横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2023-04-14 16:55:17

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク(青葉台Station & Park Front PJ(仮称))についての情報を希望しています。

名称:青葉台Station & Park Front PJ(仮称)
所在地:神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8(地番)
交 通:東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩6分
総戸数:29戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:56.60m2~80.36m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 地上6階建
売 主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/aobadai2/
完成時期:2021年8月中旬(予定)
入居時期:2021年9月末日(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-28 23:44:19

青葉台ステーション&パークフロント プロジェクト(仮称)
青葉台ステーション&パークフロント プロジェクト(仮称)
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8(地番)
交通:東急田園都市線青葉台駅より徒歩6分
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青葉台ステーション&パークフロント プロジェクト(仮称)口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん 2021/05/08 22:23:26

    公園からのビューは映えますねぇ

  2. 62 匿名さん 2021/05/09 01:51:41

    坪単価300万円以下で、この駅距離、住環境、学区は中々良いと思う。仮に246がなければ坪単価300万円は優に超えるのでは。青葉台で駅徒歩6分の新築は、なかなか貴重だと思う。

  3. 63 通りがかりさん 2021/05/09 02:50:37

    >>62 匿名さん
    確かに貴重な存在だと思います。
    できれば駅の北西側ならもっと良かったです


  4. 69 匿名さん 2021/05/10 00:14:17

    [No.64~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 70 名無しさん 2021/05/10 00:46:50

    希望の部屋が迷っている間に無くなってしまい
    キャンセル待ちになっってしまった
    つくづく決断力に欠ける旦那に呆れる

  6. 71 マンション検討中さん 2021/05/10 01:03:26

    一昨日行ってきました
    合同申込会が開催されており
    契約者の皆さま方ばかりの中
    モデルルームや模型、体感コーナーなど
    有意義な時間でしたが
    大型バイクが置けないため
    手放すか迷っています
    大型バイク置場あるマンションが無いのはわかってますが10年乗ってる愛車なので時間が必要です
    無くなる前に決断しないと70番さんみたいに妻にどやされますね(爆

  7. 72 名無しさん 2021/05/10 01:49:09

    呆れてますが、どやしたりしないですよ~

  8. 73 マンション検討中さん 2021/05/10 02:53:18

    4500万は2LDKは何階かわかりますか?
    庭付きは高そうですが…

  9. 74 名無しさん 2021/05/10 03:03:33

    1階ですよ

  10. 75 評判気になるさん 2021/05/10 05:10:25

    公園が目の前だから庭はなくてもよいのではないですか
    まぁ、自分だけが使えるのが魅力ですね

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  12. 76 評判気になるさん 2021/05/14 04:41:16

    昨日行ってきました。
    駅が近いですね。坂も前の道くらいで楽でした。
    ただ、パークと名付けるほどの公園ではなかったです。保育園の子たちが遊んでいましたが、遊べるのは未就学児までな感じでした。

  13. 77 通りがかりさん 2021/05/14 11:29:55

    コナミ跡とファミレスの跡地
    これらにマンションが建てられる可能性もあると思ってます

  14. 78 匿名さん 2021/05/14 12:01:06

    >>77 通りがかりさん
    商業施設跡地にマンション?
    恐らくまた商業施設

  15. 79 名無しさん 2021/05/14 13:01:10

    >>78
    あくまで可能性の話だよ。
    コロナ禍だから何が起こっても不思議じゃないよ。
    コナミは老朽化で立て直さなきゃ次の店子は入らないし持ち主の鈴木造園さんだって売る可能性充分あると思うよ

