シティタワー西梅田　パート2

タワー大阪は残り１戸だそうです。３０件も残っていません。
でも３億円の物件です。
西梅田の方が完売が早いかな？

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タワー大阪は中古転売が山ほど出ている。
それも高い価格で(笑)
一旦、完売したと考えると西梅田の方が多いが、タワー大阪は完売していたとは言い切れない状況ですね
どちらも、値下げすれば、物件も動くだろうに。
どうなるやら

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値下げ無いでしょうね。中小の資金繰り厳しい会社と違い、そこまでして即売る必要ない会社ですから。
買いたい人が値下げさしたくて色々書いてますが、待っても無駄だと思いますよ。あと１０数件みたいだし今でも少しづつは売れてますからね。
先日も引っ越ししてましたからね。

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このスレって住民でもないのに住みにくいとか言って価値を下げさせたい人の書き込みが多いですね？値段下げさせて購入したい数名が名前変えて書き込みしてるんでしょうね。

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大胆な事書くけど、仮に築１０年建った位では、
今の施工技術や管理技術で、昔と違い全然価値は下らないよ。
30年で無価値とか買えない人がよくいうけど、今は伸びて100年たったら無価値かな（笑
だから値下げなんてしないし、買える人だけ選ばれた人だけ買えば良い。

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大胆じゃなくて頓珍漢ですね
コンクリート建造物としては10年経ってもどうってことなくても、
それだけ古いと、他の新しいマンションに比べると魅力は陳腐化してますね

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個々人みんな考え方や趣向が違うんだから買いたい人だけが買えばいいんじゃない。
買える人であっても買いたいとは思わない人も多いだろうし、
こんな所で選ばれたくもないと思ってる人も多いと思うよ。

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家を買うのに他人の事はどうでも良いです。自分にとっての価値観で決めるだけなんで。場所、環境、住みやすさ、価格など他人がどうこうじゃなく自分が良ければそれで良いんじゃないですかね。
このマンションに限らず欲しい人は好きな部屋が選べる早い段階で購入するでしょうし、値下げしないと買わないと決めてる人は、選択肢が狭まっても納得してるんでしょうから、それで良いでしょうしね。
１番問題なのは買う気もないのに荒らしてるだけの連中ですね。

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一応、検討した結果買いたくないと結論した人がなぜそう思ったのかも
ある程度参考になる場合というのもありますしね。
明らかにわかる荒らしというのはスルーが一番でしょうけど。

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明らかに荒らしとわかるのが数名いますね。
出て行って欲しいですね。

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個人的には、買えないコンプレックスが行間からにじみ出てる荒らしほど
読んでてニンマリするというか興味深いので、遠慮なく書きこんでもらってOKですが（笑）

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そうですね。買えないから必死で値引きさせたくて悪く書き込みしてるのまる分かりですから読んでて面白いですね。

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ご参考までに･･･
それでは、このマンションに限らないですが、いくつかの問題点をば。
１．災害時
大地震が来たとき、電気設備・給排水設備等々が破損したりすると、同時に多数の他の建物でも被害が発生するため、速やかな復旧は期待できません。陸の孤島となり、居住不可能な状態になる可能性が高いでしょう。
まとめると縦のライフラインが弱いということですね。
その点については、簡素な設備である程度、住民で復旧できる戸建て住宅の方が勝っています。

２．水害
海辺や河口部付近の川辺に立っているマンションに多いのですが、海面が１ｍ上昇すると水に使ってしまうマンションもあるでしょう。海抜をご確認下さい。まぁ１ｍも上昇することは、１０年やそこらで起こりませんが、１００年計画の人は今から二酸化炭素の排出を頑張って抑制してください。

３．中古物件
これは前にもありましたが、毎年市場（REINS）に出回ってくる中古物件は新築物件よりもはるかに多いのですが、１年間で売れるのはその中でも15分の1程度です。残りは売れずに蓄積するため、中古マンションの在庫はかつて無く多い状態です。何せ時間が経てば経つほど蓄積していきますから。
特に2000年～2004年にかけて地価が安かったため、デベが土地を大量に仕入れ、大量にマンションを供給したことも一因といえるでしょう。

