坪単価比較中さん
[更新日時] 2023-10-27 10:28:47
パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
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142
近所三井住まい
>>141 マンション検討中さん
ここはいくらぐらいですか?
西新宿五丁目坪470
ここ坪390予測です。
しかし。もうしあわせたように周辺の三井の中古が、ありえない坪単価で中古で出し始めました。
これ、リハウスと連携した戦略なんでしょうね。
広告手数料でももらえるのかな、
高値で売れるなら売りたい笑
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143
マンション検討中さん
初台駅に近いのは魅力なんですが、間取りを見ると窓が少ないですね。角部屋は価格もあがるだろうし。悩みます。
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144
匿名さん
>>142 近所三井住まいさん
ここが470ぐらいなんじゃないかと。
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145
口コミ知りたいさん
>>142 近所三井住まいさん
この立地で400以下はまずないでしょう。
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146
通りがかりさん
>>145 口コミ知りたいさん
いやあるでしょ。高速真横だぜ?
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
アトラス笹塚駅前は高速・甲州街道側は何か立ってブロックされますけどね。
その代わり京王線がここと違ってダイレクトですが。
ディペロッパーの違いもありますし、ここは豪華なエントランスなんかも作ってますし470-480ぐらいと思ってます。
500超える可能性もあり得るけど、地権者が多い物件は安めにして早く売り切る事が多い印象なので470-480なんじゃないでしょうか。
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149
買い替え検討中さん
一応500を見ておけばまあまあ良い部屋を買えそうって感じですかね
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150
マンション検討中さん
高速道路側はAタイプだけですよね。しかも空いてるの10~14階のみ。騒音とかするのでしょうか? 6000万円以下なら買います。
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152
eマンションさん
[NO.151と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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153
検討板ユーザーさん
ヴィークコートよか高くなるやろ。
坪単価520万と予想。
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154
匿名さん
>>153 検討板ユーザーさん
ヴィークコートが坪480でしたっけ?そしたら500は超えるかもですね。
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155
マンション検討中さん
流石に500超えるならアトラス笹塚で十分かな
あっちも間取りとかは頑張ってるしね
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156
名無しさん
>>155 マンション検討中さん
アトラスを考えると
条件ないいい部屋で450くらいでしょうね。
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157
マンション検討中さん
駅近なのだ相当人気でそうですね。
オペラハウス近いし
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158
マンション検討中さん
以前、初台に住んでいたので愛着があるのですが、条件が悪い部屋でも450越え?な感じですかね!?無理かなー(泣)
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159
評判気になるさん
>>158 マンション検討中さん
大丈夫そんな高いなら誰も買わないと思います。
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160
マンション検討中さん
アトラス笹塚駅前も検討していましたが、1期販売に遅れてしまったのでこちらを検討しています。坪単価はそこそこいくと思います。
低層階でも450万、高層階は500万を超えるのではないでしょうか。ただ低層の坪単価抑えられそうな部屋と高層階の良さそうな部屋はかなり地権者に抑えられていますね。11階?14階の角部屋が坪単価500万程度なら検討したいですね。
ここはエレベーター2基ですかね。図面しか見れていないですが。
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161
マンション検討中さん
高層階角部屋は500よりもっと高いと思う。ブランズ代々木参宮橋はファミリータイプで500中盤から後半だったし。
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162
匿名さん
>>161 マンション検討中さん
ブランズは全熱交換つく位の高級路線だったから。
ここはどうみても普通のファミマン
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163
通りがかりさん
>>162 匿名さん
ブランズはかなり高級路線でした。
立地は悪いけど、内装や車寄など値段なら仕上げてます。
こことは全く比較にならないと思います。
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164
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
平均で500越え予想なんでそういういい部屋は550ぐらいだと思いますよ。
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165
マンション検討中さん
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166
匿名さん
6月下旬販売予定なので事前案内会は五月には始まるんでしょうか。
コロナやまん防の関係で開催するタイミングも難しくなってきそうです。
開催されたとしても少人数ごとで行っていくんじゃないでしょうか。
まあ今はどこもそんな感じですけどね。
物凄く込み合うということはないんでしょうけど予約が大変になってくるかもと思います。
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167
匿名さん
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168
マンション検討中さん
コロナの影響で買えない(案内買いに参加できない)人もいるかもですね、、、、
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169
マンション検討中さん
悲しいかな初台も坪500の時代
今の時代に坪420万ほどのパンダちゃん設定するとブロガーが騒いで祭りになって抽選落ちします
適正単価が450-550です
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170
マンション比較中さん
ここ、仕様良さそうで欲しいんですが、100戸ちょっとしかないのと地権者住戸が半数近くってことで迷ってます。皆さんどう受け止められてるんですかね?
