしょうか。
外観だけが売り物だけではなかなか完売はむずかしいのでしょうね~。
その外観も少々くすんできて老朽化の兆しが見え始めていますね。
出来立てほやほやの頃が懐かしいです。
-
507
匿名 2009/12/01 23:00:40
くすみ=老朽化?
わけわからん。
老朽化の意味を知らないの?
-
509
マンション投資家さん 2009/12/02 07:19:02
築年数経過して(約3年)売れ残り多数
管理費や修繕積立金は事業主がちゃんと管理組合に支払っているんでしょうか?
払ってなかったら結構大きい金額になりますよね
-
510
匿名さん 2009/12/02 07:44:29
ホームページからMHなくなって完売したと思った再登場してますね。Mフロアのすべての間取りが今も販売中ってことですね。
-
511
匿名さん 2009/12/02 09:02:16
505さん
確かにくすみがでてきてますよね。
ってゆうか汚れでしょうか?
もっとガラスクリーニングの回数増やせばいいのにね。
-
512
匿名 2009/12/02 10:29:14
しょうもない書き込み多いね。管理費や修繕積立金が払われて無かったら管理組合総会で大問題なるでしょう?
-
-
513
物件比較中さん 2009/12/03 13:11:32
2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて
素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。 このマンションはいかが
でしょうか?
逆に、外観は壮麗だが重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余分な出費を
求められる危険性があります。
シティタワー西梅田については管理・修繕費が十分高いのでその心配は少ないと思いますが、きちんと居住者自身が
目を光らせておいたほうがいいでしょう。
-
514
物件比較中さん 2009/12/03 13:14:59
それからクスミについては老朽化には当たらないと思いますが、淀川大橋から大阪方面に向かうときに眺めると昔の方が艶やかな印象でした。
清掃業の方々がきちんと仕事をされているのか、入居者が当事者意識を持ってきちんとチェックした方がいいと思います。
-
515
匿名さん 2009/12/03 15:52:19
-
516
匿名さん 2009/12/03 18:54:44
このマンションの欠点は、中途半端な駅から中途半端な距離にある点だと思う。
見た目でグレードが落ちても、マンションでは利便性と設備を重視します。
(ここの設備は良いかと思いますが・・・)
-
517
匿名さん 2009/12/03 22:56:43
買いも検討もしない人がよく言えるなと感心してしまいますね
-
531
匿名さん 2009/12/04 12:25:35
2010年にもなって新築で売り出すとすれば、さすがに周りから厳しい評価がされるんじゃないか?
-
532
匿名はん 2009/12/04 14:00:21
この立地で、この値段は無いでしょ。
えらいもん掴まされたね。同じ価格で売りに出しても、全然でしょうね。
仕様も最新のマンションには見劣りするし。見た目だけ良くてもね・・・
-
533
匿名 2009/12/04 14:03:57
>>526
こんなところの書き込みで評判が落ちるようなマンションであれば、そもそも大したマンションじゃないんだよ。どんだけ自分の選んだマンションに自信がないんだよ。
-
541
匿名 2009/12/05 16:04:53
今日ヒルトン大阪最上階のランチバイキングいきました。ここから見るとこのマンションすばらしい外観ですね。ローレルもかなり立派に見える位なのでオーナーの方はここで食事されるときのステイタス感はすごいんでしょうね。うらやましい…
-
542
匿名さん 2009/12/06 02:17:34
外観は大阪でも有数のマンションだとは思います
立地はわるくないと思いますよ
スーパー真横だし、福島は住んでいて面白い場所です
住み心地は分かりませんけどね
-
543
住人 2009/12/06 05:44:29
不便はないですね。大阪駅もタクシーでワンメーターだし。気に入ってます。
-
544
匿名さん 2009/12/10 06:12:14
Yahooでは、新築:19戸 中古:13戸と出ていました。
2006年築で3年は経過しているのになかなか売れないみたいですね.
-
545
匿名 2009/12/10 17:21:36
むちゃくちゃ高い訳でもないのに何で売れないんですかね。管理費がたかいとかですか?
-
546
匿名さん 2009/12/10 23:19:38
駐車場代、表管理費、修繕費はそれなりにしますよ
なぜ売れないのか?
考えられる理由として一番は、
残っている物件はある程度高額物件のみ(割高感もあり)
新築のタワマンが建築されていて新鮮感がない
この二つが大きいのでは?