シティタワー西梅田については、周囲にシティタワー大阪福島、OSAKA福島タワー、BELISTAタワー福島･･･などが竣工を迎えてますね。競合してしまう物件であるのは、業者の皆様が一番良くご存知でしょう。
では、本日はこの3点くらいにしておきます。

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次回は･･･
区分所有の住民達の意思決定、賃貸化、管理費・修繕費などについての問題点を述べたいと思います。

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↑
きついダメだしですね。
でも今後、投資用マンションor投資用ビルを購入する上で参考になります。

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シティタワー大阪福島、OSAKA福島タワー、BELISTAタワー福島

こんなのどれもこれも駄目タワーじゃん。競合するわけない。

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競合する分けなかろう。
西梅田が絶対的No1だから。

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低層階はともかく、高層階については投資目的というより
もっぱらセカンド利用するつもりでポンとキャッシュ購入されるケースが多いね
たいがいマンションとは別に元々の邸宅やほかに充分な資産を所有していて
リスクヘッジに問題ないような人が買ってるということ

中には背伸びしてギリギリのローン組んで...という場合があったとして
そういう人ほど市内タワマン特有の「リスク」についてはよくよく研究ずみのはず
一般向けメディアの受け売りみたいな基本的「問題点」は先刻承知かと

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フクシマタワーでもNo.1宣言していたけど、みんさんNo.1好きですね。
スパコンの世界じゃないんだから(笑)
まあ、フクシマタワーと比べるにはシティタワー西梅田に失礼ですがね

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なんで福島区にあるのに西梅田って名前なんやろ（笑）
こここそがシティータワー福島やのにな。

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しょうもない知ったかぶりの一般論ですね。何が言いたいの？一戸建てが安全と思うならマンションのコミュニティーに入って来なければいいんじゃないの？
しょうもない建売や安普請の建物なら地震の際にライフラインがどうこう言う前に倒壊するでしょう？

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こういうふうにあれこれつついてる方々にとっては、
シティタワー西梅田が即ち「すっぱい葡萄」というだけのことですよw

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↑うまい表現ですね。

それにしても他人の住んでいるマンションに色々ご意見のある方は多いのですね…。

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自意識過剰でしょう
住んでいるかとかじゃなくて、販売中物件だからですよ
たまたま住んでいるだけのあなたに、とやかく言われる筋合いはありません

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>492さん
何かお気に障ったようでしたらごめんなさい。
どうぞご自由にガス抜きしていって下さいね。

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お気遣い、ありがとうございます
了解しました

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買えない人の話しは粗探しと欠点しか指摘しないから侘しいですね。他人様の住家なんだから良い点も探して褒めてあげる心の余裕ないんですかね？自分は住む気ないんなら他人様の住家の事はどうでも良いでしょうからね。

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>> 490さん

秀逸です。言いえて妙ですな…

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%9...

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大袈裟に褒めるほどかｗ

痛い奴が好んで使う、
２ちゃんで定番の言い回しですよ、単に

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↑　497

本当に痛いのは、使ってる本人じゃなくって、そういう使い方をさせる元のネタであることは明らか（笑）
つまり、ここではどうあがいても買えないくせに、憧れの物件に難癖だけつけてる外野。本当に痛いのはこいつらだよ。

そんなこともわからないの?　っていうか、君もすっぱい葡萄の部類なのかな?（笑）

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最近投稿が増えたね

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ホンマに買えない方々の投稿増えたね？
見苦しいね。

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買えませんが憧れのマンションなので興味があるんです。

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買えなくても将来に向けて興味ある方々の素直な意見や質問は全然良いと思いますよ。
問題なのは買う気もなく単に人や物件をけなしたりして嫌がらせを書き込みする心まで淋しい方々です。
何の為に書き込みしてるんでしょうか？時間が勿体なくないんですかね？

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2006年に竣工しているのに新築として売り出しているのは、登記簿上所有権保存登記がされていないということでしょうか。