  16. 80 匿名さん 2021/05/14 14:07:29

    >>79 名無しさん
    商業地で地価も高いんでしょう
    マンションでペイすればいいのですが

  17. 81 名無しさん 2021/05/14 14:17:05

    >>80 匿名さん

    駅までフラット3分。
    間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

  18. 82 匿名さん 2021/05/14 17:39:52

    >>81 名無しさん
    土地がいくらで建物がいくらかその合計を戸数分

  19. 83 名無しさん 2021/05/14 20:13:42

    >>80 匿名さん

    駅までフラット3分。
    間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

  20. 84 匿名さん 2021/05/14 22:43:34

    >>83 名無しさん

    地価の坪単価がいくらで、それに敷地面積を掛ける
    住戸の坪単価に戸数を掛ける
    ペイするかのジャッジ

    どうでしょう

  21. 85 評判気になるさん 2021/05/22 21:54:10

    ザ・スカイの掲示板に上の階の音がかなりするとありました。
    ここも同じ構造ですよね?

    二重床だから防音はけっこうあるという説明があったような気がするのですが、それほどでもないという事でしょうか。。

    ファミリーマンションなのである程度は仕方ないし、延々と音がする事はないだろうと思ってたのですが、書き込むほどなのかと思い、不安になってきました。

  22. 86 通りがかりさん 2021/05/23 00:05:35

    エクセレント住みです。うるさいですよ。
    足音とか話し声は一切聞こえませんが。
    イスを引き摺る音、リモコンを落とす音?、床でゴロゴロやってる音が子供のいない家庭から聞こえます。
    マンションが、というよりその人の生活音がでかいんだと思います。

  23. 87 匿名さん 2021/05/23 00:19:58

    >>85 評判気になるさん

    販売員にどう説明受けたか知りませんが、二重床は下に音は響きますよ。これは高級マンションだろうがどこもそうです。販売員によっては直床を馬鹿にしたような説明をする人もいますが、経験上、直床の方が音は小さいです。やはり椅子をひきづる音やドスンドスン歩く人の足音は響きます。ですが直床の方がいいというわけではないですよ。

  24. 88 匿名さん 2021/05/23 01:29:40

    >>87 匿名さん
    上階の音を気にするのなら最上階
    下階への音を気にするのなら最下階
    共同住宅なので相互の協力が必要です

  25. 89 評判気になるさん 2021/05/23 13:09:36

    >>87 匿名さん

    まさに「直床よりもー」の説明でした。

    中階なので、上階は当たり外れだとして、下階からクレームを言われないように気を使ったほうが良さそうという事ですね。

  26. 90 匿名さん 2021/05/23 14:46:11

    >>89 評判気になるさん

    マンションあるあるのお話ですよね

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  28. 91 評判気になるさん 2021/05/23 15:23:31

    >>90 匿名さん

    そうなんですね。今までずっとマンション住まいでしたが、単発でうるさい音はあっても書き込むほどに悩まされたことはなかったので。
    下階が神経質な人でないことを願います。

  29. 92 匿名さん 2021/05/23 15:37:06

    >>91 評判気になるさん

    神経質か
    音に敏感か
    小さい子供がいるか
    生活時間は同じか
    どれかひとつあてはまれば可能性があります。

  30. 93 匿名さん 2021/05/27 15:05:46

    常識のない方がお住まいのようで残念ですし、迷惑被ってます。管理規約、今一度確認してください。共用部分の使い方やたばこのマナー、色々ありますがどれも難しい決まりではありません。守ってください。

  31. 94 匿名さん 2021/05/27 15:11:08

    すみません。ザスカイの方の話です。ザスカイの方を読んでザパークは大丈夫なのか気になった方がいらっしゃったんですね。今見て気づきました。あれを書いたのは自分ではありませんが、騒音もします。子供の音ですね。上に書いた件と全て同一人物です。

  32. 95 匿名さん 2021/05/27 23:03:53

    >>94 匿名さん
    実際に特定のマンションに住んでいらっしゃるのであれば住民内のトラブルなどはこの掲示板で第三者に周知する必要はありません。苦情を言うべき先が違うと思います。
    何か違う思惑があるように感じます。

