購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-20 09:54:32
シティタワー西梅田パート2です。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通:大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格:5980万円-9800万円
間取:2LDK+N-3LDK+N
面積:75.37平米-102.62平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-06-26 16:17:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上50階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2006年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店 [売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん 2009/10/12 12:32:29
値引きは不要と豪語するくらいだから、何かあるんでしょうね
でも、ちょっと値引きしても元の価格よりまだ高い。
最初に買った人が羨ましい
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367
匿名 2009/10/12 23:36:12
慌てて売る必要も無いし資金繰りも困って無いので、この程度の価格帯を値引きしないと買えない人にはマンションの住民層に合わないから買って欲しくないんでしょうね。
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368
匿名 2009/10/15 05:26:19
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369
匿名さん 2009/10/15 05:37:30
一年に2〜3戸売れればと考えているじゃないですかね
そうかんがえると2年くらいは今のままかも。
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370
匿名さん 2009/10/15 06:38:57
そのくせ電話は結構掛かってきた
そういう販売スタイルなら垂れ幕も外せばいいのに
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371
匿名さん 2009/10/15 06:41:24
値引きするには銀行(儲けにシビアな住友さん)の了承がいるし、ここは早く完売したら反対に担当者が怒られる少し変わった会社ですからね。
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372
匿名 2009/10/15 12:55:18
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373
匿名さん 2009/10/15 13:59:37
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374
匿名 2009/10/15 18:19:44
困らないでしょうね。売れ残れば住友不動産販売に売却し中古で売れば終わりでしょうからね。
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375
匿名さん 2009/10/15 18:44:55
売れ残りは、ひそかに中古で売ってるのは本当だったのか…
どうりで値引きがないわけだ。
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376
疲れるわ 2009/10/15 18:55:07
新築でも竣工後一年経過すれば、法的に新築表記できひんねや。
結果、その時点で新古や中古となる。
新築との大きな違いは、瑕疵担保かな。
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377
匿名はん 2009/10/15 22:01:21
375さん
真実なんですか?
もし違ったら問題書き込みになりますよ
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378
匿名さん 2009/10/15 22:04:02
半年前くらいの中古で、住友が販売しているのは階数より上なのに高い価格で販売されていた記憶がある
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379
匿名 2009/10/16 04:55:19
375さん、今はまだ、そんなんしてないでしょう?将来的には住友不動産販売に売却し中古として販売することもあるかも知れませんが余りいい加減な事を言ったら訴えられますよ?
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380
匿名さん 2009/10/16 05:47:25
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381
匿名 2009/10/16 08:57:37
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382
匿名 2009/10/16 10:58:17
住友が子会社に買い取らせる可能性は少ないと思いますが あるとしたら工事関係者に下取りさせて賃貸でしょう。単に賃利保証すればいいのですから
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383
住民1 2009/10/17 02:00:22
駐車場の柱に当て逃げしたのは誰ですか?防犯カメラにも写ってるでしょうから訴えられない内に名乗り出て修理した方が良いですよ。車の保険で直せるんですから。
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384
匿名 2009/10/17 06:14:55
当て逃げですか?完璧な瑕疵有り物件ですね住友重要事項説明どうするんでしょうか?
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385
住民 2009/10/17 08:29:49
瑕疵って何?修理すれば終わりやろ。しょうもないカキコミするな!
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387
匿名 2009/10/17 12:48:43
385本当に住民ですか?修理しないでおいとけば瑕疵だし 又過去に修理していれば修理した旨の書面がいりますよ 無くて契約すれば違反ですから
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388
住民 2009/10/17 17:08:22
駐車場の柱の角に被せてあるガードが取れただけで瑕疵になるはずないでしょう?廊下のクロスが当たって剥がれて修理せずに放置すれば瑕疵で、修理したら買う人に文章いる?貴方こそおかしいんじゃない?
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389
通行人 2009/10/18 04:44:52
不動産における瑕疵担保に関しては共有部に関しては微妙です、通常修繕履歴を添付して契約するのが本来ですが、
それを知らない業者、営業もいるのも事実、自然に経過した者を瑕疵とは言わないのも事実ですね。住友不動産販売の状況報告書、重要事項の説明も年々こまかくなっているのも事実ですね、言い換えれば、今の世の中は自分の都合の良いように拡大解釈をしてしまう傾向と担当者の知識不足による回答の両方が変な捻れを生んでいます。このマンションはある意味ステータスはあると私は思っています。自分の感性の部分と冷静になった折の価格分析のどこで折り合いをつけるか悩みつつ」きています。
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390
通行人2 2009/10/18 05:41:57
なんか見てますと買う気も無い方々が一部の些細な事例を大きく煽り価値を下げてる様に思います。多分、買いたいけど高くて買えない方々が値下げをさせようと悪材料ばかりを揚げ価格の下落を狙ってるんでしょうね?
個人的に思いますが、そんなんしても資金繰りに余裕のある住友不動産は下げないと思いますよ。
瑕疵の問題は微妙ですが、今回の問題は、そんなに大袈裟に取り上げる問題でもないでしょう?
