シティタワー西梅田パート２です。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市福島区福島7-20-2
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
価格：5980万円-9800万円
間取：2LDK+N-3LDK+N
面積：75.37平米-102.62平米
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[スレ作成日時]2009-06-26 16:17:00
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シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判
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449 住民
エレベーターなんて待たないですよ。待っても３０秒もないでしょうね。
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451 匿名さん
最初の価格に戻したら売れるだろうな〜
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452 匿名
いまだに築3年経過しても18件以上売れ残っていますが 原因はなんですか.
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453 購入検討中さん
MA景色は良いですがやっぱり西日がネックですね。あと７５８０万もする部屋なのに寝室が６．５帖ってなんか悲しいですね。意外と６．５でも快適に暮らせてますか？
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454 居住者
住んでますが西日とか余り関係ないですよ。１日中、同じ場所に居る訳じゃないですから。
好みの問題でしょう。北側の日の当たらない寒い部屋もありますしね。眺望も東側の梅田のギラギラを好きな人もあれば我が家の様に海から神戸の静かな夜景の好きな人もいます。
要は現在の購入希望者の中に値段的に６千万以上出せる人が居ないだけでしょう？
私は他にも近隣のマンションを見に行きましたが気に入ったんで値引きなしで買いましたからね。
因みに今日も入居されたみたいで引っ越しの車が停まってましたよ。売れたんでしょうね。 -
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455 購入検討中さん
４５４さんは今の価格の７５８０万で購入されたんですか？あと寝室は問題ないですか？
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456 居住者
好みの問題なんで感じ方は人それぞれではないですか？寝室は問題ないですか？ですが何の問題ですか？
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457 匿名さん
最初の価格でも高すぎやのに今の価格は超ボッタクリやね。
住んでみてここの不便さが分かると思います。
見栄だけで買うと後悔します。
価格に見合ってないマンションです。 -
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458 匿名さん
タワマンでガラス張りの部屋は、北向きがよいというのが欧米ではスタンダードです。
こちらの物件はほぼ全面ガラス張りだと思うので、南向きはともかく西向きはかなり機械空調に依存する生活にお見受けしますが
いかがなのでしょうか？
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459 匿名さん
不便？
近くの賃貸に住んでいますが悪くはないですよ
大丸ピーコックあるし、お店も色々あるし、商店街もあっていいと思います。 -
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460 入居済み住民さん
1Fエントランス内のクリスマスツリー大きいね
4～5mあった -
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461 入居済み住民さん
訂正、3mぐらいでした…。
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462 匿名さん
ここの売れ残りはもうちょっとしたら３割引くらいで取引されそうですね。
まだ３０近くあるみたいだし。 -
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463 匿名さん
え？
30も残ってないよ。
タワー大阪の間違えでは？
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464 元デベ且つ元ゼネ
３割の根拠は？
日経読んでますか?住友の東京におけるマンション販売状況ご存知ですか?
麻布、豊洲、このあたりで、充分利益あがってますしね。
どこから値引きなんて発想出てくるんだか。二流は二流の売り方しとけばいいと思いますが
三井、住友はこの不況下では強いですね。
もう少し書き込み前に勉強されることをお勧めします。
（この書き込みはシティタワー西梅田を擁護するために書き込んだものではありません。） -
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465 匿名さん
いや、状況次第でしょ
完全に陳腐化する前に売らないと元も子もない
北ヤード物件が具体化する前には売り切りたいでしょうねー -
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466 匿名さん
住友が三割も値引きするとは思えない。
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467 匿名さん
ここも中古物件は多いので（Yahoo!不動産，Home'sなどで検索してみて下さい。）
ご参考までに･･･
売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。
業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。
この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。
ここもTTOと同じ轍を踏んでしまいました。
PS：売主がばらばらに値をつけるので、さらに買い手にとっては好都合です。 -
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