  33. 96 マンション掲示板さん 2021/05/28 02:03:58

    >>95 匿名さん
    この青葉台に限らず全国どこのマンションでも騒音や喫煙の話題上がってますよね?。個人を特定してる訳でもないのに、ダメな話題なんですか?それなら削除依頼でも出せばいいですよ^ ^

  34. 97 匿名さん 2021/05/28 03:36:24

    >>96 マンション掲示板さん
    規約ルールに該当しないので削除依頼はいたしませんよ。
    しかしながらこの物件は竣工前で誰も入居すらしていません。議論したところで予想でしかありません。
    騒音や喫煙問題は入居してわかることです。
    人により感じ方が違いますので、その程度は千差万別でしょう。。

  35. 98 マンション検討中さん 2021/05/28 07:19:02

    エクセレン聖蹟桜ヶ丘はよかった
    ここの方が希望エリアなので明日行く

  36. 99 口コミ知りたいさん 2021/05/28 07:31:46

    直床のマンションも見ましたがパンフレットもモデルルームでも模型や説明は無し
    二重床のマンションはパンフレットもモデルルームでも構造の模型や図解など充実
    直床は隠しているように見える
    二重床は自信があるのがわかる
    直床のことを懸念すると87番のような根拠のない説明だけが返ってくる
    営業マンが何言おうが、3回住み替たのでどちらも住んだことがあるある私達は二重床のマンションしか買わない

    カレー屋「KEN」いった方いますか?

  37. 100 匿名さん 2021/05/28 15:59:51

    >>99 口コミ知りたいさん

    個人的なご意見は尊重しますが、ネットでは別の意見もありますよ
    さて、どっち?
    https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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  39. 101 評判気になるさん 2021/05/29 04:50:50

    今はさすがに直床・直天井というのは見ませんが
    とありますが、やっぱり直床は怖いですね
    二重床でよかった
    ここは直床ではなく心配はないのでこの話題から離れます

    そーいえば
    目の前のザ・パークの樹木の伐採があって
    借景の緑も良かったのですがかなり開放的になりましたね~
    第3公園も近いので見てきましたらお花がいっぱい!
    ボランティア?の方が草花を植えてました
    何か地域の活動でもあるのかしら・・・
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  40. 102 評判気になるさん 2021/05/29 04:55:14

    >>99 口コミ知りたいさん
    KENはランチだけの短時間営業でなかなか入れませんね
    人気店ですが本業はお好みや嫌さんで常連の多い店です
    カレーは若者向けではなく
    大人の味です

  41. 103 匿名さん 2021/05/29 08:40:39

    >>101 評判気になるさん
    横浜市はみどり税を徴収しています。
    このようなボランティア活動に対して地域貢献が顕著な団体に補助金が支給されはなの購入ができるのです。

  42. 104 検討板ユーザーさん 2021/05/30 11:41:51

    ここで出ているカレー屋、お好み焼き屋ともにそうてすが、ランチに訪れた客が店前に路上駐車するのを黙認してます。近隣住民としては本当に迷惑です。
    旧ローソン前にも路上駐車が多く、近くの柔道場の迎えの保護者と確認してます。
    落ち着いたいいところですが、路上駐車は本当に残念。警察にも時折報告していますが、、

  43. 105 匿名さん 2021/05/30 12:01:52

    >>104 検討板ユーザーさん
    青葉台以外から来ている人たちでしょう
    現認じゃないとダメだからね

  44. 106 検討板ユーザーさん 2021/05/31 04:26:14

    >>105 匿名さん
    そうかもしれません。246から降りてきて、路駐だらけだと本当に危ない。ローソンがなくなってマシになった方ですが。

  45. 107 評判気になるさん 2021/06/03 07:31:47

    カレー屋やお好み焼き屋も行きましたが
    気になるのは同じ並びのかき氷専門店
    いつもも並んでますね
    メニュー見てあの値段(お高め)であの繁盛ぶりはすごく気になります
    ベーカリークマは申込に行った時の立ち寄って
    担当営業マンのお勧めでアンパン食べました!
    美味しかったですよ