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171
通りがかりさん
興味があって、今日の夕方に建設地の辺りを歩いてみました。高速と甲州街道の騒音に加え、地下鉄の音も換気口から聞こえてきて、結構うるさいですね。。個人的には商店街沿いにあるパークホームズやパークリュクスの方が住環境は良さそうだなと思いました。
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172
マンション検討中さん
まぁ、430から520くらいでしょう。根拠ありません。
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173
マンション比較中さん
>>171 通りがかりさん
Aタイプはしんどそうですね。
他は基本的に緑道沿いですし、内廊下ということもあってあまり影響なさそうに思うのですが。
低層は緑が多そう、高層は抜けがよさそうということで、どちらでもいけるような感じがしています。
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174
通りがかりさん
>>171 通りがかりさん
あの2件は賃貸マンションみたいというか、分譲だと最近知りました。
見た目的に無理です。
なのによく中古で盛って出してますね。
三井に頼まれてのネタかな笑 と思います。
ここは高速沿いなので、坪500なんて冗談みたいなことはないでしょ。
三井のさくらが煽ってるのでしょ。
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175
マンション検討中さん
三井は利益追求路線に転換。
平均で500万らしいぞ。
ヴィークの売れ行きが背中を押した。
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176
匿名さん
利益追求モードに業界全体なってるとはよく聞きますね。
高く売るための方便もあるのでしょうけど。
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177
通りがかり
>>175 マンション検討中さん
平均坪単価500万でしょうか、マジっすか。アトラスの坪単価430万の笹塚物件と迷って、こちらの価格出るのを待っていたのですが笹塚にゴーしておけばよかったと少し後悔してます。低層階でも坪単価400万前半は望み薄でしょうかね。
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178
評判気になるさん
>>177 通りがかりさん
笹塚よりこちらの方がマンションとしては素敵ですね。
待って正解だと思います。
価格は分かりませんが、平均450超えることはないかとおもいます。
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179
匿名さん
先週のフライデー読みました?
施工業者が同じだな。ここはリスクがあるので検討対象外にした。
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180
マンション検討中さん
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181
匿名さん
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182
名無しさん
>>179 匿名さん
すごく期待してたのに検討から外します! あぶねー
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183
通りがかり
これは手が出せないです。待って不正解でした。笹塚の第二期に行きます。
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184
マンション検討中
>>179 匿名さん
うわぁ。これはとてもじゃないけど買えないですね…。
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185
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
住友がコスト絞り過ぎた結果だと思います。
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186
準大手ゼネコン関係??組
>>185 匿名さん
住友さんだけは当社は何があろうとも請負致しません。
理由は立場上申し上げられまさんが、想像にお任せしますが、
私は住友さんの住宅はおすすめいたしません。
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187
マンション検討中さん
え、ここはスミフじゃなくて三井だけどダメなの?西松建設はダメってこと?
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
過去ログとか色々漁ってみたけど,N松は他デベでも色々やらかしてるみたいだし,
無茶な受注してツケを住民にまわすことを気にしない企業体質なわけで,
そんな物件買いたくないでしょ?リセールも期待できないよ….
185,186の若葉マークは火消しを目的とした三井関係者じゃないかとふんでます.
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189
名無しさん
恵比寿で問題になってるのはコールドジョイントだし、それだと施工不良で施工会社の問題じゃないの
テベがどうとかあまり関係ないね
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190
マンション検討中さん
さっさと笹塚に行けばよかったと思わざるを得ない感じですね。「勉強」とするにはあまりにも残念な結果。
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191
マンション検討中さん
西松で嫌って言い出したら、スーゼネ物件くらいしか残らんよ。でも、皆が撤退してくれたら安く買えるな^ ^
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
論点ずらさないでくださいね(笑)
西松建設「で」嫌なのではなく,西松建設「が」嫌だって話をしているんですよ.
誰も中規模ゼネコンが嫌だなんて言ってなくて,コールドジョイント発生させたり,コストカットのために図面より壁減らしたり,耐火壁作らなかったり,戸境壁の吸音材ケチったりする西松建設が嫌だと.
ともかく,三井がどういう値付けをするかはすごく楽しみですね!
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193
匿名さん
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194
匿名さん
高速脇立地かつ遮音施工不良に定評のあるゼネコンとか最強の組み合わせじゃん!
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195
マンション検討中さん
私は西松で満足(西松より上って何社あるの?)なんで、西松建設「が」嫌で撤退してくれる人が増えて安く買えればむしろ良いです。仮に問題が発生しても補償してもらえば良いです。
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196
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
風評としての資産価値の低下は避けられないと考えますがこの辺の回避策ってありますか?