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ガレージ修理されてましたね。良かった。元に戻って。

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新築として約20戸数
中古として約15戸数
ぐらい売れ残っているようです。賃貸にしている人を含めると実際に居住している人はどれぐらいなんでしょうか。
外観だけが売り物だけではなかなか完売はむずかしいのでしょうね～。
その外観も少々くすんできて老朽化の兆しが見え始めていますね。
出来立てほやほやの頃が懐かしいです。

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くすみ=老朽化？
わけわからん。
老朽化の意味を知らないの？

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築年数経過して(約3年）売れ残り多数
管理費や修繕積立金は事業主がちゃんと管理組合に支払っているんでしょうか？
払ってなかったら結構大きい金額になりますよね

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ホームページからMHなくなって完売したと思った再登場してますね。Mフロアのすべての間取りが今も販売中ってことですね。

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５０５さん
確かにくすみがでてきてますよね。
ってゆうか汚れでしょうか？
もっとガラスクリーニングの回数増やせばいいのにね。

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しょうもない書き込み多いね。管理費や修繕積立金が払われて無かったら管理組合総会で大問題なるでしょう？

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2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて

素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。 このマンションはいかが

でしょうか？

逆に、外観は壮麗だが重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余分な出費を

求められる危険性があります。

シティタワー西梅田については管理・修繕費が十分高いのでその心配は少ないと思いますが、きちんと居住者自身が

目を光らせておいたほうがいいでしょう。

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それからクスミについては老朽化には当たらないと思いますが、淀川大橋から大阪方面に向かうときに眺めると昔の方が艶やかな印象でした。

清掃業の方々がきちんと仕事をされているのか、入居者が当事者意識を持ってきちんとチェックした方がいいと思います。

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海辺が近いと潮風があたるから劣化していくのか？

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このマンションの欠点は、中途半端な駅から中途半端な距離にある点だと思う。
見た目でグレードが落ちても、マンションでは利便性と設備を重視します。
（ここの設備は良いかと思いますが･･･）

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買いも検討もしない人がよく言えるなと感心してしまいますね

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2010年にもなって新築で売り出すとすれば、さすがに周りから厳しい評価がされるんじゃないか？

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この立地で、この値段は無いでしょ。
えらいもん掴まされたね。同じ価格で売りに出しても、全然でしょうね。
仕様も最新のマンションには見劣りするし。見た目だけ良くてもね・・・

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>>526

こんなところの書き込みで評判が落ちるようなマンションであれば、そもそも大したマンションじゃないんだよ。どんだけ自分の選んだマンションに自信がないんだよ。

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今日ヒルトン大阪最上階のランチバイキングいきました。ここから見るとこのマンションすばらしい外観ですね。ローレルもかなり立派に見える位なのでオーナーの方はここで食事されるときのステイタス感はすごいんでしょうね。うらやましい…

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外観は大阪でも有数のマンションだとは思います
立地はわるくないと思いますよ
スーパー真横だし、福島は住んでいて面白い場所です
住み心地は分かりませんけどね

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不便はないですね。大阪駅もタクシーでワンメーターだし。気に入ってます。

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Yahooでは、新築：19戸　中古：13戸と出ていました。
2006年築で3年は経過しているのになかなか売れないみたいですね.

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むちゃくちゃ高い訳でもないのに何で売れないんですかね。管理費がたかいとかですか？

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駐車場代、表管理費、修繕費はそれなりにしますよ

なぜ売れないのか？
考えられる理由として一番は、
残っている物件はある程度高額物件のみ(割高感もあり)
新築のタワマンが建築されていて新鮮感がない
この二つが大きいのでは？
後は、外観、仕様はいいが、部屋の形が万人受けしにくいので検討はするが最後はスルーされる。
福島区は人気エリアだが、住む場所としては、高級思考物件より中流思考物件に人が集まっている(ファミリーが多い。待機児童は市内でも上位)
地下鉄が使えない。

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ここより若干アクセス悪い、ローレルタワーサンクタス梅田が完売してるうえに、
お値打ち物件として扱われているのを良く考えた方が良いね。