  46. 108 評判気になるさん 2021/06/04 11:59:29

    >>107 評判気になるさん

    かき氷店は予約制になっているようでした!
    外から中が見えないので入りづらいのですが、人気店なのですね。
    ルーシーズというケーキ屋の前も、カフェ利用の路駐が多いですよね。しかもけっこう長時間。

  47. 109 匿名さん 2021/06/04 13:24:42

    ローソン跡地は何かお店入らないんですかね?
    コンビニが近くになくなったのは残念です。

  48. 110 匿名さん 2021/06/04 23:17:38

    徒歩4分でセブンがあるっしょ
    早足なら3分

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  50. 111 匿名さん 2021/06/17 06:56:51

    青葉台在住5年目ですが
    結局、青葉台って街がいいんでしょうね
    単身者にはどうかわかりませんが
    共働きの子育てファミリーには魅力的ですね
    この夏はまだまだコロナで旅行は無理なので
    こどもの国のキャンプ場行って泊ってからプールに行く予定です

  51. 112 口コミ知りたいさん 2021/06/18 05:13:51

    急行停車駅のあざみ野や鷺沼で見ていたけど
    やっぱりここは近くて安い
    でも、樹木と駐車場が・・・
    2期のチラシが来たばかりだが完売したとメールが来た
    最終期が始まるらしい

  52. 113 口コミ知りたいさん 2021/06/18 05:22:36

    東側のネットが外れて
    外観みえますね
    いよいよですね

  53. 114 匿名さん 2021/06/19 06:07:04

    おー!囲いが一部とれたんですね
    楽しみですね

  54. 115 口コミ知りたいさん 2021/06/19 06:16:15

    雨の中建設地を再度見学
    公園の木が一部無くなっていたので
    開放的になっていました
    NOアポでモデルルームいったら満席にて
    再予約

  55. 116 マンション検討中さん 2021/06/19 11:01:56

    >>115 口コミ知りたいさん

    1日何組なんだろう

  56. 117 口コミ知りたいさん 2021/06/20 00:22:18

    満席って言っても
    3組くらいがいましたので
    予約表だと3つの時間指定なので
    1日10組くらいでは・・・
    でも、来週とれたので再アタックです!

  57. 118 通りがかりさん 2021/06/20 02:20:36

    >>117 口コミ知りたいさん
    時間を問わなければ空いていますね

  58. 119 マンション検討中さん 2021/06/25 06:51:22

    田都ではココとエクセレレント宮前平の予約が取りずらいですね
    ココも最終分譲始まるのでもう終わりかな

  59. 120 検討板ユーザーさん 2021/06/27 03:46:03

    囲いが取れたのは246側でしょうか?私も、雨の中行ってきましたが満席でモデルルーム断られちゃいました。また次回。
    駅近だし、近くに美味しい飲食店(カレーライス、かき氷、パン、ケーキ)なんかがあって、いいなあ

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  61. 121 口コミ知りたいさん 2021/06/28 00:30:27

    満席で入れなかったので、改めて予約し昨日行ってきました
    気に入っていた部屋が前日に無くなっており、ガッカリ
    半年程の間に10件以上の新築マンションのモデルルーム観たてきたので妻は諦めきれす、他の部屋では価格的に手が出ないためキャンセル待ちしました
    吉報を待ってますが期待薄です

  62. 122 匿名さん 2021/06/28 04:23:57

    >>121
    それは残念ですね…素敵なご縁がありますように!

    目の前の公園の木の枝が切られてスッキリしてましたね。個人的には枝があったほうが公園側から見えにくいので好きなのですが、落葉落枝とか鳥害対策なんですかね?