後は、外観、仕様はいいが、部屋の形が万人受けしにくいので検討はするが最後はスルーされる。
福島区は人気エリアだが、住む場所としては、高級思考物件より中流思考物件に人が集まっている(ファミリーが多い。待機児童は市内でも上位)
地下鉄が使えない。
-
547
匿名さん 2009/12/11 00:17:08
ここより若干アクセス悪い、ローレルタワーサンクタス梅田が完売してるうえに、
お値打ち物件として扱われているのを良く考えた方が良いね。
やっぱり、住友のシティタワーより、
近鉄のローレルタワーの方が部屋の使い勝手は良い。良い意味で単純な間取りだから。万人受けしやすい。
あとは、やっぱり地下鉄が使えないのが大きいね。
大阪市内は地下鉄が使えないと不便だよ。
-
-
548
検討中 2009/12/11 02:13:07
ここに住んでる人は車かタクシーが多いから関係ないと思いますよ。
いつ見に行っても下の車寄せに、さくらタクシー停まってますからね。
あと中古13件も出てませんよ。同じ物件が何個か出てるだけです。私も買おうと思い定期的に色々な部屋を見せて貰ってるんで常に業者に確認してますからね。
ただ、出てる部屋が広い為に高すぎて予算が合わないですが…
-
549
匿名さん 2009/12/11 02:17:26
だぶっているのを差し引いて、多くても3戸ぐらいじゃないでしょうか。
希少価値大かもしれませんね。
-
550
匿名さん 2009/12/11 02:59:09
あまり地下鉄を利用しない前提なら
TTO周辺のほうがかなり雰囲気いいですよね。
CT西梅田は、上物はともかく肝心の立地が中途半端というか
これといって特別な魅力に欠けるんだよね...
-
551
検討中 2009/12/11 07:16:50
商業施設一体型のマンションは要らない。過去に何桁か住んだがトラブル多いし、来店客のマナーが悪いから汚い。それに色々な人が周りをうろつき煩いしね。
-
552
匿名 2009/12/12 02:04:51
-
553
552 2009/12/12 02:55:19
すみません 寝呆けててまったく関係ないことを…
無視してください
-
554
匿名さん 2009/12/12 08:50:26
売れ残りは売り切れましたか?
もうすぐ年末ですよ~。
-
555
検討中さん 2009/12/12 10:09:55
周りが心配しなくても会社の方針で売きないんだから別にいいん違う?
値下げしてまで売りたくなんみたいだから値崩れさせたくないんでしょう。まっ、住んでる人にとっては値崩れしなくて良いでしょうから。
-
556
匿名さん 2009/12/12 11:23:40
だいいちここは立地が中途半端すぎるから完売しないんですよ。
マンションは立地ですから。
-
557
検討中さん 2009/12/13 05:18:39
住友がお金に困ってないから即、売れなくても良いって言ってるんだから、良いん違うん。周りが立地とか言わなくても。住んでる人も不満なく、お金に余裕ある、このマンションに住みたい人は今でも、数軒づつ売れてるんやし。
-
-
558
匿名さん 2009/12/13 06:21:29
建築後1年たってるんでしょ、だったら中古マンションとして広告して欲しいね。
不動産公取協規約
第3条
(10)中古マンション 建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、
住戸ごとに、売買するものをいう。
-
559
匿名さん 2009/12/13 06:26:35
おいおい1年どころか3年以上経ってるよ。
新築のところに出てくることに違和感ありすぎ。
不誠実な印象は、買い手を遠ざける。
-
560
検討中さん 2009/12/13 06:34:55
皆さん、親切なんですね
施工時期は別に隠しているわけじゃないし、どうでもいいと思いますけど。
今の状況で売主も住民も困ってないし、検討者も理解してみてますよ。
そんなに心配されるなら、住友に電話するなり、マンションの前に立って見学者に直接言うなりぐらいしてあげてはいかがですか?