やっぱり、住友のシティタワーより、
近鉄のローレルタワーの方が部屋の使い勝手は良い。良い意味で単純な間取りだから。万人受けしやすい。

あとは、やっぱり地下鉄が使えないのが大きいね。
大阪市内は地下鉄が使えないと不便だよ。

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ここに住んでる人は車かタクシーが多いから関係ないと思いますよ。
いつ見に行っても下の車寄せに、さくらタクシー停まってますからね。
あと中古１３件も出てませんよ。同じ物件が何個か出てるだけです。私も買おうと思い定期的に色々な部屋を見せて貰ってるんで常に業者に確認してますからね。
ただ、出てる部屋が広い為に高すぎて予算が合わないですが…

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だぶっているのを差し引いて、多くても3戸ぐらいじゃないでしょうか。
希少価値大かもしれませんね。

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あまり地下鉄を利用しない前提なら
TTO周辺のほうがかなり雰囲気いいですよね。
CT西梅田は、上物はともかく肝心の立地が中途半端というか
これといって特別な魅力に欠けるんだよね...

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商業施設一体型のマンションは要らない。過去に何桁か住んだがトラブル多いし、来店客のマナーが悪いから汚い。それに色々な人が周りをうろつき煩いしね。

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上本町は環境とドンキ近くていいな

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すみません 寝呆けててまったく関係ないことを…

無視してください

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売れ残りは売り切れましたか？
もうすぐ年末ですよ～。

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周りが心配しなくても会社の方針で売きないんだから別にいいん違う？
値下げしてまで売りたくなんみたいだから値崩れさせたくないんでしょう。まっ、住んでる人にとっては値崩れしなくて良いでしょうから。

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だいいちここは立地が中途半端すぎるから完売しないんですよ。
マンションは立地ですから。

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住友がお金に困ってないから即、売れなくても良いって言ってるんだから、良いん違うん。周りが立地とか言わなくても。住んでる人も不満なく、お金に余裕ある、このマンションに住みたい人は今でも、数軒づつ売れてるんやし。

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建築後1年たってるんでしょ、だったら中古マンションとして広告して欲しいね。

不動産公取協規約
第3条
（10）中古マンション　建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、
　　　　　　　　　　　住戸ごとに、売買するものをいう。

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おいおい１年どころか３年以上経ってるよ。
新築のところに出てくることに違和感ありすぎ。
不誠実な印象は、買い手を遠ざける。

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皆さん、親切なんですね
施工時期は別に隠しているわけじゃないし、どうでもいいと思いますけど。
今の状況で売主も住民も困ってないし、検討者も理解してみてますよ。
そんなに心配されるなら、住友に電話するなり、マンションの前に立って見学者に直接言うなりぐらいしてあげてはいかがですか？
こんな所に書き込みするより、何千倍もいいと思いますよ

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ここの書き込み、
マンション　ケナシ派　と　マンション　擁護派　が分かれていて
いつもとても楽しく読ませてもらってます。

できれば次回から、それぞれ書き始めにご自分のお立場を自己紹介していただけると、
もっと面白く読ませてもらえると思うのですが。
たとえば、「住人ですごく気に入っている」とか「もう少し値が下げれば買うつもり」とか
「近隣のタワマンにすんでいる」とか「近くに住んでいていつも前を通るが目障り」とかとか・・・

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売れ残りがあっていまだに売れないのは、
時期が悪い上に、今の価格ではニーズがないか、競合より優位がないからだけですよ。

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年数件の売りなら、完売まで、あと5〜6年かかりますね

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そんな時間の猶予はない。
５～６年経ったらタワマンの数も1.5倍ぐらいになる。
新規着工計画を見てみたらもう需給関係崩壊しているのがわかるでしょう・・・。

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営業さんは北ヤード完成を待っていると言っていました。

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北ヤード。
先行開発区域が2012年完成予定で、その後は何も決まってないのに・・・。
仮に10年後だったとしたら、未入居とはいえ設備も劣るしどうなんだろう。

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それを買う気なら気にすれば良いけど買わないなら、どうでも良いんちがいます？住友さんが損するか、改装なり考えるでしょうから。

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前々からそんな絵空事ばっかり書かれてるけど
北ヤードの開発が形になったら、福島が開けるとでも思ってるんかなぁ
別に人口を誘致するための案件でもないし、福島なんかかえって周辺地域として
埋没していくだけやろ

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