  63. 123 マンション検討中さん 2021/06/28 09:15:29

    先週の土曜から売り出しですよね?
    書き込み見てたらもうないかと思って
    あせって電話して聞いたらまだありました!
    しかも角部屋の条件いいタイプ
    土曜に印鑑源泉もって行ってきます(笑)

  64. 124 検討板ユーザーさん 2021/06/28 09:49:58

    >>123 マンション検討中さん
    おそらく日曜日にもあると思います。笑

  65. 125 匿名さん 2021/06/28 11:15:19

    スーモを見るとあと残り1戸のようですね!
    中々売れ行き好調の物件でした。
    (戸数少なかったのもあると思いますが)

  66. 126 匿名さん 2021/06/28 11:46:43

    >>125 匿名さん
    公式HPでは、本日更新の情報で最終期販売戸数4戸とありますよ。
    どちらが正しいと思いますか?

  67. 127 匿名さん 2021/06/28 12:01:48

    >>126 匿名さん
    確かに最終販売戸数は4戸ですが、残っているかは別だと思われます。
    公式HPにも南東向き角住戸のプランしか記載がありませんでした…。

  68. 128 匿名さん 2021/06/28 12:23:25

    >>127 匿名さん
    残っていないのにウソをついて広告するのは不動産業として問題ですよ。団体に入っていますのでそのようなことはないと思います。
    説明に無理が、、

  69. 129 匿名さん 2021/06/28 12:37:01

    >>128 匿名さん
    先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。ってちゃんと書いてありますよ!
    気になるようでした直接営業に聞いてみてください。

  70. 130 匿名さん 2021/06/28 13:56:32

    >>129 匿名さん
    本日アップしてるよ
    営業終了してからだとその戸数だろ

  71. 131 匿名さん 2021/06/28 13:58:00

    それはね
    情報更新が2週間後だから
    10日後も同じだよ
    わかりますか

  72. 132 通りがかりさん 2021/06/28 14:58:28

    横からすみません。
    残り1戸であってると思いますよ。

    そんなに残り戸数が気になるなら、ここで議論せず電話して聞けばいいだけです。
    喧嘩腰の物言いは見てて不愉快ですので、この議論は終わりにしてください。

  73. 133 匿名さん 2021/06/28 15:09:31

    >>132 通りがかりさん
    それをどう証明する?
    売れたと?
    まぁ次の更新が楽しみだな
    公式HPで昨日の情報から3戸も

  74. 134 匿名さん 2021/06/28 15:13:23

    >>132 通りがかりさん

    喧嘩腰の物言い?
    どのレスに対してですか
    ネット広告を信じましょう
    公式でね

  75. 135 検討板ユーザーさん 2021/06/30 08:48:42

    >>126 匿名さん

    残り1戸と営業さんに確認いたしました!

  76. 136 マンション検討中さん 2021/06/30 11:31:32

    残り一戸との、DMきました!家具付き分譲とのことですが、マンション名の記載がなくミスプリ感満載です。
    図面の下の注釈にようやくマンション名を発見

  77. 137 eマンションさん 2021/06/30 11:35:06

    >>135 検討板ユーザーさん

    どちらの営業さんですか?
    1戸しか紹介してないところじゃないですよね

  78. 138 匿名さん 2021/06/30 11:36:13

    >>136 マンション検討中さん
    DMをアップしてください。
    気になります

  79. 139 匿名さん 2021/06/30 12:58:10

    >>138 匿名さん
    購入検討者さんで、興味があるのなら営業にコンタクトすればいいだけだと思うが、何か事情があるのかしら。
    因みに私は136さんとは違いますが、DMのアップまでお願いするのもどうかと思ったので悪しからず。

  80. 140 匿名さん 2021/06/30 14:15:19

    >>139 匿名さん
    気になるんだもん
    DM見たいなあ
    事前に確認しておきたいのよ
    何も知らないのと知ってて聞くのと違うと思います