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197
マンション検討中
>>195 マンション検討中さん
だから、誰もゼネコンの序列の話なんてしてないじゃないですか(笑)
マンションが不得手なスーパーゼネコンだってあるわけですし。規模が全てじゃないでしょ。
三井はそうそう下げないと思いますよ。
下げると後ろ暗いことがあるみたいに見えるし、万一施工不良が発覚したら、大赤字にになるし。
高くてもひんしゅく買う。安くても疑われる。値付けすごい難しいですね。
一縷の望みは、この段階で西松の施工不良が発覚したこと。三井が監理をしっかりやってくれれば…。
ただ、最近三井は大きいポカを連発してるし、信用しきれないんだよなー。野村とか東京建物とかなら安心できるんだけど。
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198
マンション検討中
>>192 マンション検討中さん
自分が書いたものに補足ですが、西松建設のニュースリリースでは構造体の不備は否定してます。コールドジョイントは起きてない、と。ただ、現状根拠は示してないので、判断は各自で、って感じですね。
それ以外はフライデーの記事と、マンコミュのシティタワー恵比寿板からの情報の要約です。気になる方はご参照ください。
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199
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
風評被害はそもそも存在するのか分かりませんし、回避するほどのリスクとも考えていないですが、存在したら特に回避策はないですね。
私の場合は暫く住んで貸す予定です。なので、住んでる最中であれば補償してもらって、その後も住み続けます。貸し出し中なら、まぁ場所悪くないんで、そんな家賃下がらないとみています。ちょっと下げれば借りたい人はすぐ見つかるかなと。その頃には築15年くらいなので、既にそれなりに家賃下がっているでしょうからそこからそんなに下がりようもないかなと。
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200
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
195です。西松が問題起こした割合やこれから起こす確率はとても低いと私は思いますし、他のゼネコンと比較して特別問題起こす可能性が高いとも思いませんので、私は特に気になりません。これまでも購入時にデベロッパーやゼネコンのミスした案件数調べたり確率とか計算したことないです。私は少数派かもしれません。多くの方が嫌厭すれば私は安く買えるかなくらいに考えています。
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201
匿名さん
ゼネコンはしかり三井の施工管理や検査かかってると思います。
パークホームズ市ヶ谷の件を鑑みると、わかりませんが、
三井が逆にしっかり動きをするのではと思います。
私が購入したマンションは施工不良だらけです。 受け渡し後も揉めております。
ゼネコン仕事しかり、何よりデベが施工検査が甘さがありました。
所詮デベは大手でもそのようなもんでしょう。
三井はもちろん西松も大手ゼネコンのプライドを見せて欲しいですね。
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202
マンション掲示板さん
なんとか火消ししようとするコメントが多いですね、関係者か地権者の方でしょうか。私はマンションは一生に一度買うかどうかの高い買い物なのでケチのついた物件はやはり買いたくないです。こちらは見送り、笹塚の駅前物件の2期抽選に申し込みました。笹塚当選しなかったら西新宿物件出るまで待つ事にします。
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203
マンション検討中さん
火消しも何もまだ問題起こってないし、三井のマンションでだめなら何なら良いのか分からんよ。心配し始めたらきりないよ。旭化成だって心配になるよ。なので冷静な判断が必要です。
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204
匿名さん
やらかしたゼネコンはいい職人集められないって事だよ。これは一朝一夕じゃ改善不可。特に乾式壁の施工が弱いとみた。図面からじゃ分からんけど乾式壁使われてたら避けた方が良い。寝室ひとつ行灯ありのナロースパン中心で他住戸と接する壁面多いし。
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
105さんが「図面だとコンクリ壁なのに乾式壁だったからびびった」的なことを書いてたので乾式壁なんだと思ってました.
>>200 マンション検討中さん
15年で人に貸すってことはそれまでに完済するってことですよね?担保ローン借換はリスキーだし.
それだけ資金的に余裕があって,なおかつ腹括ってるなら全く問題ないと思います.
覚悟して買ってたら,2年の保証期間中でマンションあげての修繕依頼とかもできますしね(シティタワー恵比寿はそれで発覚したんだろうし).
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206
匿名さん
200さんじゃないけど、ローン使ったことありません。いつも現金です。
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207
匿名さん
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208
マンション検討中
>>207 匿名さん
図面だとコンクリート壁なんですよね。ただ105さん曰く乾式壁とのこと。
本当のところはMR行って営業さんに聞くまで分からないですね。
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
105です。2月末に電話で問い合わせて階数に関わらず戸境壁は乾式と言われました。二度訊き直しましたが、そうですとの回答。でもちょっと自信なさそうな雰囲気もあったので、是非モデルルームで確認して来てください。
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210
匿名さん
乾式壁だったらパスですね。
板マン選ぶ意味が無くなる。
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211
マンション検討中さん
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212
マンション検討中
>>209 匿名さん
言及しまくってすみません。わざわざ電話で確認されてたんですね。ほぼ乾式で確定な気もしますが、営業も適当なこと言う可能性もあるし、MR一番乗りの人の報告に期待ですね。
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213
マンション検討中さん
市ヶ谷もそうだけど、三井は図面読めないのかな、販売中止になったらしないですよね。
図面は乾式壁でなかったですね。
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214
匿名さん
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215
マンション検討中
>>214 匿名さん
ほんとだ!