私もステイタスがある良いマンションだと見てて思いますよ。
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391
購入検討中さん 2009/10/18 07:31:03
購入検討中のものです。中部屋購入されたかたで値段が高いけど角部屋にしとけばよかった、あるいはやっぱり将来角部屋にうつりたいと考えいらっしゃる方はいらっしゃいますでしょうか?
予算に余裕もたせて中部屋にしようかやっぱり頑張って角にしようか悩んでいます。住民様の率直な意見をきけたらうれしいです。よろしくお願いします。
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392
匿名 2009/10/18 10:57:29
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393
購入検討中さん 2009/10/18 13:12:11
中部屋だったらMDで角だとMHもしくはMAを考えております。よろしくお願いします。
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394
よそもの 2009/10/19 12:01:23
他のタワー入居者ですので参考にならないかもしれませんが、買えるなら角が絶対にお薦めとおもいます。私は単身者なので小さめのタワマン中層を梅田と難波で2つ購入し行き来しているライフスタイルですが、最近は高層の角部屋ひとつがよいかなと思っています。西梅田なら満足感高いマンションですし後悔はないと思いますので理想を追求されてはいかがですか?
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395
住民 2009/10/20 03:40:33
角でなくて良いかと思いますよ。良さはありますが問題や不便な点も多々ありますからね。
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396
住民さん 2009/10/20 03:43:28
中部屋ですが、角部屋からの眺めの方が格段にいいですよ。金銭的に余裕があるのでしたら角部屋をお勧めします。
また角部屋は上下階から覗かれるとの心配もあるかも分かりませんが、普段はカーテンをされるでしょうから気にされることはないと思います。
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397
住民 2009/10/20 06:19:44
そうですかね?実際、住んでみて変わらないと思いますし、値段の差程の価値は無いと思いますよ。考え方でしょうがね。
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398
入居済み住民さん 2009/10/20 07:09:48
高層階ならダイレクトビューのおかげで十分眺望は良いですし
自分は他人の視線が気になる方なので、中でよかったと感じています。
リビングの窓際にソファーを置いてゆったりと寛ぐ時間が幸せなのですが
角だと見晴らしいがいい点はとてもメリットながら
どうしても上下の視線がやや気になってしまうでしょうから。
まぁみなさんが仰る様、程度と考え方の問題なので人それぞれだとも思いますけど。
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399
住民 2009/10/20 07:43:34
モデルルームもあるんですから他人の意見ではなく自分の目で見て決めたらよいと思います。高い買い物なんですから。
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400
入居済み住民さん 2009/10/20 13:06:08
うちは北東の角部屋ですが、上下からの視線なんて気にならないです。
うちの部屋から上下の部屋を見ようとしても、ガラスにくっついた
ところからでないと見えませんし、普段はそんな端っこにはいません。
北東の角はいいですよ。夏でもそんなに暑くはないし、(午前中だけ少し暑いですが)
花火は見えますし、夜景は最高ですしお勧めです。
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401
購入検討中さん 2009/10/20 13:38:56
購入検討中のものです。みなさんいろいろご意見くださりありがとうございます。400さん、実は北東がとてもいいなと思っているんです。川がみえて花火がみれて東には梅田の夜景がみれて個人的にはベストな眺望なんです。あとは値段がたかいので無理をしなければいけないのですがせっかくだからMHにしようかと思っております。400さんのご意見で後押しされました。ありがとうございます。
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402
タワー検討中 2009/10/21 04:02:48
400さん もし宜しければ教えて頂きたいのですが部屋の明るさはどんな感じですか?
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403
匿名さん 2009/10/21 14:07:52
西梅田南向き5980万円M-Dタイプ売却に出てきましたね。見学に行ってきます
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404
匿名 2009/10/23 11:39:53
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405
匿名さん 2009/10/23 14:44:14
朝日放送跡地って何ができるのでしょう? まだ未定なのでしょうか?
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406
匿名さん 2009/10/24 12:02:42
フローリングちょっと柔らかいのではないですか、へこみやすくないですか?
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407
匿名さん 2009/10/24 12:30:47
朝日放送跡地は、マンションとオフィスビルかホテルのどちらかだったと思います。
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408
入居予定 2009/10/25 01:37:18
皆さんお世話になりました お仲間に近いうちになりますのでよろしくお願いいたします
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409
購入検討中さん 2009/10/25 02:36:40
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410
入居予定 2009/10/25 05:17:05
新築では無くて中古で契約しましたのでタイプは友人に迷惑がかかるので申し訳ありません
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411
匿名さん 2009/10/25 05:48:43
なぜ迷惑になるか分からないが、その情報だけで特定できちゃったかも
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412
住人 2009/10/25 05:59:52
では、これからは住人板の仲間入りですね。楽しみにお待ちしてます。
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413
住人 2009/10/25 05:59:54
では、これからは住人板の仲間入りですね。楽しみにお待ちしてます。
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