  81. 141 検討板ユーザーさん 2021/06/30 14:20:23

    そんなに気になっているなら、明日の朝一で電話して聞いた方が確実じゃない。
    さすがにメール見せろはないかなと思う。一斉送信されてるメールじゃないのなら特に。

  82. 142 匿名さん 2021/06/30 14:36:48

    >>141 検討板ユーザーさん
    信じたいけど見ないことには納得できないのよ
    全部じゃなくて一部分だけでも
    電話する前に確認したいのよ

  83. 143 匿名さん 2021/06/30 14:39:41

    >>141 検討板ユーザーさん

    ミスプリと言ってるから印刷物と思いました。
    メールじゃないんだろうな
    メールと決めつけるのはどうかな

  84. 144 マンション検討中さん 2021/07/01 11:24:07

    136です。

    印刷物でしたよ。昨日届きました。問い合わせしてみてください。

  85. 145 匿名さん 2021/07/01 12:07:16

    >>144 マンション検討中さん

    やはりそうでしたかあ
    思った通りですね

  86. 146 マンション検討中さん 2021/07/03 00:33:34

    物件の近くに住んでいます。こちらは朝からすごい雨でした。今週末で動きがあるでしょうか。住環境として、申し分ないところと思います。

  87. 147 評判気になるさん 2021/07/03 01:40:00

    最後になって
    ここを検討してない方が乱入していますね
    ライバルが減って嬉しいけど(笑)

    最終邸を検討中の我が家は
    赤子がいる我が家には週末の雨は痛いっ
    行くなら雨のち曇りの今日かな?
    って予約サイト見たら満席(涙)

  88. 148 名無しさん 2021/07/03 03:53:01

    >>147 評判気になるさん

    笑って涙するなら早めに決断したほうが良かったと後悔しているのですね

  89. 149 マンション検討中さん 2021/07/03 04:09:15

    >>147 評判気になるさん

    はい。検討はしておりませんが家から物件が近いため興味があります。

  90. 150 評判気になるさん 2021/07/03 04:29:28

    >>149 マンション検討中さん

    同じですねえ

  91. 151 評判気になるさん 2021/07/03 04:41:38

    >>137 eマンションさん
    新日本建設の担当の営業さんですよ!
    残り何部屋になりましたか?とお伺いしたら、おかげさまであと1部屋になりましたとおっしゃっておりました。

  92. 152 匿名さん 2021/07/03 06:37:17

    気になる人は気になるのはもちろんですが、ウチは決めてすごい幸せです!
    早く引っ越したいと夫婦で話してます。

  93. 153 マンション検討中さん 2021/07/03 06:52:17

    >>151 評判気になるさん
    あと4戸と物件概要にありました。

  94. 154 匿名さん 2021/07/03 06:54:39

    >>152 匿名さん
    購入者からの情報が欲しいな

  95. 155 マンション掲示板さん 2021/07/04 03:12:29

    >>153 マンション検討中さん

    そうなんですね。ちなみに私がお伺いしたのは6月27日の日曜日です。ご参考までによろしくお願いします。

  96. 156 マンコミュファンさん 2021/07/04 03:30:23

    >>155 マンション掲示板さん

    4戸だったのですね

  97. 157 通りがかりさん 2021/07/04 04:02:06

    >>156 マンコミュファンさん

    文脈からして1戸でしょう…

  98. 158 匿名さん 2021/07/04 07:21:25

    >>154 匿名さん
    私にわかることであれば!
    モデルルーム見学いくと詳しい説明受けれて安心しますし、実際のモデルルームはすごい素敵ですよーオプションマシマシのモデルルームですけど笑
    梁の場所が部屋によって違うので注意です。
    気になったら見学に行かれることをお勧めします

  99. 159 匿名さん 2021/07/04 08:06:29

    >>157 通りがかりさん
    文脈からすると4戸ですね
    時系列を見てみると、、

  100. 160 匿名さん 2021/07/04 08:07:26

    >>158 匿名さん
    どのようなオプションがありましたか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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