こんな所に書き込みするより、何千倍もいいと思いますよ
-
561
入居済み住民さん 2009/12/13 11:17:09
ここの書き込み、
マンション ケナシ派 と マンション 擁護派 が分かれていて
いつもとても楽しく読ませてもらってます。
できれば次回から、それぞれ書き始めにご自分のお立場を自己紹介していただけると、
もっと面白く読ませてもらえると思うのですが。
たとえば、「住人ですごく気に入っている」とか「もう少し値が下げれば買うつもり」とか
「近隣のタワマンにすんでいる」とか「近くに住んでいていつも前を通るが目障り」とかとか・・・
-
562
匿名さん 2009/12/13 11:24:41
売れ残りがあっていまだに売れないのは、
時期が悪い上に、今の価格ではニーズがないか、競合より優位がないからだけですよ。
-
563
匿名さん 2009/12/13 12:22:35
年数件の売りなら、完売まで、あと5〜6年かかりますね
-
564
匿名さん 2009/12/13 12:26:24
そんな時間の猶予はない。
5~6年経ったらタワマンの数も1.5倍ぐらいになる。
新規着工計画を見てみたらもう需給関係崩壊しているのがわかるでしょう・・・。
-
565
匿名さん 2009/12/13 14:09:46
営業さんは北ヤード完成を待っていると言っていました。
-
566
匿名さん 2009/12/14 04:24:42
北ヤード。
先行開発区域が2012年完成予定で、その後は何も決まってないのに・・・。
仮に10年後だったとしたら、未入居とはいえ設備も劣るしどうなんだろう。
-
567
検討中さん 2009/12/14 13:41:36
それを買う気なら気にすれば良いけど買わないなら、どうでも良いんちがいます?住友さんが損するか、改装なり考えるでしょうから。
-
-
568
匿名さん 2009/12/14 15:27:08
前々からそんな絵空事ばっかり書かれてるけど
北ヤードの開発が形になったら、福島が開けるとでも思ってるんかなぁ
別に人口を誘致するための案件でもないし、福島なんかかえって周辺地域として
埋没していくだけやろ
-
569
匿名さん 2009/12/14 15:36:28
そうなんだよね。
まだ福島6丁目交差点梅田寄り線路脇なら来ヤードの恩恵はあるかな?なのに
ここだと全然体制に影響なしだよ。
つまり住友営業の詭弁としか言いようがないね。
-
570
購入検討中さん 2009/12/14 16:58:21
-
571
匿名さん 2009/12/14 17:39:10
-
572
物件比較中さん 2009/12/14 23:57:56
分譲賃貸.comで見たのですが
>(現在シティタワー西梅田のガレージ空き待ちは100組以上)
ってほんとですか?
買っても借りても駐車場の確保が至難だと考え物です
-
573
住民 2009/12/15 00:50:25
住んでる人にとって北ヤードなんて関係ないですしね。
-
574
住民 2009/12/15 00:50:44
住んでる人にとって北ヤードなんて関係ないですしね。
-
575
匿名さん 2009/12/15 02:17:41
572さん
中古や賃貸では駐車場の確保は難しいようですが、
住友が販売している物件分に関してはいくつか確保されているようです。
-
576
住民さん 2009/12/15 07:06:02
そら新築と中古の扱いや特典は違って当たり前ですからね。新築には決まった場所の駐車場が確保されてます。それにアフターサービス基準も違います。
-
577
匿名さん 2009/12/15 07:14:22
-
-
579
住民 2009/12/15 08:13:50
駐車場は空いていると思いますよ。
賃貸だと借りれないとかのルールがあると別ですが…。
-
580
匿名さん 2009/12/15 10:58:45
-
581
匿名さん 2009/12/15 11:18:13
-
582
住民 2009/12/15 11:39:52
別に汚くないよ。定期的な窓掃除あるし。
住民違う人が住民のふりしてカキコミしてるの丸分かりですね。なんか余程、けなして値下げさせて買いたいんですかね?
本当に住民なら管理会社に言うでしたからね。
-
583
匿名さん 2009/12/15 18:58:03
↑
営業さんご苦労様です。
私も他のマンションで火消しで必死です。これからもお互い頑張っていきましょう。
-
584
住民 2009/12/15 23:21:36
そとから見て、そんなに汚いでしょうか?具体的にどのあたりでしょうか?
当方住んでいて気になる点は御座いませんが、
そういうのって、客観的に見られる住民以外の方の方が気づかれるのかもしれません。
-
585
住民 2009/12/16 00:34:04
582ですが私は営業違いますよ?第三者で読んでて、客観的にごく普通の意見書いただけです。別に汚くないしガラスの色が緑に見えるだけで今も住んでますし他の友達の部屋とかも何度か見ましたが他のマンションと変わらず中からも普通です。窓掃除定期的にあるから他のマンションより綺麗ぐらいですが?
一部の方は擁護すると何とか営業に仕立ててマンションけなしたいんですね。
値段的に買えないからって値下げを煽っても無駄だと思いますよ。住友は本当にお金に困ってないですから。
-
594
匿名さん 2009/12/16 09:32:19
特に冬は汚さが目立つからね、こことは限らないけど。
-
600
住人さん 2009/12/17 07:16:50
本当ですね。私は住民ですが窓ガラス気になった事ないです。定期的に掃除されてますし逆に掃除多いなと思ってて費用減らす為に減らせばと思ってるくらいです。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件