5月下旬が6月下旬に変更されてる!
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216
名無しさん
真偽不明だけど、北参道が坪800とか噂されているなか、ここはいくらなのか。
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217
マンション検討中さん
>>216 名無しさん
平均坪480ぐらいを期待したいところですが、坪500は軽く越えそうですかね。坪550を予測します。
コロナ禍でも都内6区のマンションは新築も中古も売れ行き好調ですから、駅近希少地のココは強気で来るかと。流石に坪600は無いとは思いますが、北参道が本当に噂レベルの坪800超えで来るなら、パークコートとパークホームズでは仕様が違うとはいえ無いとは言えないかも。
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218
名無しさん
>>217 マンション検討中さん
ひぃえー。どこまで行くの。
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219
匿名さん
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220
検討板ユーザーさん
北参道は番町や虎ノ門と同じ価格設定でした。坪850万くらい?
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221
名無しさん
>>219 匿名さん
なんちゅー時代や。初台も550でサクッと完売するやろか
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222
匿名さん
>213 マンション検討中さん
図面上、乾式壁を表現する場合は、乾式壁の部分に斜線を引いて表しているパターンが多いですよね。
このマンションのHPの間取り図を見ますと、
通常、単線で戸境壁部分を書くところを二重線を使って書いてある間取りがあります。
この2重線を使って書いてある部分が乾式壁なのでしょう。
最近はこういう手を使って、乾式壁か湿式壁かわからないような表現を見かけます。
私も老眼なのでこの掲示板に投稿されるまで気づきませんでした。
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223
マンション検討中さん
こちらの物件は一般販売戸数が全戸数の半分位ですが、残りは地権者が最初から賃貸に出すのでしょうか? 賃貸の多いマンションはゴミ出しなどでマナーの悪い人も多く、避けたいな…と思っています。
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224
通りがかりさん
>>223 マンション検討中さん
ここは1LDK少ないし住み直す方が多いのでは?
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225
マンション検討中さん
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226
マンション検討中さん
遠方からなので現地の様子がよくわからないのですが、暮らす上で何か支障があるとすれば何かありますか?渋谷区特に初台付近在住の方がいらっしゃったら教えていただいきたいです。かなり気になっています。
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227
マンション検討中さん
三井は利益主義に転換。
コロナバブルで初台だと坪530万やろ。
清水は坪500万で即完よ。
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
坪500万円台は間違いない。坪450万円の部屋があったら抽選必至?
三井は、日本橋やパークタワー勝どきは安いけど何故?
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230
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
現地は必ず確認してください。特にここは。人によっては、幹線通り、高速道路沿いなので、一目でちょっと無理と思うかもしれません。
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231
買い替え検討中さん
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232
匿名さん
京王新線単線だぞ。時刻表確認した方がいいよ。
あと高速に加え一般道の車通りもヤバい。換気フィルター2週間で真っ黒でしょ。
ここ平均坪450で予定してるはずだけどそれよ上げてきたら俺はパスかな。
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233
マンション検討中
>>226 マンション検討中さん
他の方も言ってますが、近くにスーパーがない、山手通り、甲州街道、高速と3本の交通量の多い道路が近い、甲州街道の歩道は歩道橋のせいで超狭い、など住む環境としてはマイナス要素多めです。
面倒でも現地でマイナス要素が許容可能か、調べてから検討することをおすすめします。MR行く時に足を伸ばしてみては?
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234
マンション検討中さん
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235
マンション検討中さん
>>234 マンション検討中さん
成城石井や、まいばすけっとはある。マルエツやオーケーストア、サミットは近いとは言えない。
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236
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
場所としてはオフィスがあってるなーという感じはする。静寂さや空気は期待できない。ただ、眺望良し・グレード良し・利便性は高いから値段も高いだろうなぁ。予想は475!
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237
マンション検討中
>>234 マンション検討中さん
すみません。勝手ながらミニスーパーはスーパーとみなしてなかった…。
>235
多分一番近いのはベンガベンガかな?いや、マルエツプチの方が近いか…?いずれにせよ近くないですよね。
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238
匿名さん
この立地だと一種換気が欲しい
でも最近のみちゅい見てると同時吸排気のレンジフードすら省きそう。
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239
マンション検討中さん
坪450?600万円、平均500万円を予想します。
坪450万は道路側のAタイプ、600万は最上階の130m2超えの部屋、南向きのB?Iタイプが480?530万ぐらいかな。個人的予測です。
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240
購入経験者さん
OKスーパーの方面は下りになっているから、帰りは上り坂で地図の見た目以上にキツいよ
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